የሪል እስቴት ቤቶች ባለሀብቶች የመዋዕለ ንዋይ ሀብታቸውን አፈፃፀም ለመገምገም የተለያዩ የሂሳብ መሳሪያዎችን ይጠቀማሉ. አንዳንድ በጣም ታዋቂ የሆኑትን ወስደናል እና የእነሱን ዓላማ እና እንዴት እነዚህን የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ስሌቶች እንዴት እንደምናደርግ ማብራራት አስችሎናል .
ስለእነዚህ ካወቁዋቸው በኋላ የተመን ሉሆችን ያውርዱ. አንደኛው የሪል እስቴት ኢንቬስትመንት ካሊንደር ስሌት ሲሆን ሌላው ደግሞ ቅርፀቶችን ለእርስዎ ለማሳየት ተመሳሳይ ናሙና ነው.
01 - ጠቅላላ የመነሻ ገቢ
02 - ጠቅላላ ገቢ አበል
ይህ ስሌት በቦታ ክፍፍል እና ያለመክፈሌ ምክኒያት በመባል ምክንያት የንብረት ኪሳራ ይወስዳል. ክፍሎቹ ክፍት ሲሆኑ ወጭዎች ለአዲስ ተከራይ ማስተዋወቅ, ጥቃቅን ጥገና ማድረግ, አዲስ ተከራይ ማደስ እና ማደስ እና ለአዲስ ተከራይ ማስተዳደር ወጪዎች ናቸው.
ለበለጠ ዝርዝር መረጃ እና ምሳሌ ስሌት ይሂዱ.
03 - ጠቅላላ የኪራይ ማባዛት
በጣም ትክክለኛዎቹ መሳሪያዎች ባይሆኑም ጥልቀት ያለው ትንታኔ ማድረግን ለመወሰን GRM በጣም ፈጣን ንጽጽር ሊሰጥዎ ይችላል.
ከአንድ የብዙ ቤተሰብ ንብረት ለማግኘት እየገዙ ከሆነ, በአካባቢው የሚሸጡ ብዙ ሊሆኑ ይችላሉ. የ GRM ስሌት ተጨማሪ ምርምር ለማድረግ የትኞቹ ዝርዝሮችዎን ወደ ከፍተኛ ደረጃ እንዳመጣ ለማየት በጣም ፈጣን መሳሪያ ይሰጥዎታል. ይህ ሰራሽ መሳሪያ ነው, ነገር ግን ለዚሁ አንድ ዓላማ ይረዳል.
ምሳሌን ለማግኘት ምሳሌ ከዚህ በታች የሚገኘውን አገናኝ ጠቅ ያድርጉ.
04 - የተጣራ ትርፍ ገቢ
እዚህ ለኦ.ሲ. ኦፕሎማችን, ጥገና, ወዘተ, ወዘተ የመሳሰሉት የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ውስጥ እንገባለን. እዚህ ረጅም ዝርዝር ሊኖር ይችላል, ነገር ግን እነሱ የአጠቃቀም ወጪዎች ናቸው, ቅናሽ አልሆነ ወይም በጊዜ ሂደት መቀነስ ያለበት ዋና ሥራ.
- አስተዳደር
- ማስታወቂያ
- የጽዳት አገልግሎት
- ጥገና
- ጥገና
- ሕጋዊ
- ሂሳብ
- ተጨማሪ ...
ምሳሌ NOI ስሌትን ለመመልከት ከታች ጠቅ ያድርጉ.
05 - የካፒታል ፍጥነት
የሌሎች ንብረቶች ' የገቢ አሰባሰብን እና በቅርብ የተሸጡ ዋጋዎችን በመጠቀም, የካፒታሊሽን መጠን ይተገበራል, ከዚያም በገቢ ላይ ተመስርቶ አሁን ያለውን እሴት ለመወሰን በጥቅም ላይ ይውላል.
Cap Rate በሁሉም የንግድ እና አፓርታማ ባለሃብቶች, እንዲሁም በአጠቃላይ የገቢ ፍሰት ላይ ተመስርተው የንብረት ዋጋውን ለማስላት የሚፈለጉ እና በተመሳሳይ ገበያ ከሚገኙ ሌሎች ንብረቶች ጋር ማወዳደር የሚጠቀሙበት መሳሪያ ነው.
ለምሳሌ የካፒታ ልኬት ስሌቶችን አገናኝ ጠቅ ያድርጉ.
06 - ቀረጥ ከፋይ ክፍያ (CFBT)
የተጣራ ትርፍ ተቀማጭን እና የካፒታል ገንዘብን ወጪን እንዲሁም የእዳ እዳንን, የዱቤ ብድር እና የወለድ ገቢን እናገኛለን.
አሁን ወደ ዝርዝር ውስጥ በመውረድ ላይ እና ለንብረቱ የኢንቨስትመንት ትክክለኛውን የተጣራ ትርፍ እያቀረብን ነው. ከግብር በፊት ያለው የገንዘብ ፍሰት ሁሉንም ወጪዎች, ከኪስ የሚያወጡትን እንኳን ሳይቀር ያጠቃልላል. አሁን ደግሞ የግብር እዳዎችን ከመውሰዳቸው በፊት የባለቤትነት ገንዘብ (ሮች) ምን እንደሚያገኙ አሁን እናያለን.
07 - ጥሬ ገንዘብ ፍሰት ታክስ (CFAT)
ይሄ ቀላል ነው, ምክንያቱም CFBT ከተቀነባቸው ታክሶች ጋር. የባለቤቱን ወይም ባለአካለሪውን የታክስ አወጣጥ አጠቃቀም በመጠቀም, ይህ ስሌት ሁሉም ሰው, ሌላው ቀርቶ አባስ ሳም እንኳን ሳይቀር የቀረውን ሁሉ ወደተፈጠረበት ደረጃ ላይ ይደርሳል.
አንድ ምሳሌን ለማግኘት አገናኙን ጠቅ ያድርጉ.
08 - የእረፍት-ተመን ድምቀት
የእዳ ክፍያ አገልግሎትን በክፍያ ወጪዎች ላይ ይጨምሩ እና በማህበራዊ ገቢ ይከፋፈላሉ.
ይህ በብድር ላይ ታዋቂ ነው. ንብረቱ ሁሉንም የስራ ወጪዎች መቼ እንደሚያወጣና ለቀጣዩ አመት ትርፍ ሲቋረጥ ለማወቅ ይፈልጋሉ.
09 - በፍትሃዊነት ተመለስ - - ዓመት
በገንዘብ ኢንቨስትመንትዎ ላይ ለመጀመሪያው አመት የመመለሻ መቶኛ መጠን ነው.
10 - የሪል እስቴት ግቢ መቁረጫ ቀመሮችን እዚህ ያግኙ
እነዚህን ሁሉ ለማውረድ ቀላል እና ሁሉንም የሂሳብ ስራዎች የሚሰሩ የቀመር ሉሆችን አስቀምጣለሁ.
የሪል እስቴት ኢንቬስትመንት ካልኩሌተር የተመን ሉህ
ውሂብ ከተካተተ ናሙና ፊደል