የአቢሲኒዜሽን ዋጋዎች በንብረት ባለሀብቶች በንብረት ዋጋዎች ጥቅም ላይ የዋለ ታዋቂ መሳሪያ ናቸው. በተጨማሪም ትክክለኛውን ዝርዝር እና ለንግድ ንብረቶች ዋጋዎችን ለመሸጥ ይረዳሉ. ከንብረት ባለቤቶች ጋር ለመስራት በሚሰሩበት ጊዜ, ወኪሎች እና ደላላዎች የገቢ ማምረቻ ምርቶች ዋጋ ጥያቄዎችን ለመወሰን ሊረዳቸው ያስፈልጋቸዋል.
ለገቢ ምንጭ የንግድ እና የኪራይ ሪል እስቴት በንብረቶች ግምገማን ይረዳል.
የተጠየቀውን ዋጋ እና የካፒታሊስት ዋጋን ማወቅ በተመሳሳይ ደንበኛዎ የተከፈለውን ዋጋ ለማሳየት የሚያስፈልገውን የተጣራ ገቢ ለመወሰን እንዲያግዙ ያስችልዎታል. ሁሉም ባለአክሲዮን በካፒታል ተመኖች ላይ ፍጥነት ላይሰጥ ይችላል, እና ለንብረት ዋጋ ወይም ለግምት ዋጋ መክፈያ ዋጋን ለመወሰን እንዲያግዙዎት እርስዎ እንዲያግዙዎት ማድረግ ይችላሉ.
ችግር: ቀላል
የሚያስፈልግ ጊዜ -5 ደቂቃ
እንዴት እንደሚደረግ እነሆ:
- በአካባቢው ለተነሱ በቅርብ ጊዜ ለተሸጡ ንብረቶች የካፒታሊሽን መጠን ያግኙ .
- ዋጋውን ለማጽደቅ የሚያስፈልገውን የተጣራ ገቢን ለመወሰን የካፒታሊስቱን መጠን በንብረቱ ዋጋ ማባዛት.
ምሳሌ: ለተመጣጣኝ አፓርትመንት መጠኖች 12%, ወይም .12, እና በግዢ ግምት ውስጥ ለጉዳዩ ዋጋ በ $ 300,000 ዶላር ነው.
$ 300,000 X.12 = $ 36,000 ይህን የዋጋ መጠየቂያ ዋጋ ለማስመለስ የሚያስፈልገውን የተጣራ ገቢ 36,000 ዶላር.
ምንድን ነው የሚፈልጉት:
- የሂሳብ ማሽን
ተጨማሪ በዚህ ርዕስ ላይ
እነዚህ መሰረታዊ ነገሮች ናቸው.
በንግድ ቤቶች ባለሀብቶች ለምን የካፒታ ተመኖች ለምን ጥቅም ላይ እንደሚውሉ ለመረዳችን, ለባለብዙ ቤተሰብ ንብረቶች የኢንቨስትመንት ትልቅ እይታ እንይ.
የተመጣጠነ ኢኮኖሚያዊነት ብዙ ቤተሰብ ያላቸው ንብረቶች, በተለይም አፓርታማዎች, በመጠን በሚፈለገው ኢኮኖሚ ምክንያት የወጭደር ቅነሳ ጠቀሜታ ይሰጣሉ. በአንድ ቦታ ላይ ከአንድ በላይ አፓርተማዎች እና ብዙ ጊዜ በአንድ ጣሪያ ስር ከሐምሌጣኑ አገልግሎት እስከ ጥገና ድረስ ሁሉም ወጪዎች ይቆጥባሉ.
በአፓርታማዎች ለመገንባት በጣም አነስተኛ ዋጋም ነው.
የመኖሪያ ክፍተቶች ዝቅተኛ ውጤት - የአንድ ነጠላ መኖሪያ ቤት ባለቤት ከሆኑ እና ለሁለት ወራት ክፍት ከሆነ ያለዎትን የኪራይ ገቢ 100% ያጣሉ. ድብልቅ ከሆነ 50 በመቶ ነው, እና አራት-ፔል 25% ነው. ነገር ግን 100 የመኖሪያ አፓርትመንት ሕንፃ ካለዎት ለሁለት ወራት ክፍት ሆኖ የሚቆይ አንድ ክፍል በኪራይዎ ውስጥ በወር ውስጥ 1% ብቻ ያጣልዎታል!
አበዳሪዎች የፕሬስ ዋጋዎችን ይጠቀማሉ: በግል መኖሪያዎ ላይ ሞርጌጅ ማግኘት ሲችሉ , ስለ ሂሳብዎ ታሪክና ገቢዎ ሁሉንም ነገር ነው. ከንግድ ነክ መዋጮ ጋር በተያያዘ ስለብታዊ ገቢ እና የንብረት ክፍያን ይሸፍናል. ብዙ ጊዜ ብዙ ባለአንድ ኢንቨስትመንቶች አሉ, እና በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የክሬዲት ነጥብ ውጤታቸውም እንኳ አይታያቸውም. የንብረቱ የፋይናንስ አፈፃፀም ዋናው የፋይናንስ መስፈርት ነው. በንብረቱ ላይ በጥሩ ሁኔታ እና ቁጥሮች የሚሰሩ ከሆነ, በአብዛኛው ሁኔታዎች ብድር ብድር ይፈጸማል.
ስለዚህ የአገሪቱ ገንዘብ መጠን እንዴት ይታያል?
አንድ ነገር የንብረት መጠኑ ብዙ ነገሮችን ያካተተ መሆኑ ነው. በተለይም የማስተዳደሪያና የክዋኔ ወጭዎች እንዲሁም የወቅቱ ኪራይዎች የተጣራ ገቢ ይወስናሉ. ስለዚህ, የኪራይ ዋጋዎች ከገበያ ዋጋ በታች ከሆኑ ወይም ወጪዎቹ ከሚፈለገው መጠን በላይ ከሆኑ የካፒታል ፍጥነት የንብረቱን ዋጋ በትክክል ላይፀን ይችላል.
በገዢዎች በኩል ሽያጭዎች እንደዚህ ናቸው. አንድ አፓርታማ ፕሮጀክት ባለቤቶች አዲስ ተከራዮችን ፈልገው ማግኘትና ቃለ መጠይቅ እያደረጉ መጥተዋል እንበል. ይህ ባለቤት በተከራዮች ክፍያው ውስጥ ተከራይዎችን ለመያዝ የቤት ኪራይን በማፍለቅ ደስተኛ ነው. ስለዚህ, ሌሎች ተከራዮች አሁን ለመክፈል ፈቃደኛ ከሆኑ ከሚያስፈልጉት በታች ሊሆን ይችላል. ንብረቱን መግዛትና የቤት ኪራይ መሞላት, የቤት ኪራይ መጨመር እና ተከራዮችን በመተካት የተጣራ ገቢውን እና የካፒታል ፍጥነትን ይለውጣል.
በሌላ በኩል የባለቤቶቹ ባለቤቶች ወጪዎቻቸውን ካልመለጡ, ወጪዎች ከሚፈለገው በላይ ሊሆኑ ይችላሉ. ለማኔጅቲቭ, ለሰራተኞች እና ለጥገና ወጪዎች ከሚያስፈልጉት በላይ እየከፈሉ እንደሆኑ እንበል. እነዚህን ወጪዎች በመስመር ላይ ማምጣት ትልቅ ልዩነት ሊፈጥር ይችላል.
እዚህ ያለው ትምህርት የካፒታድ ምጣኔ የአፈፃፀም መለኪያ ነው, ዋጋን ዋስትና አይደለም.
እድሉን ለማግኘት ኪራዮችን እና ወጪዎችን ይፈትሹ.