ይሁን እንጂ, ተጨማሪ ዝርዝር ትንታኔ ዋጋ ያለው መሆኑን ለመለየት እጅግ በጣም ጥሩ የመጀመሪያ የፈጣን ግምገማ መሣሪያ ነው. በሌላ አነጋገር የ GRM በጣም ሩቅ ወይም በጣም ዝቅተኛ ከሆነ በቅርብ ጊዜ ከተወዳዳሪው የተሸጡ ንብረቶች ጋር ሲነጻጸር, በንብረቱ ላይ ወይም በጠቅላላው አወጣጥ ላይ ችግር መኖሩን ያሳያል.
ብዙውን ጊዜ የንብረት ባለቤቶችን ለመፈለግ በንብረቶች ላይ የተሰማሩ ባለሀብቶች ብዙ የራራ ራዳቸውን ይጠቀማሉ. ምርጥ እድሎችን ለመጀመር ጊዜያቸውን በጥልቀት ትንተና እንዲችሉ እድሎችን በፍጥነት ለመምረጥ መንገድ መፈለግ አለባቸው.
የአጠቃላይ የጋራ የቤት ኪራይ እሴት መጠቀም በጠቀሳቸው ምርጥ ምርቶች ላይ ጥልቀት ያለው ጥናት እንዲያገኙ ያስችላቸዋል ... ምናልባት. ቀደም ሲል እንደተገለጸው ይህ ትክክለኛ ቁጥር አይደለም, ስለሆነም ሌሎች ብዙ ባህሪያት በተሻለ የ GRM ዎች ላይ አተኩረው እንዳይመለከቱ በጣም በላዩ ላይ መተማመን የለብዎትም.
- ችግር: ቀላል
- የሚያስፈልግ ጊዜ -5 ደቂቃ
እንዴት እንደሚደረግ እነሆ
- በቅርቡ ለተሸጡ ንብረቶች GRM ማግኘት:
የገቢያ ዋጋ / ዓመታዊ ጠቅላላ ገቢ = አጠቃላይ የቤት ኪራይ ማባዣ (ግራጅ)
ለ $ 750,000 / $ 110,000 ሽያጭ ዓመታዊ ገቢ = 6 ሚሊዮን GRM
- በ GRM መሰረት የንብረት ዋጋ መገመት:
በቅርብ ጊዜ ተመሳሳይ የሆኑ የተሸጡ ንብረቶችን ትንታኔ በመተንተን እንደ ከላይ እንደተጠቀሰው, የ GRM ግማቸውን በአማካይ 6.75 ገደማ ላይ እንዳገኙ እንይ. አሁን ለግዢ እየተገመገመ ያለው ንብረት ዋጋውን ለመገመት ፈልገዋል. የኪራይ የገቢዎ ገቢ በየዓመቱ $ 68,000 እንደሚሆን ያውቃሉ.
የ GRM X ዓመታዊ ገቢ = የገቢያ ዋጋ
6.75 x $ 68,000 = $ 459,000
በ 695,000 ዶላር ለመሸጥ ተዘርዝሯል, ለግዢ በምትመለከቱበት ጊዜ ተጨማሪ ጊዜ ማባከን አይፈልጉ ይሆናል.
የኪራይ የገቢ ንብረት ባለቤቶች በበርካታ ሬሽዮዎች እና አበዳሪ መስፈርቶች ላይ ተመርኩረው ይገመገማሉ. ይህ የሆነበት ምክንያት የንብረቱ የገቢ እና ትርፋማነት ከሚመሠረቱበት ጊዜ አንፃር በጣም አስፈላጊ ከሆኑ የብድር መስፈርቶች መካከል አንዱ ስለሆነ ነው.
ስለ ባለቤቶቹ የግል የብድር ታሪኮች አይመለከቷቸውም ወይም አይንከባከቡም.
በሌሎች ምክንያቶች ብቁ ካልሆኑ ሀብታቸውን ሊያስቡ ይችላሉ. ከንብረቱ በራሱ ብድር ገንዘብ ለመክፈል ሌሎች ንብረቶችን መጠቀም ይችላሉ.
የንግድ ብድር የራሱ የሆነ ልዩ መመዘኛዎች አሉት ነገር ግን አጠቃላይ ግቡ ተመሳሳይ ነው. አበዳሪው ንግዱን ይፈልጋል. እንደ ንግድ ሥራቸው ገንዘብ ለመበደር ይፈልጋሉ. ለንግድ ቤቶች ንብረት ዋጋ ያላቸው ብቃቶች የተለያዩ የተለያየ መመዘኛዎችና ሂደቶች አሏቸው, ነገር ግን እንደ ማንኛውም መኖሪያ ቤት ወይም ሌላ ሞርጌጅ ከሚታየው ትልቅ ምስል ነው.
ተጨማሪ ስለ ሪል እስቴት ሞርጌጅ
በንብረት ባለቤቶች ጥቅም ላይ የሚውሉ የሞርጌጅ አይነቶች በአብዛኛዎቹ የሪል እስቴት ግዢዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ. ነገር ግን አንዳንድ ተጨማሪ የፈጠራ የፋይናንስ አማራጮች አሉ. ይህ አገናኝ ስለእነዚህ አማራጮች ገለፃ ሊያደርግልዎ ይችላል.
በአንዳንድ ሁኔታዎች, ብቸኛ የሪል እስቴት ኪዳኖች ብድር የፋይናንስ መሳሪያ ሊሆን ይችላል. ትክክለኛዎቹ ሁኔታዎች ሲኖሩ በርካታ ንብረት ያላቸው ንብረቶች በቢሮ አከራይ በሆነ ብድር ላይ ሊገዙ ይችላሉ. አንድ የሪል እስቴት ግዢ አንድ የቢዝነስ ሞርጌጅ ንብረቶች ኪሳራ ጉዳትን ከተረዳ በኋላ አሁንም ለምን ጥሩ ምርጫ ሊሆን እንደሚችል በርካታ ምክንያቶች አሉ.
ለእርስዎ የተሻለው ብድር ብድር እንደ መደበኛ, jumbo, FHA / VA የመሳሰሉ ብድሮችን ማወዳደር እንዲሁም የቋሚ መጠን, ተስተካካይ-ተመን እና ሌሎች የቤት መግዣ አማራጮች መካከል ያለውን የጡረታ አበልን ይጨምራል.
የወለድ ባለሞያ የወለድ ብድርን ብቻ የቤት ባለቤት የሆኑ ገንዘቦች ዋናውን ክፍያ ለመዘግየት ያስችላሉ.
ይህ ሊሆን የሚችለው ቀደምት አሉታዊ የገንዘብ ልውውጥን ለማስቀረት, ንብረቱን ለማንሸራሸር ወይም ለቀን እና ለትራፍ ክፍያዎች የገንዘብ ፍሰት ለመጨመር የቤት ኪራይዎችን ለማስተካከል ጊዜ ለመስጠት. ባለሀብቶች በንብረት የገንዘብ ስልቶች ውስጥ በርካታ አማራጮችን አሏቸው. ብዙውን ጊዜ ምርጫው ኢንቨስትመንት ሊያደርግ ወይም ሊያቋርጥ ይችላል.