የሪል እስቴት ባለቤቶች, ፋይናንስ ጠቃሚ ከሆነ, የንብረትን ንብረት ሲያገኙ ከሻጩ ሊኖረው ይችላል. ይህ ሲከናወን, ለተጠቆመው ብድር ወለድ የሚያስፈልግ ገንዘብ ይኖራል.
የብድር መያዣ ውዝፍ ውዝፍ እዳ ከተከፈለ በኋላ ሻጩ ከተከፈለ በኋላ በሚቀጥለው ክፍያ ላይ ያንን ወለድ እንደሚከፍለው ለገዢው ወለድ "ለ" እና ለ "ወለድ" መክፈል አለበት.
እንደ አብዛኛዎቹ ልኬቶች ሁሉ እኛም ለመክፈል ወይም ለመዘጋት ከግዢ ስምምነቱን ማወቅ ያስፈልገናል.
- 1. ሻጩ የሚፈልገውን የወለድ ቀናት አስሉ.
- 2. የወለድዎን መጠን በየቀኑ ይወስኑ.
- 3. ጠቅላላውን በቀን / በድርጅቱ ቁጥር ቀኑን ማባዛት.
የናሙና ፕሮግሪን እናድርግ. የሪል እስቴት ባለቤቶች እ.ኤ.አ. በሐምሌ 16 ቀን በኪራይ ቤት ዝግ ናቸው. የሞርጌጅ ብድር 257.505 ዶላር ሲሆን, የወለድ መጠን 6.75% ሲሆን 365 ቀን የቀን መቁጠሪያ ዓመት እየተጠቀምን ነው. በሚዘገይበት ቀን "በር" በመክፈል እንሰራለን. ይህ ማለት ሻጩ ለተቀባበት ቀን ይከፍላል ማለት ነው.
- 1. ለገዢው ቀናትን የሚሸጠው እለት ከጁላይ 1 እስከ 16 ድረስ 16 ነው.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 በ 365 ቀናት = $ 47.62 / ቀን
- 3. $ 47.62 / የቀን ወለድ X 16 ቀናት = $ 761.92 ከሻተኛው ወደ ገዢ
ይህ ለገዢው ዲክታን እና ለገዢው CREDIT ይሆናል.
በሪል እስቴት ግቢ ውስጥ ስለ ገንዘብ ተመራጭነት
በስፖንሰርቶች ላይ የሞርጌጅ ወለድ ትርፍ ማውጣቱ ይህ የተለመደ አይደለም, ምክንያቱም የብድር ወለድ ሀሳቦች የተለመዱ አለመሆናቸውን ነው.
በመጋበጫው ቀን መሰረት ገዢውን እና ሻጭ የትራንስፖርት ድርሻቸውን ለመክፈል ገንዘብ ለመወሰን የሚያስፈልገውን ገንዘብ የሚጠይቁ መገልገያዎችን, ደረጃውን የጠበቀ የመኖሪያ ቤት ወይም የንግድ ሁኔታ በሚለው መግለጫ ውስጥ በርካታ እቃዎች አሉ.
የግብር ታክስ
የንብረት ቀረጦች የተከፈለ ውዝፍ እዳዎች ናቸው, ይህም ለቀደመው ዓመት ትርጉም ማለት ነው. የግብር ታክሶችን ብዙውን ጊዜ የተለመደ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም ቀረጥዎች በየዓመቱ የሚከፈል, በየወሩ ሳይሆን.
እንዲሁም የሞርጌጅ መክፈያ ከሆነ, በየወሩ የሚሰበሰብ ታክስ ክፍያ በሚከፈልበት ጊዜ ሁሉ ዓመታዊ ሂሳብ የሚከፈልበት ገንዘብ ለመሸፈን ይችላል. ከመዝገቡ ቀናቶች ቀን ጀምሮ ገዢው ከዚያን ቀን ጀምሮ እስከ ታክስ ዓመቱ መጀመሪያ ድረስ የሚከፈልውን የግብር መጠን ያገኛል. ከዚያ በሚከፈልበት ጊዜ ሙሉውን የታክስ ክፍያ ደረሰኝ ይከፍላሉ. ሻጭ በሚከፍሉት ጊዜ የግብር ክፍያውን ለገዢው በከፊል ይከፍላል.
የንብረት ኢንሹራንስ
ገዢው ከመዘጋቱ ቀን የመድህን ሃላፊነት ይወስዳል. ሻጩ የቅድመ ክፍያ አንዳንድ ቅድመ ዕዳዎች ሊኖሩት ይችላል, ስለዚህ ከተጠናቀቁ በኋላ ለከፈሉት ማንኛውም ክፍያ ያገኙትን የብድር መጠን ይቀበላሉ.
ተከራዮች
ይህ በአፓርትመንት እና በበርካታ የቤተሰብ ውል ውስጥ የተለመደ ነው, ነገር ግን የነጠላ ቤተሰብ ቤቶችም ይከራያሉ. የቤት ኪራይ መዘጋት በኪራይ ማብቂያ መስፈርቶች ለማስቀረት በወሩ የመጨረሻ ቀን ላይ መሆን አለበት. ለምሳሌ በወሩ መሃከል ለምሳሌ ከሻጩ ሻጩ ለጠቅላላው ወር የቤት ኪራይ ቀድሞ ሰብስቧል. ገዥው ከመካከለኛ እስከ ወሩ መጨረሻ ለክፍያዎቹ ብድር ያገኛል.
የንግድ ቦታ ተጨማሪ ውስብስብ ነው
የንግድ ኮንትራቶችን ለማዋሃድ የተለያዩ መንገዶች አሉ. አንዳንዶቹ ቀረጥ ወይም ቀሪ ግብር እና ሌሎች ወጪዎች የሚሸጡ ተከራዮች አሏቸው.
ከእነዚህ ውስጥ ማናቸውንም የችርቻሮ ፕሮጄክትን እና ለችርቻሮ ዲፓርትመንት ወይም ለሱቅ ማእከል ሊጠይቁ ይችላሉ ይህም ወጪውን ከባለንብረቱ ጋር ሲጋራ ለያንዳንዱ የኪራይ ቦታ ሂሳብ ይጠይቃል.
ቀደም ሲል ለንግድ ቤቶች ኪራይ ቅጅዎች አስቀድሜ አውቀዋለሁኝ, ስለዚህ ለትርፍ የሚያካትት የኪራይ አከራይ ቦታ ውል, ብዙዎቹ እነዚህ ስሌቶች ሊኖሩ ይችላሉ. ለዚህ ነው መዝ
በአብዛኛው የቅድመ ክፍያ ወይም ድህረ-ወጭ የሚከፈልበት ማንኛውም የንብረት ሽያጭ የዋጋ ግምት በደረጃ መግለጫው ላይ ያሉትን እቃዎች ደረጃ ማገናዘብ ያስፈልጋል. የሪል እስቴት ባለሙያ ነገር አይደለም ነገር ግን ለገዢው ወይም ለሸጥ ለደንበኛው መግለጽ መቻል አለባቸው.