የተጣራ ገቢን (ቼኢ) እንዴት እንደሚሰላ

የኢንቨስትመንት ደንበኞችን በሚያስተናግዱ የሪል እስቴት ባለሙያ እንደመሆንዎ መጠን የገቢዎትን ዋጋዎች ለመለየት ሁሉንም ዘዴዎች ማወቅ አለብዎት. ከነዚህም መካከል የንብረቱን ዋጋ ለመወሰን ከካፒታል ስሌት ጋር እንደሚጠቀሙ ሁሉ, የተጣራ ትርፍ ገቢን (Net Operating Operating Income) ማስላት ነው.

ችግር: ቀላል

የሚያስፈልግ ጊዜ -5 ደቂቃ

እንዴት እንደሚደረግ እነሆ:

1. የንብረቱ አጠቃላይ ገቢ (GOI) ምን እንደሆነ ይግለጹ:

   ጠቅላላ የገቢ ምንጭ - የሥራ ዕድል እና ብድር ማጣት / አጠቃላይ ብድር ገቢ

1. የንብረቱን የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ይወስኑ. ይህም የማስተዳደሩ, ህጋዊ እና ሂሳብን, ኢንሹራንስ, የፅዳት አገልግሎት, ጥገና, አቅርቦቶች, ግብሮች, መገልገያዎች, ወዘተ.
2. በ "Net Operating Operating Income" ላይ ለመድረስ ከጠቅላላው ገቢ ትርፍ ላይ የአሰራር ወጪዎችን ይቀንሱ. የ $ 52,000 የአጠቃላይ ገቢ ገቢ እና የ $ 37,000 የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች ምሳሌ የሆነውን በመጠቀም, የተጣራ ትርፍ ገቢዎ እንደሚከተለው ይሆናል:

   $ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Net Operating Operating ገቢ

የንግድ ተከራዮች የብድር ወለድ ተፈላጊ እና በንብረት ላይ ምን ያህል ብድር እንደሚወስዱ ለመወሰን የተለያዩ የብቃት መመዘኛዎችን ይጠቀማሉ. የባለቤትነት ባለቤቶቹ በአብዛኛው በግዴታ ታሪክ ውስጥ አይመዘገቡም, ምክንያቱም የንብረቱ ገቢ መጠን ሊመዘገብ ስለሚችል ለአበዳሪው አስፈላጊ አይደለም.

እውነታው ግን አንድ የቤት ገዢ በሚገዙት ቤት ውስጥ እየኖረ ስለሆነ ታዲያ ብድር ሊከፍሉ የሚችሉበትን የብድር ሂሣብ እና የሂሳብ ዕዳን ግዴታቸውን ለመወጣት ያላቸውን ልምድ ይገመግማል.

ከንግድ አካባቢ በጣም የተለየ ሁኔታ ነው, የቢሮ ውስብስብ እንነጋገር. ገዢዎች ይህንን ንብረት በአንድ ለአንድ ዓላማ ይገዛሉ. ከኪራይ ገቢ አበረታች የገንዘብ ፍሰት ማመንጨት.

ገቢ

ለግዢው ተነሳሽነት ገቢ ነው, ስለዚህ አበዳሪው በአብዛኛው የሚመነጨውን ገቢ መሰረት በማድረግ ንብረቱን መገምገም ይፈልጋል.

በእርግጥ, የንብረት ሁኔታ እና ሌሎች ነገሮች ወደ ብድር መስክ ብቃቶች ውስጥ ይገባሉ, ነገር ግን ገቢ ትልቅ ምክንያት ነው. ተከራዩ ዕዳውን ለማገልገል (የንብረት ክፍያን ይክፈሉ) እና ተቀባይነት ያለው ወርሃዊ የገንዘብ ገቢ ፍሰት አሁንም ካለ, ብድር ሊነሳ ይችላል.

ወጪዎች

እርግጥ ነው, ወጪዎች በ NOI ስሌት ውስጥ ካሉት ዋነኞቹ ግማሽ ግማሾቹ ናቸው. ሁሉንም የንብረቱ ወጪዎችን ለመያዝ ወሳኝ ነው. ብዙውን ጊዜ እነዚህ ሊያካትቱ ይችላሉ;

• ግብይትና ማስታወቂያ - በንብረቱ ዓይነት መሰረት ይህ የወጪ መደብ በጣም ሊለያይ ይችላል. ለአፓርታማ ይዞታ ይህ አብዛኛው ወጪ የተከራዮች አመልካቾችን ለማፍራት ማስታወቂያ ይሆናል. ለአንድ የችርቻሮ ወይም የቢሮ ንብረት ተመሳሳይ ተመሳሳይ ነው, ነገር ግን ተከራዮች ለሸማቾች ወይም ለደንበኞች ለማቅረብ የግብይት ወጪዎች ሊኖሩ ይችላሉ.
• አመራር - ለትርፍ የንግድ አሠራሮች የባለሙያ አመራር መደበኛ ነው. ይህ ወጪ ትልቅ ነው, ነገር ግን በሂሳብ ፕሮፌሽናል ማኔጅመንት በንብረቱ ስራ እና ጥገና ላይ ሊፈጥር ይችላል.
• መገልገያዎች - ለተከራዮች ያልሰጡ ሰዎች በዚህ ምድብ ውስጥ ይሆናሉ.
• ጥገናዎች እና ጥገና - ከአትክልት ስራዎች ጀምሮ የተሰበሩ የአየር ማቀዝቀዣ ክፍሎች ወይም የመሳሪያዎች ቀለም ያላቸው እቃዎች በዚህ ባህን ውስጥ ይገኛሉ.

• ኢንሹራንስ - ይህ ወሳኝ ወጪም ነው.

ዋናዎቹ ምድቦች ናቸው, እና በንብረቱ እና ተከራዮች አጠቃቀም ላይ ጥገኛ የሆኑ ሌሎች ወጪዎች አሉ.

በገቢያ ላይ ተመስርተው በገቢዎ ላይ የሚፈለጉት ሬሺዮዎች ማጽደቅ ስለማያስፈልጋቸው ከሆነ ተበዳሪዎቹ ሪፖርቶችን ወደ መስመር ለመምጣታቸው ለሽርሽር ብዙ ገንዘብ ሊያወጡ ይችላሉ. የተጣራ ገቢ ንግድ በንግድ መስክ ብድር ውስጥ በጣም አስፈላጊ ነው.

ጠቃሚ ምክሮች:

1. ሁሉንም የአሰራር ወጪዎች ወደ ስሌቱ ለማምጣት በጣም ይጠንቀቁ. የጠፉ ወጪዎች የተጣራ ትርፍ ገቢን ስለሚጨምሩ ደንበኛው በካፒታል ደረጃ ላይ ተመስርቶ ለንብረትዎ ትርፍ ከፍሎ እንዲከፍል ያደርጋል.
2. ለአብዛኛዎቹ ጥቅም ላይ የዋሉ ባለሃብቶች ስሌቶች እና ለማስላት የተመን ሉህ ላይ , ከላይ ያሉትን 10 ስሌቶች ለመጠየቅ ይህንን ዕረፍት ይውሰዱ .

ምንድን ነው የሚፈልጉት:

• የሂሳብ ማሽን
• የአጠቃቀም ወጪ ወጪዎች ዝርዝር.

ከነዚህ ሁሉ ስሌቶች መካከል የሮኬት ሳይንስ አይደሉም. በፍጥነት ወደ ፍጥነት ይጓዛሉ እና እነሱን ሊያደርጉ ይችላሉ ወይም ከንግድ ባለሞያዎ ደንበኞች ጋር በአዋቂዎች ይወያዩ.