የገቢ ባለቤቶች የወጪ ፍሰት ታክስ (ኤፍ.ሲ.ቢ.)

ከሪል እስቴት መዋዕለ ንዋያ ደንበኞች ጋር በሚሰሩበት ወቅት ኢንቨስትመንት መኖሩን ለመወሰን የሚያስችሉት እውቀት በጣም አስፈላጊ ነው. አንዳንድ ነገሮች ለግብር አላማዎች ቅናሽ እንደሚሆኑ ስለሚጣራ የገንዘብ ፍሰት በጣም አስፈላጊ ነው. የታክስ ተመላሽ አንዳንድ ነገሮችን ይነግርዎታል, ነገር ግን የገንዘብ ፍሰት ተጨማሪ ይነግረዋል.

ደግሞም እያንዳንዱ ባለሃብቱ የተለያዩ የግል እና የኢንቨስትመንት ግቦችን እና የተለያዩ የገቢ እና ሌሎች ምክንያቶችን መነሻ በማድረግ የተለያዩ የግብር ታክስን ይይዛሉ.

ስለዚያ ምንም ግድ የለውም. ኢንቨስትመንቱ እንዴት እንደሚያከናውን እናሳስባለን, እናም ለክፍያውና ለግለሰብ የግብር ሁኔታ ፍላጎቶች መሟላቱን ለመመልከት ለባለቤቱ እንተዋለን.

የኪራይ ባለቤቶች የገንዘብ ፍሰት በጣም ይፈልጋሉ. ብዙውን ጊዜ ወደ ስምምነት ለመግባት ዋነኛው ምክንያት ነው. ንብረቱ የባለቤትነት ዋጋውን ከፍ ሊያደርግ እንደሚገባ እና እነሱ ሲሸጡ ሊያገኙት ይችላሉ. ነገር ግን በእያንዳንዱ ወር ውስጥ ትልቁ ዕዳ ያለበትን የባንክ ቼክ ማለት ነው.

ችግር: ቀላል

ጊዜ ያስፈልጋል አስፈላጊነቱ ከተሰበሰበ 15 ደቂቃ በኋላ.

እንዴት እንደሚደረግ እነሆ:

1. ከንብረቱ የተጣራ ትርፍ ገቢ ጋር ይጀምሩ.
2. ለድድር አገልግሎት ገንዘብ ማውጣት ይቀንሱ. ይህ ለሞላው የሞርጌጅ ክፍያ, ወለድና መርሃግብሩ ወጪ ነው.
3. ማንኛውንም የካፒታል ወጪዎች ይቀንሳል. ይህ በንብረቱ ላይ ለማሻሻያ የሚወጣ ገንዘብ ነው, ምንም እንኳን ዓመቱ መክፈል ባይችሉም ባይሆንም. ይህ ትክክለኛ የገንዘብ ልውውጥ ነው.

1. ማንኛውንም የብድር ገንዘብ አክል. ይህ ከዋናው ብድር ላይ በተለየ ብድር ላይ የተበደረው ገንዘብ ነው. የካፒታል ማሻሻያዎችን ካደረጉ, ነገር ግን ብድርን ለመክፈል ብድር ብድር ያወጡልዎታል.
2. ማንኛውም የተገኘ ወለትን ይጨምሩ. ወለዱ በጥሬ ገንዘብ የሚሰጡ ብድሮች ወይም መዋዕለ ነዋይ ካላቸው, እዚህ ጋር ያክሉት.

1. አሁን ለእዚህ ንብረት የሂሳብ ፍሰት የገንዘብ ፍሰት (CFBT) ን ውጤት (CFBT) ነው. የመስመር ንጥል ነገር ይኸውና:
2. በ "Net Operating Operating Income" ይጀምሩ
   
   - የደም እዳ አገልግሎት እንዲጨምር ማድረግ
   - የንዑስ ካፒታል ማሻሻያዎችን ገንዘብ ማውጣት
   + ለገንዘብ ማቀናበሪያ ብድር የተሰጠ ብድርን ያክሉ
   + ማንኛውም የተገኙ ወለዶች እንደገና ይመልሱ
   
   = ቀረጥ ከመክፈል በፊት የገንዘብ ፍሰት

ጠቃሚ ምክሮች:

የሪል እስቴት ሂሣብ መቆጣጠሪያን እዚህ ያግኙ .

ሌሎች የኪራይ ንብረት መዋዕለ ንዋይ ጥቅሞች

የገንዘብ ፍሰት ዋነኛ ዕቅድ ነው, ነገር ግን ለኪራይ ባለሀብቶች ከሚሰጡት በርካታ ጥቅሞች አንዱ ነው. በየዓመቱ ሌሎች አክሲዮኖች ለምሳሌ አክሲዮኖችና ቦንዶች, ወደ ሪል እስቴት እንዲለወጡ ብዙ ሰዎች አሉ. በአብዛኛው ወደ ኪራይ ቤቶች, እና በአጠቃላይ ለቤተሰብ ቤቶች. በነጠላ ቤተሰብ ውስጥ ልምድ ስላላቸው ተፈጥሮአዊ; በአንድ ላይ ይኖራሉ.

በአዲሱ አዲስ ኢንቬስተር ነጠላ ለቤተሰብ ኪራዮች ምቹ ነው, እና አብዛኛዎቹ በህይወታቸው ውስጥ አፓርትመንት ወይም ቤትን ተከራይተዋል. ስለዚህ, በዛ ገበያ ላይ የኢንቨስትመንት ሽፋንን በቀላሉ ማካሄድ ይችላሉ. እንዲያውም አንዳንዶች ካለፈው ተከራይ ወደ ባለንብረቱ መሄድ በጣም ይደሰታሉ.

በኪራይ ኢንቨስትመንት ላይ አንዳንድ የታክስ ፍራፍሮች አሉ. በመሠረቱ አብዛኛውን ጊዜ ለድርጅታዊ ወጪ, ለንግድ ስራ, ለጥገና እና ለተለመዱ ጥገናዎች ወጪዎችን ማስቀረት ይችላሉ.

የብድር ወለድ ፍላጎትን ሊቀንሱ ይችላሉ . ነገር ግን, አንድ በጣም ጥሩ የሆነ ገንዘብን ከኪስ ማውጣት ሳያስፈልግ ነው. የቅናሽ ቅንጅቱ ነው. IRS በ 27.5 ዓመታት ውስጥ የኪራይ ዲዛይን ዋጋ መቀነስ ይፈቅድልዎታል. የመሬቱ ዋጋ መቀነስ አለበት.

ይህም በየአመቱ በጥቂት ሺ ዶላር የሚቆጠር ገንዘብ ያስገኛል, ነገር ግን ያንን ገንዘብ በጭራሽ ገንቢ አያደርጉትም. ስለዚህ, እንደ አባቱ ሳም በኪስዎ ውስጥ ገንዘብ ይጨምራሉ. ለማንኛውም የሂሳብ ባለሙያ ምክር ይጠይቁ. ንብረቱን በኋላ ሲሸጡ በተቀላቀለ የ "ኪሳራ" ወጪ ውስጥ ይህን መልሶ መመለስ ይኖርብዎታል.

የኪራይ ንብረትም በአጠቃላይ ከማደያ እቃዎች የበለጠ አደጋ የለውም. ምንም እንኳ ቢዳዎች ለአደጋ የሚያጋልጡ ሊሆኑ ይችላሉ, ሆኖም በተለምዶም በጣም ዝቅተኛ ትርፍ ያስገኛሉ. ኢንቨስትመንትን, ROI, ከኪራይ ንብረት በጣም በጣም ጥሩ ነው.

እነዚህ ከቁርጠ መዋዕለ ንዋያ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ጋር ለመነጋገር የሚፈልጉት ጥሩ ነገሮች ናቸው. ሁሉም ሰው የሆነ ቦታ መጀመር አለበት.