ሁለት ንብረቶች ተመሳሳይ ሲሆኑ, በጣም ጥሩውን የዓመት ዓመት መመለሻውን የሚያመጣው የተሻለ የአጭር ጊዜ ኢንቨስትመንት ሊሆን ይችላል. ምን ማወቅ እንዳለብዎት, በጥሬ ገንዘብ ፍሰት ከተከፈለ ግብር በኋላ መወሰን አለቦት.
ለዚህ ምሳሌ, $ 11,000 CFAT እንወስዳለን. ገንዘቡ ንብረቱን ለመግዛት የተዋዋለው ነው, ለምሳሌ የሂሳብ ክፍያው ቀጣዩን እኩል ይወክላል. እንደዚያም ገዢው $ 170,000 ዶላር ያጣል እንበል. ከዚያም የ CFAT ን (የተጣራ ትርፍ) በሂሳብ አማካኝነታችን ላይ ለማስላት በ CFAT በኩል መክፈል አለብን.
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 ወይም 6.5%
ንብረትን በሚገዙበት ጊዜ ለዚህ እና ሌሎች ስሌቶች ሒሳብ ለመፈተሸ በንብረት አካሉ የገንዘብ ሂሳብ ማሽን መጠቀም ይችላሉ.
የኪራይ ንብረት መዋዕለ ንዋይ - ስለ ቁጥሮች ብቻ አይደለም
በ 2006 መጨረሻ አካባቢ የቤቶች ገበያ እና የብድር ጣልቃ መግባት ምክኒያቱም ሽያጭ ቅድመ-ውድቀት ደረጃዎች ባይኖሩም, የመኖሪያ ቤት መጠነኛ በሆነ መልኩ አግኝቷል. የመጀመሪያ ቤት ቤት ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ከገበያ ውጭ ናቸው. ኢኮኖሚው እና የሥራ ዕድላቸው አንዱ ምክንያት ነው. ሌላኛው ደግሞ ከኮሌጅ ከተመረቁም በኋላ እንኳን ከወላጆቻቸው ጋር በቤት እየኖሩ ነው.
የህጻናት ቡትመሮች ቤቶቻቸውን በ ታሪካዊ ደረጃ ላይ አይሸጡም, በከፊል ልጆቻቸው ልጆቻቸውን በቤት ውስጥ ስለሚያስገቡት, ነገር ግን በኢኮኖሚው ምክንያት እና አነስተኛ እሴት በመጨመሩ ምክንያት ቤቶቹ ዋጋ ስለነበራቸው ነው.
የቤት ዋጋዎች ይሻሻላሉ, ነገር ግን በአብዛኛው በአብዛኛው በገበያው ውስጥ በጣም አነስተኛ ለሽያጭ እቃዎች.
ይህ ሁሉ ማለት ምን ማለት ነው? ይህም ማለት ሁሉም የኪራይ ቤቶች አሉ. የኪራይ ፍላጎት እያደገ በመምጣቱ በአንድ ጊዜ የቤት ኪራይ እየጨመረ ነው. ባለፉት ጥቂት ዓመታት የኪራይ ቤቶች ባለሀብቶች ታላቅ ገበያ ነበራቸው, አሁንም ቢሆን ጥሩ ነው.
አሁን ትልቁ ፈተና ነጋዴዎችን ለመከራየት ከፈለጉ ቅናሾችን ማግኘት ነው.
ይሁን እንጂ ስዕሉ አሁንም ጠንካራ ቢሆንም, የኪራይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ሃብትን ለመገንባት ትልቅ መሳሪያ ነው. የኪራይ ባለሞያው ሁለት ነገሮችን በዋነኝነት ይፈልጋል: 1) ወርሃዊ አዎንታዊ የገንዘብ ፍሰት, እና 2) እሴት እና የእኩልነት ዋጋ. አዲሱ ኪራይ ቤት ገዢ በትክክል እንዴት እንደሚሰራ ለማወቅ ጊዜውን እና ጉልበቱን ከወሰደ, ለትርፍ ጡረታ ገንዘብ ለሚያስፈልጋቸው የቤቶች ስብስቦች እየሄዱ ነው.
የገንዘብ ፍሰት እና ጥቅማ ጥቅሞች
የንብረት ሽያጭ መዋዕለ ንዋይ (ኢንቬስትመንት) ለትርፍ ገበያ ወይም ለባንኩ ኢንቨስተሮች የማይሰጥ ጠቀሜታ ይኖራል . የንብረት ማስያዣ ገንዘብ, ታክሶች, እና ኢንሹራንስ ከኪራይ ገቢ የሚቀነሱ ናቸው. በ 27.5 ዓመታት ውስጥ የተሰለፈበትን ዓመታዊ ግማሽ ቅናሽ ያገኛሉ. ደንቦቹ አንድን ንብረት ለትርፍ በማሸጡ እና ገንዘቡን በሌላ ንብረት ላይ በመሸጥ ደንቦቹ የሚከተሏቸው ከሆነ የ 1031 ግብር መዘግየት ልውውጥ ወደፊት ሊጨምር ይችላል.
እንደ ጥገና, ጥገና, ቆሻሻ ማጠራቀሚያ, የውሃ እና የፍሳሽ ማስወገጃ, የአስተዳደር ክፍያዎች, ግብሮች, ኢንሹራንስ እና ሌሎችም የመሳሰሉት ወጪዎች በሚሠሩበት ወጪ የሚሸፍነው የቤት ኪራይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ከሌሎች የንብረት ዓይነቶች ብዙ ጥቅሞች አሉት.
ስለዚህ የኪራይ ባለቤቶች በትክክል ይገዛሉ, ብድር እና ወጪዎች ከወርታቹ ኪራይ ያነሱ እና በየወሩ ወደ ባንክ የሚወስዱ ጥሬ ገንዘብ ያገኛሉ. የወለድ መጠን መጨመራቸው የእነርሱ ብድር ሊስተካከል ስለማይችል, ነገር ግን ሊገዙ የሚችሉትን ገዢዎች ያስቸግራቸዋል. ስለዚህ ለተከራዩ ኢንቬስተሮች ጥሩ አድርገው ይከራያሉ. እንዲያውም የኪራይ ፍላጎት ስለሚጨምር የቤት ኪራይ መጨመር ይቻላል, ስለዚህ የተሻለ የገንዘብ ፍሰት.
እዳ እና ዕዳ ክፍያን
በንብረት ባለቤትነት ዘመን, ዕድሎች በታሪካዊ ሁኔታ የተረጋገጡ የንብረቱ ዋጋ እንደሚጨምር ይነግሩናል. ከረጅም እጥፍ በላይ, ከረዥም ጊዜ የማጓጓዣ ዋጋዎች ይሻሻላሉ. እንዲሁም የርስዎን ብድር ክፍያ እየከፈሉ እያለ እኩል መገንባትን እያስገነቡ ነው . ለመሸጥ ጊዜው እንደሆነ ሲወስኑ በዚሁ መጨረሻ ላይም ሽልማት መኖር አለበት.