ይህ ትንሽ ቁጥር ገንዘብ የማግኘት ዕድል እንዳለዎት ይነግርዎታል.
እንዲህ ዓይነቱን ንብረት ከፍ ማድረጉ አስቸጋሪ ሊሆን ቢችልም አስቸጋሪ ነው. እንደ እውነቱ ከሆነ, ለሪል እስቴትስ የካፒታሊሽን መጠን ማስላት በጣም ቀላል እና ከአምስት ደቂቃ አይበልጥም.
ይህ የሚጀምረው የካፒታል ፍሰት ምን እንደሆነ ነው.
የካፒታል ፍሰት ደረጃ ምንድን ነው?
የካፒታሊቱ መጠን በንብረቶችዎ ላይ የሚያመነጭ ምን ያህል ገቢ እንደሚያምልዎት በማመንዎ በእርስዎ ላይ ኢንቬስትመንት ሊጠብቁ የሚችሉበት የገንዘብ መጠን ነው. በእርግጥ, በጣም ወሳኝ ነገር ነው. ገንዘብ ለማጣት በማሰብ ኢንቬስት በማድረግ ላይ አይደሉም.
ሁሉም ወጪዎች ግምት ውስጥ መግባት ስለማይችሉ ተመሳሳይ ባህሪያትን ለማነፃፀር በጣም ጥሩ መንገድ ነው. ሁለት ንብረቶች በጣም ተመሳሳይ ቢመስሉ ነገር ግን አንድ ተጨማሪ ወጪ የሚጠይቁ ከሆነ, የበለጠ ገቢ ስለሚያገኙ ወይም ዝቅተኛ ወጪዎች ስላሏቸው ሊሆን ይችላል.
Cap Rate ን እንዴት እንደሚሰሉ
የተጣራ ገቢ ገቢ እና የቅርብ ጊዜ የሽያጭ ዋጋዎችን በመጠቀም የካፒታሊስት ፍጥነት ማስላት ይችላሉ. የካፒታሊሽን መጠን ተወስኖ እና በገቢ ላይ ተመስርቶ አሁን ያለውን የገበያ ዋጋ ለመግዛት ግምት ውስጥ ያስገባል.
በመጀመሪያ, ተመሳሳይ የገቢ ንብረት የቅርንጫፍ ዋጋውን ያግኙ.
ለ $ 300,000 ሽያጭ ያለውን ባለ ስድስት አፓርትመንት ፕሮጀክት ምሳሌ እንጠቀም.
አሁን ለዚያ አፓርታማ ፕሮጀክት የተጣራ ትርፍ ይወስኑ, ወይም የተጣራ ኪራዮች በባለቤቶች የወለድ ክፍያን ሳይጨምር ሁሉንም የአሰራር ወጪዎች ይቀንሱ. ይህ ስሌት ለባለንብረቱ ገንዘብ እንደከፈሉ ዋጋ ይወስናል.
እርስዎ የወሰዷቸው ወጪዎች ሁሉ $ 24,000 ከሆነ በኋላ የኪራይ ገቢዎን ይናገሩ. አሁን ያንን የተጣራ ገቢ ገቢ በካፒታል መጠኑ ለመድረስ በሽያጭ ዋጋውን ይክፈሉ. $ 300,000 የሽያጭ ዋጋዎች 24,000 ዶላሮች የተከፋፈሉ የ 0.8 ወይም 8 በመቶ የካፒታል ፍጆታ ያስገኙልዎታል.
የካቶ ፍራንትን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
አንድ ኢንቨስትመንት የካፒታፍ መጠኑን በሁለት መንገድ መጠቀም ይችላል. ሌሎች በቅርብ በቅርብ ለተመሳሳይ ተመጣጣኝ ንብረቶች የገበያ ዋጋን መሰረት አድርጎ ለመሸጥ ሊያቀርበው የተፈለገውን ንብረት ከፍት ለማድረግ ሊፈልግ ይችላል, ወይም ግዢ ለመውሰድ ከወሰደ የንብረት ዋጋ ጥያቄ ተቀባይነት ያለው መሆኑን ለመወሰን ይፈልግ ይሆናል.
ሲሸጡ
ትንሽ የአፓርታማ ፕሮጀክት አለህ እንበልና መሸጥ ፈልገህ እንበል. በአካባቢዎ በቅርብ ጊዜ የተሸጡ ንብረቶች መረጃ ከእርስዎ ጋር ተመሳሳይ በሆነ መረጃ ይሰበስባሉ. ብዙ ወይም ትንሽ አሃዶች ሊኖራቸው ይችላል, ግን ሊሸጡት ከሚፈልጉት ጋር ተመሳሳይነት ያላቸውን ንብረቶችን ለማግኘት ይጥራሉ.
ባለፉት ሶስት ወይም አራት ወራት ውስጥ የተሸጡ ሦስት ንብረቶችን ያገኛሉ. እጅግ አስቸጋሪ የሆነው ክፍል የእነሱ የተጣጣሙ ገቢዎች ማግኘት ነው. አንዳንድ ጊዜ ይህ መረጃ እንደ መሸጋገሪያ ነጥብ ላይ ይታያል, ነገር ግን በተደጋጋሚ ጊዜ, በተለይም የተጣራ ትርፍ ገቢ የማይመጥን ከሆነ. ነገር ግን ከእርሷ ጋር ለመሸጥ ንብረቱን ይዘርዝሩ ከሆነ, ይህን አይነት መረጃ ከንግድ ሪል እስቴት ወኪሎች ማግኘት ይችላሉ.
ስለዚህ በሶስት የንብረት ካፒታል መጠን 9.2 በመቶ ላይ ደርሰዋል. የንብረትዎ የተጣራ የወለድ ገቢ 31,000 ዶላር ነው. አሁን ማድረግ ያለብዎት የተጣራ ትርጓሜ ገቢውን በማካፍል መጠን ነው. $ 31,000 .092 የተከፋፈለው .092 በ $ 226,957 ነው. የንብረትዎ ዋጋም አለ.
በዚህ ስዕል ላይ ለንብረቱ መጠየቅ የሚፈልጉትን ዋጋ እና በገበያ ላይ ያስቀምጡት.
ግዢ በሚገጥሙበት ወቅት
ለግዢ ውሳኔ ቤቶችን ሲያወዳድሩ ከተዘረዘሩት ባህርያት ጋር ይሰራሉ . ይህ የእርሶ መረቡን ገቢ ማግኘትን እና ለእያንዳንዱ የካፒታፍ መጠንን ለማስላት ይበልጥ ቀላል ያደርገዋል. ከዚያም እነሱን የትኛዎቹ ምርቶች እንደሚገዙ ለማየት ማነጻጸር ይችላሉ.
ግን ወጪዎቻቸውን እና የኪራይ ዋጋዎን ይፈትሹ, ምክንያቱም አንድ ወጭ ለመቀነስ ወይም የቤት ኪራይ ለመጨመር ዕድሎችን ከተመለከቱ አንድ ሰው ወደ ከፍተኛ ደረጃ ሊደርስ ይችላል.
ወጪዎች ለንብረት አይነትና መጠን እጅግ ያልተለመዱ ሊሆኑ ይችላሉ, ወይንም የተከፈለ ኪራዮች ለተመሳሳይ ንብረቶች ከገበያው ዋጋ በታች እንደሆኑ ሊያገኙ ይችላሉ. ከነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ ሁለቱም የካፒታሊስን ፍጥነት ከፍ ያደርጉት, ከተስተካከሉ የተሻለ ንብረት ሊሆኑ ይችላሉ.
በ 495 000 ዶላር ውስጥ ለተጠቀሰው በአንድ ትንሽ የአፓርታማ ፕሮጀክት ላይ ዓይንዎን እንዳሉ እንይ. በአሁኑ ገበያ ውስጥ ዋጋ ቢስ ወይም ዋጋው ከፍ ያለ ዋጋ አለው? አሁንም አንዳንድ ተመጣጣኝ ንብረቶችን እና የአማካይ ሒሳብ አማካይ ዋጋን ያግኙ. እንደ ምሳሌ የምንጠቀምበት 9.2 በመቶ ተመንነታችንን እንደገና እንጠቀማለን.
የዚህ ንብረት የተጣራ ትርፍ 39,500 ዶላር ከሆነ, ዋጋ ቢስ ነው ወይ? አይሆንም ምክንያቱም በካፒታል መጠኑ ይህን ገቢ መከፋፈል $ 429,348 እሴት ይሰጥዎታል. በ 495 000 የአሜሪካ ዶላር የጠየቀ ዋጋ ከቁጥሩ በላይ ትንሽ ነው.
ያንን የተጣራ ትርፍ ገቢ ለአንድ እሴት ዋጋ ለማግኘት ምን ያክል ነው? ቀለሙን ዙሪያ ቀይረው የተጠየቀውን ዋጋ በካፕል ፍጥነት ማባዛት. $ 495,000 በ 9.2 በመቶ ያባዙ እና አስፈላጊ የሆነ የተጣራ ትርፍ የሥራ ገቢ $ 45,540.
ነገር ግን ያስታውሱ, ንብረቱ የተሻለ የመሬት ፍሰቱ መጠን ለምን ያጸድቃል. የህንፃዎቹ እና አካባቢያቸው አካባቢ ወይም ባህሪያት ወይም ባህሪያት ሊሆኑ ይችላሉ. ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት ሁሉም ነገር መገምገም አለበት, ነገር ግን የካፒታይል መጠን ይረዳል.