ስለ አጠቃላይ የኪራይ ገቢን ግምት ውስጥ ማስገባት
ለሪል እስቴት ኪራይ የንብረት ባለሀብቶች አንድ ትልቁ አጭር እቅድ መደበኛ መደበኛ የገንዘብ ፍሰት ነው. በየወሩ ወደ ባንኩ የሚሄድ ወሬ ነው.
በእርግጥ ንብረቱ በእውነቱ ዋጋ እንዲኖረው እንፈልጋለን, ነገር ግን ያንን ውጤት ለማግኘት (እንዴትም) ለማግኘት አክሲዮኖችን መግዛት እንችላለን.
ወደ አጠቃላይ ገቢ ገቢን ከማግኘትዎ በፊት, GOI, በጠቅላላ የተጣራ የገቢ ምንጭ , GPI ነው የሚጀምሩት. ታሳቢነት ግልፅ በሆነ መልኩ ግልጽ ነው. የገቢ ምንጭ ሊሆን ቢችልም ነገር ግን እውነታነት አይደለም. GPI በ 365 ቀናት ውስጥ ተከራይተው ከኪራይ ተከራይዎ በአንድ ዓመት ውስጥ የሚከፍሉት ኪሳራ ነው, እንዲሁም ተከራዮች ሙሉውን ኪራይ እንደተስማሙ ከተከፈሉ.
የትርፍ ጊዜ ኪሳራ : የኪራይ ንብረቶች በየአመቱ 365 ቀናት ተከራይ አይቆይም. እንዲሁም ተከራዮች በኪራይ ውሉ እንደተስማሙባቸው ሙሉ ኪራይ አይከፍሉም. ዕቃዎች ይከሰታሉ. ተከራዮች ቤታቸውን ለቀው ይሄዳሉ, አንዳንዴም በማሳወቂያ እና አንዳንድ ጊዜ አይወገዱም. ዋናው ነጥብ ደግሞ በተከራዮች መካከል ኪራይ የሚከፈልበት ወቅት አለ. ለዛን ጊዜ ለ "ክፍት የሥራ ቦታ" ብለን የምንጠራውን ያጋጥምዎታል. ተከራዩ ለቤት ኪራይ የማይከፍሉበት ጊዜ ነው.
ስለዚህ ወደ GOI ለመሄድ ከ GPI መቀነስ በኋላ የመጀመሪያው ነገር ንብረቱ ባዶ በሚሆንበት ጊዜ የጠፋ የኪራይ ገቢ ነው. ለጊዜው የቤት ኪራይ ባለቤትነት ካዩ, ይህንን ቁጥር ለመገመት እንዲያግዙዎት የተወሰኑ የቁጥር ቁጥሮች ይኖርዎታል. በግልጽ እንደሚታየው, ይለያያል, ነገር ግን ወደፊት ገቢን እየገመገምክ እያለ, GOI, ለክፍያ የሚጠፋዎትን ምን እንደሆነ ማወቅ አለብዎት.
ክሬዲት ኪሳራ - ቀጣይ እያንዳንዱ የኪራይ ምርመራ ደረሰኝ አይመጣም ወይም ደግሞ እነሱ ቢኖሩም ባንኩን ማጽዳት አይኖርባቸውም. ብዙውን ጊዜ ይህ ክፍት ክፍያ ከሥራ መባረር አይደለም, ነገር ግን ከጊዜ ወደ ጊዜ ሊያገኙት እንደማይችሉ አይቁጠሩ. እንደገና, በንግድ ስራ ውስጥ ቢሆኑና እዚህ ለማዛመድ ታሪካዊ ቁጥር ካላቸው, አሪፍ ነው. ያም ሆነ ይህ በቀጣዩ ዓመት የኪራይ ተከራዮች ከሌሎቹ ባለፈው ዓመት የተለየ እንደሆነ በእርግጠኝነት ማወቅ እንችላለን.
ሁለቱንም የእኛን ተቆጣጣሪዎች ይቆጣጠሩ
ክፍያን መቀነስ ለመቀነስ አንድ ወሳኝ ነገር በጥሩ ሁኔታ ውስጥ ለመቆየት ሲሉ በንብረቶችዎ ላይ በቅርብ መከታተል ነው. አንድ ሰው ቤቱን ሲለው, ያንን አፓርታማ ለአዳዲስ ተከራዮች በፍጥነት ለማዘጋጀት የሚያስችለውን ሂደት ይፈልጋሉ. ሁልጊዜ የገበያ ማሰራጨት አለብዎት, ለደዋኞች ማሳወቅ የተሻለ ነው, አንድ ክፍል ውስጥ ባዶ እስኪሆን ድረስ እስኪያልፍ ድረስ ክፍት ቦታ ከሌለዎት.
ለክሳሳ ብድር, የመጀመሪያው ግልጽ ነገር በአመልካቾች ላይ የብድር ፍተሻ ማድረግ ነው. እንዲሁም, ካለፈው ባለቤቶች ጋር ያሏቸውን ማጣቀሻዎች ይከታተሉ. ለክፍያ ተከራይ ነዋሪ አለመከራየት የብድር ኪሳራዎችን ለመቀነስ በጣም ውጤታማው መንገድ ነው.
በአጠቃላይ በሚሠራው የገቢ እና አጠቃላይ ገቢ ማዘውተሪያ ገቢ መካከል ያለውን ክፍተት ለመቀነስ የማያቋርጥ ጥረት ነው.