ያለ ጥሬ ገንዘብ በ "ሪል እስቴት" ላይ ኢንቨስት ማድረግ
ምንም አይነት ጥሬ ገንዘብ ለማግኘት የማይንቀሳቀስ ንብረት ማኔጅመንቶች አሉ.
ለጥቂት መቶ ቢዝነስ ካርዶች ያህል ዋጋውን መጀመር ይችላሉ. ይህ ስለ "ቀላል ገንዘብ" ጽሑፍ አይደለም. በስጦታዎ ፍላጎት እና በአንዳንድ ስራዎች ላይ በመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ መጀመር የሚቻልባቸው መንገዶች ቢኖሩም ቀላል አይደለም, ነገር ግን በአጭር ጊዜ ውስጥ በኪስዎ ውስጥ ወደ ገንዘብ ሊቀየር ይችላል.
በየትኛውም ሥፍራ በዩኒቨርሲቲ ውስጥ, በቴሌቪዥን, በቴሌቪዥን እና በኢንተርኔት ሁሉም አስተማሪዎች አሉ. ብዙ የንብረት ማኔጅመንት ኢንዱስትሪዎች ብዙ ትምህርት መማር ይችላሉ ነገር ግን በጣም ውድ ለሆነ ኮርስ ወይንም የመመገቢያ ጥንቃቄ ስለመያዝ ጥንቃቄ ይውሰዱ. ሌሎች ደግሞ አስተማሪው የሚያውቀውን እና የሚያስተምረውን ያህል የቱንም ያህል አስቸጋሪ ሁኔታዎችን ከተገነዘቡት ውጭ ወጥተው በመተግበር ላይ ይገኛሉ. ለመጀመር የሚያስፈልጉት ገንዘብ ሳይኖር ከቤቶች ለማግኘት ገንዘብ የሚፈቅዱ አንዳንድ ዘዴዎች የሚከተሉትን ያጠቃልላሉ:
- የአእዋፍ ድብደባ
- ምድቦች
- የኪራይ አማራጮች
- ሳንድዊች ሊየስ
- ተመለስ ቀጥል ኮንትራቶች
እነዚህ ዘዴዎች እንዴት እንደሚሰሩ, እንዴት እንደሚሰሩ, እና አንዳንድ የሪል እስቴት ኢንቨስተሮች በገንዘብ ኢንቨስትመንትዎ መጀመሪያ ላይ ለገንዘብ ገቢ እየተጠቀሙበት ነው.
የአእዋፍ ድብደባ
የወፍ የአሻንጉሊት የቤት እንሰሳ ገንዘቡን ለወደፊቱ ለማቅረብ ከመነሳትዎ በፊት, እነዚህ ኢንቨስተሮች ማን እንደነበሩ እንመልከት. ወደ አእምሮው የሚመጣው የመጀመሪያው ነገር ቤቶችን መግዛት, ማስተካከልና ለትርፍ ሲሉ በፍጥነት ለመሸጥ ነው.
ከዛም የረጅም ጊዜ ኢንቨስተሮች ቤትን እንደ ኪራይ ንብረት የሚገዛ, የገንዘብ ፍሰትን እና የጊዜውን አሠራር የሚገነዘበው.
ከእነዚህ የመኖሪያ ቤቶች የኢንቨስትመንት ስትራቴጂዎች በጣም ጠቃሚ ነው. አንድ ባለሃብት የሚመርጠው የትኛውን ስልት ስለመመሪያዎቻቸው, ስለአነስተኛ ስሜቶቻቸው, እና ለችጋር መቻቻል ነው.
ከብዙ ሰዎች በተለይም የረጅም ጊዜ ኪራይ ባለሀብቶች ከሚያስቡላቸው ብዙዎቹ ኢንቨስተሮች አሉ. እነሱ ማን ናቸው? በቴሌቪዥን ላይ የሚያዩትን ከፍተኛ መገለጫ ዓይነት ብቻ ናቸው. ብዙዎቹ እርስዎ በየቀኑ የሚያዩዋቸው ሰዎች ናቸው. ሌላ የተሳካ ንግድ ሊኖራቸው እና በንብረትነት ላይ ሊሰማሩ የሚፈልጉት ገንዘብ ሊኖራቸው ይችላል.
የንግድ ሥራቸውን ማስኬድ አብዛኛውን ጊዜያቸውን ይወስዳሉ, እንደ የንብረት ተወካይ (ንብረት አከራዮች) እና የኢንቨስትመንት ንብረቶችን ለመለየት ያግዛሉ. የንብረት ተወካዮች ከብዙ የማስታወቅያ አገልግሎት ( ኤምኤስኤስ ) የሂሳብ መዝገብ ውስጥ እየሠሩ እያሉ ለነዚህ አገልግሎት ከሚከፈላቸው በላይ ይከፍላሉ. በስምምነቱ ውስጥ ባለው ክፍያዎች ላይ በዋጋ አሰጣጥ ረገድ ብዙ ማስተካከያ የለም.
ብዙዎቹ ባለሀብቶች ብዙ ንብረቶችን ይገዛሉ. አንድ ሰው ከነሱ ይልቅ ከ 10% እስከ 40% ያነሰ ገንዘብ ወደቤት መግዛትና መመለስ እንደሚችሉ ቢነግራቸው ምን ምላሽ ሊሰጡ ይችላሉ? ገንዘብ ለማግኘት ገንዘብ ለማግኘት በዚህ ውስጥ ያሉት መልሶች ቀላል ናቸው.
ለቤታቸው የሚከፍሉት ባነሱ መጠን, በጥሬ ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ መመለሻ (ROI) ላይ ተመቻችቶ ይመለሳሉ, እና በጊዜ ተጣጣፊ እኩል ናቸው.
ይህ ሰው እነዚህን ቅናሾች እንዲያመጣላቸው ይፈልጋሉ. ይህ ሰው እንደ ወፍ ውሻ ይታወቃል. የጅምላ ነጋሪ ከመሆን ጋር ይመሳሰላል.
በመጥራት, በምርምር እና ምርመራ ላይ, የወፍ መንጃው ለመሸጥ የሚፈልጉ እና ባለቤቶችን ወይም የቤት ባለቤቶችን የቤት ማስያዣ እክሎች ወይም የንብረት መውጣት ባለቤቶች ማግኘት ከመቻላቸው በፊት ያገኛሉ. ይሄ የወፍ መፈለጊያ ነው, ለመጀመር ገንዘብ አያስፈልግም, አንዳንድ የንግድ ካርዶች እና በጣም ብዙ ጥረቶች. ይሁን እንጂ የንብረት ባለቤቶች ብዙ ዕዳ ያለባቸው እና ብዙ ገንዘብ የሌላቸው በአማካይ ለድርጅቱ ኢንቨስት ማድረግ ይችላሉ.
እዚያ አሉ ብለው የቤት አከራይ ወኪሎች አልተዘረፉም. እንዲያውም አንዳንድ የአእዋፍ ውሾች ችግር ያለባቸው የቤት ባለቤቶች መሸጥ በማይችሉበት ጊዜ የቤት እመቤቶችን ማብሰል ይችላሉ. የወፍ ዝርያ ለባለሃብቱ ከፍተኛ ትርፍ ያስገኛል እናም ክፍያው በሚዘጋበት ጊዜ በ $ 2000 እና $ 10,000 መካከል ዋጋ ሊፈጅ ይችላል.
ምድቦች
በገንዘብ እቤታችሁ ላይ ምንም ገንዘብ ሳያጠፉ ኢንቬስት ለማድረግ ገንዘብ የሚያገኙበት ሌላው መንገድ የቤት ስራዎችን መጠቀም ነው. ይህ ውስብስብ ሂደት አይደለም ነገር ግን እራስዎ ወደ ግዥ ውል ከመቆለፉ በፊት ገዢዎ እንዲተካ ይጠይቃል. ከሻጩ ጋር ግኑኝነትዎን ለመፈጸም እና የግዥ ውል ለመፈጸም ነው. ኮንትራቱ ገዢው "የእርስዎ ስም እና / ወይም የምድብ ስም" ነው.
ይህ ለሻጩ ሌላ ሰው, ገዢዎ, ሌላ ሻጩ ፍቃዱን ሳያስተካክሉ እንዲሰጡ ያስችልዎታል. እነሱ የጥሬ ገንዘብ ገዢ መሆን አለባቸው, ግን እንደዚህ አይነት ስምምነት ሲያደርጉ የተለመደ ነው. ሻጩ አሁን ገዢው አሁን ገዢ እንደሆነ እና ግዥው እንደተለመደው ውል እንደቀረው ይነገራል.
ለሽያጭ የሚሰጡትን ጥብቅ የገንዘብ ማስቀመጫ ስምምነቶች ሲገዙ ሌላ ግምት. ይህ ገንዘብ መዝገባውን በማስተናገድ ከኩባንያው ኩባንያ ጋር ተቀማጭ ነው, እና ገንዘቡ ተመላሽ አይደረግልዎትም. ወደ ገዢው ይተላለፋል. ስለዚህ, ይህ መጠን በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን ለማስቀረት ይፈልጉ ይሆናል, ምክንያቱም ቅናሹ የማይዘጋበት አደጋ አሁንም ይኖራል.
ከኢንቨስትመንት ገዢዎች ጋር አዘውትረህ የምትሰራ ከሆነ, ውለታውን እስከሚያርፍበት ጊዜ ድረስ, እና መዝጋት እስኪያጋጥሙህ ድረስ ክፍያህን ልታገኝ ትችላለህ. ይሁን እንጂ ስምምነቱ ሲዘጋ ሊከፈልዎት ይችላል. በእርግጥ, ከተወሰኑ ገዢዎች ጋር በደንብ የሚመጥኑ ከሆነ እና ለእነሱ ያለዎትን ስምምነት ሊገልጹ እና ቃል በቃል የገቡትን ቃል ሊገልጹላቸው ከቻሉ, ቤት ከመቆለፋችሁ በፊት ገንዘቡን በፊት ለፊት ማግኘት ይችላሉ.
የኪራይ አማራጮች
የሊዝ ዓይነት አማራጭ ስትራቴጂዎች በከፊል የኪራይ ክፍያዎች እና በሊዝ ውል መጨረሻ መጨረሻ ንብረቱን ለመግዛት አማራጭ ናቸው. እንዴት እንደሚሰራ ለማሳየት አንድ ምሳሌ እንመልከት. እርስዎ ለመኖሪያ ቤት እንደ የቤት ኪራይ ባለቤት መሆን የሚፈልጉት ኢንቨስተሮች ነዎት, ነገር ግን ለግብር ክፍያ በቂ ገንዘብ በማይቀመጡበት ጊዜ አይደለም. የብድር ውጤት ሊኖርዎት ይችላል ይህም ብድርን በጣም ውድ ነው.
በ bandit ምልክቶች, በጋዜጣ እና በግራፍልሜል ማስታወቂያዎች ወይም በአፍ-ወደ-ጉልበት ማስተላለፊያ አማካኝነት ለሽያጭ በማቅረብ, ቤታቸውን ለመሸጥ የማይችል ከፍተኛ ፍላጎት ያላቸው የቤት ባለቤት ያገኙታል. እስቲ አንድ መላምታዊ ምሳሌ እንመልከት. የቤት ባለቤቶች የተዘረዘሩትን ቤት እንዳላቸው እንናገር, ነገር ግን ለመሸጥ አልቻሉም.
ቤታቸው በአሁኑ ገበያ $ 100,000 ዋጋ አለው, የብድር ወለድዎ 70,000 ዶላር ነው, እና ክፍያዎች ግብር እና ኢንሹራንስ 525 ዶላር / በወር ይከፍላሉ. አንደኛው የትዳር ጓደኛ ሥራቸውን ያቋረጡ ሲሆን ሌላኛው ደግሞ የተሻለ ሥራ ማግኘት ችሏል. ባለሃብታችን የሚያደርገው ነገር ይኸ ነው
- በቤታቸው ከሦስት የቤት ኪራይ ጋር በኪራዩ ክፍያ እንዲከፍሉ ይከራከራሉ.
- ለ $ 80,000 የኪራይ ውሉ መጨረሻ ላይ ቤቱን ለመግዛት መብቱ ሳይሆን ቤቱን ለመግዛት ክፍያውን ለመመለስ የማይመለስ $ 1,500 ቤትን ለመመለስ የማይመለስ የሊዝ አማራጭ ክፍያ ይከፍሉ.
- በባለቤትነት ቃል መሰረት, ባለሀብቱ ለማከራየት $ 750 / በወር ለመክፈል ፈቃደኛ ለሆነ ቤት ተከራዮችን ለማግኘት የሽያጭ ወይም ሌሎች ዘዴዎችን ይጠቀማል. ቢያንስ የአንድ ዓመት ውል ይፈርማሉ.
- በ 3 ዓመት ኮንትራቱ ውስጥ ቀረጥና ኢንሹራንስ በሚቀጥሉት ክፍያዎች ሲንከባከቡ እንደታቀዱ ይቆያሉ.
- ተቀናሽ ገንዘብ: $ 525 x 3 ለቀጣይ እና ያለፈው ወር የቦታ ክፍያዎች እና ለደህንነት ተቀማጭ $ 1,575 + ለ $ 1,500 ለሊዝ አማራጭ ክፍያ = $ 3,075.
- በጥሬ ገንዘብ: $ 750 x 3 ለመጀመሪያ, መጨረሻ & የደህንነት ማስገባት = $ 2,250.
ይህ ከ 825 ዶላር ከኪስ ውህደት ጋር ነው. ሆኖም ግን, ከሻጩ ጋር በተሻለ ሁኔታ ድርድር እና የደህንነት ማስያዣውን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ይችሉ ነበር, ወይም ከኪሱ ማውጣታቸው የሚወጣውን መጠን ወደ $ 300 ገደማ ይጥሉ ነበር.
ይህንን ቤት ለመቆጣጠር እና በመጨረሻም በተገቢ ግዢ ላይ መቆየት ይህ መጥፎ አይደለም. ዋጋው ከሚከፈልበት ዋጋ በላይ ነው, እና በ 3-ዓመት የኪራይ ውል ጊዜ ውስጥ ሊደሰት ይችላል. የ $ 250 / ወር መልካም የገንዘብ ፍሰት በ 3 ዓመታት ጊዜ ውስጥ $ 9,000 ይሆናል. ስለዚህ ባሇሃብቱ ቤቱን ሇመግዛት አማራጮቻቸውን ባያዯረጉ እንኳ, ያዯረጉትን ጥቃቅን የገንዘብ መጠን ከግምት በማስገባት ጥሩ ዕርዲትን አዴርገዋሌ.
ሳንድዊች ሊየስ
የሳንድዊች ኩባንያ ስም እንደሚጠቁመው በሁለት የኪራይ አማራጮች መካከል ከመሀከሉ ጋር. በዚህ ሁኔታ ባለሃብቱ በኪራዩ ማብቂያ ላይ ንብረቱን በንጽጽር መግዛት ይፈልጋል. እና ቤቱን መግዛት ለሚፈልግ ተከራይ ማግኘት ቢፈልጉም በገንዘብ እዳዎች ችግር ወይንም እጥረት ሊኖር አይችልም. የቅድሚያ ክፍያ ሂሳብ. የራሳቸውን ንብረት ለመያዝ የሚፈልጉት አብዛኛዎቹ ሰዎች በኪራይ አማራጭ ሊገዙ የሚችሉበት ትክክለኛውን ቤት ማግኘት በመቻላቸው ደስተኞችነታቸውን ለማሻሻልና አንድ ጊዜ ክፍያውን በአንድ ላይ በማግኘት ይደሰታሉ.
ከዚህ በፊት የነበረውን ምሳሌ እንጠቀማለን, ነገር ግን ከመደበኛ ተከራይ ይልቅ, ባለሃብቱ ቤትን ለመከራየት ወይም ለመከራየት ለሚፈልግ ሰው ያገኛል. የ 3 ዓመት የማጣቀሻ ጊዜ ካለቀ በኋላ ተከራዩ ገዢው ቤቱን ለመያዝ ከፈለገ በስተቀር ሁሉም ቁጥሮች አንድ ናቸው.
የተከራይ ገዢ አሁን የመጀመሪ, የመጨረሻ እና የደህነንት ተቀማጭ ሂደትን ብቻ አይደለም, ነገር ግን በኪራይ ማብቂያ መጨረሻ ቤቱን ለመግዛት ባለመብትነት የማይመለስ የኪራይ አማራጭ. በተጨማሪም, ቤቱን ቢገዙ ዋጋው 110 000 ዶላር እንደሚሆን ተከራይው ይስማማል. አሁን ለኢንቨስትመንት የተገኘው የገንዘብ መጠን እንዲህ ነው-
- የመጀመሪያው የኪራይ አማራጭ ለሽያጩ ከ 3,075 ዶላር ጋር ተመሳሳይ ነው.
- $ 750 x 3 = $ 2,250 + የ $ 1,500 የኪራይ አማራጭ ከ $ 3,750 የአሜሪካን ዶላር ገዢ.
- አንድ ባለሀብት ተጨማሪ የኮንትራት አማራጭ ክፍያ ጠይቀው ሊሆን ይችላል ነገር ግን ሁለቱም ስምምነቶች ሲፈረሙ በ $ 675 ዶላር በተፈቀደ የገንዘብ ፍሰት ደስተኞች ነበሩ.
- ሻጭ ለ $ 340 ዶላር, $ 250 / በወር ለ 34 ቀሪ ወራት (የመጀመሪያ / የመጨረሻ ተከፍሏል) እና ለ $ 30,000 ዶላር ትርፍ $ 110,000 ዶላር በመክፈል $ 80,000 ብቻ በመክፈል.
- ባለሀብቱ ጠቅላላ ትርፍ በገንዘብ ከተቀነሰባቸው ዶላር ዶላር $ 39,175 ዶላር ነው.
የዚህ ዘዴ ሌላ ጠቃሚነት ደግሞ ተከራዩ ገዢው ቤቱን ባለቤት ለመሆን እና የተሻለ እንክብካቤን እንደሚያገኝ ተስፋ እያደረገ ነው. እንዲያውም, አንዳንድ ተከራዮች ለማንኛውም ጥገናዎች ለመጀመሪያው $ 100 ወይም ከዚያ በላይ ለመክፈል የሚከራዩ ቤቶችን በመዋዋል ላይ ናቸው. ኢንሹራንስ እና ግብሮች በዋናው የቤት ብድር ክፍያ ላይ ሲከፈል, ወጪዎች አነስተኛ ናቸው.
ባለሃብቱ ሁሉንም መሰረታዊ መረጃዎችን ለመሸፈን ከፈለገ, የኪራይ ውሉን ቀጥታ ሊከፍሉ ይችላሉ, ሆኖም ሻጩ ነባሪ ዋጋቸውን ወደሚፈልጉበት ቦታ እንዲገባ አይፈቀድለትም. የኪራይ አማራጮች እና ሳንድዊች ኪራይዎች ብዙ ጊዜ በሪል እስቴት ባለቤቶች በኩል ወደ ፖርትፎሊዮው መገልገያዎችን በመጨመር እና ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት ይሠራሉ.
ተመለስ ቀጥል ኮንትራቶች
በ 2007 መጀመር የጀመረው የመኖሪያ ቤቶች እና የሞርጌጅነት ማሻሸያ (ብድር) በብድር እና በንብረት ንግድ ዝርጋታ ንግድ ላይ ብዙ ለውጥን ፈጥሯል. ሁለት ጊዜ እንዳይዘዋወሩ እና አንድ ጊዜ ከሌላ ገንዘብ ከተገኘው ገንዘብ ጋር የተያያዙ የማዕረግ ኩባንያዎች በአሁኑ ሰዓት ሊገኙ አልቻሉም. ይሁን እንጂ የራስዎን ገንዘብ ሳይጠቀሙ በጅምላ ወደኋላ ተዘግተው የጅምላ እና አቢይ ባህሪያት አሉ.
እርግጥ ነው, የመጀመሪያው መስፈርት በጣም ጠቃሚ የሆነ የጅምላ ሽያጭ ስምምነት መዘርጋቱ ነው. በንጹህ ትርፍ ላይ ለመግዛት የመጀመሪያውን ንብረት በገንቢው እና በተመጣጣኝ ባለሀብት ለመግዛት ዝግጁ የሆነ ኢንቨስት ማድረግ አለቦት. ትርፍ ለማግኘት የመጀመሪያውን ውል ለመዝጋት የሌሎችን ገንዘብ ለመክፈል የሚያስፈልገውን ክፍያ ለመክፈል አስፈላጊ ነው. ይህም የኪሳራውን ሁለተኛውን ሽያጭ ወደ ኢንቨስትመንትዎ ለመዝጋት ያስችላል.
የሽያጭ የገንዘብ ልውውጡ በቤት ውስጥ ለመሸጥ ወይም ከ 24 ሰዓት በላይ በተዘዋዋሪ መሬቱን ለመጨመር ወይም ለመሸጥ በተደረጉ ቅደም ተከተል ለመደበኛ የአጭር ጊዜ ብድር የማግኘት ሂደት ነው. የወቅቱ የልውውጥ አበዳሪ ገንዘቡን የመጀመሪያውን ውል ለመዝጋት ከሚያስፈልገው ኩባንያ ጋር ያስቀምጣል.
አንዴ ይህ ስምምነት ከተዘጋ በኋላ ወደ ሁለተኛው ውል ይቀጥላሉ, ብዙውን ጊዜ ከኋላ ነው. ለመጀመሪያው ስምምነት ለተቀነሰው ክፍያ እና ለአገልግሎቱ ብድር የሚሰጠው ክፍያ ለአገልግሎቱ ብድር የሚሰጠው መግለጫ ለግዢው ውል የመጨረሻው መግለጫ ነው. ይህ በአብዛኛው በትንሹ የ $ 2,500 ሲሆን ከተመዘገበው የብድር መጠን ላይ መሰረት ያደረገ ሊሆን ይችላል. ሚዛኑንና ትርፍዎን ያገኛሉ.