በአጠቃላይ ተመሳሳይ ንብረቶች ከሚመሳሰል ጋር ሲነፃፀር 'እውነተኛ ተሞክሮ ለንብረቱ ንብረት ክፍት የሚሆንበትን ቦታ እና የብድር ኪሳራ ለመገመት ጥቅም ላይ ይውላል.
ክፍት ጊዜ መጥፋት
አንድ ኢንቨስተሮች ኪራይ ንብረት ሲገዙ ግቡ በየዓመቱ በየአመቱ እንዲከፈል ማድረግ ነው.
ይህ በእርግጥ ምክንያታዊ አይደለም. የርስዎ ተከራዮች ቤት ምንም ያህል ይወዳሉ. ያም ሆኖ በተወሰነ ጊዜ ቤታቸውን ይዘውት ይወጣሉ. ከቤት ሲወጡና አዲሱ ተከራይ ቤቱን መክፈል ሲጀምሩ ለጠፋ ኪራይ የገቢ መጠን ክፍት ነው.
ኪራዩን በማይገቡበት ግዜ ምን ያህል ጊዜ በተለያዩ ጉዳዮች ላይ በመመርኮዝ ይለወጣል:
- ለአዳዲስ ተከራዮች ዝግጁ ለማድረግ የንብረት ሁኔታ እና ጊዜ. ብዙ ጊዜ ስዕል ያስፈልገዋል, እና አንዳንዴ ወደ መዋቅሩ ጥገና.
- የእርስዎ ግብይት እና ማስታወቂያ.
- የአሁኑ የገበያ ሁኔታ, ለኪራይ ቤቶች ጥያቄ.
ረጅም የቤት ኪራይ መሟላት የሚያስፈልግዎትን ክፍተት ለመቀነስ ይረዳልዎታል? ብዙ ጊዜ ይሠራል. ለዚህም ነው ብዙ ባለንብረቶች ከስድስት ወር ይልቅ የ 1 ዓመት እርሻ እንዲሰጣቸው ይፈልጋሉ. ወጪዎቻቸው በተደጋጋሚ በሚንቀሳቀሱ ውዝግዶች ይጨምራል. ሆኖም ግን, አንድ ሰው ለስራ ሲቀላቀል, የኪራይ ውሉን ሊያቋርጥ እና ሊያቋርጥ ይችላል, እና አብዛኛውን ጊዜ ተቀማጭነታቸውን እንደ ውዳሴ ይይዛሉ. ብዙውን ጊዜ እነሱን ለማግኘት መጣር ብዙ ጊዜ እና ጉልበት ማባከን ነው.
መውጣት ማሳሰቢያ ሲደርሰዎት ሳይሆን በኪራይዎ የሚቀጥሉትን ሳያቋርጡ የኪራይ ዋጋዎን ለመቀነስ ይችላሉ. ቢያንስ ቢያንስ የኪራይ ገደብ ከማለቁ በፊት ለሦስት ወራት ያህል ለሽያጭ ማስተላለፍ ይጀምሩ, ቢለቁ እንኳን. እርስዎ አያውቁም, እና ተፈላጊ ተከራዮችን ማግኘት ከፈለጉ ከጥቂት ቀናት በኋላ ወደ ቤትዎ እንዲገባ ሊያደርግዎት ይችላል.
በተከራዮች መካከል በተለይም አዳዲስ ተሰብሳቢዎች ጊዜውን እንዲቀንሱ ማድረግ የሚቻልበት ሌላው መንገድ የምርመራ ውጤቶችዎን እና የጥገና ዕቃዎችዎን እንዲፈጥሩ እና ለድርጊት ዝግጁ እንዲሆኑ ለማድረግ ዝግጁ ነው. ጥገናውን እና ጥገናዎችን በፍጥነት ይሂዱ እና ያ ኪራይ እንደገና ወደ ውስጥ እንዲገቡ ያድርጉ.
የብድር ኪሳራ
ይህ ማለት አንድ ሰው ኪራይ ያልከፈለው ማለት ነው. ይህ ችግር ለእርሶ ተስማሚ ሊሆን ይችላል, ልክ እንደ መጥፎ ከሆነ, ከቤት ማስወጣት ጊዜ ሊወስድ ይችላል. ከንብረቱ ውስጥ ለማስወጣት የሚወስደው ጊዜ ሙሉ በሙሉ አይከራዩም. የቤት ተከራይ / ተከራይ ህግ የማስወጣቱ ሂደት እና የጊዜ ገደብ ይወስናል. አብዛኛዎቹ ሰዎች ሐቀኞች ናቸው እናም ኪራቸውን ሙሉ እና በጊዜ ይከፍላሉ. አንዳንዶቹ ጊዜያዊ የገቢ ችግር ይፈጥራሉ, ነገር ግን ሌሎች የቤት ኪራይ ሳይከፍሉ ቤትን ለመያዝ ህጉን የሚጠቀሙ አሉ.
እዚህ ጥሩ መከላከያ ነው, የብድር ፍተሻዎች እና የኪራይ ማጣቀሻዎች ማለት ጥሩ ጥፋት ነው. በስቴቱ አከራይ / ተከራይ ሕጎች ውስጥ ፍላጎቶችዎን ለመጠበቅ መብት አለዎት. ጥሩ የመተግበር ሂደት እና ቃለ መጠይቅ, እንዲሁም ማጣቀሻዎች እና የክሬዲት ታሪክ ምርመራዎችዎ አስፈላጊ ናቸው. ከቤት ማስወጣት ከሁሉ የበለጠ የተሻለው መከላከያ ቤቱን እንዲይዙ መከልከል ነው.
የሂሳብ ልምምድ ወይም ግምታዊ
ታሪካዊ መረጃ ከሌለዎት ለአካባቢው የንብረት አስተዳዳሪ ይደውሉ እና እንደ እርስዎ ከሚኖሩ የኪራይ ቤቶች ውስጥ ለክፍለ ነዋሪዎች እና ለክሬዲት ኪሳራ ምን ያህል እንደሚመለከቱ ይጠይቁ.
በዚህ ረገድ "ተመሳሳይ" በዚህ ምክንያት የቤት ኪራይ ዋጋን መገምገም አለበት, ምክንያቱም የገቢው መጠን በሂሳብ ኪሳራ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ስለሚችል እና ሰዎች ብዙውን ጊዜ ወደ ሥራ ለመሄድ የሚያስፈልጋቸውን መለወጥ.
የመኖሪያ ቦታ ክፍያን ለማግኘት ችግር ከገጠምዎ, በአከባቢዎ ያሉ የመኖሪያ ቤቶች ኢንቨስትመንት ክለብ መሞከር ይችላሉ. አንዳንዶች የተዘጋጁ መረጃዎች ይኖራቸዋል, ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ ከሌሎች ጋር የሚኖሩ መረጃዎችን ከእርስዎ ጋር ለማጋራት ችግር የሌለባቸውን ሌሎች አማካሪዎችን ማግኘት ይችላሉ. መገመት ቢያስፈልግዎ በኪራይዎ ውስጥ የሆነ ነገር ለእነዚህ ተለዋዋጭ ነገሮች ግምት ውስጥ መግባት አለበት.
ምንም እንኳን እርስዎ የሚኖሩበት ቤት ባይሆኑም እንኳን, የእርስዎ ቤት ነው, ስለዚህ የእርስዎን ፍላጎቶች እና ለትርፍ ያልተቀነሰ የገቢ ኪሳራ እና ለትክክለኛ ROI ያስወግድ .