አጠቃላይ ገቢር ሂሳብን ማስላት (GOI)

አንዴ የንብረት ንብረት ኢንቬስትመንት ጠቅላላ የገቢ ምንጭ ካወቅን, ባልተከፈለ ወይም ባሉበት ክፍያዎች ምክንያት በግምት ዓመታዊ ኪሳራዎችን በማስቀነስ አጠቃላይ ገቢን እናገኛለን.

ችግር: ቀላል

የሚያስፈልግ ጊዜ -5 ደቂቃ

እንዴት እንደሚደረግ እነሆ:

1. አስቀድመን የተሰለፈውን ድምር የገቢ ውጤትን 54000 ዶላር እንጠቀም. ሁሉም ቤቶች ሙሉ ቢሆኑ እና ሁሉም የቤት ኪራይ ይከፈላል.
2. በልምድ መሰረት, የአሁኑ የገበያ እና የኪራይ መጠለያ, በግዜ ክፍያዎች እና ያለመክፈል ምክንያት የሚደርስን ኪሳራ 5% ይሆናል.

1. $ 54,000 * .05 = $ 2700
2. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 ለጠቅላላ ገቢዎቻችን

ምንድን ነው የሚፈልጉት:

• የሂሳብ ማሽን

ስለ ገቢው ነው

ስለ የኪራይ መዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ እና ሁለት ዋና ዋና ክፍሎችን, የገቢውን እና የወጪውን ወጪዎች እንዝርት. ወጪያችንን እንጀምራለን.

በኪራይ ኢንቬስትመንት ውስጥ የሚካተቱ ወጪዎች ጥሬ ገንዘብ እና ሌሎች የሂሳብ አያያዝዎች ለምሳሌ እንደ ቅነሳ. ስለዚህ, ሁሉም ወጪዎች ከኪስ አያገኙም. ትክክለኛው የባለቤትነት እና የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ግብሮች
• የብድር ወለድ
• ግብይት እና ማስታወቂያዎች
• የማኔጅመንት ወጪዎች
• ህጋዊ እና የሂሳብ አያያዝ
• አንዳንድ መገልገያዎች
• ጥገና እና ጥገና
• ክፍት እና ብድር መቀነስ
• የግዢ እና ሽያጭ ወጪዎች

እነዚህ ሁሉ በደንብ የተረጋገጡ ናቸው, እና አንዳንዶቹን ቁጥጥር እናደርጋለን. እነዚህን ወጪዎች ለመቀነስ አንዳንዶቹን ወደ ገበያ ልንሸጋገር እንችላለን. ነጥቡ በ ROI እና ትርፍ ስሌቶች ውስጥ ልንጠቀምባቸው የምንችላቸው ከፍተኛ መጠን ልንሆን የምንችላቸው መሆናቸው ነው.

እኛ በከፍተኛ ደረጃ የምንለካቸው ነገሮች አይደሉም. ይህም ቀረጥ እንዳይቀነስ ወይም የሕግ ባለሙያዎች እና የሂሳብ ባለሙያዎች በነጻ ለማግኘት አይችሉም.

ገቢን በተመለከተ ግን, የበለጠ እድል እና ትንሽ ቁጥጥር ስለምናለን ነገሮች ቀላል ሊሆኑ ይችላሉ. የገቢ መጠን ተለይቶ ተለዋዋጭ የሆኑትን አንዳንድ ገፅታዎች እናስብ.

የመጀመሪያ ደረጃ ንብረት ግዢ

መደጋገሪያዎችን ለማግኘት በጣም ትጋት የተሞላበት እርምጃ በገንዘብ ገቢ ላይ ማተኮር የምንችልበት የመጀመሪያው መቆጣጠሪያ ነው. ተከራይ ብቻ አይደለም, ነገር ግን ምርጥ ቦታን, ጎረቤትን, እና የንብረት ባህሪ ማወቅን ማወቅ ለኪራይ የተሻለ ነው.

ተከራዮች የሚፈልጓቸውን ባህርያትና ምደባዎች ልብ ይበሉ, እና እነሱ በአብዛኛው ሻጮች የሚፈልጉት. በመጠለያ ንጣፎች ውስጥ አንዳንድ አዳዲስ ቤቶችን ይፈትሹ. ምናልባት እርስዎ የሚፈልጉትን ቤት ይበልጥ ተፈላጊ እና ተፈላጊ በሚሆንበት ግዜ በአንፃራዊነት ብዙ ርካሽ ዋጋዎች ሊኖሩ ይችላሉ.

አንድ ቦታ የት እንደሚገዙ ካወቁ በኋላ ምርምርዎን እና የተገኙ ባህሪያትን ያገኙታል. ጥቂት ተጨማሪ ጥንቃቄዎችን እና ብዙ ነገሮችን ያሰሉ. አንዴ ትክክለኛውን አንዴ ካገኙ በኋላ አሁን ካለው የገበያ ዋጋ በታች ወደሆነ ዋጋዎ መንገድ የመደራደር ጊዜው አሁን ነው.

ትክክለኛውን ኪራይ ማቀናበር

አሁን, ለማለት ቀላል ነው, በተቻለ መጠን ያግኙ, ነገር ግን ያ በጣም ጥሩው መንገድ አይደለም. አሁን ያለውን አጠቃላይ የኪራይ ዋጋዎች እና የንብረትዎ ገፅታዎች ከሽምግልና ከሽምግልና ጋር እንዴት እንደሚጣጣም ግምት ውስጥ ያስገባሉ. ከዚያም በንብረቱ ላይ ባለንብረቱ ክፍት በሚሆንበት ጊዜ የሚከፈልዎን ኪሳራ ያሰሉ. E ንደሚመለከቱት, ኪራይው በጣም ከፍተኛ ሆኖ ከተገኘ, ሁሉንም ወይም ከዚያ በላይ ከፍያለ የቤት ኪራይዎ ከፍሎ ከምትከፍሉበት ኪሳራ E ንዲያመልጥዎ በጣም ብዙ ጊዜ ሊኖርዎት ይችላል.

ያ ቁጥጥር አለ, እና ጥቂት አለህ.

የተከራይ ግንኙነት, ማስታወቂያ እና አስተዳደር

አሁን ተከራዮች በቦታው ተገኝተው በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን በቤት ኪራይ ተይዞ መቆየት በጣም ትልቅ ዘዴ ነው, እና እርስዎም የተወሰነ ቁጥጥር አለዎት. በጣም ጥሩ የአከራይ ግንኙነት, ጥሩ አገልግሎት, ጥሩ የቅሬታ አያያዝ ዘዴዎች ሁሉም ገቢን ለመጨመር የአስተዳደር ቴክኒኮች ናቸው. በግብይት, በሊዝ ማጽደቅ እና ቃለ-መጠይቅ ሂደቶች እና በመካሄድ ላይ ያለ ስራ አመራር ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ትክክለኛ ነገሮች ማድረግዎ ገቢዎን እየፈሰሰ እና በመክፈል እና ክሬዲት ኪሳራ እንዲቆረጥ ያደርጋል.

እንደምታየው ከገቢው ወገን ይልቅ የገቢ ጎኖችዎ ላይ ተፅእኖ ማድረግ ወይም መቆጣጠር ይችላሉ. የወጪውን እጣፈንታ ለመንከባከብ የሚያስፈልገውን ጊዜ ይደጉ, ነገር ግን ከርስዎ ኪራይ ኢንቬስትመንት የበለጠውን ለማግኘት በ "የገቢ ጎኖች" ላይ ያተኩሩ.