ምሳሌ: ከስድስት ክፍሎች አንድ አፓርታማ ፎቅ. በወር $ 700 በሶስት የቤት ኪራይ እና በሶስት ሶስት $ 800 በወር ይከራያል.
ችግር: ቀላል
የሚያስፈልግ ጊዜ -5 ደቂቃ
እንዴት እንደሚደረግ እነሆ:
- 3 ዩኒቶች * $ 700 / ወር = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 አይነቶች * $ 800 / በወር = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 አመታዊ ገቢ. ይሄ GPI ነው.
ጠቃሚ ምክሮች:
- ሙሉ ክፍያን እና ሁሉም ክፍያዎች እንደተሰሩ እናስታውስ.
- በእኛ የንብረት ኢንቨስትመንት ስሌት ስሌት ላይ የተዘረዘሩትን ከፍተኛ ስሌቶች ያግኙ .
ምንድን ነው የሚፈልጉት:
- የሂሳብ ማሽን
ስለዚህ እንዴት ነው ገቢያቸው ለምንድነው?
ማንኛውም የኪራይ ነጋዴን ትክክለኛውን የኪራይ አለምን እንዲያውቁት ያማክሩ, እና ሁለት የሚናገሯቸው ሁለት ነገሮች ተከራዩ ሙሉ ኪራይውን በወቅቱ እንደሚከፍል እና ደግሞ የኪራይ ውላቸውን በተደጋጋሚ እንዲያድሱ ይፈልጋሉ. ከዚያ ዝርዝሩ እንደ ጥሩ ጠባይ-ተከራዮች, ያልተሰበሩ ነገሮች, ወዘተ ያካትታል ነገር ግን ሁለቱ ዋናዎች እኛ እዚህ ነው የሚያወሩት.
ክፍት የሥራ መደቦችን እና የብድር ኪሳራዎችን ያካትታሉ . ይህ የቤት ኪራይ ዋጋ ሳይከፈልባቸው ወይም ክፍሉ ባዶ ስለሚሆን የቤት ኪራይ ክፍያ ሳይከፈል የቀረ ነው. ብዙ ማስጠንቀቂያ ሳይኖር ተከራይ ስለሚጥሉበት ሁኔታ እናስቡ, እና እርስዎ አዲስ ለሚነግሩን.
በሚያሳዝን ሁኔታ, ወደ ቤታቸው እንዲገቡና እንደገናም ቤቱን እንዲፈስ ለማድረግ አንድ ወር እና ሁለት ጊዜ ይወስዳል.
የቤት ኪራይዎ $ 800 / በወር ($ 9,600 በዓመት) ከሆነ, ይህ ክፍት የሥራ ዘመን ገቢዎን በወር እስከ አንድ ወር ከ $ 1,200 ያገኝልዎታል. ይህ የእርስዎ ዓመታዊ ገቢ 12.5% ነው. ለአንድ ወር የቤት ኪራይ መክፈል ቢያቆሙና በመጨረሻም ካስወጣቸው, ከዚህ በኋላ ሁለት ወር ተኩል "የጠፋ ገቢ" ነዎት.
ይሄ 2,000 ዶላር ወይም ገቢ 21% ጠፍቷል.
ያንን ክፍት እና ክሬዲቱ ለንብረትዎ በሚመጣው ኢንቨስትመንት (ROI) ላይ በጣም ጎጂ ሊሆኑ ይችላሉ. እንዲሁም, የኪራይ ጊዜ ሲያልቅ እና ተከራዮች ሲለቁ ለአዳዲስ ተከራዮች እንኳን መደበኛውን ማመቻቸት እና ቅድመ ዝግጅት አላሳየንም. ምናልባት አንዳንድ የግድግዳ ሥራ, ቀለም እና ቢያንስ ቢያንስ የማጽጃ ክፍያ ሊኖርዎ ይችላል.
ምን ያህል ጎጂ ሊሆን ይችላል?
ማንንም ለማስፈራራት አልሞከርኩም, ግን ክራዩ ክፍያን እና ክፍያን ሳይከፍሉ ያለውን ተፅዕኖ መረዳት አለብዎት. ብዙ ባለሀብቶች በኪራይ ኢንቨስትመንት ላይ ባለ ሁለት አሃዝ ዘላቂ ቅናሽ በማግኘት እጅግ ተደስተዋል. በጥሬ ገንዘብ (በሂሳብ መክፈያ እና በመዝጋት ወጪዎች) ላይ ተመስርቶ ቢሆንም, ከ 20% ወደ 30% ቱ ተመላሽ ለመመልከት ጥሩ ሁኔታ ነው.
ነገር ግን, ከላይ ከጠፋው የኪራይ ምሳሌዎቻችን እንደምታዩት, ገቢዎ ከ 12% እስከ 20% በሚደርስበት ጊዜ ከፍተኛ የሆነ ጫና እያመጡ ነው. ከመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስን እንዲያቆሙ አያድርጉ, ነገር ግን ሁልጊዜ ጥሩውን ተከራዮች ለማግኘት, ቃለ መጠይቅ በማድረግ እና በደንብ ለመልቀቅ, እና ከመውጣትዎ በፊት እንደ እርስዎ ብዙ ማሳሰቢያ ያግኙ.
አንዳንድ ማበረታቻ
አሁን ሀብታም የቤት ውስጥ ባሮኖ ለመያዝ በሚል ሙቀትን የተሞላ ብርድ ልብሱን አወርዳለሁ, አሁን ስለ ሪል እስቴት, እና በተለይ የኪራይ ንብረት, ሀብትን ለመገንባት እንደዚህ ጠቃሚ መንገድ ለምን እንደምናስብ እናስብ.
የሚከተሉትን አትርሳ:
- መደበኛ ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት .
- የጊዜ እሴት ዋጋ ማድነቅ.
- የግብይት, የማስተዳደርና የክዋኔ ወጪዎችን በመቀነስ የግብር ጥቅማ ጥቅምን ያካትታል.
- የንብረት ግብር
- ኢንሹራንስ
- የብድር ወለድ
- የማስታወቂያ ወጪዎች
- የማኔጅመንት ወጪዎች
- ጥገና እና የጥገና ወጪ.
- ከቅቆ መውጣት የግብር ከፋይ.
- በ 1031 የታክስ የተዘገዘ ልውውጥ (ፖርትፎሊዮ )ዎን ያድጉ
ለመዋዕለ ንዋዩ ጥሩ መንገድ ነው. ጥሩ ተከራዮች ለማግኘት እና ለመያዝ የተቻላችሁን ያህል ይሁኑ.