6 ጥሩ የንብረት አያያዝ ውል ዋና ገጽ

እነዚህን 6 ክፍሎች በሚገባ መረዳትዎን ያረጋግጡ

የንብረት አስተዳዳሪን ሲቀጥሩ የአስተዳደር ውሉን በጥንቃቄ መገምገም ያስፈልግዎታል. የንብረት አስተዳዳሪን ሃላፊነቶች, የባለንብረቱን ሃላፊነቶች እና የተቆጣጣሪ ሃላፊነቶችን ካላሟሉ ማረጋገጥ አለብዎት. ትኩረትን ሊሰጡት የሚገባው ስድስት ዋና ዋና ክፍሎች አሉ.

1. አገልግሎቶች እና ክፍያዎች
2. የንብረት ባለቤትነት ኃላፊነቶች

1. የእኩል ዕድል መኖሪያ ቤት
2. ተጠያቂነት
3. የውል ጊዜ ቆይታ
4. ማቋረጫ አንቀጽ

1. አገልግሎቶች እና ክፍያዎች

የንብረት አስተዳዳሪው ዋናው ክፍል ምን እንደሆነ መረዳት የሚገባው የንብረት አስተዳዳሪ አገልግሎቱን ለማከናወን የተስማማበት እና ለእነዚህ አገልግሎቶች ምን ያህል ወጪ እንደሚያስከፍላቸው ነው. ምን አይነት አገልግሎቶች በአስተዳዳሪው ክፍያ እንደተካተቱ, ምን ዓይነት አገልግሎቶች ሊከፈሉ እንደሚችሉ እና ምን አይነት አገልግሎቶችን በማንኛውም ሁኔታ ለማከናወን እንደማይችሉ ማወቅ አለብዎት.

የተካተቱ አገልግሎቶች

የአስተዳደር ክፍያው ብዙውን ጊዜ የንብረቱ ስራ አስኪያጅ ያስከፍልበታል. ይህ ክፍያ እንዴት እንደተከፋፈለ ትኩረት ሰጥተው ይከታተሉ.

የህንፃ ሥራ አስኪያጅ ከፍ ያለ ክፍያ የሚያስከፍሉ መስሎ ስለሚታይ ወዲያውኑ አይጥሱ. ዝቅተኛ መነሻ ክፍያ ለሚጠይቁ የንብረት አስተዳዳሪዎች እንደ ተጨማሪ ክፍያዎች, የፍጆታ መክፈያ ክፍያዎች, የጥገና ጉዳዮች , እና ማስወጣት ሂደቶችን የመሳሰሉ "ተጨማሪ ክፍያዎች" ተጨማሪ ክፍያ ሊያስከፍሉ ይችላሉ . ምን አይነት አገልግሎቶች በአስተዳዳሪው ክፍያ ውስጥ እንደተካተቱ እና ምን ዓይነት አገልግሎቶች እንደ ተጨማሪ ዋጋ እንደሚቆጠሩ እና ተጨማሪ ክፍያ እንደሚያስፈልጋቸው ለመወሰን የአስተዳደር ስምምነትን በጣም በቅርብ ማንበብ ያስፈልግዎታል.

ተጨማሪ አገልግሎቶች

ተጨማሪ ተብለው ለተወሰኑ አገልግሎቶች, ስምምነቱ ለእነዚህ ሃላፊነቶች እንዴት እንደሚከፍሉ በግልጽ መፅደቅ አለበት. የአገልግሎት ክፍያ ከመጀመሩ በፊት ክፍያ እንደ መደበኛ ክፍያ, በመቶኛ ክፍያ ወይም እንደአስፈላጊነቱ ዋጋው ይወሰናል ወይ?

የማይካተቱ አገልግሎቶች:

በተጨማሪም, የንብረት አስተዳዳሪው በማናቸውም ሁኔታዎች ውስጥ እንደማይሰሩ ያውቃሉ.

ይህ ከካምፓኒው ይለያያል, ነገር ግን የተለመዱ ማግለያዎች ንብረትን እንደገና ማሻሻል ወይንም ሰፋ ያለ ማሻሻልን ይጨምራሉ. ስራ አስኪያጁ መሟላት ያለብዎትን ነገር እንደማይወስድ ማረጋገጥ, እንደ ተከራዮች ማግኘት , የቤት ኪራይ መሰብሰብ ወይም የአስቸኳይ ጊዜ አደጋን ለመቆጣጠር የመሳሰሉ ነገሮችን ማስወገድ አለመሆኑን ያረጋግጡ.

2. የንብረቱ ባለቤት ሀላፊነቶች

መረዳት ያለብዎት ሁለተኛው ክፍል እንደ ባለንብረቱ ያሉብዎት ሃላፊነቶች ናቸው . ይህ የውሉ ክፍል በስምምነት ላይ በመፈረም ምን ማድረግ እንደሚገባዎት እና ምን እንዳታደርጉ እንደሚከለከሉ ይደነግጋል.

ሁለት የቤቱን ባለቤት ግዴታዎች ምሳሌዎች ናቸው:

1. የመጠባበቂያ ፈንድ ማዋቀር እና መጠበቅ - ባለንብረቱ የተወሰነ የዕዳ መጠን ለዕለታዊ ግዴታዎች, የጥገና ጉዳዮች እና ድንገተኛ አደጋዎች ሊጠቀምበት በሚያስችለው የመጠባበቂያ ፈንድ ውስጥ ማስገባት ሃላፊነት አለበት. ገንዘቡ ከተጠቀሰው ገንዘብ በታች መሆኑን ፈጽሞ የማረጋገጥ ኃላፊነት አለብዎት.
2. ትክክለኛውን ኢንሹራንስ ማግኘት እና አያያዝ - የአስተዳደር ስምምነት የመድን ዓይነቶችን እና የሚያገኙት የመድን ሽፋን መጠን መወሰን አለበት. የንብረት አያያዝ ኩባንያው በሽፋንዎ ውስጥ መካተት ያለበት ከሆነ ማሳሰብ አለበት.

በንብረት ባለቤቱ ላይ ገደቦች ምሳሌዎች ሁለት ናቸው:

1. ተከራዮች ማግኘት - ብዙዎቹ ስምምነቶች የንብረት ባለቤቱ በንብረቱ ውስጥ ተከራይ እንዳይገቡ ያግዳቸዋል. ይህ ማለት የንብረት አስተዳዳሪው በመመሪያዎቻቸው መሰረት ያልተመረጠ ተከራይን እንዳያስተዳድር ነው .
2. ገቢ - ተከራዩን አስቀድመው ካላወቁ ወይም ከንብረት አስተዳዳሪው ፈቃድ ካላገኙ የንብረቱ ባለቤት ወደ ንብረቱ መግባት አይችሉም.

3. የእኩል ዕድል መኖሪያ ቤት

የአመራር ስምምነቱን Equal Opportunity Housing እንደደገፉ የሚናገሩ ክፍሎችን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ. የሃገሪቱን እና የፌዴራል ፍትሃዊ የቤት ህግን እንደሚከተሉ መወሰን አለበት.

4. ተጠያቂነት

ይህ የንብረት ክፍል ኃላፊው ተጠያቂነትን የሚገድበው የውሉ አካል ነው. ይህ ደንብ ምንም ጉዳት እንደሌለው ይባላል. በአጠቃላይ, ይህ ደንብ ቸል ከማለት በስተቀር, የንብረት አስተዳዳሪን ይከላከላል.

የቤቶች ሥራ አስኪያጅ ለሚሰሩ ሶስተኛ ወገኖች ቸልተኛነት ተጠያቂ አይደለም. ለምሳሌ, አንድ የኮንትራት ሥራ አስኪያጅ ቢቀጠሩ እና ኮንትራቱ ከንብረቱ ላይ ጉዳት ቢያስከትል የቤት ባለቤት ሥራ ሃላፊነት አይወስድም.

እራስዎን ለመጠበቅ, በስምምነት ውስጥ "ምክንያታዊ የሆነ ክብካቤ" እንዳለ ያረጋግጡ. ለምሳሌ, ሶስተኛ ወገን ሲመርጡ "ምክንያታዊ ጥበቃ" ከተወሰደ ኃላፊው ተጠያቂ አይሆንም - ምርምር ማድረግ አለባቸው እና በእነርሱ ላይ የቅሬታ ታሪክን የያዘውን ሥራ ተቋራጭ ሳያደርጉ.

5. የኮንትራት ጊዜ

የረጅም ጊዜ ስምምነትን ለመፈረም ከመሞከርዎ በፊት እና በአስተዳደሩ ኩባንያው ላይ የተረጋገጡ ውጤቶችን እስካላረጋገጠ ድረስ. በሚያሳዝን ሁኔታ, አብዛኛዎቹ የአመራር ኩባንያዎች ከአንድ አመት ያነሰ ውልን አይፈርሙም. በዚህ ሁኔታ, በአገልግሎቱ ደስተኛ ካልሆኑ የመዘጋጫውን አንቀፅ በጥንቃቄ በጥንቃቄ መገምገም እና ከአገልግሎቱ ደስተኛ ካልሆኑ ውሉን ለማቋረጥ መቻልዎን ያረጋግጡ.

6. የመዘጋጃ መሰረዝ

የአስተዳደር ስምምነት ግልጽ መቋረጥን ወይም መሰረዝን ያረጋግጣል. የንብረት ክፍል ሥራ አስኪያጅ / ማኔጅመንት ኩባንያው ውሉን የማቆም መብት ያለው ለምን እንደሆነና መቼ ባለንብረቱ ውሉን ለማቋረጥ መብት እንዳላቸው መግለጽ አለበት.

ለማቆም ማስጠንቀቂያ:

ውሉን ለማቋረጥ በ 30 እና 90 ቀናት ውስጥ መስጠት አለብዎ. ስምምነቱን ለማቋረጥ ከተስማሙ የንብረት አስተዳደር ኩባንያው ቢያንስ ቢያንስ የ 30 ቀናት ማስጠንቀቂያ መስጠት እንዳለበት ስምምነቱን ያረጋግጡ.

ለቅድመ ማቋረጫ ክፍያ

ኮንትራቱን ለመጨረስ ብዙ ጊዜ ክፍያ ይከፍላሉ. ይህ ክፍያ ከጥቂት መቶዎች ዶላር በኋላ የኮሚሽኑ ኩባንያ ቀሪው ኮንትራቱ ከተጠናቀቀበት ጊዜ ጀምሮ ሁሉንም ክፍያዎች መክፈል ይሆናል.

ለማቋረጥ ምክንያት:

ስምምነቱን ለማቋረጥ የማያስፈልግ ውልን ለማግኘት መፈለግ ይፈልጋሉ. የማኔጅመንት ኩባንያው በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ተከራዮች ካላገኘ ውሉን ለማቋረጥ የሚያስችለው አንቀጽ ይፈልጉዎታል.

የመሟላት ግዴታዎች:

በተጨማሪም በሚቋረጥበት ጊዜ ውስጥ መፈጸም ያለባቸው ግዴታዎች እና በውስጣቸው መፈፀም ያለባቸው የጊዜ መስጫዎች መኖራቸውን መከታተል አለባቸው. ለምሳሌ, የንብረት አስተዳደር ኩባንያው ውሉ ከተቋረጠ በ 14 ቀናት ውስጥ የሁሉንም ተከራይ ቅጂዎች ለባለንብረቱ መስጠት አለበት; ወይም ለሁለቱም ወገኖች የተበደረው ገንዘብ ውሉ ከተቋረጠ በ 30 ቀናት ውስጥ መከፈል አለበት.