አንድ አከራይ ተከራይ አፓርትመንት መቼ እና ለምን እንደሚገባ?
10 A ከራይው ለኪራይ መግባት የሚችልባቸው ምክንያቶች
በባለንብረቱ ተከራይ ህግ መሰረት, ለሚከተሉት ጉዳዮች ጋር የተከራይ አከራይ ወደ ተከራዮች ኪራይ እንዲገባ ይፈቀድለታል:
- የንብረቱ ጥገና .
- የንብረቱ ሽያጭ ወይም ኪራይ.
- ደህንነት ወይም ጤና ነክ ጉዳዮች.
- በፍርድ ቤት ህጋዊ መብቶ ሲገኝ.
አንድ ተከራይ ወደ አፓርታማ ለመግባት ባለንብረት የማግኘት ህጋዊ መብት ያለው አሥር ቦታዎች ላይ እነሆ;
1. ክፍሉን ለመመርመር
ተከራዩ መውጣት ከመጀመሩ በፊት, አፓርትመንቱ የመኖሪያ ቤቱን ሁኔታ ለመወሰን አፓርታማውን የመመርመር መብት አለው. ይህ በእግር መሄድ በሚባል ምልልሶች በመባልም ይታወቃል.
2. ጥገናዎችን ያድርጉ
ንብረቱን በተገቢው ሁኔታ እንዲጠብቁ ባለንብረቱ ነው. ይህም ተከራይው የተለመዱ ጥገናዎችን, አስፈላጊ ጥገናዎችን እና ጥገናዎችን ማድረግን ያካትታል.
3. ማስዋብ, መለወጥ ወይም ማሻሻያዎች
ባለንብረቱ በአካሉ ላይ ተስተካክለው ለውጦችን ወይም ማሻሻያዎችን ለማድረግ ለተከራይው አፓርትመንት የመግባት መብት አለው. ከዚህ በፊት አንድ የማያስፈልገው ማዉጫ እና ማድረቂያ መለኪያ ማሻሻያ ምሳሌ ይሆናል.
4. ትልቅ ትግበራዎችን ለማቅረብ
ተከራዩ በተከራይው መደበኛ የመልዕክት ሳጥን ውስጥ ከመጠን በላይ ትልቅ የሆነ መያዣ ከተቀበለ, አከራዩ እቃውን ለተከራይው ለማቅረብ መብት አለው.
5. አገልግሎቶችን ማቅረብ
ይህም በተከራይም ሆነ በተከራዮች የተስማሙ ወይም የተጠየቁትን አስፈላጊ አገልግሎቶች ይጨምራል.
6. አፓርታማውን ለማሳየት
ተከራዩን አፓርታማ ለማሳየት ባለንብረቱ ወደ ተከራይ መኖርያ ቤት የመግባት መብት አለው. ይህም መኖሪያ ቤቱን ለወደፊት ተከራዮች ማሳየትን ይጨምራል, አሁን ባለው ተከራይ ከቀሩ, የወደፊቱን ገዢዎች, ትክክለኛ ገዢዎች, ጠቋሚዎች, የብድር አቅራቢዎች, ጥገና ሰጪዎች ወይም ኮንትራክተሮች አንድ ጊዜ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ.
7. በፍርድ ቤት ትዕዛዞች ላይ
ባለንብረቱ በፍርድ ቤት ፍቃድ ከተሰጠ ቤቱን ሊገባ ይችላል.
8. ተከራዩ ንብረቱን ለቅቋል
ተከራዩ ቤቱን ጥሎ ከሄደ, ባለንብረቱ ለመግባት መብት አለው. አከራዩ ወደኋላ ተመልሶ ያለውን ንብረት ማስወገድ እና ተከራዮችን ለማሳየት አፓርታማውን ለማዘጋጀት መዘጋጀት ያስፈልገዋል.
9. ተከራይው የጤና ወይም የደህንነት መስመሮችን ጥሷል
ተከራዩ የጤና ወይም የደህንነት ኮዶችን ሲጥስ ባለንብረቱ ሁኔታውን ለማስተካከል ወደ አፓርታማ የመግባት መብት አለው.
10. የማስወጣት ወይም የእልማት ማሳሰቢያ ማስወጣት
አንድ ተከራይ ከቤት ማስወጣት ጋር የአሠራር ሂደትን እንዲሰጥ አንድ ህግ አስከባሪ ከገባ በኋላ አንድ አፓርትመንት ወደ አፓርትመንት መግባት ይችላል.
ትንኮሳ ህገወጥ ነው
ባለንብረቱ ተከራዩን ለመንከባከብ ወይም ወደ መኖሪያ ቤቱ ለመግባት ሙከራውን ፈጽሞ አላግባብ መጠቀም የለበትም. የማስጨነቅ ምሳሌዎች አስፈላጊ አገልግሎቶችን መቁረጥ ወይም በተደጋጋሚ ወደ ተከራዮች ኪራይ ሳይገባ.
ገዳዩ መቼ መግባት ይችላል?
- ምክንያታዊ ሰዓቶች-
ባለንብረቱ "ተመጣጣኝ ሰዓቶች" ውስጥ ብቻ ለመግባት ባለንብረቱ ውስጥ መግባት ይኖርበታል. እነዚህ ሰዓታት በስቴቱ የተወሰነ ሊለያዩ ይችላሉ, ነገር ግን በአጠቃላይ መደበኛ የስራ ሰዓታት ከ 9 00 ሰዓት እስከ ምሽቱ 6 ሰዓት ድረስ ባለንብረቱ ለመግባት ተቀባይነት ያለው ጊዜ ይሆናል.
- ልዩ ሁኔታዎች
- የድንገተኛ ሁኔታዎች - ድንገተኛ አደጋ ካለ ባለንብረቱ በማንኛውም ጊዜ ወደ ተከራዩ ቤት መግባት ይችላል. የድንገተኛ ጊዜ ምሳሌዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- በንብረቱ ላይ የነዳጅ ዘይት
- እሳት
- በንብረቱ ላይ የጎርፍ መጥለቅለቅ
- ተከራዩ ወዲያውኑ አደጋ ላይ ሊጥል የሚችል የተፈጥሮ አደጋ
- በተከራዩ የተጠየቁ ጥገናዎች - አንድ ተከራይ በተለይ በቤቱ ውስጥ የሆነ ነገር እንዲያድስ ወይም እንዲያገለግል ባለንብረቱ መጠየቅ ከቻለ ባለንብረቱ ተጨማሪ ሰዓት ውስጥ ወደ ቤቱ ውስጥ ሊገባ ይችላል. ባለንብረቱ እና በዚህ ጊዜ ተከራይ እስከሚስማሙ ድረስ ባለንብረቱ በቀኑ ውስጥ በማንኛውም ሰዓት መግባት ይችላል.
- መደበኛ አገሌግልቶችን ማከናውን - ባለንብረት በኪራይ ስምምነት ውስጥ የተጋጁ አገሌግልቶችን ሇማከናወን ሲፈሌጉ አብዛኛውን ጊዜ በተከራይ ነዋሪዎች ክፍሌ ውስጥ ከ 9 00 AM እስከ ጠዋቱ 6 00 ክፍሌ ውስጥ መግባት ይችሊለ. እነዚህ አገሌግልቶች የፀረ - ተባይ መቆጣጠርን ወይም የአየር ማቀዝቀዣን ሉቀይሩ ይችሊለ ወይም የፋይናንስ ማጣሪያዎች.
- የድንገተኛ ሁኔታዎች - ድንገተኛ አደጋ ካለ ባለንብረቱ በማንኛውም ጊዜ ወደ ተከራዩ ቤት መግባት ይችላል. የድንገተኛ ጊዜ ምሳሌዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
ማሳሰቢያ ያስፈልጋል?
ብዙውን ጊዜ አከራዮች ወደ ተከራዩ ክፍል ከመግባታቸው በፊት ተከራዩ ለ 24 ሰዓት ማሳሰቢያ መስጠት አለባቸው. ይህ መስፈርት ለሚከተሉት ክንውኖች ሊሰጥ ይችላል:
- ድንገተኛ ሁኔታዎች
- ማጥፋት
- በመደበኝነት የታቀዱ ጥገናዎች
- ለጤና እና ደህንነት ክሶች
- የአፓርትሽን መተው
- በፍርድ ቤት ትዕዛዞች ላይ
በነዚህ ሁኔታዎች ላይ, ባለንብረቱ ከመግባትዎ በፊት እሱንና እራሱን ለመዳረስ የሚያስፈልጉትን ምክንያቶች ማሳወቅ አለበት.
ተከራዮች የመግቢያ መቆለፊያዎችን መለወጥ ይችላሉ?
አይኖርም, ተከራዩ በቅድሚያ ለባለንብረቱ ካልፈቀደ እና የቤቱን መቆለፊያን በእሱ ወይም በእሷ አፓርትመንት ላይ እንዲቀይሩ አይፈቅድም. ፍቃድ ቢሰጥዎ እንኳን, ተከራዩ ብዙውን ጊዜ ለባለንብረቱ አዲሱን መቆለፊያ ሊከፍቱ የሚችሉ ቁልፍ ቁልፎችን ይሰጣል.