7 በእርስዎ ኢንቨስትመንት ንብረት ውስጥ ከፍተኛ ተከራይን ለማስገባት ጠቃሚ ምክሮች
1. ሕጉን ተከተሉ
አከራዮች ሁሉንም ተከራዮችን በእኩል መያዝ አለባቸው. ከቤቶች ጋር በተያዘ ማንኛውም እንቅስቃሴ ላይ በአንዳንድ የአንዳንድ ሰዎች ደረጃ ላይ አድልዎ ለመከልከል የተቋቋመ የፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ( ሕግ) ተብሎ የሚጠራ ሕግ አለ.
በአጭሩ, በዚህ ላይ የተመረኮዘ አድልዎ ማድረግ የለብዎትም:
- ዘር ወይም ቀለም
- ብሄራዊ መነሻ
- ሃይማኖት
- ወሲብ
- የቤተሰብ ሁኔታ (ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች)
- አካል ጉዳተኝነት
በተጨማሪም, ብዙ አከባቢዎች የእራሳቸው ፍትሃዊ የቤት መርሆች አላቸው, ስለዚህ እርስዎ በአካባቢያዊ ህጎችዎ ላይ እንደሚያውቁ እና እንደሚከተሉ ያረጋግጡ.
2. ተከራይን በደንብ አድርጎ ይምረጡ
የገንዘብ አቅሙ ያለበትን ተከራይ መፈለግ ይፈልጋሉ. ወጪዎቻቸውን ለመክፈል ኃላፊነት ከተጣለባቸው ኪራያቸው በጊዜ ይከፍላሉ እናም ከአፓርትመንትዎ ጋር ሃላፊነት ይሠጣሉ. ተከራይውን ፋይናንስ መፈተሽ ባለ ሁለት ደረጃ ሂደት ነው.
ገቢን ያረጋግጡ:
- በአጠቃላይ ወርሃዊ የገቢዎ ወርሃዊ ኪራይ ቢያንስ ሶስት ጊዜ ወርሃዊ ተከራይ ማግኘት ይፈልጋሉ.
- የደመወዝ ደረሰኞቻቸውን ቅጂዎች ይጠይቁ.
- ሥራቸውን, የሥራ ጊዜያቸው, የትምህርት ክትትል እና ወርሃዊ ገቢን ለማረጋገጥ ለአሠሪያቸው በቀጥታ ይደውሉ.
ለ. የብድር ክፍያ ፈትሽ :
- ወጪዎቻቸውን በጊዜው ለመክፈል ታሪክ አላቸውን?
- ገቢዎን ለክፍያ ሬሾው ይፈትሹ.
- የገቢዎ ወርሃዊ የቤት ኪራይ ሦስት እጥፍ ቢሆንም እንኳን, ምን ያህል ዕዳ ውስጥ እንዳሉ ማጤን አለብዎት.
ለምሳሌ: ኪራዩ በወር $ 1000 ነው. ተከራይ A በወር 3000 ዶላር እየጨመረ ነው, ነገር ግን በየወሩ 2400 ዶላር ክፍያን ይይዛል. ይህ ተከራይ ወርሃዊ ገቢ ቢያደርግም አፓርትመንቱን የበለጠ አስቸጋሪ ጊዜ ሊያሳጣው ይችላል. ተከራይ B በወር $ 2500 ዶላር ያደርገዋል, ነገር ግን ዕዳ የለውም. ተከራዩ የቤት ኪራይ ለመክፈል ከወር ሶስት እጥፍ ባይሆንም ኪራዩን ለመክፈል ጥሩ ተመራጭ ሊሆን ይችላል.
- ቀስትን ከቦታ ማፈናቀል , በፍትሐ ብሔር ላይ የሚፈጸሙ የፍርድ ውሳኔዎችን ወይም የኪሳራ ቅጣቶችን ይመልከቱ
3. የወንጀል ጀርባ ምርመራ ያካሂዱ
የወንጀል መረጃው ለሕዝብ ሪኮርዶች ሲሆን በተለያዩ የፍርድ ቤት ቤቶች ውስጥ ሊታይ ይችላል. ይህ ቼክ ጥቃቅን እና ጥቃቅን ወንጀሎችን ያመጣል. የተከራይ ስም እና የተወለደበት ቀን አንድ ሰው እንዲሄድ ያስፈልግዎታል. በወንጀል ሪኮርድ ውስጥ ያሉ ሰዎች ይህን መረጃ ለማጭበርበር ሊሞክሩ እንደሚችሉ ያስታውሱ, ስለዚህ እነሱ እንደሆኑ የሚናገሩ መሆኑን ለማረጋገጥ የማረጋገጫ መታወቂያዎን ማረጋገጥዎን እርግጠኛ ይሁኑ.
በጥሩ የወንጀል ምርመራው ውስጥ ይካተታል:
- የፌዴራል ፍርድ ቤት መዝገብ ፍለጋ
- በክፍለ-ግዛት ውስጥ የወንጀል ክምችት ፍለጋ
- የካውንቲ የወንጀል ፍርድ ቤት ፍለጎት
- የአስተያየት ጥቆማዎች ዲፓርትመንት
- የወሲባዊ የወንጀለኛነት ማጠራቀሚያ የውሂብ ጎታ
3 የማስጠንቀቂያ ነጥቦች:
- አንዳንድ እንደ ካሊፎርኒያ ያሉ አንዳንድ አከራዮች አከራዮች በተወሰነ የወንጀል ፍርዶች ምክንያት ተከራይ እንዳይከበሩ ይከለክላሉ. እንደ ባለንብረቱ, ተከራይን አንድን ተከራይ በአደገኛ ዕጽ ወንጀል ወይም በወንጀል ወንጀል ጥፋተኛነት ላይ ተቃውሞዎን ለማሳጣት ቀለል ያለ ጊዜ ሊኖርዎት ይችላል. ምክንያቱም አደንዛዥ እጽ ወይም የጥቃት ወንጀሎች የሌሎች ተከራዮች ደህንነት አደጋ ላይ ሊጥሉ ስለሚችሉ ነው.
- በአገር አቀፍ ደረጃ የወንጀለኛ ሪኮርድ መረጃ የለም, ስለዚህ ጥልቀት ያለው የጀርባ ምርመራ ማድረግ ከባድ ሊሆን ይችላል.
- የወንጀል ምርመራ ማድረግ እራስዎ ብዙ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. ይህንን ቼክ ለመፈፀም ብቁ የሆነ ተከራይ የማጣሪያ ኩባንያ ለመቅጠር የተሻለ ሊሆን ይችላል. ለክፍያ ተጨማሪ ክፍያ ከብድር ቼክ ጋር በጋራ ሊካተት ይችላል.
4. የተከራይውን ኪራይ ታሪክ ይመልከቱ
ከተቻለ, ከተከራዩ የቀድሞ ባለአራት ባለቤቶች ጋር መነጋገር ይኖርብዎታል. ይህ የሆነበት ምክንያት, አመልካቹ ችግር ያለበት ተከራይ ከሆነ, የአሁኑ ባለንብረቱ ተከራዩን ከእጆቻቸው ላይ ለማቀበል ይፈልግ ይሆናል, እንደ እውነተኝነት ላይሆን ይችላል.
የሚጠይቋቸው ጥያቄዎች:
- ተከራዩ ቤቱን በወቅቱ ይከፍል ይሆን?
- ይህ እንዲንቀሳቀስ ምክንያት የሆነው ምንድን ነው? ተከራዩ ለቤት ኪራይ አለመክፈል ወይም ለባለንብረቶች ደንብ በመተላለፍ ይባረር ነበር?
- ተከራዩ ከመቀየሩ በፊት የ 30 ቀን ማስጠንቀቂያ ይሰጥ ነበር?
- እንዴት መኖሪያቸውን እንደነበሩ? ንጹህ ነዎት?
- ከመደበኛ ድብደባ በተጨማሪ በአፓርታማው ላይ ጉዳት አደረሰም ?
- ለጎረቤቶቻቸው አክብሮት ነበረው?
- በተደጋጋሚ ቅሬታ ያቀርቡ ነበር?
በእርግጥ, አመልካቹ የመጀመሪያ ጊዜ ተከራይ, ተማሪ ወይም የቅርብ ጊዜ ዲግሪ ከሆነ, እነሱ የኪራይ ታሪክ ላይኖራቸው ይችላል.
በዚህ ሁኔታ ለኪራዩ የጋራ ፈራሚ ሊጠየቁ ይችላሉ.
5. የተረጋጋውን ተከራይ ይምረጡ
በማመልከቻ ቅጹ ላይ, የተከራዩን ቀደምት አድራሻዎች እና የቅጥር ታሪክ ይመልከቱ. ብዙ ጊዜ ይንቀሳቀሳሉ ወይስ የሥራ ሥራ ይለዋወጣሉ? ብዙውን ጊዜ የሚንቀሳቀሱ ከሆነ, ይህ ስርአት ከቀጠለ እና በቅርቡ በእጃችሁ ላይ ክፍት ቦታ ይኖራችኋል. ቋሚ ስራ ካላሳዩ ሶስት ወር ውስጥ አፓርትመንት የመግዛት አቅም ላይኖራቸው ይችላል እና የእርስዎን ተከራይ ፍለጋ ከጀርባ ወይም ከቤት ማስወጣት ጋር ይደረጋሉ.
6. በአጠቃላይ ሁለት ሰዎች በእያንዳንዱ መኝታ ቤት
በአፓርትመንትዎ ብዙ ሰዎች ቁጥር, የበለጠ ጫጫታ እና ከፍተኛው በርስዎ ኢንቨስትመንት ላይ ተፅዕኖ ያደርጋል. ምንም እንኳን HUD በአፓርትመንት ውስጥ ያሉ የነዋሪዎች ቁጥር የተወሰነ ገደብ ባይኖረውም በአንድ መኝታ ቤት የሁለት ሰዎች ብዛት ገደብ በአግባብ የቤቶች ድንጋጌ መሠረት ምክንያታዊ እንደሆነ ይቆጠራል, ከሚከተሉት ልዩ ሁኔታዎች ጋር:
- የስቴት እና የአከባቢ ህግ:
- አንድ ግዛት ወይም አካባቢ የተወሰኑ የቤቶች ኮዶች ካለ, ባለንብረቱ መከተል አለበት.
- የመኖሪያ መጠንና አወቃቀር:
- ባለ 500 ካሬ ጫማ መኝታ ከ 250 ካሬ ሜትር ቦታ በላይ ተጨማሪ ነዋሪዎች ሊኖራቸው ይችላል.
- አንድ ሳሎን እና ምድረ በዳ ያለው አንድ ክፍል ተጨማሪ ነዋሪዎችን ከአንድ በላይ ይይዛል.
- የልጆች ዕድሜ እና ቁጥር:
- አንድ መኝታ ቤት ላላቸው ሁለት ላልሆኑ አዋቂዎች ለመከራየት አለመምረጥ መድልዎ እንደሆነ ይቆጠራል, ነገር ግን በአሥራዎቹ ዕድሜ ውስጥ ለአራት አዳ ባላት አዋቂዎች ለአንድ መኝታ ቤት ለመከራየት አለመቀበል እንደ ተገቢነቱ ይቆጠራል.
- በአንድ አፓርታማ ውስጥ ከፍተኛ ቁጥር ያላቸው ሰዎች መስጠት ይችላሉ, ነገር ግን በአፓርታማ ውስጥ ከፍተኛውን ቁጥር ያላቸው ልጆች መስጠት አይችሉም.
- የፈጣሪያ / የፍሳሽ ማስወገጃ ሥርዓት ገደቦች-
- የስርዓቱ አቅም መኖር የሚችለው በቤቱ ውስጥ የሚኖሩ የተወሰኑትን ነዋሪዎች ብቻ ነው.
7. የእናንተን instincts ይመኑ
በዓለም ያሉትን ሁሉንም ምርመራዎች ማድረግ ይችላሉ, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ የራስዎ ጠባዮች ከሁሉ የተሻለ የፈጠራ ችሎታ ያላቸው ናቸው. በወረቀት ላይ ጥሩ የሚመስሉ ተከራዮች ላይ የሆነ ነገር እንዳለ ሊሰማዎት ይችላል. በኋላ ላይ ተከራዩ ለአፓርትመንት ለማመልከት ሌላውን ማንነት እየተጠቀመ እንደሆነ ለማወቅ. ማጣሪያዎን ያረጋግጡ, ግን ጉንፋንዎን ችላ አይሉም.