የፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ መሰረታዊ ነገሮች

ሁሉንም ተከራዮች በሙሉ በእኩልነት ማከም

ለማመልከት የሚያመለክት ሰው ሁሉ ተመሳሳይ የመሆን መብት አለው. የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌ የተፈጠረው እንደ መድልዎ ሊቆጠር የሚችል የቤት ልማዶች, የአበዳሪዎች, ገዢዎች እና ተከራዮች ምክር ለመስጠት ነው. ስለ ፍትህ ቤቶች ህግ ሰባት መሠረታዊ ነገሮችን ይወቁ.

1. የፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ምንድን ነው?

የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌ ከቤቶች ጋር በተያያዙ በማንኛውም እንቅስቃሴዎች ላይ የአድልዎ ድርጊቶችን ለማቆም የተፈጠረ ሕግ ነው.

ሕጉ የተፈጠረው በአንድ የተወሰነ የሰዎች ወገን አባል በመሆናቸው ምክንያት ቤት ለመከራየት, ቤት ለመግዛት ወይም በአንድ ቤት ውስጥ የቤት ኪራይ ለመክፈል መብት አለው.

2. ፍትህ የቤቶች ህግ መቼ ነበር የተፈጠረው?

በ 1800 ዎቹ አጋማሽ በአሜሪካ ውስጥ በአግባቡ የመኖሪያ ቤቶች የተደረጉ ሙከራዎች የተለዩ ነበሩ, ነገር ግን ማንኛውም እውነተኛ ለውጥ ተካሂዶ በ 1960 ዎቹ የሲቪል መብቶች እንቅስቃሴ እስከሚካሄድበት ጊዜ ድረስ አልነበረም. መድሃኒትን ለመቅረፍ የመጀመሪያው ሙከራ የሆኑት ሁለተኛው ደግሞ በ 1963 የ Rumford Fair Housing Act እና የ Civil Rights Act of 1964 ነበር. ሆኖም ግን አዲሱ የመሠረተ ልማት ሕግ ማርቲን ሉተር ኪንግ ከተገደለ ከአንድ ሳምንት በኋላ የተቋቋመው የ 1968 የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌ ነበር.

3. የተጠበቁ ክፍሎች

በፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ሥር የተጠበቁ ሰባት ክፍሎች:

1. ቀለም
2. አካል ጉዳተኝነት
3. የቤተሰብ ሁኔታ (እርጉዝ ሴቶችን ጨምሮ በቤተሰብ ውስጥ ከ 18 ዓመት በታች ልጆች)

1. ብሔራዊ አመጣጥ
2. ዘር
3. ሃይማኖት
4. ወሲብ

4. የፍትሃዊ ቤቶች ሶስት ክፍል ዓላማ

የፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ሦስት ክፍል ግቦች አሉት:

• በቤት ኪራይ እና መሸጥ

  ጥበቃ ከሚደረግባቸው መደቦች በየትኛውም መንገድ በሚከተሉት መንገዶች ላይ አድልዎን ለማስወገድ:

  • ቤትን ለመከራየት, ቤት ለመሸጥ ወይም ለመኖሪያ ቤት ድርድር መቃወም.
  • ቤት እንዳይኖር ማድረግ ወይም የመኖሪያ ቤት መገኘት አለመኖር.
  • ቤት መከልከል.
  • በቤት ውስጥ ለሽያጭ ወይም ለቤት ኪራይ የተለያዩ ውሎች ወይም ሁኔታዎችን ማቋቋም.
  • የተለያዩ የመኖሪያ ቤቶችን ወይም ምቹ አገልግሎቶችን መስጠት.
  • ቆርጦ ማጥፋት .
  • ከቤቶች ጋር የተያያዙ አገልግሎቶች ላይ ተሳትፎን አለመቀበልን (እንደ ብዙ የማስታወቂያ አገልግሎት ).

• በ ብድር ሞርጌጅ ብድር:

  ጥበቃ ከሚደረግላቸው መደብሮች በተቃራኒው በሚከተሉት መንገዶች በሚከተሉት መንገዶች ላይ መድልዎን ለማቆም:

  • የሞርጌጅ ብድር ለመግዛት ወይም ለመግዛት አሻፈረኝ.
  • እንደ ብድር ወለዶች ወይም ክፍያዎች የመሳሰሉ የተለያዩ ብድር ወይም ደንቦችን በብድር ላይ ማቀናበር.
  • ብድር ለመግዛት የተለያዩ መስፈርቶችን ማስቀመጥ.
  • ስለ ብድር የብድር መረጃ ለማቅረብ ፈቃደኛ አለመሆን.
  • በንብረት ግምገማ ውስጥ የማጋለጥ ድርጊቶች.

• በተጨማሪ ህገወጥ ነው ለ:

  • አድልዎ የተደረገባቸውን ዓረፍተ ነገሮች ያዘጋጁ ወይም የባለቤትነት ባህሪ ላላቸው ግለሰብ ምርጫ ወይም የጥበቃ መደብን ሳያካትት የንብረትዎን ማስታወቂያ ያሳዩ. ይህም የሆስፒር ቤት ህግን ጨምሮ ከሌሎች ባለቤቱ ጋር በተያያዙ አራት የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች የሚካተቱ ናቸው.
  • የማንኛውም ሰው የመኖሪያ ቤት መብቶች መብትን ማስፈራራት ወይም ጣልቃ መግባት.

5. እያንዳንዱ ሰው ፍትሃዊ የቤት ህግን መከተል አለበት?

በተወሰኑ ሁኔታዎች, የሚከተሉት ቡድኖች ፍትሃዊ መኖሪያን የመከተል ነጻነት ሊኖራቸው ይችላል:

• ነጋዴዎችን ሳይጠቀሙ የሚከራዩ ወይም የሚሸጡ የአንድ ብቸ መኖሪያ ቤት.
• በባለቤት የተያዙ ቤቶችን ከአራት በላይ አከታትለው.
• አባላቱ ብቻ የግል ክበቦች ወይም ድርጅቶች.

6. የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌ ማን ያስገድዳል?

የቤቶች እና የከተማ ልማት ዲፓርትመንት ( HUD ) የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌን የማስፈፀም ሃላፊነት አለበት.

ህጉን በሁለት መንገድ ያስገድዳሉ

1. ፍትሃዊ መኖሪያ ቤቶች ሞተሮች - HUD ሰዎች መድልዎ አልባ ልምዶችን እየተጠቀሙ መሆኑን ለማየት እንደ ተከራዮች ወይም የቤት ገዢዎች እንዲሆኑ ሰዎችን ይከራያል. ባለንብረቱ እንደመሆንዎ መጠን እርስዎ በአካል, በስልክ እና በኪራይ ማስታወቂያዎች ላይ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት.
   

1. መድልዎ ይገባኛል ጥያቄዎችን ይመርምሩ - በአግባብ የቤቶች ድንጋጌ መሠረት የፍትሐዊ የቤት መብት መብታቸው እንደተጣሰ የሚሰማቸው ግለሰቦች በ HUD የአቤቱታ ማመልከቻቸውን ማቅረብ ይችላሉ. HUD የይገባኛል ጥያቄውን ያጣራል, ወደ ማናቸውም ሥራ መኖሩን ያረጋግጣል እና ተጨማሪ የሕግ እርምጃ አስፈላጊ እንደሆነ ይወስናል.

7. የመኖሪያ ቤት መድልዎ እንዳይደረግባቸው የሚጠቁሙ ጠቃሚ ምክሮች

• ሁሉም ለ HUD እንደሚሰሩ ወይም መድልዎ እርስዎን ለመክሰስ እየሞከሩ እንደሆነ ይገምታሉ. በአካል, በስልክ እና በኪራይ ማስታወቂያዎችዎ ላይ በጣም በሚጠጡት ነገር ከፍተኛ ጥንቃቄ ያድርጉ.
  
• የፍትህ የቤቶች ድንጋጌን ማክበር አለብዎ, ነገር ግን በሌሎች መስፈርቶች መሰረት ተከራዮችን መሻር ይችላሉ. በዱቤ ክሬዲት ላይ ወይም የክሬዲት ቼክ ሲከፍሉ ባለን መረጃ ላይ ተመስርተው ተከራይን በሕግ ድጎማ ማድረግ ይችላሉ.
  
• ተከራዮችን በማጣራት ላይ ወጥ ናቸው. ለሁሉም ተከራዮች ተመሳሳይ መመዘኛዎች አሏቸው . በንብረቶችዎ ኪራይ ለመከራየት ለሚመለከታቸው ተከራዮች ሁሉ ትክክለኛውን ልምድ ይከታተሉ. ተመሳሳይ መረጃ, ሰነዶች, ሪፈራሎች እና ክፍያዎች መጠይቅ.
  

• እያንዳንዱን በክብር ይንከባከቡ.

የፌዴራል ህጎችን ይከተሉ, ነገር ግን ያንተን እና የአካባቢ ህግን እወቅ

ብዙ ግዛቶች እንደ ጾታዊ ግንዛቤ, እድሜ, እና የተማሪ ሁኔታ ያሉ ተጨማሪ ጥበቃዎች. ከፌዴራል ህጎች በተጨማሪ እርስዎ እየተከተሉዋቸው መሆኑን ለማረጋገጥ በአካባቢዎ እና በስቴት ህጋዊ መኖሪያ ቤቶች ህጎች ላይ ያረጋግጡ.