ንብረትዎን ለማስተካከል ትክክለኛውን ሰው የሚያገኙ ስትራቴጂዎች
ከተለያዩ ምንጮች ጥቆማዎችን ያግኙ
የንብረት አስተዳዳሪን ለማግኘት የመጀመሪያ ምክሮች በአፋቸው በኩል ነው. በአካባቢዎ ካሉ የንብረት ተወካዮች እና ሌሎች የባለቤት ባለቤቶች ጋር በመነጋገር አንዳንድ ምርጥ አማራጮችን ማግኘት ይችሉ ይሆናል.
የንብረት አስተዳዳሪዎች ወይም የንብረት አያያዝ ኩባንያዎችን ወይም አሁን እየተጠቀሙባቸው ያሉትን ዝርዝር ያገኛሉ. እንዴት እንደተደሰትኩ እና ምን ችግር እንዳጋጠማቸው መጠየቅ አስፈላጊ ነው.
አንድ ሪፈራል ሊለወጥ ይችላል. ለዚህም ነው ከተለያዩ ምንጮች ማጣቀሻዎች አስፈላጊ የሆነው. ብዙ ጊዜ ስለንብረት አስተዳዳሪ ወይም ኩባንያ ተመሳሳይ ነገር ቢሰማ, ጥሩም ይሁን መጥፎ, እውነት ነው.
ለንብረት አስተዳዳሪዎች መስመር ላይ ፍለጋ ያድርጉ
የሚቀጥለው ጠቃሚ ምክር የራስዎን ምርምር ማድረግ ነው. እንዲሁም ለንብረት አያያዝ ኩባንያዎች የመስመር ላይ ፍለጋም ይችላሉ. እንደ T-Rex Global እና AllPropertyManagement ያሉ ድርጣቢያዎች የንብረትን እና አካባቢዎን መጠንና በቦታው ውስጥ የንብረት አያያዝ ኩባንያዎችን ዝርዝር ያዘጋጃሉ.
በንብረት አስተዳዳሪው ላይ ቃለ መጠይቅ ከማድረግዎ በፊት የኩባንያውን ግምገማዎች እንደ https://www.yelp.com/about ወይም Facebook እንኳን በድረ ገፆች ላይ መመልከት አለብዎት.
በተሻለ የቢዝነስ ቢሮ (ቢዝነስ ቢዝ) ላይ መሞከር ጥሩ አይደለም, እንዲሁም ኩባንያው ምን ዓይነት ደረጃ እንደያዘ እና የእነሱ ቅሬታዎች ከተከሰቱ ለማየት.
በምርምርዎ ወቅት በመርሆች በኩል ያገኙትን አንዳንድ ኩባንያዎች ሊያገኙ ይችላሉ. ይሄ ስለ ኩባንያው ተጨማሪ ለመማር እና ተጨማሪ ግምገማዎችን ለማየት ያስችልዎታል.
የአሁኑን ስራቸውን ይፈትሹ
አንዳንድ የንብረት አስተዳዳሪው የኪራይ ማስታወቂያዎችን ይመልከቱ. ሙያዊ አድካሚ እና ከመድልዎ መግለጫዎች ነጻ ናቸው? በተለያዩ ቦታዎች ላይ ያስተዋውቃሉ ወይስ ማስታወቂያዎቻቸው በግራፍ ዝርዝር ወይም በማህበረሰብ የመረጃ ሰሌዳዎች እንደ ነፃ ምንጮች ብቻ የተወሰነ ነው?
የሚያስተዳድሯቸው እውነተኛ ባሕርያት ይመልከቱ. እነዚህ ባህርዮች ንፁህና በሚገባ ይንከባከባሉ?
አሁን ለሚያስተዳድሯቸው ተከራዮች በመነጋገር አንዳንድ ጥሩ መረጃዎችን ማግኘት ይችላሉ. የንብረት አያያዝ እርስዎን እና ተከራዮችዎን ደስተኛ ስለሆኑ ስለአንድ ተከራዮች አስተያየት ማግኘት አስፈላጊ ነው.
ተከራዮች ቅሬታዎች እንደ ተሰማቸው ይሰማቸዋልን? የጥገና ወይም የጥገና ችግር ለመጠገን ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል? ግንባታው ንጹሕ ነው? ግንባታው ጸጥ ይላል? ተከራዩ አዲስ ኪራይ ለመፈረም ዕቅድ አለው? ለምን ወይም ለምን አይሆንም? እነዚህ ጥያቄዎች አሁን ያሉት ተከራዮች በአስተዳደሩ አፈጻጸም ደስተኞች መሆናቸውን ለመወሰን ይረዳሉ.
እንዲሁም የሚያስተዳድሩት ኩባንያ በየወሩ ለሚያገኙት ወርሃዊ ሪፖርት ምሳሌ እንዲሰጥዎ መጠየቅ አለብዎ.
ቃለ መጠይቅ ብዙ የቤት አስተዳዳሪዎች
አራተኛው ጠቃሚ ምክር ብዙ የንብረት አስተዳዳሪዎች ጋር ቃለ መጠይቅ ማድረግ ነው. እርስዎ ንብረቱን ከማከራየትዎ በፊት በርካታ ተከራዮች ጋር ቃለ መጠይቅ እንደሚያደርጉትና እንደሚያደርጉት ሁሉ, ብዙ ንብረት ማኔጀር / የሥራ አመራር ኩባንያዎችን ቃለ መጠይቅ ለማድረግ ቃለ መጠይቅ ይፈልጉና ይህም በንብረቱ ላይ በጣም በሚመችዎ ላይ በጣም የሚመኙትን
ለበርካታ አለም አቀፉ ሥራ አስኪያጆች ቃለ መጠይቅ ጥሩውን ከመጥፎ ለመለየት ይረዳዎታል. በእውነተኛ እውቀት እና በፕሮጀክቱ የተረጋገጠ እቅድ, ከማይገኙ ሰዎች ጋር ለመንገር ይችላሉ. ባለፉት ሁለት ወራቶች ውስጥ ባለ 10 ተከራዮችን ያስቀመጠ የቤት አከራይ ሲሆን በአሁኑ ወቅት ከአምስት ሰዎች ላይ ቤቱን በማስወጣት ላይ ነው, ወይም በዓለም ላይ በጣም አስከፊ ዕድል ያለው ወይም በተገቢ ሁኔታ ተከራይዎችን እንዴት በትክክል ማየት እንዳለበት አያውቅም.
እጩው ለጥያቄዎች ምላሽ የሰጠ ነው ወይስ አሉታዊ? በቃለ-መጠይቁ ወቅት የተሻለ የእግር ጉዞ ካላደረጉ, ነገሮች ንብረታቸውን እንዲያስተዳድሩ ከፈቀዱ የበለጠ እየባሱ ሊሄዱ ይችላሉ.
ስለ ትምህርትዎቻቸው እና ልምዶች, የቀረቡ አገልግሎቶች, ክፍያዎችን እና ተከራይና አከራይ ህግን በተመለከተ ግንዛቤ ካለዎት መጠየቅ ይገባዎታል.
የፈቃድ እና ማረጋገጫ አሰጣጣቸውን ይፈትሹ
ብዙዎቹ ስቴቶች የቦታውን ማኔጅመንት / ማኔጅመንት ኩባንያ ክፍት አፓርታማዎችን ለማሳየት የንብረት አከራይ ባለቤት ወይም የንብረት አስተዳደር ፈቃድ አላቸው. የቢዝነስ ባለቤቶች (የነጋዴዎች መንጃ ፈቃድ) ገባሪ መሆኑን ለማወቅ ወደ እርስዎ ግዛት መኖሪያ ቤት ኮሚሽን (check in) ይጠይቁ.
ኩባንያው ወይም ሥራ አስኪያጁ እንደ የሪል እስቴት አስተዳደር ተቋም (IREM), ብሔራዊ የአፓርታማ ማህበር (NAA), ብሔራዊ የንብረት ንብረት አስተዳዳሪዎች ማህበር (NARPM) እና የማህበረሰብ ማህበራት ተቋም (ሲኤኢ). እነዚህ ድርጅቶች አንድ ጠንካራ ሥልጠና ከተሰጠ በኋላ ማረጋገጫ ይሰጣሉ. የንብረት አስተዳዳሪው ቀጣይ ትምህርቶችን ለመከታተል ጊዜውን እና ገንዘቡን ለማሳለፍ ፈቃደኛ ከሆነ, ለሥራቸው ቁርጠኝነታቸውን ሊነግሩዎት ይችላሉ.
እርግጥ ነው, በደመ ነፍስህ ላይ እምነት ይጣልብሃል. የንብረት አስተዳዳሪን ለመውሰድ ገንዘብ ከከፈሉ ብቻ እነሱ የተማሩትን በተግባር ላይ እያዋሉ አይደለም ማለት አይደለም. ውድ የከፈሉ መደብሮች የሌለው ንብረት ያለው ሥራ አስኪያጅ ንብረትዎን ለማስተዳደር የበለጠ ፍላጎት ይኖረዋል. ስለሆነም የንብረት አስተዳዳሪ ከመምረጥዎ በፊት ሙሉውን ምስል መመልከት ያስፈልግዎታል.
የአስተዳደር ስምያቸውን ይመርምሩ
የአስተዳደር ስምምነት የንብረት ባለቤቱ እና የንብረት ባለቤቱን ሃላፊነት በግልፅ መግለፅ አለበት .
በውይይቱ ውስጥ የተካተቱት ተመሳሳይ ደንቦች በውሉ ላይ ተካተዋልን? የቀረቡ አገልግሎቶች, ተጨማሪ ክፍያዎች, የባለቤት ሃላፊነት, ፍትሃዊ የቤቶች ህግን ማክበር, ምንም ጉዳት እንደሌለው እና የስረዛ ምክንያቶችን ይያዙ.