የህንጻው አካል ይሁኑ
የተከራዮች ማሻሻያዎች እና ማሻሻያዎች በተከራይ ይከፈላሉ ነገር ግን የሕንፃ አካል ይሆናሉ. የኮንትራቱ ውል ካልሆነ በቀር ባለንብረቱ በአጠቃላይ ማሻሻያዎቹ ከተጫኑ በኋላ የባለቤትነት መብት ያገኛሉ.
ተከራይው ማሻሻያዎቹን ለመጠቀም የማይፈለግ ፍላጎት ይኖረዋል . ተከራዩ ውሉ ሲቋረጥ እና ተከራዩ ሲወጣ በንብረቱ ላይ ያለው ፍላጎት ይቆማል. የሚከተለው ምሳሌ ተከራይ ሊያደርጋቸው የሚችላቸውን ማሻሻያዎች ያሳያል.
ለምሳሌ
ላሪ ውብ የሆነ ሌብስ, በድርቅ አደባባይ ውስጥ የሚገኝ የቆዳ መደብር ባለቤት ነው. ላሪ ከዋናው ባለቤት ከሚሸጠው የገበያ አዳራሽ ውስጥ, የገበያ ማእከላት ማእከላት (ኢንተርናሽናል ኢንተርናሽናል) ያከራያል. ላሪ ከብድድር ሌብስ (ኮፍ) ሌብስ ወደ ሁለት ዓመት በፊት ስለገባ የኪራይ ማሻሻያ ቦታዎችን ማሻሻያ አድርጓል. እነዚህም አዲስ የተስተካከለ ብርሃን, አዲስ የእንጨት ማሸጊያ እና ከቢዝነስ ቦታው የተገነባ ትናንሽ ቢሮ ላሪን ያካትታሉ.
በሎሪው እና በባለንብረቱ መካከል ያለው የኪራይ ውል በኪራይ ውል ወቅት ላሪው የሚያደርጋቸው ማሻሻያዎች ሁሉ በሚሰሩበት ጊዜ የንብረት ባለቤትነት ይሆናል. የተጠናቀቁ TIBs በ A ከራይው ይሸፈናሉ . የግብይት ማእከሎች
በንግድ ንብረት መመሪያ መሠረት ሕንፃውን ዋስትና ሰጥቶታል . ፖሊሲው በፖሊሲው ወቅት ለተሰጡት ሕንፃዎች ማናቸውንም ማሻሻያዎችን ያካትታል.
ላሪ ማንኛውም የጭነት መታወቂያ (ቲቢ) የሚያስተዳድረው የአከራይ ንብረቱ ንብረት እንደሚሆን ያውቃል. ሆኖም ግን ላሪ በኪራይ ውሉ ላይ እነዚህን ማሻሻያዎች መጠቀም ይችላል.
ላቲ በ E ንግዳው ላይ የተበላሸ ወይም የተበላሸ ከሆነ ወይም በ E ርሱ ወይም በሌላ ጉዳት ምክንያት ቢጠፋ ላሪው በንብረቱ ላይ ያለውን ጥቅም ሊያሳጣ ይችላል. እንደ እድል ሆኖ, ላሪ በንግድ ባለንብረት ፖሊሲዎች ላይ መሻሻሉን መከታተል ይችላል.
የቲቢዎች ትርጉም
ብዙ የንግድ ንብረት ፖሊሲዎች እርስዎ ተይዘው የሚኖሩበት ሕንፃ ውስጥ እንደ ተለዋጭ እቃዎች, ለውጦች, ጭነቶች ወይም ተጨማሪዎች ተከራዮች ማሻሻያዎች እና ብቃቶች ይለያሉ. ይህም ማለት TIBs በእርስዎ ወጭ ውስጥ የገዙ ወይም የተጫኑ ወይም በህጋዊ መልኩ ማስወገድ አይችሉም.
የቲቢ ምሳሎዎች የቢሮው, የብርሃን መብራቶች እና የእንጨት ጣውላዎች Larry በሱ ሱቅ ውስጥ ገቡ. ይህ ንብረት አሁን የሕንፃው አካል ነው. ምክንያቱም ላሪ የራሱ ያልሆነ ስለሆነ ለሌላ ቦታ ሲንቀሳቀስ ከእሱ ጋር ሊወስደው አይችልም. ላሪ ንብረቱን ለማስወገድ ቢሞክር, ሕንፃውን ሊጎዳ ይችላል.
ለመድን ተጠያቂው ማን ነው?
TIB ዎች በተከራዩ ወይም በባለንብረቱ ሊታገዙ ይችላሉ. ኪራይ ውሉ ኢንሹራንስ የመስጠት ሃላፊነት ያለበት አካል የትኛው እንደሆነ በግልጽ መግለጽ አለበት. አለበለዚያም በንብረቱ ወይም በባለንብረቱ ወይም በተከራይው ላይ የተጎዳው የቲቢ (TIB) ጉዳት ከደረሰባቸው ነገሮች ጋር ማከራየት አለብዎት.
የኪራይ ውል በተጨማሪም የ TIBs ባለቤትነት ከተከራይ ወደ ባለንብረት ሲተላለፍ መወሰን አለበት. ይህ ብዙ ጊዜ (ግን ሁልጊዜ አይደለም) የሚከሰተው ማሻሻያዎች በህንፃው ውስጥ ሲተከሉ ነው.
የመድን ሽፋን ለባለንብረት
TIBs በባለንብረቱ ባለቤትነት የተያዘ እንደመሆኑ ብዙውን ጊዜ በባለንብረቱ ንብረት የንግድ ፖሊሲ መሠረት ከህንጻው ጋር የተያያዙ ናቸው. ፖሊሲዎች በፖሊሲው ውስጥ የታቀዱትን ሕንፃዎች, የተጠናቀቁ ጭማሪዎች እና ግቤቶች (ይህም ለንብረቱ ቋሚ ንብረት የተያዘ ማለት ነው) ይሸፍናል. የአንድ አምሳያ ምሳሌ በምግብ አዳራሽ ጣሪያ ላይ የተቀመጠ ዳሰላሪ ነው.
በ Luxus Leathers እና Shopping Centers Inc. መካከል የተከራይና አከራይ ውል (TIBs) ለማስያዣ ባለንብረቱ ይጠይቃል እንበል. የገበያ ማእከላት ማእከላት ኢንዱስትሪያል በተለመደው የንብረት ፖሊሲ መሠረት ዋስትና ያለው ከሆነ, የቢሮው, የግራፊክ እና የሬገሪ መሳሪያዎች የተገጠሙት እንደ የተሸፈኑ ንብረቶች መሆን አለባቸው.
ተከራይ ማሻሻያዎች የባለንብረቱን ሕንፃ እሴት ይጨምራሉ. አንድ ተከራይ በ $ 300,000 በ TIBs ላይ ቢቆረጥ, የህንፃው ዋጋ 15000 ዶላር ይጨምራል.
በባለንብረቱ ፖሊሲ ላይ ያለው ሕንፃ በቲቤዎች ዋጋዎች መጨመር አለበት. አለበለዚያ ሕንፃው ያልተበረዘ ሊሆን ይችላል. ኪሳራው ከተከሰተ እና ባለንብረቱ በቂ ገደብ ሳይኖረው ሲቀር, ባለንብረቱ የወረፋ ቅጣትን ሊያመጣ ይችላል.
የተከራይ መድን ሽፋን
ኪራይ ውል ባለንብረቱ የተጎዱ ጥሬ ዕቃዎችን ለመጠገን ወይም ለመተካት ከፈለገ ተከራዩ እነዚህን ነገሮች አይተካቸውም. አለበለዚያ TIB ዎች በተከራይ የባለቤትነት ፖሊሲ መሠረት ዋስትና ሊደረግላቸው ይገባል. አብዛኛዎቹ የንግድ ንብረት መመሪያዎች, እንደ የንግድ የግል ንብረትነት, ተከራዮች ለ TIBs ጥቅም ላይ ይውላሉ.
በፖሊሲዎ ላይ በመመስረት TIBs በመተካያ ዋጋ ወይም በተጨባጭ የሽሬ እሴት መሰረት ሊሸፈን ይችል ይሆናል. በተደጋጋሚ ሙሉ በሙሉ የተበላሸ ጥገና "በፍጥነት" (ጥሰቱን) ካደረጉ ብቻ ነው (ይህ ቃል አልተገለጸም). ቶይንስ (TIBs) ቶሎ ብለው ካልጠጉ, የእርስዎ ኢንሹራንስ ከዚህ በታች በተቀመጠው ፎርሙ መሠረት ዋናውን ወጭዎን በከፊል ሊከፍል ይችላል.
የኪራይ ገደብ ላይ ከጠፋ ቀን ጀምሮ እስከ <ኮንትራቱ ማብቂያ> ማሻሻያዎች ከተጨመሩበት ቀን /
ለምሳሌ, የቅንጦት ሌቦች በጃንዋሪ 1, 2015 የአምስት ዓመት ኮንትራቱን ፈርመዋል እንበል. ሊሪ እ.ኤ.አ. ጃኑዋሪ 1, 2016 ላይ ማሻሻያዎቹን አጠናቀዋል. ሁሉም ማሻሻያዎች በጃንዋሪ 1, 2017 በእሳት ላይ ተደምስሰዋል. የላሪ ኢንሹራንስ ተጨማሪ ሂሳብ አይከፍልም ከሚከተሉት ውስጥ
$ 15,000 X 1095 (ሦስት እጥፍ 365) በ 1460 (አራት ጊዜ 365) = 11,250 ሲካፈል
ባለንብረቱ የተበላሹ ማሻሻያዎችን ካስተካከለ ወይም ካስተካከለ የእርስዎ ኢንሹራንስ ክፍያ አይከፍልም.
የንግድ ልምዶች
ተከራዮች የገቡትን ቲቢዎችን ማፍለቅ የማይችሉ ሲሆኑ የንግድ አምራች ተብሎ የሚጠራውን ንብረት ያስወግዳሉ. የንግድ ልውውጥ ተከራዩ ሕንፃውን ሲለቅ ሊያስወግዱ በሚጠብቅበት ተከራይ የተጫኑ እቃዎች ናቸው. ለተከራይው ንግድ በጣም አስፈላጊ ናቸው እናም ሕንፃውን ሳያጠፋ ሊወገድ ይችላል. የንግድ ተያያዥ ነገሮች ተከራይ ንብረቶች ሆነው ይቀራሉ, ስለዚህ ተከራይው የመንከባከብ ኃላፊነት አለበት.
ላሪ ከቆዳው ዕቃዎቹ ጋር ለማሳየት አዳዲስ ካቢኔቶችን በሱቅ ውስጥ መጫን. ላሪ እና ባለንብረቱ ወደ ሌላ ቦታ በሚንቀሳቀስበት ጊዜ ሌሪዎችን ከእሱ ጋር እንደሚወስድ ይጠብቃሉ. ጉዳቱ ከሕንፃው ጋር የተጣመረ ቢሆንም ከቲቤዎች ይልቅ የንግድ ልውውጦች ይባላሉ. ሌሎች የንግድ ልውውጥ ምሳሌዎች ኮምፒውተሮች, የሽያጭ ማሽኖች እና የመሳሪያ ሱቆች ናቸው.
ተከራዮች የኪራይ ውሉ ምን ዓይነት የንብረት ዓይነቶች እንደ የንግድ ልውውጦች ብቁ መሆን እንዳለባቸው በግልጽ ማረጋገጥ አለባቸው. አለበለዚያ, ኪራይ ውል ሲቃጠል ተከራይ ንብረቱን እንዲለቅበት ባለንብረቱ ሊከለክል ይችላል.