የ HUD የመኖሪያ ቤቶች እያንዳንዱ ተከራይ ማወቅ ያለበት

ፍትሃዊ መኖሪያ ቤት, ክፍል 8 እና የ HUD ቤቶች

በ HUD የበላይ ጠባቂዎች የቤቶች መርሃግብር ጋር ለመተዋወቅ በሁሉም የቤቶች ሀላፊነት ነው. የእነዚህ መርሀ ግብሮች አላማ እያንዳንዱን አሜሪካን በቤት ውስጥ በአግባቡ የመያከም እና በአስተማማኝ ሁኔታ እንዲኖር ነው. እያንዳንዱ ባለንብረቱ ማወቅ ያለባቸውን ሦስት የ HUD ፕሮግራሞች ይማሩ.

1. HUD ፍትሃዊ መኖሪያ ቤቶች እና እኩል ዕድል መርሃ ግብር

ምንድን ነው:

HUD በ 1968 የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌን ተግባራዊ ለማድረግ ሃላፊነት አለበት.

በአጭሩ በአዲራጅ የቤቶች ድንጋጌ ስር ቤት አንድን ቤት ሲሸጥ, የቤት ኪራይ ሲከራይ, ወይም በንብረት ማስያዣ ብድር ላይ ብድርን, በዘር, በቀለም, በብሄራዊ ማንነት, በሃይማኖት, በጾታ, በቤተሰብ ደረጃ, ወይም በአካለ ስንኩልነት መሰረት አድልዎ ማድረግ ሕገ-ወጥነት ነው.

እንዴት እንደሚሰራ:

አንድ ሰው አድልዎ እንደተደረገባቸው ሆኖ ከተሰማ, ከ HUD ጋር የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ. ከዚያም HUD ጥያቄውን ይመረምራል. በቅድሚያ የይገባኛል ጥያቄውን << ተጥሷል >> የተባለውን ፓርቲ እንዲያሳውቅ እና እንዲመልሱ ፍቀድላቸው. ለቅሬቱ ማናቸውንም ሥራ መኖሩን ያጣራል.

HUD ፓርቲዎች ቅሬታዎን ከ HUD የማስታረቂያ ስምምነት ጋር ለማስታረቅ ይችላሉ. መፍትሄው ካልተሳካ እና HUD "ምክንያታዊ ምክንያት" በአደገኛ መድልዎ እንደተፈጸመ ማመን አለበት ብለው ካመኑ ጉዳዩ ወደ አስተዳደራዊ ችሎት ወይም ለፌዴራል ድስትሪክት ፍርድ ቤት ይሄድ ይሆናል.

ለባለንብረቶች አስፈላጊነት-

ባለንብረቱ እንደ ንብረትዎ መከራየት ወይም መሸጥ ወይም ማከራየት ይችላል, ስለዚህ ፍትሃዊ የቤቶች ድንጋጌን ለማወቅ እና ለመከተል ያንተ ፍላጎት ነው, ስለዚህ መድልዎ አይከሰሱም.

ለመዋዕለ ንዋይዎ ሞርጌጅ ለማግኘት ሊሞክሩ ይችላሉ, ስለዚህ ፍትህ የቤቶች ድንጋጌን መረዳት አለብዎት ስለዚህ እርስዎ እራስዎ መድልዎ እንዳይደረግብዎት.

2. የ HUD የመኖሪያ ቤት የምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም

ምንድን ነው:

የቤቶች ምርጫ ቫውቸር ፕሮግራም በ HUD የገንዘብ ድጋፍ የሚደረግለት ሲሆን በአካባቢው የሕዝብ መኖሪያ ቤቶች (PHAs) በኩል ተግባራዊ ይሆናል.

በተለምዶ ሴክሽን 8 ን መኖሪያ ቤት ተብሎ የሚጠራ ሲሆን, ይህ ፕሮግራም ዝቅተኛ ገቢ ያላቸው ተከራዮች, አዛውንቶች, ወይም አካል ጉዳተኛ ድጎማዎችን በድጎማ ኪራይ ቫውቸር ያቀርባል.

እንዴት እንደሚሰራ:

ግለሰቦች ይህን ፕሮግራም ለመቀበል ከተስማሙ እስከሚመርጡት ድረስ የመኖሪያ ቤቱን ለመምረጥ እነዚህን ቫውቸሮች መጠቀም ይችላሉ. መኖሪያ ቤቱ በተጨማሪም PHA የጤና እና የደህንነት ኮዶች ማክበር አለበት. PHA በቀጥታ ለኪራይ የኪራዩን የተከራይ ክፍል ይከፍለዋል. የመንግሥት ቫውቸር ያልተሸፈነ ማንኛውም ተጨማሪ ተከራይ ተጠያቂ ይሆናል.

ለባለንብረቶች አስፈላጊነት-

ባለንብረቱ እንደመሆንዎ መጠን በንብረትዎ ውስጥ የሴክሽን 8 ተከራዮችን ለመቀበል መወሰን አለብዎት.

ምርቶች

• በየወሩ ከመንግሥት የተወሰነ የኪራይ ዋጋ (አንዳንዴ ሁሉንም) ያደርግልዎታል.

Cons:

• HUD በንብረቱ ላይ ፍትሃዊ የገቢያ ኪራይ (ኤም ዲ ኤም) ለመወሰን ከወሰነው በላይ ማስከፈል አይችሉም.
• PHA ብዙውን ጊዜ ተቀባይነት ያለው መኖሪያ ቤት ምን ያህል በጣም ጥብቅ የጤና እና የደህንነት መስፈርቶች አሉት. ለምሳሌ, የሱቅ ውስጠኛ ክፍል ካልታሸጉ ሁኔታዎ እስከሚፈታ ድረስ ክፍል 8 ምርመራውን ሊያሳርፉ ይችላሉ.
• PHA ሁልጊዜ የኪራይውን አጠቃላይ ዋጋ አይከፍልም ስለዚህ ተከራዩ ልዩነቱን ለመክፈል ሃላፊነት አለበት. ተከራዩ ለነዚህ ገንዘቦች ያለው ገንዘብ መኖሩን ማረጋገጥ አለብዎ.

በአንዳንድ ግዛቶች ተከራይን ውድቅ ማድረግ ህገ-ወጥነት ስላለበት ሕገ-ወጥነት ነው ምክንያቱም ክሬዲት ቼክዎን ካጠናቀቁ በኋላ በተሰጠው ድሃ ክሬዲት መሰረት ይክዱዋቸው .

3. HUD Homes Program

ምንድን ነው:

የፌደራል የመኖሪያ ቤት ባለሥልጣን (FHA) የቤቶች ልማት ፕሮግራም (HUD) ክፍያን ያካትታል. በ FHA ዋስትና የተረገመ ብድር ላይ ነባሪ (ባለቤቱ ቤታቸውን እንዲከፍሉ ካቆመ እና ቤቱን ወደ መያዣው ውስጥ ከገባ), የቤቱን አበዳሪው ከ FHA ጋር የቀረውን የተቀሩትን ብድሮች ለማስመለስ ማመልከቻ ማስገባት ይችላል. FHA ለአበዳሪው ሙሉ (ብድር ወለድ ሚዛን ሲከፍል), HUD ን የቤቱን ባለቤት ይሆናል እና የጠፉትን ገንዘብ ለመሸጥ ይሞክራል.

እንዴት እንደሚሰራ:

HUD በነጠላ-ቤተሰብ (1-4 አፓርተማዎች) እና በበርካታ ቤተሰቦች (5+ አፓርተማዎች) ላይ ተወስኖ ነበር. HUD ን ብቸኛ የቤተሰብ መኖሪያ ቤቶች ለመጀመሪያ ጊዜ ለባለቤቱ (በንብረቱ ውስጥ ለሚኖሩ ባለቤቶች) ይሸጣሉ.

ከመጀመሪያው አቅርቦት በኋላ ተከራዮች ከሌሉ በአስር ቀናት ውስጥ ባለሀብቶች በቤቶቹ ላይ እንዲጫኑ ይፈቀድላቸዋል. በ HUD የብዙ ባለሞያዎች ንብረት ላይ ለመግዛት የተወሰኑ ሕጎችን መከተል አለብዎት. ለመመዝገብ, የጨረታ ዋጋ ማቅረቢያውን ለማውረድ እና በጨረታ ላይ ለመሳተፍ የሚያስችል ጥሬ ገንዘብ ያስይዙ.

ለባለንብረቶች አስፈላጊነት-

የ HUD ቤቶች ዋጋቸው ተመጣጣኝ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም መንግስት በሚፈልጉት ጥገና መሰረት ቅናሹን እና የተወሰኑ የመዝጊያና የሽያጭ ኮሚሽን ወጪዎችን ይከፍላቸዋል. መንግስት በንብረቱ ላይ የሚደረገውን ጥገና ወይም ዋጋቸውን ከፍ በማድረግ ላይሆን ይችላል, እናም እንደ ኢንቨስተሩ ገንዘብ ማግኘት የሚችሉበት ቦታ ነው.