በሰሜን ካሮላይና የተከራዮች መብቶች

4 በሰሜን ካሮላይና የኪራይ መብቶች

ሰሜን ካሮላሊና የራሱ የሆነ የአከራይ-ተከራይ ሕጎች አለው. ባለንብረቶችና ተከራዮች መከተል ያለባቸው ሕጎች እንዲሁም የተከራዩ እና የተከራይ ሃላፊነቶች የተለያዩ ደንቦች አሉ. የሰሜን ካሮላይና ተከራዮች መብቶች የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብት, የደህንነት ተቀማጭ መከላከያዎች, ከቤት ባለቤቶች መበቀል እና በቤት ውስጥ ብጥብጥ ለተጠቂዎች መብት ናቸው. በሰሜን ካሮላይና የአከራይ ተከራዮች መብቶች አራት ናቸው.

የሰሜን ካሮላይና ተከራዮች በፍትሀዊ ቤት የመኖር መብት

§ 41A

በሰሜን ካሮላይሊያ ውስጥ እያንዳንዱ ተከራይ በፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ እንዲሁም በኖርዝ ካሮላይና ውስጥ በክፍለ-ግዛት መኖሪያ ቤት ደንብ የተጠበቀ ነው. በ 1968 የፌደራል ሕግ ተጥሯል. የኖርዝ ካሮላይና ፍትሃዊ የቤቶች ድንጋጌ የተፈፀመው በ 1983 ውስጥ የፌደራል ህጉን ለመድገንና እነዚህ ደንቦች በአካባቢው ለሚገኙ ሁሉም አከራዮች እና ተከራዮች በኖርዝ ካሮላይና ግዛት መሆኑን ነው.

ፍትሀዊ መኖሪያ ቤት ምን ማለት ነው?

የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብት ማለት ከቤቶች ጋር በተያያዘ ለሚነሱ ማንኛውም ጉዳዮች ሁሉ ሁሉም የህብረተሰብ ክፍሎች ተመሳሳይ መሆን አለባቸው ማለት ነው. እነኚህን ሊያካትት ይችላል-

• ንብረት በመከራየት
• ንብረት መግዛትን
• ለመከራየት ወይም ለመግዣ የፋይናንስ ድጋፍ ማግኘት

በአግባቡ የቤቶች ድንጋጌ መሠረት ማንም ቢሆን የሚከተሉትን ነገሮች ማድረግ ተገቢ አይሆንም

• የአንድ የተወሰነ ክፍል አባል ስለሆነ የአንድ ሰው ቤት ለመከራየት ወይም ለመሸጥ ውድቅ ማድረግ.
• የአንድ የተወሰነ የክፍል አባል አባል ስለሆነ የሉዞቹን ቃላት መለወጥ.

• ንብረቱን ለመከራየት ወይም ለመሸጥ በማስታወቂያዎች ውስጥ አድሎዋዊ መግለጫዎችን ይጠቀሙ.
• አንድ ግለሰብ የአንድ የተወሰነ ክፍል አባል በመሆኑ አንድ አፓርታማ እንደማይገኝ በሐሰት መግለጽ.
• ለአካል ጉዳተኞች ምክንያታዊ ማሟያዎችን ለማድረግ አይፈልጉም.

የትኞቹ የክፍል ደረጃዎች እንደተጠበቁ ተደርገው ይቆጠራሉ?

በፍትሃዊ ቤት የተጠበቁ የሰባት የመሰብሰቢያ ክፍሎች የሚከተሉት ናቸው:

• ቀለም
• አካል ጉዳተኝነት
• የቤተሰብ ሁኔታ
• ብሔራዊ አመጣጥ
• ዘር
• ሃይማኖት
• ወሲብ

የፍትህ ቤት ጥሰት ምሳሌ ምሳሌ:

አንድ ባለንብረት በኪራይ ውላቸው ላይ ክፍት የሚሆን የኪራይ ማስታወቂያ ይለጥፋል . በማስታወቂያው ላይ, አፓርትመንቱ በሶስተኛው ፎቅ ላይ እንደነበሩ, አረጋውያኑ, የአካል ጉዳተኞች እና ትናንሽ ልጆች ያመለከቱ ማመልከቻ አያስፈልጋቸውም. እነኝህን የሰዎች ስብስቦች ለማባረር የሚሰራ የማላለያ መግለጫ ነው. አከራዩ የፍትሕ የቤቶች ድንጋጌን በመጣስ ሊከሰስ ይችላል.

የሰሜን ካሮላይና ተከራዮች ለደህንነት ተቀማጭ የማግኘት መብት

§§ 42-50 ከ 42-56

በሰሜን ካሮላይና ውስጥ ተከራዮች ከደህንነት ተቀማጭዎ ጋር ሲገናኙ በባለንብረቱ-ተከራይ ህግ ይጠበቃሉ. አንድ ባለንብረት ለመያዣው ምን ያህል ገንዘብ እንደሚያስቀምጥ የተወሰኑ ህጎች አሉ, ባለንብረቱ ተቀማጩን ተቀማጭ ማድረግ, ተቀማጭውን ለማጠራቀም የሚያስፈልግ መስፈርት እና ባለንብረቱ ተቀማጭውን መመለስ ሲገባው.

ከፍተኛው የወጪ ደረሰኝ መጠን

በሰሜን ካሮላይና, የተከራዮች የደህንነት ተቀማጭ መጠን በኪሳራ ርዝመት ይወሰናል. ረዘም ካለ ጊዜ በባለንብረቱ ሊሰበሰብ ይችላል.

• ሳምንታዊ ተከራዮች በሁለት ሳምንት ውስጥ ኪራይ
• ወርሃዊ ተከራዮች- አንድ እና የአንድ ወር ወር ኪራይ
• ዓመታዊ ተከራዮች- በሁለት ወራት ውስጥ ኪራይ
• የቤት እንስሳት ገንዘብ ተቀማጭ- አከራዮች ለተከራዮች መጠነኛ የአባልነት መጠን እንዲከፍሉ ማድረግ ይችላሉ.

የቅጦችን ምክንያቶች

የኖርዝ ካሮላይና ባለንብረት እና ተከራይ ህግ አንድ ተከራይ ከተከራይ የደህን ተቀማጭ ገንዘብ እንዲቆረጥ ሊያደርጋቸው የሚችሉ ስምንት ምክንያቶችን ይዘረዝራል. ከእነዚህ ምክንያቶች መካከል አንዳንዶቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ-

• ከዋናው ጤናማ መልበስ እና ከመጥፋት በላይ የሆነ ጉዳት
• ያልተከፈሉ የፍጆታ ሂሳቦች
• ከመባረሩ በኋላ የተከራይ ንብረቶችን ማስወገድ
• የማይከፈል ኪራይ

ገንዘቡን በማጠራቀም ላይ

ባለንብረቶች በተከራይና አከራይ ወቅት ተከራይና አከራይ ማስቀመጫ እንዴት ማስቀመጥ እንዳለባቸው ሁለት አማራጮች አሉ. ባለንብረቱም:

• ገንዘቡን ወደ ባለ ዘመናዊ ሂሳብ ያስቀምጡ
• ለተከራይው የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ መጠን የማስያዣ ገንዘብ ማስገባት

ገንዘቡን መልሰው ይመለሱ

የሰሜን ካሮሎና ተከራዮች አብዛኛውን ጊዜ የመቆያ ገንዘብ ማስመለሻቸው በ 30 ቀናት ውስጥ የመመለሻ መብት አላቸው . ባለንብረቱ የተያዘውን ተቀማጭ ገንዘብ በትክክል ለማስላት ካልቻለ ታዲያ ባለንብረቱ የተከራይውን ተቀማጭ ለመመለስ እስከ 60 ቀናት ሊወስድ ይችላል.

ባለንብረቱ ከተቀማጮቹ የተወሰዱ ማንኛውም ተቀናሾች የተጻፈ ዝርዝር መግለጫ ማካተት አለበት.

የኖርዝ ካሮላና ተከራዮች መብት ከተከፈለ በኋላ ከባለንብረቱ ጋር ተበጅቷል

§§ 42-37.1

ሕጋዊ ተከራይ መሬቶችን በአበዳደር መበቀል ሊያስከትሉ የሚችሉ ድርጊቶች

ባለንብረቱ ለባለንብረቱ ሊያበሳጨው እና አጸያፊውን ለመበቀል እንዲሞክር የተከራዩ ተግባራት አሉ. እነዚህ ድርጊቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ለባለንብረቱ ወይም ለባለንብረቱ ተወካይ ስለ ጥገና ጥገና ወይም በንብረቱ ላይ ጤንነት ወይም ደህንነት ላይ ቅሬታ ማቅረብ.
• በንብረት ላይ ወይም ስለ ሌላ የኪራይ ሰብሳቢነት ጥሰትን በተመለከተ የመንግሥት የጤና ኤጄንሲ ቅሬታ ማቅረብ.
• ተከራዩ በተከራዩ የቤት ኪራይ ላይ ለቤት ባለንብረት መደበኛ ቅሬታ ያቀረበ የመንግስት አካል.
• ተከራዩ በኪራይ ውል መሰረት የተሰጠ ወይም በሰሜን ካሮላይና ባለንብረት-ተከራይ ህግ የተሰጠ መብት.
• የተከራይውን ማህበር ወይም ሌሎች ተከራዮች መብቶች እንዲደራጁ ማድረግ ወይም መቀላቀል.

የቤቶች አጸፋዊ ምሣሌ ምሳሌዎች

የሚከተለው ሊወሰድ የሚችለው የቤቶች አጸፋ እርምጃ ነው:

• የተከራይውን ኪራይ መጨመር
• ለተከራይ አገልግሎቶችን መቀነስ
• አስፈላጊ ጥገናዎችን ሳያደርግ
• አስፈላጊ ጥገና ለማካሄድ አለመቀበል
• ተከራይን ማቃለል
• ተከራይን ለማስወጣት ማመልከቻ - መልሶ መመለስን ማስወጣት

የምላሹ የጊዜ ሰሌዳ

በሰሜን ካሮላይና, ተከራዩ በህግ የተፈቀደ እርምጃ ከተፈፀመ በ 12 ወራት ጊዜ ውስጥ ባለንብረቱ እርምጃው ከተከሰተ ተከራይ ንብረቱን ለመበቀል መሞከር ይችላል.

ጊዜያት ባለንብረቱ የተሰጠው እርምጃ ባይወሰድም የበቀል እርምጃ

ምንም እንኳን ባለንብረቱ በዚህ የ 12 ወር ጊዜ ውስጥ ተከራዮችን ለማስለቀቅ ካመነ ቢሆንም, ይህ ማስወጣት ሁልጊዜ በሰሜን ካሎራይና የበቀል እርምጃ ተደርጎ ይቆጠራል. በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ አከራይ ተከራዩ ቤቱን ለማባረር ለማስገባት ህጋዊ መብት አለው. እነዚህ ሁኔታዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ተከራዩ የቤት ኪራይ መክፈል አልተሳካለትም.
• ተከራዩ የኪራይ ውሉን በግልጽ ይጥሳል.
• የኪራይ ውሉ ከተቃጠለ በኋላ ተከራዩ ለመንቀሳቀስ ፈቃደኛ አልሆነም.
• የጤና ወይም የደህንነት ጥሰት ወይም አስፈላጊ ጥገና በተከራይ, በተከራይው የቤተሰብ አባል ወይም በተከራይው እንግዳ ባህርያት ወይም ቸልተኝነት የተነሳ ነው.
• ከጤና ወይም የደህንነት ጥሰቶች ጋር መጣጣም ተከራዩ ቤቱን ለረዥም ጊዜ እንዲተላለፍ በሚያስችል መንገድ መዋቀሩን ይቀይረዋል.
• ተከራዩ ስለ ጤና ወይም የደህንነት ጥሰት ወይም ሌላ በህግ ከተፈቀዱ ሌሎች እርምጃዎች ጋር በተከራከረበት ጊዜ ተከራዩ ቤቱን ለማስለቀቅ ባለንብረቱ ተከራዩ.
• አፓርትመንቱ አፓርተማውን እንደገና ለመያዝ እንዲፈቅድለት ይፈልጋል.
• ባለንብረቱ ቢያንስ ለስድስት ወር በኪራይ ቤቱን ለመግዛት ይፈልጋል.
• ባለንብረቱ ቤቱን ተቆጣጣሪ ከሆኑት ተከራዮች ጋር በደንብ ሊፈፀም የማይችል ዋናው ለውጥ ማድረግ አለበት.

ከቤት ውስጥ ብጥብጥ በኋላ ከደቡብ ካሮላ ሃና ባለመብቶች መብት

§§ 42-42.2, 42-42.3, እስከ 42-45.1

ከአድልዎ ነጻ መሆን

በሰሜን ካሮላይና የሚኖሩ አከራዮች የቤት ውስጥ ድብደባ, ወሲባዊ ድብደባ ወይም አደገኛ ጥቃት ሰለባ በመሆናቸው ምክንያት ተከራይ ወይም ተከራይ ላይ አድልዎ መፈጸም የለባቸውም. ባለንብረቱ የሚከተሉትን ማድረግ አይችልም:

• ወደ ተከራይ ለመከራየት ፈቃደኛ አለመሆን.
• እሱ ወይም እሷ ቀደም ሲል በቤት ውስጥ ብጥብጥ ምክንያት የኪራይ ስምምነቱን ካቋረጡ በኋላ ወደ ተከራይ ማከራየት አይችሉም.
• የተከራዩን ኪራይ ስምምነት ለማቆም ፋይል.
• የተከራይውን ኪራይ ውል ለማደስ ፈቃደኛ አለመሆን.
• ተከራይን በሌላ መንገድ በመበቀል መበቀል.

የኪራይ የማቋረጥ መብት

በቤት ውስጥ ግፍ የተፈጸመባቸው ተከራዮች የኪራይ ስምምነታቸውን ሳያቋርጡ የመቆየት መብት አላቸው. ተከራዩ ለቆ መውጣት መፈለጋቸው ለባለንብረቱ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት. ተፈላጊው የንብረት ማብቂያ ጊዜ ባለንብረቱ ማስጠንቀቂያ ከተቀበለ ቢያንስ ከ 30 ቀናት በኋላ መሆን አለበት. ተከራዩ በተጨማሪም የቤት ውስጥ ብጥብጥን አስመልክቶ ማረጋገጫ ማካተት አለባቸው.

ተከራይ በቅድሚያ ለማቋረጥ ተከራይ ከዚህ በታች ከተዘረዘሩት ማረጋገጫ ማስረጃዎች አንዱን ይሰጣል.

1. የፍርድ ቤት የጥበቃ ቅጅ.
2. የእንዳይደርሱብኝ ትእዛዝ ቅጂ.
3. የአድራሻ ሚስጥራዊነት ፕሮግራም ካርድ

ተከራዩ በቤት ውስጥ ብጥብጥ ወይም የወሲብ ጥቃት መርሃግብር ለተከራይ የተሰጠውን የደህንነት ዕቅድ ቅጂ መስጠት አለበት. ዕቅዱ ለተከራይ እንዲተካ መነሳት አለበት.

ኪራይ ለመክፈል ግዴታ

በቤት ውስጥ ብጥብጥ ምክንያት አስቀድሞ የቤት ኪራይዎን ያቆመው ተከራይ እስከሚቋረጥበት ቀን ድረስ ኪራይ የመክፈል ኃላፊነት ብቻ ነው. ተከሳሹን ከተቋረጠ በኃላ መኖሪያ ቤት ውስጥ የሚኖሩ ሌሎች ተከራዮች የኪራይ ውሉ መደበኛ የቤት ኪራይ ክፍያ ለመፈፀም ሃላፊነት አለባቸው. ተከራዩ ከመኖሪያ ቤቱን ከመቀጠሩ በፊት ቢያንስ ለ 14 ቀናት ማቆም ከጀመረ / ች, እሱ ወይም እርሷ ማንኛውንም የቤት ኪራይ ለመክፈል ሃላፊነት የለባቸውም.

በቤት ውስጥ ብጥብጥ ስለመኖሩ የሚያረጋግጥ ማስረጃ:

በሰሜን ካሮላይና ውስጥ የሚገኝ አንድ አከራይ የቤት ውስጥ ጥቃትን አስመልክቶ የሚያረጋግጥ ተከራይ ማስረጃ የማቅረብ መብት አለው. ይህ ማረጋገጫ ከሚከተሉት ውስጥ አንዱ ሊሆን ይችላል-

1. ከፖሊስ, ከ ፍ / ቤት ወይም ከሌሎች የፌደራል ኤጀንሲዎች የመከላከያ ትእዛዝ ወይም ሌሎች ሰነዶች.

2. በቤት ውስጥ የጥቃት መርሃግብር ወይም የወሲብ ጥቃት መርሃግብር የተረጋገጠ የተረጋገጠ ሰነድ.

3. ከሀይማኖታዊ, የሕክምና ወይም ሌሎች ተሟጋቾች የተረጋገጠ የፈረመ ሰነድ.

የመፈተሽ መብት ተለውጧል

• ጥፋተኛ በዩኒቲ ውስጥ የማይኖር ከሆነ

በቤት ውስጥ ብጥብጥ ተጠቂ ለሆኑ ተከራዮች, አንድ ግለሰብ በአንድ ተለይቶ የማይኖር ከሆነ, ተከራዩ ወይም ሌሎች ተከራዮች ቤተሰቦች በኪራይ አከራይ ክፍያው ላይ እንዲቆዩ መጠየቅ ይችላሉ. ይህ ጥያቄ በጽሁፍ ወይም በቃልም ሊሠራ ይችላል. ጥያቄውን ከተቀበሉት በ 48 ሰዓታት ውስጥ አከራዩ መቆለፊያውን መለወጥ ወይም ተከራዩ እራሱን መቆለፊያው እንዲለወጥ መፍቀድ አለበት.

• ሕገ-ወጥ ሴት በፍላጎታቸው ውስጥ ይኖራል

የቤት ውስጥ ጥቃት አድራጊው ከተጠቂው ሰው ጋር አብሮ የሚኖር ከሆነ, መቆለፊያዎቹ እንዲለወጡ ከተደረገ, ተጎጂው እንዲለወጥ በቃል ወይም በጽሁፍ ለፍርድ ቤቱ ትዕዛዝ ለባለቤቱ ማቅረብ አለበት. ወንጀለኛውን በኪራይ ውስጥ እንደማይፈቀድ የሚገልጽ.

በዋናው ተከራይ ስምምነት መሰረት ለተከራየው አከራይ የመክፈል ኃላፊነት አለበት. የተከራዩን መቆለፊያ ለመቀየር ከተከራይው ጥያቄ መሰረት ባለንብረቱ 72 ሰዓት አለው.

የተከራይ ወጪ

መቆለፊያዎቹ በተከራዩ ወጪ ይቀየራሉ.

ተከራዮች መሰኪያዎችን ከለወጡ

ባለንብረቱ የመቆለጫውን ፍሰት እንዲለውጥ ለተከራይው ከሰጠ ወይም ባለንብረቱ በ 48 ወይም በ 72 ሰዓት መስኮቱ ውስጥ መቆለፉን ካላሳረፈ ታዲያ ተከራዩ መቆለፊያውን ሊለውጥ ይችላል. ተከራዩ መቆለፊያውን ከቀየረ, ተከራዩ ቁልፉን ለመለወጥ በ 48 ሰዓቶች ውስጥ ለአዲሱ መቆለፊያ ቁልፍ መስጠት አለበት.

የሰሜን ካሮላይና የቤት አከራይ ህግ

የሰሜን ካሮላይና አከራይ ተከራይ ህግ የመጀመሪያውን ጽሑፍ ማየት ከፈለጉ, እባክዎ North Carolina ጠቅላላ ደንቦች §§42-1,42,4.4 እና §§42-25,6 እስከ 42-76 ይመልከቱ.