10 በአሪዞና የሚገኙ የአከራዮች መብቶች
የአሪዞና ነዋሪዎች እኩል መብት እኩል እድል ቤት
33-303; 33-1317
በአሪዞና ግዛት የሚኖሩ ተከራዮች ከቤቶች ጋር ለተያያዙ እንቅስቃሴዎች በእኩል እድሎች የማግኘት መብት አላቸው. ይህ መብት በፌዴራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ሥር የተጠበቀ ነው. ይህ ድርጊት ሰባት የሰዎች ክፍሎችን ይጠብቃል. እነዚህ ጥበቃ የሚደረግላቸው ክፍሎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ቀለም
- አካል ጉዳተኝነት (አካላዊ እና አእምሮ)
- የቤተሰብ ሁኔታ
- ብሔራዊ አመጣጥ
- ዘር
- ሃይማኖት
- ወሲብ
ይህ ደንብ ከተከራይ ነዋሪዎች የመኖሪያ ቤት እንዳይከለከሉ ይከላከላል, እንዲሁም ተከራዮች የቤት ኪራይ መጨመር ወይም ተከራይ የቤት ኪራይ መጨመሩን የመሳሰሉ ተከራዮች የቤት ኪራይ መክፈልን የመሳሰሉ ከአድልዎ የቤት ኪራይ አሠራሮች ጋር ተከራይ ነው.
ባለንብረቱ ለአካል ጉዳተኛ ተከራዮች ምክንያታዊ ማመቻቸት መስጠት አለበት. ለጉዳተኞች አከራይ ተከራይ የቤት ውስጥ የእንስሳት ፖሊሲ ውስጥ ከሌለው ሕንፃ ውስጥ አገልግሎት ሊሰጥ ይችላል
ከህጻናት ጋር ተከራዮች ተጨማሪ እገዛ በ Arizona Statute 33-303 ስር ይቀርብላቸዋል. አንድ ተከራይ አንድን ተከራይ ልጅ በእራሱ ወይም በልጆቹ ላይ ብቻ በመመስረት ዩኒትን ለመከራየት መብቱን ሊከለክል አይችልም.
በሕጉ መሠረት ይህ እንደ "አነስተኛ ወንጀል" ይቆጠራል. በተጨማሪም በዚህ መመሪያ ስር ባለንብረቱ ተከራይ አብሮ መኖር የሚችለው በአዋቂዎች ብቻ ኮምፕሌተር አንድ ተከራይ አብሮ ለመከራየት አይችልም.
የአሪዞና ተከራዮች ለደህንነት ተቀማጭ የማስገባት መብት
33-1321; 33-1341
በአሪዞና ግዛት የሚኖሩ አከራዮች ከአንድ ተከራይ የማስቀመጫ ገንዘብ የማሰባሰብ መብት አላቸው.
በአሪዞና ግዛት የሚገኙ ተከራዮች የጥበቃ ማስያዣቸውን በመሰብሰብ, በመጠገንና በመመለስ ረገድ መብት አላቸው.
በአሪዞና የሚገኙ አከራዮች በተከራይ ነዋሪ በፈቃደኝነት ለመክፈል ካልተስማሙ በስተቀር, እንደ ወርሃዊ የቤት ኪራይ ክፍያ ከአንድ ተኩል ጊዜ በላይ ተከራይን ከአንድ ወር ተኩል በላይ ሊከፍሉ አይችሉም.
በአሪዞና ግዛት የሚገኙ ተከራዮች ከመውጣትዎ በፊት በእግር መመርመጃ የመመርመር መብት አላቸው. በዚህ ምርመራ ጊዜ ባለንብረቱ ወይም የባለንብረቱ ተወካይ በመኖሪያ ቤሩ ውስጥ በእግር ይራመዳሉ እና ማንኛውም ተከራይና አከራይ ምክንያቶች ከተከራዩ የጥበቃ ማስያዣ ገንዘብ ሊወሰዱ ይችላሉ.
ቤቱን በመልቀቅ ተከራዮች ከተወገዱ በኃላ በ 14 የሥራ ቀናት ውስጥ ለተበቀለው የጥበቃ ተቀማጭ ደረሰኝ መቀበል መብት አላቸው.
ተጨማሪ ስለ የአሪዞና የደህንነት ማስያዣ ህግ, እባክዎ የአሪዞና የደህንነት የማስያዣ ህግን ይመልከቱ .
በአሪዞና ውስጥ በቤት ውስጥ ብጥብጥን በተመለከተ የተከራዮች መብት
33-1318
በቤት ውስጥ ሃይል ሰለባ የሆኑ ተከራዮች የኪራይ ውላቸውን ማቋረጥ ይችላሉ. ተከራዩ የቤቶች ጥቃትን እንደ የመከላከያ ትዕዛዝ ቅጂን የሚደግፍ ማስረጃን ለባለንብረቱ መስጠት አለበት.
ይህ ሁኔታ በተከራይ በ 30 ቀናት ውስጥ መሆን አለበት.
ባለንብረቱ የተከራዩን የጽሁፍ ማሳሰቢያ ከተቀበለ ከ 30 ቀናት በማይበልጥ ጊዜ ውስጥ ባለንብረቱ እና ተከራይ ውሉን ለማቋረጥ በሚስማማበት ቀን መስማማት አለበት.
ተከራዩ የኪራይ ውሉ እስከሚደርስበት ቀን ድረስ ኪራይ የመክፈል ሃላፊነት ብቻ ነው. ለማንኛውም ለቅድሚያ የመቆረጫ ክፍያዎች ሃላፊነት አይወስዱም, የደህን ዋስትራቸውን መልሰው ለመመለስ መብት አላቸው, ማንኛውም ለግሷል.
የአሪዞና ነዋሪዎች የእንቅልፍ የመቆሸ መብት አላቸው
33-1319
በአሪዞና ነዋሪዎች አልጋዎች ላይ አንዳንድ መብቶች አሉባቸው.
ባለንብረቱ ሁለት ነገሮችን ማድረግ አለበት:
- በአዛዞን አንድ አከራይ (አከራይ) ስለ ቱሃን ትንንሽ የትምህርት ቁሳቁሶችን ለአከራይ መስጠት አለበት.
- አንድ ተከራይ ግለሰብ ተከራይ ወደ ተከራዩበት ተከራይ ቤት እንዲገባ አይፈቅድም.
ተከራዩ በተጨማሪ አንዳንድ ግዴታዎች ይኖሩታል:
- ተከራዩ ስለ ወረርሽኙ ቢያውቅ, ተከራዩ ንብረታቸውን ወደ ታዋቂ ጥገኛ ዕጢ በመርሳት ወደ አንድ ክፍል መውሰድ አይችሉም.
- ቱሃን ያለው ተከራይ ስለበሽታው በአስቸኳይ ለባለንብረቱ ማሳወቅ አለበት.
የአሪዞና ነዋሪዎች ከመግባትዎ በፊት የመቀበያ መብት አላቸው
33-1343
በአሪዞና ግዛት የሚኖሩ ተከራዮች የመኖሪያ ቤታቸው የግል ደስታ የማግኘት መብት አላቸው. ነገር ግን ባለንብረቱ በተወሰኑ ጊዜያት ወደ አፓርታማ እንዲገባ የተፈቀደለት ነው. ተከራዩ ወደ ተከራይ መኖሪያ ክፍል ከመግባታቸው በፊት አብዛኛውን ጊዜ ተከራዩን ቢያንስ ከሁለት ቀናት በፊት ማሳወቅ አለበት. በአስቸኳይ ሁኔታዎች ባለንብረቱ ከፍ ያለ ማስጠንቀቂያ መስጠት አያስፈልገውም.
Arizona ተከራዮች የተወካዮች የመረጃ ነጻነት
33-1322
በአሪዞና ውስጥ, አንድ ተከራይ ከዚህ በታች የተጠቀሱትን ስም እና አድራሻ የማወቅ መብት አለው:
- ንብረቱን የማስተዳደር ሥልጣን ያለው ግለሰብ ወይም ሰው
- የንብረቱ ባለቤት ወይም ለሁሉም ህጋዊ ግንኙነቶች, ማስታወቂያዎች እና የጥገና ጥያቄዎች ባለቤቱን ወክለው እንዲሰሩ የተፈቀደለት ሰው ወይም ሰው.
ይህ ማስታወቂያ ባለንብረቱ ወይም የባለንብረቱ ተወካይ በጽሁፍ በቅድሚያ ወይም ከመጀመሪያው ወይም ተከራይ መሆን አለበት.
የአሪዞና ተከራዮች መብት ከአከራይና ተከራይ በኋላ
33-1367; 33-1381
በአሪዞና የሚገኝ ተከራይ ከባለንብረት የመልቀቂያ እርምጃዎች ይጠበቃል. ተከራዩ ለጤና ወይም ለደህንነት ጉዳዩ ከተከራይ በኋላ ለከተማው አቤቱታ ካቀረበ በኋላ የአጸፋ እርምጃ ሊወሰድ ይችላል. አንድ ባለንብረት እንደ ነዳጅ ወይም ውሃ የመሳሰሉ አስፈላጊ አገልግሎቶችን ለማቋረጥ ሲሞክር በተከራይና አከራይ ላይ ትክክለኛውን ጉዳት ለሁለት ጊዜ ሊሰጥ ይችላል.
Arizona ተከራዮች ለተከፈለ ቤት ኪራይን የማቋረጥ መብት
ከ33-1363 እስከ 1365
በአሪዞና ደንብ መሠረት, የተወሰነው የጥገና ጥያቄ ባለንብረቱ ካልተፈፀመ ወይም በተገቢ ጊዜ ካልጠናቀቀ ተከራዮች ኪራዩን የመቀነስ ወይም ኪራዩን የማግኘት መብት አላቸው.
የአሪዞና ነዋሪዎች የመልቀቂያ ማስጠንቀቂያ የማግኘት መብት አላቸው
33-1368
በአሪዞና, ተከራዮች ውዝየትን ከመቋረጡ ወይም ከመባረራቸው በፊት የመቆም ማስታወቂያ የመቀበል መብት አላቸው. እንደ ወንጀሉ መሰረት, ተከራዩ በባለቤትነት ወይም በመባረር ምክንያት የባህርይ ወይም የባለቤትነት ማቋረጡ ከአምስት እስከ አስር ቀን ይፈጃል. ተከራዮች በንብረቱ ውስጥ ወይም በንብረቱ ውስጥ ያሉ ሌሎች ተከራዮች እንደ አደንዛዥ እፅን ወይም ዝሙት አዳሪነትን ጤንነት እና ደህንነትን አደጋ ላይ ለሚጥሉ ድርጊቶች በፍጥነት ሊያቋርጡ ይችላሉ.
የአሪዞና ነዋሪዎች የመረጃ መብት የመክፈል መብት አላቸው
33-1314 ሲ; 33-1314E; 33-1342B
በአሪዞና ያሉት አከራዮች ስለ ቤት ኪራይ ስለ አንዳንድ መግለጫዎች የማግኘት መብት አላቸው. ይህም የቤት ኪራይ ሳይከፈል እና መቼ እንደሚከፈል, ቅጣቱ ሳይከፈል በመቅረቱ ቅጣት, ማንኛውም በወቅቱ የሚከፈል ክፍያ እና ለተከራይ ኪራይ መጨመር ሂደት ላይ ያካትታል.
የአሪዞና አከራይ-ተከራይ ህግ
ለአሪዞና ባከራይ-ተከራይ ድርጊት የመጀመሪያ ጽሑፍ, የአሪዞና ደንብ §§12-1171 እስከ 12 1183 እና §§ 33-1301 እስከ 33-1381 ይመልከቱ.