7 የአላባማ ነዋሪዎች መብቶች
የአላባማ ነዋሪዎች ለእኩልነት እኩል ዕድል መኖሪያ ቤት የማግኘት መብት
በአላባማ ግዛት ውስጥ ያሉ ተከራዮች ከቤቶች ጋር በተያያዙ እንቅስቃሴዎች ውስጥ ካለው መድልዎ የመራቅ መብት አላቸው. ይሁን እንጂ ከአብዛኞቹ ስቴቶች በተቃራኒው በአላባማ ያሉትን ተከራዮች በግልፅ የሚያስተዳድረው በክፍለ-ግዛት በሃገሪቱ ውስጥ የፍትሃዊነት ህግ የለም. ይልቁንም የአላባ ነዋሪዎች በፌደራል የፍትህ የቤቶች ድንጋጌ ሥር ባለው ጥበቃ ሥር ማዋል አለባቸው .
የፌዴራል ፍትህ የመኖሪያ ሕጎች ሰባት የሰዎች አይነት ይከላከላል. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ቀለም
- አካል ጉዳተኝነት (አካላዊ እና አእምሮ)
- የቤተሰብ ሁኔታ
- ብሔራዊ አመጣጥ
- ዘር
- ሃይማኖት
- ወሲብ
እነኝህ ሰዎች በንብረታቸው በሚገዙበት ጊዜ, ንብረታቸውን ለመግዛት ሲሞክሩ, በንብረቱ ውስጥ ሲኖሩ ወይም ለንብረት የሚሆን ብድር ለመውሰድ ሲሞክሩ ወይም ከፋዩ ሲመለሱ.
አከራዮች አድልዖዊ የኪራይ አሠራር ሊሆኑ የሚችሉ ድርጊቶችን ላለመፈጸም ከፍተኛ ጥንቃቄ ማድረግ አለባቸው. የአድልዎ እርምጃዎች ምሳሌዎች እነዚህን ሊያካትቱ ይችላሉ:
- ከልጆች ጋር ያላቸው ቤተሰቦች ማመልከቻ ማቅረብ አያስፈልግም - የተከራይ ነዋሪ የመኖሪያ ቤት ተቋም ካልሆኑ በስተቀር.
- ለአካል ጉዳተኞች ተከራዮች ምክንያታዊ ማሟያዎችን ለማድረግ አልፈልግም.
- አንድ ቤተሰብ በአንድ ቤተሰብ ውስጥ ሳይወሰድ በግዴታ ከቤተሰብ ውጭ እንዲኖር ለማስገደድ በአረፋው የኪራይ ጭማሪ ላይ መሳተፍ.
የአላባማ ነዋሪዎች ለደህንነት ተቀማጭ የማግኘት መብት
Sec. 35-9A-201
የአላባማ ነዋሪ ተከራይ ሕግ ለደህንነት ተቀማጭ መግዣ የሚሆን ደንብ ያካትታል . የመያዣ ጥሬ ገንዘብ (ተከራዮች) ወደ ቤት ከመግባትዎ በፊት ተከራይ በህጋዊ መንገድ እንዲከፍሉ ይደረጋል.
በአላባማ አንድ አከራይ ለአንድ ተከራይ እስከ አንድ ወር የቤት ኪራይ እንደ የደህንነት ማስያዣ ማስከፈል ይችላል. ይሁን እንጂ ባለንብረቱ ለእንዳ እንስሳት ተጨማሪ ተቀማጭ እንዲከፍል ወይም የመኖሪያ ቤቱን ለውጦች እንዲያደርግ ሊፈቀድለት ይችላል.
ባለንብረቱ እንደ ተቀማጭ ገንዘብ ከሚከፈልበት ከፍተኛ መጠን በተጨማሪ ባለንብረቱ እንዴት የተከራይውን የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ ለማስቀመጥ እንዴት ብዙ ሌሎች ህጎችን የለውም. አከራይ ተከራዩ ከመውጣቱ በፊት አልባማ ፍተሻ አያደርግም እናም ተቀማጩን በተለየ የፍላጎት መለያ ውስጥ እንዲቀመጥ አያስገድድም.
አልባማ በአከራይ ተከራይ በ 35 ቀናት ውስጥ ተከራይው የተበቀውን የተከራይውን የ ይህ ለመጀመሪያው የመልዕክት ማለፊያ ወደ ተከራዩ የመጨረሻው አድራሻ መላክ አለበት.
የአላባማ ነዋሪዎች ለጥገናዎች ኪራይ እንዳይከፍሉ የማድረግ መብት
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 እና 35-9A-405
የተወሰኑ ስቴቶች ነዋሪዎች በኪራይዎቻቸው ላይ አስፈላጊ ጥገና ወይም የጤና እና የደህንነት ጥሰቶች እስኪተገበሩ ድረስ የኪራይ ክፍያ እንዳይቀበሉ ይከራከራሉ.
አልባማም ከእነዚህ ክልሎች ውስጥ አንዱ አይደለም. ተከራዩ በጊዜ ኪራይ መክፈል አለበት. ተከራዩ ግን በ 14 ቀናት ውስጥ አስፈላጊ ጥገናዎች ወደ አፓርታማዎቹ መቅረብ እንዳለበት በጽሁፍ ማሳወቅ መብቱ ወይም የኪራይ ውሉ ስምምነት ይቋረጣል.
የአልባማ ነዋሪዎች ከመኖሪያ አከራይ ወደ ቤት ከመግባታቸው በፊት የመቀበል መብት አላቸው
Sec. 35-9አ -144; 35-9A-303 እና 35-9A-442
በአላባማ አንድ ተከራይ አብዛኛውን ጊዜ ባለንብረቱ ወደ ኪራይ አፓርተማው እንዲገባ ከመደረጉ በፊት ማሳሰቢያ የማግኘት መብት አለው.
በአብዛኛው ሁኔታዎች ባለንብረቱ በተከራይው ቤት ውስጥ እንዲገባ ከመፍቀዱ በፊት ተከራዩን ቢያንስ ከሁለት ቀናት በፊት ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. ባለንብረቱ የዚህ የሁለት ቀን ማስጠንቀቂያ እንዲሰጥ ባያደርግም እንደ ድንገተኛ ሁኔታ ወይም በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ስር ያሉ አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ.
ባለንብረቱ ተገቢውን ማስጠንቀቂያ ከተሰጠ እና አከራዩ ወደ መኖሪያ ቤቱ ለመግባት እየሞከረ እንደሆነ, ለምሳሌ አፓርታማውን ወደ ተከራይ ለማሳየት ወይም አስፈላጊ ጥገና ለማድረግ.
የአላባማ ነዋሪዎች መብቶች ከተከራዮች በኋላ ከተፈጸመ በኋላ
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (ለ); 35-9A-407 እና 35-9A-501
ባለንብረቱ የአጸያፊ ባህሪ አይፈቀድም. ስለ ተመጣጣኝ የጤና ወይም የደህንነት ችግር ተከራዩ ለከተማው አቤቱታ ካቀረበ በኋላ ባለንብረቱ የተከራዩን ኪራይ ሲያነሳ የመልቀቂያ እርምጃ ምሳሌ ሊሆን ይችላል.
በአላባማ አንድ አከራይ በተከራይ ላይ አጸፋ ለመመለስ ቢሞክር ተከራዩ አንዳንድ መብቶች አለው. በሕጋዊ መንገድ ከቤት ከተባረረ ወይም ተከራዩ የኪራይ ውሉን ለማቋረጥ ከፈለገ ተከራዩ የኪራይ አፓርታማውን ሊሰጥ ይችላል. በሁለቱም ሁኔታዎች, ተከራዩ እስከ ሦስት ወር የሚከፈል የቤት ኪራይ ወይም ትክክለኛ ተጎጂዎች, ከሁለቱም ከፍ ያለ, እና ተቀባይነት ያለው የአከራይ ክፍያዎች ሊሰጥ ይችላል.
የአልባማ መሬት ለተከራዮች የመያዝ መብት
Sec. 35-9A-161-164 እና 35-9A-421
በአልባማ ነዋሪዎች ኪራይን በተመለከተ አንዳንድ መብቶች አሉባቸው. ይህ የቤት ኪራይ መከፈል እና የኪራይ ውሉ ርዝመት የሚከፈልበትን የወር ደሞዝ መጠን ይጨምራል.
ተከራዩ የቤት ኪራይ መክፈል ካልቻለ በዚህ አንቀጽ ስር የተወሰኑ መብቶች አሉት. ተከራዩ የከፈለውን ኪራይ ካልከፈለ ታዲያ የተከራይው የኪራይ ውል በሰባት ቀናት ውስጥ ማቋረጡ ባለንብረቱ በጽሁፍ ማሳሰቢያ ሊሰጥ ይችላል. ይህ ክፍል በተጨማሪም በኪራይ ውል ውስጥ እንዲካተቱ የማይፈቀዱትን ውሎች ያጠቃልላል. ይህም እንደ ተከራይ ተከራይ ማንኛውንም የባለንብረቱ ጠበቃ ክፍያ መክፈልን ይጨምራል.
የአላባማ ተከራዮች የንብረት መረጃ የማቅረብ መብት
Sec. 35-9A-202
በአላባማ አንድ ተከራይ የባለንብረቱን ወይም የባለንብረቱን ተወካይ ስም እና ንግድ ስም የማወቅ ሕጋዊ መብት አለው. ንብረቱን ለማስተዳደር, የቤት ኪራይ ለመሰብሰብ እና ማስታወቂያዎችን ለመቀበል እና ለማቅረብ ስልጣን ያለው ሰው ነው. ባለንብረቱ ይህንን መረጃ ለተከራይ በፅሁፍ እንዲገለጽ ይጠየቃል.
የአላባማ መሬት ባለንብረት ተከራይ ህግ
የአሌባማውን ባለንብረት-ተከራይ ድርጊት የመጀመሪያውን ጽሑፍ ማየት የሚፈልጉ ከሆነ የአላባማ መሬት አከራይ ተከራይ ህግን §§ 35-9-1 እስከ 35-9-100 እና የአላባማ የጋራ መኖሪያ ቤት አከራይ እና ተከራይ ህግ §§ 35-9A-101 ይመልከቱ. ወደ 35-9A-603.