አንድን ተከራይ ከፍቼ ማስወጣት ይችላሉ?
አጸፋ መባረር ምንድን ነው?
አጸፋ መባረር የሚከሰተው ተከራዩ በተከራይ አከራይ ላይ ተከራይ የሆነ እርምጃ ከወሰደ በኋላ ተከራይን ለማስወጣት ሲሞክር ነው.
ተከራዩ ስለ ጥገና ጉዳይ አቤቱታዎች ቅሬታ ማቅረብ ወይም እንዲያውም በንብረቱ ላይ ሌሎች ተከራዮችን ለማደራጀት ሞክራ ሊሆን ይችላል. ተከራዩ በህጋዊ መብታቸው ውስጥ ቢኖረውም, ተከራዩ ያደረባትን ነገር አልወደደም, ስለዚህ ባለንብረቱ ለተከራይው ባህሪ አጸፋዊ እርምጃ ይወስዳል. ይህ ምላሹን ማስወጣት ነው.
A ከራይው ለንብረት A ስተዳደር ምክንያት የሚሆንበት ምክንያት:
አጸፋ መመለስ የሚከሰተው ተከራዩ ቤቱን ለማስለቀቅ በአከራይ ህጋዊ መብት ውስጥ በሚሆን ነገር ላይ መልስ ሲሰጥ ነው. ምሳሌዎቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ተከራዩ ብዙ ጊዜ ቅሬታ ያሰማል- ተከራዩ በክረምቱ ወቅት በአፓርታማዎቻቸው ውስጥ እንደማይነካው ያጉረመርመዋል. አከራዩ ሙቀቱን ለመቆጠብ የማይገደድ በመሆኑ ተከራዩን ለማስለቀቅ ያከራያል.
- ተከራዩ ለጤና ክፍሉ ይደውላል- ተከራዩ በመጸዳጃ ቤት ውስጥ ሻጋታ ስለ ሻጋታ ስለ ጤና ነክ ጽ / ቤት አቤቱታ ያቀርባል . ባለንብረቱ ለቤት ማስወጣት ያገለግላል ምክንያቱም ተከራዩ የጤና ክፍሉን በመጥራት ነው.
- ተከራዩ የህንፃውን ክፍል ይጠራዋል- ተከራዩ የህንፃ ዲፓርትሙን በመጠምዘዝ ላይ በተንሰራፋ ስህተት ምክንያት ቅሬታ ያሰማል. ባለንብረቱ ለቤት ማስወጣት ያገለግላል ምክንያቱም ተከራዩ የህንፃውን ክፍል ይባላል.
- ተከራዩ ችግር እስኪፈታ ድረስ ኪራይ ይከፍላል - ባለንብረቱ ተከራዩ ለቤት ኪራይ እንዳይከፍለው ተቆጣ. ለቤት ማስወጣት ባለንብረቱ ያስከፍላል.
- ተከራዩ ጉዳዩን ለመቃወም ለመቃወም በቤት ውስጥ ሌላ ተከራዮች ተደራጅቶ እንደ የቤት ኪራይ ጭማሪ - ባለንብረቱ ተከራዩ ፈላጭ ከሆነ እና ከፈለገ እንዲወጣ ይፈለጋል. ለቤት ማስወጣት ባለንብረቱ ያስከፍላል.
- ተከራዩ ከአንድ ተከራይ ማህበር ጋር ተቀላቅሏል - ባለቤቱ ተከራዩ ሕጋዊ መንገዶችን ለመጠቀም ከባለንብረቱ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል የሚል ስጋት አለው. ተከራይውን ለማስለቀቅ ባለንብረቱ ያስቀጣል.
አንድ ተከራይ በህግ ያስቀጣል ምክንያቶች
ባለንብረቱ በህጋዊነት ማስወጣት እና አጸፋ መመለስ አንዱ ምክንያት አይደለም. እነዚህ ምክንያቶች በስቴቱ ይለያያሉ, ስለዚህ የአከባቢዎን ህጎች ይፈትሹ. ለመልቀቅ ማመልከት የሚችሉት የተለመዱ ምክንያቶች የሚከተሉት ናቸው:
- የማይከፈል ኪራይ
- ሌሎች የኪራይ ስምምነት መጣስ
- አከራይ ህጋዊ ያልሆኑ እንቅስቃሴዎችን በንብረቶች ላይ እያካሄደ ነው
- ተከራዩ ንብረቱን ንብረት በሚቀይስ መንገድ ተበድሯል
- ተከራይ ሌሎች ተከራዮችን / ጎረቤቶች እያበላሸ ነው
- ተከራዩ በህንፃ ውስጥ ለሚኖሩ ሌሎች ተከራዮች ጤንነት ወይም ደህንነት ተጋላጭ ነው
አጸፋ መባረር ህጋዊ ነውን?
አይደለም. አብዛኛዎቹ ክፍለ ሀገራት, ኢሊኖይስን ጨምሮ, ተከራዮችን ከአመልካቾችን ከአጸፋዊ እርምጃዎች, ከቤት ማስወጣትን ጨምሮ ለመጠበቅ የሚያስችሉ ሕጎች አሏቸው. የኢሎናውያኑ ህግ የአጥቂ ማስወጣት ሕግ ይባላል.
ፍርድ ቤት በቀል አድራጊዎች ማስወጣት ላይ እንዴት ይወስናል?
ከቤት ለማስወጣት ያቀረቡት ለምን እንደሆነ ባለንብረቱ ብዙ ጊዜ ሊመጣ ስለሚችል, በአጸፋ እርባታ ማስወጣት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል.
ምንም እንኳን በርካታ ሀገሮች ተከራዮች በባለንብረታቸው አጸፋው እንዳይመለሱ የሚከለክሉ ሕጎች ቢኖራቸውም, መበቀልን ማረጋገጥ ከባድ ነው.
በተከራካሪው መካከል ያለው ጊዜ ለምሳሌ የጤና ተቆጣጣሪውን በመጥራት እና ለቤት ማስወጣቱ ባለንብረቱ ያቀረበው እርምጃ ከአንድ እስከ ስድስት ወራት ያህል አጫጭር ከሆነ ተከራዩ ጥያቄያቸውን ለማሳየት የተሻለ ዕድል አለው. አንድ ባለንብረት ተከራዩ ቤቱን በንብረቱ ላይ ከተቆጣጠሩት አንድ ዓመት በኋላ ተከራይውን ለማስወጣት ባለንብረቱ ቤቱን ለማስለቀቅ ባለንብረቱ በወሰደው እርምጃ የበቀል እርምጃ እንደሆነ አንድ ዳኛ ለማመን ይቸገራል.
ተከራዩ የጠየቀውን እርምጃ በቀረበው መሰረት በህጋዊነቱ ውስጥ መሆን አለበት ይህም ከአከራይው ጋር በቀጥታ የተያያዘ መሆን አለበት. ይህ ፍርድ ቤት በፍርድ ቤት Imperial Colliery Co. vs. Fout ውስጥ ነበር የተቋቋመው. በዚህ የምዕራብ ቨርጂኒያ ጉዳይ ላይ, ፍርድ ቤቱ አንድ ሰራተኛ በአሰሪው የሥራ ጉልበት ምክንያት ተካፋይ ለሆነ የንብረት ማስወጣት የተከሰሰ መሆኑን ለመግለጽ ወሰነ.
ሌሎች በባለንብረት መልሶ መበቀል ድርጊቶች
አንድ ተከራይ ባለንብረቱ ያልወደደውን እርምጃ ሲያከናውን ተከራይ ቤቱን ለማስወጣት ብቸኛ መንገድ አይደለም. ማንኛውም በባለንብረቱ ላይ የሚወሰደው የበቀል እርምጃ ሕገወጥ ነው. እነዚህ እርምጃዎች እነኚህን ሊያካትቱ ይችላሉ:
- የቤት ኪራይ መጨመር - አንድ ተከራይ ለህንፃ መመርመጃ ቅሬታ ካቀረበ ባለንብረቱ የተከራይውን ኪራይ በመጨመር መልሶ መበቀል ይችላል.
- ተከራይን ማስፈራራት ወይም ማጨፍጨቅ - አከራይ ነዋሪዎቹን በድጋሚ እንዳይፈጽሙ ለመከልከልና ለመከራከር በከተማው ላይ በከተማው ላይ በከተማው ላይ ደውለው ሲያነጋግሩ ሊበቀል ይችላል.
- የተከራይውን ኪራይ እንደገና ማደስ - ለተከራዩ ቅሬታ ወይም ለሌሎች ተከራዮች ምላሽ ሲባል አንድ አከራይ ተከራይውን ለማከራየት ባለመቀበል ሊበቀል ይችላል.
- የተከራይ ኑሮ አያዝናና - ይህ የበቀል እርምጃ በአከራይ ዙሪያ ስለ ተከራይ ኑሮ የማይመች ሁኔታ ይፈጽማል. ወደ ቀድሞው የጋራ መጠቀሚያ ማጠብ እና ማጠቢያ ማሽኖች, ወደ የመኪና ማቆሚያ ቦታ መድረስን የሚያግድ ወይም ለተከራይው አፓርተማ ጥገና ለማድረግ እምቢ ማለትን ሊያካትት ይችላል.
አንድ ተከራይ ንብረቱን ካልለቀቀዎት ምን ያደርጋሉ?