እያንዳንዱ ኒው ዮርክ አከራይና ተከራይ ማወቅ ስለሚገባው ነገር
8 የኒው ዮርክ የደኅንነት ማስያዣ ህግ
- ከፍተኛ የደህንነት ጥሬ ገንዘብ: ገደብ የለም
- የማይቀየር አሰራር: አይፈቀድም
- ተቀማጭዎችን በማከማቸት: በተለየ የባንክ ሂሳብ ውስጥ. የኪራይ ንብረቱ 6 ወይም ከዚያ በላይ መኪኖች ካሉት ወለድ ማስያዣ መውጣት አለበት.
- የጽሑፍ ማስታወቂያ: አዎ, ተቀማጭ ከተቀበሉ በኋላ ለተከራይው ማሳሰቢያ መላክ አለበት.
- ተቆርጦ ማቆየት: ጉዳት, ያልተከፈለ ኪራይ, እና ሌሎች ለኪራይ ጥሰት.
- የእግር ጉዞ ምርመራ አያስፈልግም
- ተመላሽ ገንዘቡ: ምክንያታዊ በሆነ ጊዜ ውስጥ
- የንብረት ሽያጭ: አከራይ ገንዘቡን በሙሉ ወደ አዲሱ ባለቤቶች ማስተላለፍ አለበት; እንዲሁም ተከራዮች ወደ ጥሬ ገንዘብ እንዲለወጡ በጽሁፍ ማሳወቅ አለባቸው.
1. በኒው ዮርክ ውስጥ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ የተወሰነ ነው?
የለም, ባለንብረቱ እንደ ተቆራጭ ማስያዣ ገንዘቡን ተከራይ እንዲከፍል የተቀመጠው ከፍተኛ መጠን ገደብ የለውም.
በኪራይ ማረጋጊያ ክፍሎች ውስጥ የተለያዩ ሕጎች ሊተገበሩ ይችላሉ. ለእነዚህ አፓርታማዎች አንድ ባለንብረት እንደ ዋስትና ማጠራቀሚያ ክፍያ ሊያስከፍል የሚችለው ከፍተኛው የአንድ ወር የቤት ኪራይ ነው. ከዚህ ደንብ የተለየ ሌላ ባለንብረቱ አፓርትመንቱ የቤት ኪራይ ከመቆሙ በፊት ከፍተኛውን የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ, እስከ ሁለት ወር ኪራይ እንዲሰበሰብ ካደረገ. በዚህ ጊዜ አከራይ እና ተከራዩ የኪራይ ውሉ እስኪያበቃ ድረስ የመጀመሪያውን የደህንነት ተቀማጭ መከተል አለባቸው.
2. የማይቀየሩ ተቀማጭ ገንዘብ ማስከፈል ይችላሉ?
በኒው ዮርክ ግዛት የሚኖር አንድ ባለንብረት ተከራይን የማይመለስ ዋስትና ማስያዣ መክፈል አይችልም. በኒው ዮርክ ግዛት ውስጥ የደህንነቱ ተቀማጭ ሁልጊዜ እንደ ተከራይ ይቆጠራል. ባለንብረቱ ይህንን የኪራይ ውሉ ወይም የኪራይ ውሉ ውል ጊዜ እንደማከማች ሃላፊነት አለበት.
3. የኒውዮርክ ሴፍቲ ሴንተርን እንዴት ማስቀመጥ አለብዎት?
የማስያዣ ማስቀመጫው በኒው ዮርክ ግዛት ውስጥ ባለንብረት ባንክ ውስጥ መቀመጥ አለበት. ተቀማጭው ከባለንብረቱ የግል ገንዘብ ጋር መያያዝ የለበትም እና ባለንብረቱ ከዋስትናው ተቀማጭ ገንዘብ እንደ እራሱ አድርጎ አለመጠቀም አለበት.
- የወለድ ተበዳይ ሂሳብ - ስድስት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ የኪራይ ቤቶች ውስጥ አከራዮች ለተከራዮች የማስያዣ ገንዘብ ማስቀመጥ አለባቸው. ሂሳቡ በአካባቢው ከተመዘገበው ተመሳሳይ የወጪ ተመላሽ ጋር ተመሳሳይነት ያለው ወለድ ማግኘት አለበት. ንብረቱ ከ 6 አከታት ያነሰ ከሆነ ባለንብረቱ በወለድ ሂሳብ ውስጥ ማስቀመጥ የለበትም.
- ፍላጎት ያለው ማን ነው?
- ተከራይ-የተቀረው የወለድ ወለድ ተከራይ ነው. ተከራዩ ለዚህ ፍላጎት ሦስት አማራጮች አሉት. አከራዩ የሚከተሉትን ማድረግ ይችላል:
- የኪራይ ውሉ እስኪያልቅ ድረስ ለተከራይው ገንዘቡ ገንዘቡን ያስቀምጡት.
- ይህንን ገንዘብ በተከራይው ኪራይ ላይ.
-ይህ ይህንን ተከራይ በየአመቱ ይክፈሉ.
- ተከራይ-የተቀረው የወለድ ወለድ ተከራይ ነው. ተከራዩ ለዚህ ፍላጎት ሦስት አማራጮች አሉት. አከራዩ የሚከተሉትን ማድረግ ይችላል:
- አከራይ- ወለዱ ወለድ ከሆነ ወለዱ ከደህንነቱ ውስጥ 1 በመቶ ጋር የሚመጣጠን ዓመታዊ ክፍያ እንዲከፍል ተደርጓል.
4. በኒው ዮርክ ውስጥ የተጣራ ተቀማጭ ገንዘብ ከተቀበለ በኋላ የጽሁፍ ማሳሰቢያ ያስፈልጋል?
አዎ. ባለንብረቱ በባንክ ተቋሙ ውስጥ የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ ካስቀመጠ, አከራዩ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት. ይህ የጽሑፍ ማስታወቂያ ማካተት ያለበት:
- የባንክ አካላት ስም
- የባንኩ ተቋማት አድራሻ
- የተቆረጠው አጠቃላይ ገንዘብ መጠን
5. ምክንያቶች ኒው ዮርክ አከራዮች ለተከራዮች ማስያዣ ገንዘብ መቆየት ይችላሉ
በኒው ዮርክ ግዛት, አንድ ባለንብረት ከተለመደው የዓርብ ልብስ በላይ እንዳይበላሽ ወይም ተቆራጩን ለመክፈል ወይም ያልተከፈለ የቤት ኪራይ ለመሸፈን ሁሉንም ተከራይ ይይዛል. ባለንብረቱ የማስያዣውን ተቀማጭ በሙሉ ወይም በከፊል ለተጨማሪ የኪራይ ስምምነት መጣስ ሊከለክል ይችላል.
6. በኒው ዮርክ ውስጥ የእይታ ክትትል ይጠይቃል?
በኒው ዮርክ ግዛት የሚገኙት አከራዮች ተከራዮች ከመውጣታቸው በፊት በሚደረገው ምርመራ በኩል በእግር መጓዝ አይጠበቅባቸውም.
7. ኒው ዮርክ ውስጥ የተከራይውን የደህንነት ማስያዣ መመለስ ያለብዎ ጊዜ መቼ ነው?
በኒው ዮርክ ግዛት ውስጥ ያሉት አከራዮች በተከራይና አከራይ መቋረጥ ወይም ከዚያ በኋላ "በተገቢው ጊዜ" ውስጥ የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ መመለስ አለባቸው. ሕጉ ትክክለኛ ቀኖችን ቁጥር አይገልጽም.
8. የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ምን ይለያል ንብረትን ከሸጡ?
አንድ የኢንቨስትመንት ንብረት ከተሸጠ ወይንም የባለቤትነት ለውጥ ካደረገ ባለንብረቱ በአራት ቀናት ጊዜ ውስጥ ሁለት ነገሮችን ማድረግ አለበት.
- ሁሉንም የደህንነት ተቀማጭ ገንዘቦች ወደ አዲሱ ባለቤቶች ያስተላልፉ.
- እሱ ወይም እሷ በፅሁፍ ከተረጋገጠ ወይም በተመዘገበ ፖስታ, የባለቤትነት ለውጥ ከደረሱ ተከራዮች ሁሉ ጋር ያሳውቁ. በዚህ የጽሑፍ ማሳሰቢያ, አከራዩ ለተከራይው የሚከተሉትን ማቅረብ አለበት:
- የአዲሱ ባለቤት / ባለቤቶች ስም.
- የአዲሱ ባለቤት / ባለቤቶች አድራሻ.
ንብረቱ የተከለከለ ከሆነ የተለያዩ ህጎች ሊተገበሩ ይችላሉ, ስለዚህ ንብረትዎ የተከለከለ እንደሆነ ወይም ተገቢ የሆኑ ድርጊቶችን ለመወሰን ተገዝቶ ከገዙ የህግ ምክርን ይጠይቁ.
የኒው ዮርክ የደህንነት ማስያዣ ህግ ምንድነው?
በኒው ዮርክ ግዛት ውስጥ የደህንነት የማስያዣ ሕጎችን በተመለከተ የመጀመሪያው ጽሑፍ ለ New York General Obligations Law §§ 7-103 እስከ 7-108 ይመልከቱ.