5 የሪል እስቴት ኪራይ
በንብረት ላይ ሊከራዩ የሚችሉ የንብረት ምሳሌዎች:
- የመኖሪያ ቤት: አፓርታማ ወይም ቤት
- ንግድ ነክ የንግድ ወይም የቢሮ
- ኢንዱስትሪያዊ
- መሬት
- የማስታወቂያ ቦታ: የመፅሔት ሰሌዳ
- በጣራ ወይም በንብረት ላይ ክፍተት: ለሞባይል ስልክ ማማዎች
በገሃዳዊ ተከራዮች ምሳሌዎች:
- በግለሰብ ቤት ኪራይ ውስጥ ለመኖር የሚፈልጉ ናቸው.
- የችርቻሮ መደብሮቻቸው የንግድ ሥራቸውን ለማከናወን የሚያስችል ቦታ ይፈልጋሉ.
- አንድ ለቢሮ, ለዶክተሩ ወይም ለንግድ ስራ, ለስራቸው የሚሆን ቦታ እየፈለጉ ነው.
- ሌላ ተከራይ ለፓርኪያው የመኪና ማቆሚያ ቦታ ለመከራየት መሬት ያከራያል.
- በአንድ ሕንፃ ላይ የንግድ ማስታወቂያ ሲከራይ.
- የሞባይል ስልክ ማማ ግንባታ ለመዘርጋት አንድ ኩባንያ መሬት በመከራየት.
የኮንትራት ዓላማ ምንድን ነው?
ኪራይ ውል ማለት በሁለቱም ወገን ሃላፊነታቸውን እና ግዴታዎቻቸውን እንዲያውቁ በማድረግ በባለንብረቱ እና በተከራይው ለመጠበቅ ማለት ነው. ኪራይ ውሉ የስምምነቱን ርዝመት, ወርሃዊ ወይም ዓመታዊ የኪራይ ክፍያ, የቤት ኪራይ ለመሰብሰብ ሂደትን, እና ንብረቱን በሚከራይበት ወቅት የተከራይ ግዴታዎች ያካትታል.
ባለንብረቱ ወይም ተከራይ ማንኛውንም የኪራይ ውል ከተፈረመ, የኪራይ ውል ከአሁን በኋላ ተያያዥነት የለውም. ያሰናበተውን ወገን ለህጋዊ ድርጊት እና ለቅቆ መውጣት የገንዘብ ቅጣት ነው.
በኪራይ ውል እና በኪራይ ውል መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው?
ብዙ ሰዎች እነዚህን ቃላት የሚጠቀሙበት በተለዋዋጭነት ቢለዋወጥ ግን ተመሳሳይ ነገር አይደለም. ኮንትራት በተወሰነ ጊዜ ስምምነት ነው. የተለመደው የሊዝ ውል ለአንድ ዓመት ነው. አንዳንዴ እስከ ስድስት ወር ድረስ, ሌሎቹ ደግሞ እስከ አምስት ዓመት ሊሆኑ ይችላሉ.
ሁለት ተዋዋይ ወገኖች ውሉን ለመለወጥ ካልተስማሙ በስተቀር የኪራይ ውሉ ውል እስኪያልቅ ድረስ ሊቀየር አይችልም.
በተጨማሪ, የኪራይ ጊዜ ሲያበቃ, የኪራይ ውሉ በራሱ ራሱን አያድስም. ጊዜው ካለፈ በኋላ, የኪራይ ውሉም ከወር እስከ ወር ወይም ደግሞ አዲስ ተከራይ እንዲፈርም ተከራይ ማግኘት አለብዎት.
የኪራይ ስምምነቶች በጣም ያነሰ ውል ናቸው. በተለምዶ የ 30 ቀን ስምምነት ነው. ማናቸውንም ወገኖች ውሉን በጽሁፍ ካላስተላለፉ በስተቀር የኪራይ ስምምነቶች በቃሉ መጨረሻ ላይ ይተገበራሉ. የኪራይ ስምምነቶች የለውጡን የጽሑፍ ማስታወቂያ በማቅረብ በሁለቱ ፓርቲዎች ሊለወጡ ይችላሉ. በብዙ አገሮች ይህ ማስጠንቀቂያ ማንኛውም ለውጥ ከመደረጉ 30 ቀናት በፊት መሆን አለበት.
ኪራይ ውል መፈረም ያለበት ማን ነው?
የኪራይ ውሉን በባለንብረቱ ወይም በባለንብረቱ ተወካዩ እንዲሁም በ 18 ዓመት ዕድሜ ላይ የሚገኙ አከራዮች ሁሉ መፈረም አለበት. በኪራይ ውስጥ የንግድ ድርጅቶች የሚኖሩ ሁሉ ወይም ሥራቸውን የሚያከናውኑ ሁሉም ተከራዮች ኪራይ ውል መፈረም አለባቸው. ይህ በጣም አስፈላጊ የሆነው ለዚህ ምሳሌ ነው.
አንድ ባልና ሚስት ወደ ንብረትዎ ይዛወራሉ. የአንድ ዓመት አገልግሎት ውል ተፈረመ. ነገር ግን ባለቤቱ ስሙን በኪራይ ውሉ ላይ ብቻ አኑረዋል. ስለዚህ ኪራይውን ለመክፈል ሀላፊነቱን የሚወጣው እሱ ብቻ ነው.
ባልና ሚስት ከተንቀሳቀሱ ከአንድ ወር በኋላ ባለቤታቸው ሄደዋል. ባለቤቷ የኪራይ ውሉን በፍፁም አልተፈረመም ምክንያቱም የዛን ውል እንድትቀጥል ግዴታ የለበትም.
ጠበቃ መያዝ አለብኝ?
በመስመር ላይ የሚገኝ ብዙ የኪራይ ቅጾች አሉ. ብዙዎቹ ጥሩ መነሻዎች ናቸው, ግን በጭራሽ በእነሱ ላይ በፍጹም መተማመን የለብዎትም. እያንዳንዱ ግዛቱ ከትክክለኛ መኖሪያ ቤት ወደ ትክክለኛውን ተከትሎ ለመሄድ የሚያስፈልጉ የተወሰኑ ህጎች አሉት.
የንብረት ጠበቃ ሊኖርዎት ይገባል ያለዎትን የኪራይ ውል መሻር አለብዎት ወይም አዲስ ሥራ እንዲያዘጋጁ ያግዝዎታል. ስለዚህ ያለዎትን ስምምነት በጣም ጥብቅ እና በህጋዊ ትክክለኛነት እርስዎ ከመረዳት አለመግባባት ከተጠበቁ በጣም አስፈላጊ ነው. እራሳቸውን የማይጠብቁ ባለንብረቶች ለቅሰው እና ከኪራይ ውልዎ ውስጥ ቀዳዳዎችን ለመጠቀም ከሞከሩ <ተከራዮች> እራስዎን መጠበቅ ይፈልጋሉ.
ምን ያህል ገጾች ለኪራይ ማቆም አለባቸው?
ለቤት ኪዳኖች እንደ አንድ የተሸጋገሩ መረጃዎች መጠን ይወሰናል. የባለንብረቱ የኪራይ ውዝፍዎ የበለጠ ጥልቀት ያለው ነው, ይሁን እንጂ ለረዥም ጊዜ በኪራይ ውሉ ጥሩ ውዝፍ አለመምጣለጥ.
ሁሉም ኮንትራቶች ሊካተቱ የሚገባቸው መሰረታዊ ነገሮች አሉ, በአንዳንድ ግዛቶች ብቻ የሚያስፈልጉ ክፍሎች እና ከዚያም አንዳንድ አከራዮች አስፈላጊ ሲመስሉ ሌሎች ሲሰሩ አንዳንዶቹን ይጥላሉ. ከኪራይዎ ጠበቆች ጋር መማከር ካለብዎና የርስዎን ኮንትራትን ሲገነቡ የራስዎ ልምድዎን ይጠቀሙ. የርስዎ ባለንብረትነት እያደገ ሲሄድ እና ልምድዎ እያደጉ ሲመጡ, ከዚህ በፊት ከልክ በላይ ከተመለከታቸው ማስፈራሪያዎች እንዲጠበቁ የኪራይ ውልዎ ከአንቺ ጋር አብሮ እንደሚሄድ ጥርጥር የለውም.