ከኪራይዎ ተከራይ መውጣት
ሕጋዊ ባልሆነ ተቋም ላይ ምን አለ?
አንድ ሕገ-ወጥ የሆነ እገዳ በንብረት ባለቤትነት ላይ ያለ ሕጋዊ መብት የሌላቸውን ግለሰብ ያመለክታል.
የኪራይ ውል ከተቃጠለ ወይም ከተቋረጠ በኋላ ተከራይ በኪራይ አከራይ መኖር ሲቀጥል ብዙውን ጊዜ ይታያል. እነዚህ ተከራዮች እዚያ የመኖር ሕጋዊ መብት እንደሌላቸው ይገነዘባሉ, ነገር ግን ከኪራይ ቤቱን ለመልቀቅ ማስጠንቀቂያ ከተገለጸም በኋላ ለመልቀቅ አይፈቅዱም.
የተለመዱ ምክንያቶች አንድ ባለንብረት ህጋዊ ባልሆነ ሰው ይይዛል
ተከራዩ ከቆረጠ በኋላ ኪራይ ለመቆየት በሞከረ ሁኔታ አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ኪራይ አልከፈሉም
- ተከራዩ በኪራይ ኪራይ ላይ ህገ-ወጥ ድርጊቶችን ያከናውናል
- አከራዩ መጣስ ሌላ ዋና ዋና የዋጋ አሰጣጥ አንቀጽ - ለምሳሌ የቤት እንስሳት መያዝ ወይም በንብረቱ ላይ ሌሎች ተከራዮችን ማስፈራራት ወይም ማዋከብ የመሳሰሉ.
ህጋዊ ያልሆነ ተያዙ
እያንዳንዱን ተከራይ ከኪራይ ቤትዎ ተከራይን ለማስለቀቅ መከተል ያለብዎት የተወሰኑ ደንቦች አሉት. የስቴትዎን ህጎች በትክክል ካልተከተሉ, ከቤት ማስወጣት ሂደቱ መጀመር ያስፈልግዎታል.
የሚከተሉት ከርስዎ ኪራይ እቃ ለመልቀቅ የማይፈልጉትን ተከራይ ለማስገደድ መውሰድ ያለብዎት አጠቃላይ እርምጃዎች ናቸው.
ደረጃ 1: የኪራይ አፓርታማ ይዞታ ያለው ተከራይ ይኖራል
ተከራዩ የኪራይ ውሉን ጥሷል, እና በእርስዎ የስቴት ህግ መሰረት, ተከራዩን ባህሪውን ለማቆም ተገቢውን ማሳሰቢያ ልከሃል.
ለምሳሌ, ተከራዩን ለቤት ኪራይ ለመክፈል ወይም ለማቆም ማስጠንቀቂያ ሊልኩ ይችሉ ይሆናል. ተከራዩ የከፈሉትን ኪራይ አልከፈለውም, ነገር ግን አሁንም በኪራይዎ ውስጥ ይኖራሉ.
ቅደም ተከተል 2: የቤት አከራዮች በፍርድ ቤት አቤቱታ ያቀርቡ
ተከራዩ አሁንም በኪራይዎ ውስጥ እየኖረ ነው, እና እርስዎ እንዲፈልጓቸው ይፈልጋሉ. ከዚያም ወደ ተከራካሪው ክፍል በመሄድ ተከራይውን ለማግኘት እንዲችል ህጋዊ ባልሆነ ተከሳሽ ላይ ቅሬታ ማስገባት አለብዎ. የወረቀት ስራን መሙላት እና አነስተኛ ክፍያ መክፈል ይኖርብዎታል.
ደረጃ 3 - ባለንብረቱ ያገለገሉ ተከራዮች
ተከራዩ ሕገ-ወጥ የሆነ እገዳ ያስተላልፋል.
ደረጃ 4: የተከራይ ምላሽ
ማስጠንቀቂያውን ከተቀበሉት በኋላ ተከራዩ ለህግ ሹም ምላሽ ለመስጠት አምስት ቀናት ይኖረዋል. አንድ ተከራይ በተለምዶ ከሶስት መንገዶች አንዱን ምላሽ መስጠት ይችላል:
- ተከራዩ ቤቱን ይዘረዝር: ይህ ባለንብረት ተስፋ ሲያደርግበት ነው. ተከራዩ ባለንብረቱ ማናቸውንም ተጨማሪ ህጋዊ እርምጃ ከመወሰዱ በፊት የንግድ ሥራ ማለት እንደሆነ ይገነዘባል.
- ተከራዮች ህገ-ወጥነት ያለው ተከራይ ሲከራይ: ተከራዩ በንብረቱ ለመኖር በቂ ምክንያት እንዳለው በመግለጽ ህገ-ወጥ የሆነ እገታ አጥጋቢ ምላሽ ሊሰጥ ይችላል. ለምሳሌ, ተከራዩ በንብረቱ ላይ ከፍተኛ ጤና ወይም የደህንነት ጥሰት ለመከልከል ፈቃደኛ ባለመሆኑ ምክንያት ተከራዩ ኪራይ ተቀናሽ ሊሆን ይችላል. ይሁን እንጂ ሁሉም ክፍለ ሃገሮች ተከራይ በዚህ ምክንያት የቤት ኪራይ እንዳይከፍሉ አይፈቅዱም. ተከራዩ ህገ-ወጥ የሆነ እጣው ከተሸነፈ የተከራይው ግልባጭ ለባለንብረቱ እና ለፍርድ ቤቱ ይላካል, እና ቅዳሜ በአብዛኛው በ 30 ቀናት ውስጥ ይገለጣል.
- ተከራዩ አይመልስም - ተከራይ ለክፍያው ተጎጂው ምላሽ አለመስጠት በአብዛኛው በባለንብረቱ ሞገስት ውስጥ በራሱ የሚታይ ውሳኔ ነው. ባለንብረቱ ፍርድን ለመቀበል በፍርድ ቤት ላይ ሊቀርብ ይችላል, ወይም ደግሞ ለፍርድ ወረቀቱ መሙላቱ ምናልባት በነፃ ሊሰጠው ይችላል.
ደረጃ 5: ሙከራ
የተወሰኑ ስቴቶች ህጋዊ ባልሆነ ተጠርጣይ ከከፈሉ በኋላ ባለንብረቱ ከከፈሉ በኋላ ፍርድ ቤት እንዲታይ ይፈልጋሉ. ተከራዩ ለዚህ ሙከራ ሳይቀርብ ቢቀር, ዳኛው በራሱ ለባለንብረቱን ይደግፋሉ. አለበለዚያ ዳኛው ከባለንብረቱ እና ተከራይ ይስማሙ እና በተጨባጩ እውነታዎች መሰረት የፍርድ ውሳኔ ይሰጣሉ.
ደረጃ 6: ፍርዱ ቀርቧል
ባለንብረቱ ተከራዩ ከተጣሰበት ተከራይ ጋር ሕጋዊ አስገዳጅ የኪራይ ስምምነት እንዳላቸው ማሳየት አለበት. ባለንብረቱ ንብረቱን ለመልቀቅ ተገቢውን ማሳሰቢያ ማሳየቱና ተከራዩ ባህርዩን ለመተው ወይም ለመተው ፈቃደኛ አለመሆኑን ማረጋገጥ አለበት.
በእነዚህ ሁለት ምክንያቶች መሠረት, አከራዩ የኪራይ አፓርተማውን መልሶ የመመለስ መብት አለው.
ዳኛው በመንገዶችም ሆነ በነባሪነት ለፍርድ ቤት ፍ / ቤት የተሰጠውን ፍርድ ካስተላለፈ ታዲያ ለኪራይ ቤቱን መልሶ ለመመለስ ለንብረት መግለጫ ይሰጣል.
ደረጃ 7-የማስፈጸም መግለጫ:
ባለንብረቱ ተከራዩ ላይ ከቤት ማስወጣት ተሰጥቶታል. ሸሪፍ, ወይም ማርሻል, ይህንን ጽሕፈት ቤት የማስፈፀም ሃላፊ ይሆናል. የሸሪፍ ወይም የሻርተሩን ጽሁፍ ለአከራተኛው ለማድረስ ባለንብረቱ የተወሰነውን ክፍያ መክፈል አለበት.
እንደ ማስታወቅያ ሁኔታ መሰረት ተከራዩ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ የኪራይ ቤቱን ከቤት ማስወጣት እንዳለበት የሚገልጽ ማሳሰቢያ በ "ኪራይ ሰብሳቢው" እና "በተከራይ በር" ላይ ይለቀቃል. ማርሻል እንደገና በኪራይ ቤቱ ውስጥ ከተለቀቀ በኋላ ተከራዩ ንብረቱን ጥሎ ካላቀቀ በኋላ ማርሻል ተከራዩን ከንብረቱ በኃይል ያስወጣዋል. ባለንብረቱ የኪራይ ንብረት መመለስ, ከዚያ በወቅቱ መቆለፉን ሊለውጥ ይችላል.