የቤት ኪራይ ከመሰብሰብ ተከራዮች ማግኘት
1. የኪራይ ሃላፊነቶች
የኪራይ ነክ ጉዳዮችን ማስተናገድ የአንድ ቤት ስራ አስኪያጅ ከሚሰጡት ስራዎች እጅግ በጣም የተለመዱት ናቸው.
ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:
- የኪራይ ማቀናበሪያ - የንብረቱ ስራ አስኪያጅ ለንብረትዎ ተከራዮችን ለመሳብ ትክክለኛውን የኪራይ መጠን ለማቀናበር ሃላፊነት አለበት. ንብረቱ የሚገኝበት ገበያ እና በአካባቢው ተመሳሳይ ተመጣጣኝ ቤቶችን ተመልክተዋል.
- ኪራይ መሰብሰብ - በየወሩ የቤት ኪራይ ለመሰብሰብ ቀስ በቀስ እና ቀስ ብርድ ክፍያዎችን በማክበር አመታዊ የገንዘብ ልውውጥን ያረጋግጣሉ.
- የኪራይ ማስተካከያ - እንደ ግለሰብ ደረጃ እና / ወይም ማዘጋጃ ቤት ህግ መሠረት የንብረት አስተዳዳሪው በየአመቱ የተወሰነ ኪራይ እንዲጨምር ያደርጋል. እንዲሁም አስፈላጊ ሆኖ ከተሰማቸው የቤት ኪራይ መቀነስ ይችላሉ.
2. የተከራይ ሃላፊነቶች
ተከራዮች ማቀናበር ሌላው የባለቤትነት ኃላፊዎች ዋና ኃላፊነት ነው. በሁሉም መስኮች ተሳታፊዎች ናቸው, እነዚህም ጨምሮ:
- ተከራዮች ማግኘት - የንብረት አስተዳዳሪዎች መሬቱን ለመሙላት ሃላፊነት አለባቸው. ኪራዩን ለማስታወቅ እና ማስታወቂያዎቻቸው ውስጥ ምን እንደሚካተቱ ያውቃሉ. ተከራዮች ምን እንደሚስቡም ያውቃሉ, ስለዚህም ንብረቱን ለማሻሻል ጠቃሚ ምክሮችን ሊያቀርቡ ይችላሉ.
- ቅኝት ተከራዮች - የንብረት አስተዳዳሪዎች አግባብ ያለው የማጣራት ሂደትን, የክሬዲት ቼኮችን እና የወንጀል ምርመራዎችንም ጨምሮ, የአድልዎ እዳለብዎ የመከሰትን እድል ሊቀንሱ የሚችሉ. ልምድ ያላቸው የንብረት አስተዳዳሪዎች በመቶዎች እንዲያውም በሺህ የሚቆጠሩ ተከራዮች አይተዋል, ስለዚህ ትክክለኛውን ተከራዮች እንዴት እንደሚመረጡ የተሻለ ሀሳብ አላቸው. ኪራቸውን በሰዓቱ ይከፍላሉ, ለረጅም ጊዜ ተከራይና እምብዛም ችግር አይፈጥሩም.
- ተከራይ ኪራይ - ይህ የኪራይ ጊዜውን ማቀናጀትና የባለቤቱን ባለቤት ለመጠበቅ አስፈላጊ የሆኑ ሁሉም አንቀጾች እንዳላቸው ማረጋገጥ ይችላል. ይህም የሚያስፈልገውን የተጠራቀመ የገንዘብ መጠን መወሰንን ያካትታል.
- አቤቱታዎችን ማስተናገድ / ድንገተኛ ሁኔታዎች - የጥገና ጥያቄዎችን ለመከታተል, የጩኸት ቅሬታዎች እና የአስቸኳይ ጊዜ ሁኔታዎችን ለመፈተሽ አስፈላጊ የሆኑ እውቂያዎች አሏቸው.
- ተከራይ መውጣት - ተከራይ ሲወጣ, ስራ አስኪያጁ የመኖሪያ ቤቱን ለመመርመር, ለጉዳቶች መመርመር እና የተከራይውን ተቀማጭ ምን ያህል ለተከራዩ እንደሚመለስ ይወስናል. ቤቱን ከለቀቁ በኋላ, ቤቱን ለማጽዳት, ጥፋቶችን ለመጠገን እና አዲስ ተከራዮችን ለማግኘት ነው.
- በፈሳሽ ማስወገጃዎች-አንድ ተከራይ የቤት ኪራይ ካልከፈለ ወይም የኪራይ ውሉን በማይቋረጥበት ጊዜ የንብረት አስተዳዳሪው ትክክለኛውን የፋይል አሠራር ተረድቶ ወደ መባረሩ ይቀጥላል.
3. ጥገና እና ጥገና
የንብረት አስተዳዳሪው ንብረቱን በአስተማማኝ እና በተለመደው ሁኔታ መጠበቅ አለበት. የንብረት አስተዳዳሪዎች ለንብረቱ አካላዊ ቁጥጥር, እንደ ጥገና ጥገና እና የድንገተኛ አደጋ ጥገናዎችን ጨምሮ ሃላፊ ናቸው.
- የንብረት ጥገና - ንብረቱ በቅድሚያ ሁኔታውን ለመንከባከብ የሚያስችለውን የንብረት ጥገና ማከናወንን ያካትታል. ለምሳሌ, እራሳቸውን የሚያስተዳድሩ, ወይንም የሚገድል ሌላ ሰው መቅጠር, ማጥፋት, ቆሻሻ ማጠራቀሚያ, የመሬት ገጽታ, የበረዶ ብናኝ እና ቆሻሻ ማስወገድ አለባቸው. ይህ ጥገና በአሁኑ ጊዜ ያሉትን ተከራዮች በደስታ እና አዲስ ተከራዮችን እንዲስብ ለማድረግ ነው.
- ጥገናዎች - ችግር በሚኖርበት ጊዜ, የንብረት አስተዳዳሪው ችግሩን ሊፈታ ወይም ሌላ ሰው እንዲያሠራው መቅጠር አለበት. ብዙ ጊዜ አስተማማኝ የቧንቧ ዝርጋታ, የኤሌክትሪክ ሰራተኞች, አናersዎች እና ሌሎች ሥራ ተቋራጮች አሉ.
4. የ A ከራይ-ተከራይ ህግን በተመለከተ
ጥሩ የንብረት አስተዳዳሪዎች በአካባቢያዊ እና በብሔራዊ ህግ ላይ ትክክለኛውን መንገድ በተመለከተ ጥልቀት ያለው እውቀት አላቸው:
- ተከራይ ማሳያ
- የደህንነት ዕዳዎችን ይያዙ
- ኮንትራት ያቋርጡ
- ተከራይ ያስወግዱ
- ከንብረት ደህንነት ደረጃዎች ጋር መጣጣም
5. የሥራ ኃላፊነቶች
- ሌሎች ሰራተኞች - በንብረቱ ውስጥ ሌሎች ሰራተኞች ለምሳሌ እንደ ጠረጴዛ ወይም የፀጥታ ሰራተኛ ካሉ, ስራው እየሠሩ መሆናቸውን ለማረጋገጥ የንብረት አስተዳዳሪው ሃላፊነት ይወስናል. የንብረት አስተዳዳሪው ደመወዟቸውን ሊቀይሩ አልፎ ተርፎም ሊያጠፋቸው ይችላል.
- ንብረቶች - የንብረት አስተዳዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ተከራዩ የማይቀርባቸውና ያልተለመዱ እንዳይሆኑ ለመጠበቅ ሲሉ ክፍተቶችን ለመከታተል ይከራያሉ. በተጨማሪም የሥራ ተቋራጮችን እና ሌሎች የጥገና ባለሙያ ሰራተኞቻቸውን ስራውን በወቅቱ እንደሚፈጽሙ ያረጋግጣሉ.
6. የበጀት / ጥንቃቄዎችን የማስተዳደር ኃላፊነት አለበት
የንብረት አስተዳዳሪዎች ለግንኙነት በጀቱን ማስተዳደር እና ሁሉንም አስፈላጊ መዝገቦችን መጠበቅ አለባቸው.
- የበጀት አያያዝ - ስራ አስኪያጁ በህንፃው በጀት ውስጥ ማከናወን አለበት. በተወሰኑ የድንገተኛ ሁኔታዎች ውስጥ ነዋሪዎች (ተከራዮች) ወይም የአካላዊ መዋቅር (የኢንቨስትመንት ንብረት) አደጋ ላይ ሲሆኑ ፍርድ ቤቱን ያለምንም ስጋትና ጭቆናን ለመቆጣጠር ፍርዱን ሊጠቀሙ ይችላሉ.
- መዝገቦችን መጠበቅ - የንብረት ክፍል አስተዳዳሪው ንብረቱን በተመለከተ የተሟላ መዝገብ መያዝ አለበት. ይህም ሁሉንም ገቢዎችና ወጪዎች ማካተት አለበት. የሁሉንም ምርመራዎች, የተፈረሙ ኪራይዎች, የጥገና ጥያቄዎች, ማንኛውም ቅሬታዎች, ጥገናዎች ሪኮርዶች, የጥገና ወጪዎች, የጥገና ወጪዎች, የኪራይ ማቆያ መዝገብ እና የኢንሹራንስ ወጪዎች.
7. ለግብር ታክስ
- የንብረት አስተዳዳሪው ለንብረቱ ንብረት እንዴት ግብር መክፈል እንዳለበት በመረዳት የንብረት ባለቤቱን ሊያግዝ ይችላል.
- የንብረት አስተዳዳሪው ለንብረቱ ፋይሎችን ሊያወጣ ይችላል.