9 የኢንቨስትመንት ባህሪያት

01 - የነጠላ ቤተሰቦች ንብረት መሬቶች

ምርቶች

• አነስ ያሉ ነገሮች ናቸው, ስለዚህ አነስተኛ ኢንቨስት ያስፈልጋቸዋል.

Cons:

• ኢኮኖሚው መጥፎ በሚሆንበት ጊዜ, ንብረቱን ለመልቀቅ ብዙ ሰዎች ስለሚገዙ.
• በአንድ ቤተሰብ ቤት ወይም ኮንዶም ክፍት ቦታ ተከራይ ማግኘት እስኪያገኙ ድረስ ዜሮ ዘግይተው መመለስ ማለት ነው.

02 - የሁለተኛ ቤት / የእረፍት ጊዜ የቤት ውስጥ ኢንቨስትመንት ንብረቶች

አንድ ምሳሌ የሚሆነኝ ማይሚራ ውስጥ ከባህር ዳርቻ ፊት ለፊት ኮንዶሚኒየም ባለቤት የሆነ እና ከዲሴምበር እስከ የካቲት ድረስ ብቻ ነው. ከሌሎቹ ዘጠኝ ወራት በኋላ ኮንትራቱን እንዲከራዩላቸው ተከራዮችን ፈልገዋል. በዘጠኝ ወር ጊዜ ውስጥ ለዘጠኝ ወራት ወይም 25 ሰዎች ለተለያዩ ሰዎች የሚከራዩ ከሆነ ምንም ለውጥ አያመጣም. የኪራይ ገቢ እስካገኙ ድረስ, እንደ የንብረት ባለቤትነት ይቆጠራል.

• የቤት ክራይዎን ለማከራየት አልገቧት ይሆናል, ስለዚህ ማንኛውም የኪራይ ገቢ በኪስዎት ውስጥ በቂ ገቢ ብቻ ነው.

• በአንድ ቤተሰብ ቤት ወይም ኮንዶም ክፍት ቦታ ተከራይ ማግኘት እስኪያገኙ ድረስ ዜሮ ዘግይተው መመለስ ማለት ነው.
• በክረምት ወቅት ወይም በሰሜናዊው የበረዶ መንሸራተቻ ክረምት ላይ የባህር ዳርቻ ቤት ለመከራየት አስቸጋሪ ይሆናል.

03 - መለስተኛ ማይክሮፋይድ I ንቨስትመንት

ይህ ከሁለት እስከ አራት ማለትም አፓርተማ ወይም ሕንፃ ነው. አነስ ያለ የባለ ብዙ ቤተሰብ ወላጆች ለደንበኞች በጣም የተለመዱ የመዋዕለ ንዋይ ዓይነቶች ናቸው. በባለቤትነት የተያዘ ንብረት ሊሆን ይችላል ወይም ሁሉም አፓርተዎች በተከራዮች ሊያዙ ይችላሉ.

ምርቶች

• የተረጋጋ ገቢዎችን ያቀርባል. ኢኮኖሚው ምንም ይሁን ምን የአፓርትመንቶች ፍላጎት አለ.

Cons:

• የህንፃው የጥገና ጥገና እና የሥራ ማስኬጃ ሃላፊነቶች የእርስዎ ነው.
• ተከራዮች ኪራይዎች አጫጭር ናቸው, በተለምዶ አንድ ዓመት ናቸው, ስለዚህም ብዙ የአጠቃቀም ሁኔታ ሊኖር ይችላል.
• በጣም ጥቂት በሆኑ ክፍሎች, ክፍት የሥራ ቦታዎች, በተለይም ረዘም ያለ መቀመጫዎች, በሚመለሱበት ጊዜ ከፍተኛ ተጽዕኖ ይኖራቸዋል.

04 - ትልልቅ የመልዕክት ማመላለሻ ንብረት

ይህ የኢንቨስትመንት ንብረት ከአምስት ወይም ከዚያ በላይ የመኖሪያ አካላት የተገነባ ነው. የህንፃ ውስብስብ ቦታዎች በዚህ ምድብ ሥር ይወርዳሉ. የዚህ ዓይነቱ ንብረት በባለቤትነት የተያዘ (ምንም እንኳን የተለመደ ባይሆንም) ወይም ሁሉም ቤቶች በተከራዮች ሊያዙ ይችላሉ.

ምርቶች

• የተረጋጋ ገቢዎችን ያቀርባል. ኢኮኖሚው ምንም ይሁን ምን የአፓርትመንቶች ፍላጎት አለ.
• በዚህ ዓይነት ንብረቱ ውስጥ ክፍት መሆን በነፍስ ወከፍ ቤት ውስጥ ወይም በችርቻሮ ንብረት ላይ እንደ ተዳኝነት በንብረትዎ ላይ የሚደርሰው ትርፍ ላይ ምንም ተጽእኖ አይኖረውም.

Cons:

• ለህንፃው የጥገና እና የሥራ ማስኬጃ ሃላፊነቶች ኃላፊነቱን ይወስዳሉ.
• ተከራዮች መሬቶች በአብዛኛው አጭር ናቸው, ስለዚህ በአንድ አመት ውስጥ ስለሆኑ በጣም ብዙ ለውጦች ሊኖሩ ይችላሉ.

05 - የተቀናጀ መዋዕለ ንዋይ ንብረቶች

የተቀላቀለ ንብረቶች ለመኖሪያ እና ለንግድ ዓላማዎች ጥቅም ላይ የሚውለው ንብረት ናቸው. የዚህ ዓይነቱ ንብረት ብዙ ጊዜ በከተሞች ውስጥ ይታያል.

ለምሳሌ, በአፓርታማዎች እና መደብሮች ውስጥ ያሉ ሶስት ቤተሰቦች በ 1 ኛ ፎቅ ላይ ላንዶርማትን እና ሁለት አፓርተማዎች ከዛ በላይ ያካትታሉ. በተጨማሪም የቢሮዎችና የአፓርታማዎች ጥምረት ሊሆን ይችላል, ለምሳሌ በ 25 ፓር ፎቅ ላይ የሚገኝ የመኖሪያ ቤቶች አፓርታማ እና አፓርታማዎች በላይ.

ምርቶች

• የንግድ ንብረቱ ከላይ ባሉት ተከራዮች በኩል ደንበኞችን ያቀርባል, እና ተከራዮች ከዚህ በታች ያለውን የችርቻሮ ንግድ, እንደ ዱሊ የመሳሰሉ ምቾት ያገኛሉ.
• ሁለት የገቢ መተዳደሪያዎችን, አንድ ከመኖሪያ ክፍል እና ከንግድ ክፍል አንዱን ያገኛሉ.

Cons:

• ለተደባለቀ ንብረቶች የሚሆን ገንዘብን ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ስለሆነ ነው, ምክንያቱም በተሳካ ሁኔታ ለስኬታማነት የሚሞክሩ ሁለት የተለያዩ የንግድ እንቅስቃሴዎች ስለሆነ ነው.
• የግንባታ ወጪዎች ለአንድ ነጠላ አጠቃቀም ባህሪ በጣም ከፍተኛ ናቸው.

06 - የቢሮ ንብረት ኢንቨስትመንት

ይህ ለበርካታ ተከራዮች (ኩባንያዎች) አንድ ተከራይ (አንድ ኩባንያ) ወይም ብዙ አሃዶች (ጽ / ቤቶች) ሊያካትት ይችላል.

ምርቶች

• ከቢሮ ተከራዮች ብዙ ከቤት ኪራይ ማግኘት ይችላሉ.

Cons:

• ቢሮዎች ብዙውን ጊዜ በመሀል ከተማዎች ውስጥ ስለሚገኙ አብዛኛውን ጊዜ ከፍተኛ የኢንቨስትመንት ፍላጎት ያስፈልጋል.
• ክፍት ቦታ ካለዎት በኪስዎ ደብተር ላይ በጣም ከባድ ይሆናል.
• የቢሮ ሕንፃዎች ተለዋዋጭ ሽግቦችን በመጨመር የስራ ዕድል ከኢኮኖሚው ጥንካሬ ጋር የተሳሰረ ነው.

07 - የችርቻሮ ዲቨሎፕመንት ንብረቶች

በድጋሚ, ይህ እንደ ትንሽ አይስክሬም አልጋ ወይም እንደ ዋል አልመር አንድ ትልቅ መደብር ሊሆን ይችላል, ወይም ለበርካታ ተከራዮች ያሉ ብዙ አፓርተማዎችን ማካተት ይችላል, ለምሳሌ በቆዳ ማእድ ቤት, በፒዛ አፓርትመንት እና በመድኃኒት መደብር , ወይም ከ 250,000 ካሬ ጫማ ስፋት ያለው የኃይል ማእከል.

ምርቶች

• ቸርቻሪዎች ተረጋግተው ሊሰጡ የሚችሉ ረጅም ኮንትራቶችን ትፈርዳለህ.

Cons:

• የእነርሱ ስኬት በአጠቃላይ ኢኮኖሚው ምን ያህል ጤናማ እንደሆነ ያሳያል.

08 - የኢንዱስትሪ ኢንቨስትመንት ንብረት

የዚህ ዓይነቱ ንብረት በተወሰነ ጊዜ ተከራዮች ላይ የተገደበ ነው. ለምሳሌ, የማምረቻ መጋዘን, የማከማቻ ጋራጅ ወይም የስርጭት ማእከል ሊሆን ይችላል.

ምርቶች

• የኢንዱስትሪ ሕንፃዎች ከቢሮ ወይም ከችርቻሮ ንግድ ይልቅ አነስተኛ ኢንቨስትመንት ይጠይቃሉ.

Cons:

• ሕንፃዎች በጣም ኢንዱስትሪ ስለሆኑ አነስተኛ የወደፊት ተከራይ ኩሬዎችን ሊኖራት ይችላል. ለሕትመት ለማተም የታቀደ አንድ ሕንፃ ትላልቅ መኪናዎችን ለማከማቸት የሚፈልግ ኩባንያ ፍላጎቱን ማሟላት አይችልም.

09 - መሬት እንደ ኢንቨስትመንት ንብረት

በመሬት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ አራት የመፍትሄ አቅጣጫዎች የሚከተሉት ናቸው-

1. ይግዙ እና ይያዙ
   • መሬቱ ዋጋ ያለው እና ወደ ገንቢ ሊሸጠው በሚችልበት ተስፋ ላይ ያዙት.
2. ይግዙ እና ይግለጡ
   • የተወሰነውን መሬት ትገዛላችሁ, የራስዎን ሂደቱን በመለወጥ ሂደቱ ውስጥ ቀጥሉ እና ወደ ገንቢ ይገለብጡ. የይገባኛል ሂደቱ አንድ የእርሻ ቦታን በህጋዊ ሁኔታ መለወጥን ያካትታል. ለምሳሌ: አንድ የተወሰነ መሬት በንግድ ዞን ውስጥ የሚገኝ, ግን ለመኖሪያ የተከለለ ቦታ ነው. የንግድ ንብረት እንዲገነባ ለማስቻል የንብረት ክፍፍሉን በህጋዊነት መለወጥ ከቻሉ ለአካባቢያዊ አገልግሎት ከተመደበበት ጊዜ ይልቅ ለገንቢ የበለጠ ዋጋ ይኖረዋል.
3. ይግዙ እና ይከራዩ
   • ባዶ መሬት ይገዙ እና ለአጎራባች ንግዶች ወይም አባወራ ቤቶች ይከራዩታል. ለምሳሌ: አንድ ትንሽ መሬት ብዙ ሕዝብ በሚኖርበት ቦታ ላይ መኪና የለውም. ምንም የማይረባ መሬት መግዛት እና ወርሃዊ ገቢ ለመቀበል ወደ መኪና ማቆሚያ ሊለውጡት ይችላሉ. ያስተውሉ-እርስዎ የፈጠሩትን የመኪና ማቆሚያ መጠን መጠን ይወስነዋል.
4. እራስዎን ይገንቡት
   • እራስዎን እራስዎ ለማራመድ በሚል ይገዛሉ.

ምርቶች

• መሬት ከሌሎች የመኖሪያ ቤቶች ኢንቨስትመንት ጋር ሲነጻጸር በተወሰነ መጠን ኢንቨስትመንት ሊሆን ይችላል.
• በመሬት ውስጥ አራት የመዋዕለ ነዋይ መንገዶች አሉ.

Cons:

• መሬቱ በእሱ ላይ ለመገንባት ላቀዱት ነገር በአግባቡ ተመሰረተ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎ. ለምሳሌ, በሰላማዊ የመኖሪያ ሕንፃ መሃል ያለ ባለ ሰባት ባለ ስፖርት ቤት ለመገንባት ፈቃድ አይሰጥዎትም.
• በጣም አደገኛ የሆነ መዋዕለ ንዋይ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም መሬቱ በጊዜ ሂደት ዋጋ እንደሚጨምር ስለሚሰነዘርበት ነው.
• ንብረቱ ክፍት ሆኖ ባለንበት ጊዜ የንብረት ግብርን እንዲሁም ጥገና (የልስጠኛ እንክብካቤ) መክፈል አለብዎ ስለዚህ በንብረቱ ላይ ዓመታዊ መዋእለ ንዋይ ማፍጠን መቀጠል አለብዎ.