በግዢ ስርዓት ገዢውን የሚያመጣው ተወካይ ለሻጩ እየሰራ እንደ የዝርዝር ደላላ ነጋዴ ነው. ከገዢው ጋር የሚሠራው ወኪል በወኪል ሳይሆን በሻጩ ላይ የተከፈለ ግዴታ እንደመሆኑ መጠን ገዢው ሳይሆን ወሳኝ ነው.
በአብዛኛው ግዛቶች ውስጥ ይህ ሙያ በሞላ የሞተ ነው, ምክንያቱም ገዢው ኤጀንሲ የበለጠ የተለመደ እየሆነ እንደመሆኑ እና በግዢያው ላይ ፍላጎቶቻቸውን ለመወከል ጠበቃ ስለሚያስፈልጋቸው. በተጨማሪም የዝርዝር አከፋፋዮች እና የሽያጭ ደንበኞቹ ለተንሰራተኞቹ ድርጊቶች, ስህተቶች እና ግድፈቶች ተጠያቂ ናቸው, ይህ በአሁኑ ጊዜ በአብዛኛው የዛሬው የሪል-እስቴት ገበያ ውስጥ የተፈለገውን ሁኔታ አይደለም.
ወቅታዊ ወቅታዊ መረጃ በኢንዱስትሪ ውስጥ ያለው የወቅቱ የወቅቱ መገለጫ
የሪል ስቴት ሕጎች የተወሰነ ሁኔታ ነው, እና የተለያዩ ደንቦች እና ልምዶች ያላቸው ኪሶች አሉ. በአንዳንድ አካባቢዎች የሕግ ባለሙያዎች አሁንም እንደ ግብይቶች ይጋራሉ. ሆኖም ግን, ዛሬ እዚህ ልናገራቸው የምችለው አብዛኛው ክፍለ ሀገራት ውስጥ የምንለማመደው መንገድ ነው.
ግብረ ሰዶማዊነት ብዙ ምንም ነገር አያደርግም. የዝርዝር ደላላው የሻጩ ወኪል ሆኖ አይሰራም, እናም ገዢው ለሻጩ ግዳጅ በሌለበት ሰው አይወከልም. እስቲ አንዳንድ የአቀራረብ ለውጦችን እንመልከት.
አብዛኛዎቹ ግዛቶች ለደንበኛው ወይም ለወደፊቱ ደንበኛ በንብረት ተወካይዎ ውስጥ እንዴት ሊወክሉ እንደሚችሉ አንዳንድ የመረጃ ልውውጥ ይጠይቃሉ. የስቴትዎን ህግጋት E ና ወኪሎቻቸው ሊሆኑበት የሚችሉበት የተለያዩ መንገዶች መኖራቸውን ያረጋግጡ. ለደንበኛውዎ ሃላፊነቶችዎ እና ግዴታዎችዎ በአጠቃላይ በተስማሙበት የውክልና ዓይነት መሰረት ይለያያሉ.
የአቅራቢ ወኪል ወይም የአቅራቢ ወኪል
እንደ እውነተኛው ተወካይ ሆነው እየሰሩ ነዎት, እና በብዙ ክፍለ ግዛቶች ውስጥ ይህ በፅሁፍ መሆን አለበት. ለሻጩ ወይም ለገዢ ደንበኛዎ ታማኝ ተግባራትን አለዎት:
- ታማኝነት - ለደንበኞችዎ የተሻለ ጥቅም ብቻ ማከናወን አለብዎ. ማንኛውም የሻጭ እና ገዢ ወኪል ፍላጎትን ጨምሮ ሌሎች ፍላጎቶች ቅድሚያ ሊሰጣቸው አይችልም.
- ሚስጢራዊነት-በእርስዎ እና በደንበኛዎ እና በሚስጥር መረጃ መካከል የሚጠበቁ ሁሉም መስተካከሎች እስከመጨረሻው በምስጢር መቆየት አለባቸው. የፍርድ ቤት ትዕዛዞች ልዩነቶች አሉ.
- ግልጽነት-ስለ ግብይቱ ወይም ንብረት ስለ ቁሳዊ ይዘቱ ለገዢዎ የመናገር ግዴታ አለብዎት.
- ታዛዥነት-ምንም ህገ-ወጥ ነገር ማድረግ አትችሉም, ነገር ግን ህጋዊ ከሆነ እና ደንበኛው አንድ ነገር እንዲያደርግ ሲያስረዱት ማድረግ አለብዎ.
- ተመጣጣኝ እንክብካቤ-ለደንበኛው ሁሉንም ስራ ሙያዊ አቀራረብ ይውሰዱ እና ኃላፊነትዎን በከፍተኛ ባለሙያዊነት ለመፈጸም ተገቢ ክብካቤ እንደሚጠቀሙ ይጠበቃሉ.
- የሂሳብ አያያዝ / በሂሳብዎ በኩባንያዎ ለርስዎ በአደራ የተሰጡትን እቃዎች ወይም ሌሎች ጠቃሚ እቃዎች በሂሳብ አያያዝ.
የልውውጥ ደላላ ወይም አመቻች
በአሁኑ ወቅት ኤጀንሲ ግንኙነቶች በጣም ጥቂት በመሆናቸው ብዙዎቹ ደላላዎች እና ወኪሎች እንደ ግብይት ሻጭ ወይም ግብይት አስተባባሪ በመሆን ይሠራሉ.
እርስዎ ወኪል ስላልሆኑ, እና የኃላፊነት ግዴታዎች አያስፈልጉም. በእውነቱ, አንድ አይነት ታማኝነት, ምክንያታዊ እንክብካቤ, መረጃን እና የሂሳብ ስራዎችን ያቀርባሉ. የንብረት ተወካይ ሲሆኑ እንደደረሱበት ደረጃ ላይ አልደረሱም.
ታታሪ ኃላፊነት
በገበያዬ ውስጥ ብዙ ገዢዎች ነበሩኝ, እናም እንደ ወኪልዎ እንደማይወዱኝ ልነግርዎ እችላለሁ. አየህ, ተወካዩ እና ደንበኛ በአንዳንድ መንገድ አንድ እንደሆኑ ይቆጠራሉ. በጣም ጥሩ ግንኙነት ነው, እና ደንበኛው ከተሳሳተ ወኪል ጋር ወደ ህጋዊ የሆነ ችግር ሊደርስበት ይችላል.
ተከራዩ ለድርጅቱ ድርጊት ተጠያቂ እንደሚሆን ታሳያለች. ምንም ማጭበርበርን ግምት ሳይፈጽም, ነገር ግን ዋናው ስህተት በድርጅቱ በኩል ሲሆን ደንበኛው ተጠያቂ እንደሆን ይቆጠራል. የንብረት ተወካዩ ሊያደርግ የሚችለውን ስህተት ተጠያቂ እንደማይሆን ማየት ይችላሉ.