ትክክለኛውን ዋጋ ለመወሰን 5 ጠቃሚ ምክሮች
1. የአገልግሎቶች አገልግሎት ትክክለኛውን ኪራይ ይወስኑ
ለመኝታ ክፍሎች ሁሉ መደበኛውን ዋጋ አያስቀምጡ ወይም በመኝታ ክፍል ውስጥ በሁለት መኝታ ቤቶች መካከል ዋጋ ያለው ልዩነት አያስቀምጡ.
አፓርትማዎቹ አንድ ዓይነት ካልሆኑ, ይህ ስልት በመጨረሻው ይጎዳዎታል. በተመጣጣኝ ዋጋ የተለያዩ የቤት ኪራይ ዋጋዎች ተመጣጣኝ በሆነ ዋጋ መሰረት ማስከፈል ይኖርብዎታል.
በኪራይ የቀረበውን መሰረት ያዘጋጁ
- ይመልከቱ - ከመኪና ማቆሚያ ቦታ ጋር ከሚመለከቱት ጋር በአትክልት ቦታ ላይ የሚገኙ አፓርታማዎች ይበልጥ የተፈለጉ ናቸው.
- ዝማኔዎች- ከተሻሻሉ የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች, ከመጠን በላይ የሆኑ ወለሎች ወይም ሌሎች ምቹ ዕቃዎች ከትውስታቸው ይበልጥ የተፈለጉ ናቸው.
- ካሬ ቀረፃ - ከ 700 ካሬ ጫማ አንድ መኝታ አንድ 1,000 ካሬ ጫማ አንድ መኝታ አለው.
- የአቀማመጥ - የባቡር ሀዲድ አፓርታማ ከሌሎቹ አቀማመጦች ያነሰ ነው.
- የወለል ደረጃ - ከፍታው ወለሎች የበለጠ ተፈላጊ ናቸው. ልዩነት ማለት በሶስተኛው ፎቅ ላይ ከሆነ በየትኛው ደረጃ ወደ ላይና ወደ ታች መውረድ ስላልፈለጉ ዋጋውን መቀነስ አለብዎት.
- ተጨማሪ መጸዳጃ ቤት, ሰገነት ወይም መስኮት አንድ አፓርታማ ይበልጥ ተስማሚ ያደርገዋል.
ለምሳሌ:
ለቤት ኪራይ ሁለት ባለ አንድ መኝታ ቤት ያለው ቤት አለዎት.
አንደኛው ምድብ መሬት ላይ ሲሆን ሌላኛው ክፍል ደግሞ በሁለተኛው ፎቅ ላይ ይገኛል. ክፍሎቹ በተለያዩ ፎቆች ላይ ከመሆናቸው በስተቀር ሁለቱም ቤቶች አንድ ዓይነት ናቸው. ሁለተኛ ፎቅ ላይ ያለው የመኖሪያ አሀድ ተጨማሪ የማከማቻ መጋሪያ አለው.
ለሁለቱም አፓርተሞች አንድ አይነት የኪራይ ዋጋ ማመቻቸት ትርጉም ያለው ይመስል ይሆናል, ግን ይህ እንደዛ አይደለም.
ሁለቱንም እቃዎች ያዩ ተከራዮች በመደበኛ መደርደሪያው ላይ ሁለተኛውን ወለል ላይ ይዘልቃሉ ምክንያቱም እነሱ ለገንዘብዎ የበለጠ እየጨመረ ነው ብለው ያስባሉ. ሁለተኛ ፎቅ ወጭው ለአንድ ወር ተጨማሪ አምስት እስከ አስር ዶላር ክፍያን መሙላት ምክንያታዊ ይሆናል.
2. የተሸከርካሪ ማገገሚያዎች ምን ያህል ክፍያ እንደሚከፍሉ ይወስናል
ከእርስዎ ጋር ተመሳሳይ የሆኑ በአካባቢዎ የአፓርትመንት ጋዜጦች እና የመስመር ላይ ማስታወቂያዎች ይመልከቱ. ይህ በአካባቢዎ ስለሚደረገው ኪራይ ስለሚሰጥዎ ሃሳብ ይሰጥዎታል. ለበርካታ ሳምንታት ይህንን ያድርጉ. የትኞቹ አፓርታማዎች በፍጥነት ኪራይ እንደተከራዩ ይከታተሉ, የትኞቹ አፓርተማዎች ኪራዩን እንደጣሉ እና የትኞቹም ለበርካታ ሳምንታት እንደተዘረዘሩ.
በቤትዎ የገበያ ማከራየት ላይ ብዙ ተከራዮች እንደ ነጭ ቴሌቪዥን የመሳሰሉ ተከራዮችን ለመሳብ ማበረታቻ ከተመለከቱ, የእርስዎ አካባቢ በክፍያ ውስጥ ከመጠን በላይ ተሞልቶ ሊሆን ይችላል እና እርስዎ የጠበቋቸው የቤት ኪራይዎች ላይገኙ ይችላሉ.
አንዳንድ በአፓርትማዎች ውስጥ በአካል ተገኝተው በመሄድ ከእርስዎ የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) ጋር እያወዳደረ ይፈልጉ ይሆናል. በንብረቱ ላይ ብዙ ፍላጎት ያለው ከሆነ ለባለንብረቱ ይጠይቁ. በእርስዎ የመኖሪያ አሀድ (መለኪያ) አግባብነት ያለው ዋጋ ምን እንደሚያስፈልጋቸው በአካባቢዎ ካምፓርስ ወይም ሌሎች አከራዮች ጋር መነጋገር አለብዎ. እነዚህን ሁኔታዎች ከተመለከቱ በኋላ, የእርስዎን ኪራይ እንደዚሁም ማስተካከል ይችላሉ.
3. ትክክለኛ የመኖሪያ ተከራዮች ተከራዮች ይሳባሉ
ቤትዎን የሚመለከት ሰው አለ? ካልሆነ የኪራይ ዋጋዎ ተጠያቂ ሊሆን ይችላል. የቤት ኪራይዎ በጣም ከፍተኛ ወይም በጣም ዝቅተኛ ከሆነ, ተከራዮች ተከራይተው ግልጽ ይሆናሉ.
ሰዎች ብዙውን ጊዜ ከፍ ያለ ዋጋ ጋር እኩል እንደሆኑ ቢመስሉም, አፓርታማዎ ዋጋውን ከፍ ለማድረግ የመኖሪያ ቦታ ወይም ምቾት ከሌለው, የወደፊት ተከራዮች የርስዎን ንብረት ማየት አይፈልጉም. የእርስዎ ኪራይ ለባሪያው በጣም ዝቅተኛ ዋጋ ያለው ከሆነ, ይመኑት ወይም አይመኑ, ሰዎች በንብረቱ ላይ የሆነ ችግር አለ ብለው ስለሚያስቡ አይመጡም. እንደ አንድ ባለንብረት ስኬታማ ለመሆን ትክክለኛውን የዋጋ ነጥብ ማግኘት ያስፈልግዎታል.
4. የገበያ ፍላጐት ትክክለኛውን ኪራይ ይወስናል
ለኪራይዎ የአንድ ጊዜ ዋጋን ብቻ ያቀናብሩ እና ከዚያ ይረሳሉ. በየወቅቱ ገበያውን ማየት እና በተጠየቀው መሰረት የቤት ኪራይዎን ማስተካከል አለብዎት.
ለምሳሌ, ኢኮኖሚው መጥፎ በሚሆንበት ጊዜ ሰዎች የቤታቸውን ዋጋ መግዛት ስለማይችሉ የኪራይ ማቅረቢያ መውሰዳቸው ሊነሳ ይችላል. መጥፎ ምጣኔ ሀብቱ ዝቅተኛና ተጣማፊ አፓርታማዎችን የበለጠ ፍላጎት ሊያመጣ ይችላል ሰዎች መበላሸታቸው. ሌላው ምሳሌ ደግሞ, በበጋው ወቅት, ትላልቅ አፓርታማዎችን ለመጠየቅ የበለጠ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም ቤተሰቦች የትምህርት አመቱ ከመጀመሩ በፊት ለመንቀሳቀስ እየሞከሩ ነው.
መሰረታዊው የአውራነት ሕግ ለእርስዎ የተወሰነ ልዩ ፍላጎት ሲኖር, ከፍ ያለ የቤት ኪራይ መክፈል ይችላሉ. አነስተኛ ፍላጎት ሲኖር ተከራዮችን ለመሳብ የቤት ኪራይ መክፈል ይኖርብዎታል.
5. ትክክለኛው ኪራይ ወደ ትርፋማነት ይመራል
ሁሉም ንብረቶች ሲገዙ ሌላ ግብ አለው. ምንም እንኳን ፍላጎትዎ ምንም ይሁን ምን, ትክክለኛው የቤት ኪራይ መጠን በትንሹ ለንብረትዎ የሚያስፈልገውን ወጪ ለመሸፈን በቂ ሊሆን ይችላል. ኪራዩ መሸፈን አለበት:
- የእርስዎ የ PITI ብድር ክፍያ (አንድ ካለዎት)
- በንብረቱ ላይ እና ጥገና ጥገና እና ጥገና
- የሥራ ክፍያዎች.
- ከዚህ በተጨማሪ አከራዮች በየወሩ በአማካይ ከኪሳራ ኪሱ ውስጥ ከሳምንት እስከ ስድስት በመቶ ያህል ለትርፍ ማስገባት ይችላሉ.
ብዙ የንብረት ባለቤቶች, በተለይም ትላልቅ የቤት ኪራይ ወይም የግንባታ ብድር ያላቸው, ንብረታቸውን እስከሚሸጡ ድረስ ወይም የንብረቱ የረጅም ጊዜ ይዞታ እስኪያገኙ ድረስ ትርፍ አያገኙም. ያለምንም እቅድ በእያንዳንዱ ወር የእርስዎን አፓርትመንት ምንም አይነት ጥቅም የማይሰጥዎት ከሆነ (ወለድዎን በመክፈል, የግብር ጥቅማ ጥቅም በማጭበርበር, ገንዘብ በቀጥታ በኪስዎ ውስጥ ካስቀመጠ), ትክክለኛውን ኪራይ አልቀመጡም, ወይም የከፋ ነገር ግን, እጅግ በጣም የተከፈለ ንብረቱ.