ማስቀረት እና 4 ሌሎች አጭር ሽያጭ ጥቅሞችን ማስወገድ
ምክንያት # 1. ከቤት ማስለቀድን ያስወግዱ
ችግርን ለሚመግቡ ሰዎች በንብረትዎ ላይ አጭር ሽያጭ ለመደራደር በቤት እገዳዎች መወገዱ ሊያግዝዎት ይችላል.
ምንም እንኳን የተቋረጡ እና አጫጭር ሽያጭዎች በቢዝነስ ሪተርንዎ ለሰባት ዓመታት ቢቆዩም, ማስያዣዎችዎ በክሬዲት ነጥብዎ, ወለድ መጠንዎ እና በብድር የማግኘት ችሎታው ላይ የበለጠ አሉታዊ ተፅእኖ አላቸው.
በአጭር ሽያጭ ላይ የንብረቱ ባለቤት ነዎት. አላማዎ አሁን ባለው የብድር ክፍያዎ ላይ እንዲቀበልዎ ማሳመን ነው, ነገር ግን አበዳሪው ገና የቤት ባለቤት አይደለም. እርስዎ ለመሬቱ ፍላጎት ያለው ገዢ ለማግኘት እየሞከሩ ያሉት እርስዎ ነዎት.
የወለድ ተከራይ በንብረት ላይ ይዞታ ይወርዳል. አበዳሪው በንብረቱ ላይ ገንዘቡን ለማግኘት የሚያስችለውን ለማግኘት ገዢውን ለማግኘት የሚሞክር ነው. በንብረቱ ላይ ተቀባይነት ባገኘና በንብረትዎ ላይ ከተዘጋ አጭር ሽግግር ማግኘት ከቻሉ ንብረቶቹን ከመውደቅዎ ማጣት ይችላሉ.
ምክንያት 2. ከውሃ ውስጥ ውጡ
በንብረቱ ላይ አጭር ሽያጭ መፈለግ ከውኃ ውስጥ ለመውጣት ያስችልዎታል. ለምሳሌ, ለ $ 400,000 ንብረት መግዛትን, ነገር ግን ዛሬ በገበያ ዋጋ $ 230,000 ብቻ ነው.
በንብረቱ ላይ የ 30 ዓመት ንብረትን ካወጡ እና አምስት በመቶ ወይም $ 20,000 ዶላር ካጡ በንብረቱ ላይ $ 380,000 ዶላር ይይዛሉ. ምንም እንኳን ለአምስት ዓመታት ንብረቱን በባለቤትነት ቢይዙም እንኳን, ቢያንስ ወርሃዊ ወለድ ክፍያ እንዲከፍሉ ከተደረገ ታዲያ አሁንም ከ $ 300,000 ዶላር በላይ በንብረቱ ላይ ከ $ 300,000 በላይ ዕዳ አለዎት.
በአሁኑ ገበያ የ $ 300,000 ን ንብረት ለመግዛት ፍቃደኛ ስላልነበረ አጭር ሽያጭ ለማካሄድ መሞከር ይችላሉ. ንብረትዎን አጭር በመጨመር ባንኩ ለባለንብረቱ አሁን ካለው $ 230,000 ዶላር የበለጠ እንዲቀበል ሊያደርጉት ይችላሉ. ከዚያም ለተጨማሪ ዕዳ የሚከፍሉት ተጠያቂነት ከባንኩ ጋር ለመደራደር ያስችልዎታል ወይም እርስዎ ከተቀረው የ $ 70,000 ዶላር ጋር የክፍያ እቅድ ማዘጋጀት ሊኖርብዎት ይችላል.
ምክንያት # 3. ባንክ እዳዎን / ይቅርታን / ይቅር ማለትን ሊከላከል ይችላል
ከአበዳሪዎ ጋር የአጭር የሽያጭ ውል ሲደራጁ, ለተቀሩት ዕዳዎች ከተጠያቂነት ነጻ ለማውጣት መሞከር አለብዎ. ይህ ማለት ለአበዳሪዎች አጭር መግዣ እና ከተበደሩት እዳ መካከል ለነበረው ልዩነት ምክንያት ለሚደርስብዎ እጥረትን ለማጣስ አይሞክሩም ማለት ነው. ይህን በጽሁፍ ለማቅረብ ያረጋግጡ.
ዕዳዎ ሙሉ በሙሉ እንዲከፍሉ ባይፈቅዱም አበዳሪው እርስዎ ከሚከፍሉት ያነሰ ክፍያ ሊጠየቁዎት ይችሉ ይሆናል. ለምሳሌ, አሁንም $ 70 ሺ ዶላር ካለብዎ, በወር በሚያገኙት ወርሃዊ ዶላር 10,000 ዶላር ለመክፈል ፍቃደኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
ምክንያት # 4. ከብድር ቢሮዎች ጋር አሉታዊ ሪፓርትን ማስወገድ ይቻላል
ከባንክዎ ጋር አጭር የስምምነት ውል ሲደራደሩ አጫጭርን ሽያጭ ለአስተዳዳሪዎች ቢሮ ሪፖርት ማድረግ የሚችሉበትን መንገድ እንዲሞክሩ ማድረግ ይችላሉ.
አጭር ሽያጭ በብድርዎ እንደ "የተከፈለ" ዕዳ በሂሳብዎ ውስጥ ሪፖርት ይደረጋል. ብድር ተቋማት ይህን ቃል አሉታዊ በሆነ መልኩ ይመለከቷቸዋል ምክንያቱም ምክንያቱም አበዳሪው ከነሱ የሚከፍለው ዋጋ ያነሰ ስለሆነ ይቀበላል.
በክሬዲት ነጥብዎ ላይ ያለው ተፅዕኖ በእጅጉ ላይ የሚመረኮዝዎ ማንኛውንም የሞርጌጅ ክፍያ እና በግለሰብ የብድር ታሪክዎ ውስጥ ካለዎት ነው. የእርስዎ የብድር ነጥብ እስከ 40 ነጥቦች ወይም እስከ 200 ነጥቦች ድረስ ሊወርድ ይችላል.
ግባዎት አጭሩዎን ለአበዳሪዎ ሪፖርትን በ "ክፍያ የተከፈለ" ዕዳ ላይ ሪፖርት ለማድረግ ነው. በዚህ ስምምነት ለመስማማት ከቻሉ, በዱቤዎ ላይ ምንም አሉታዊ ተጽእኖ አይኖርም. በእርግጥ ይህን ጥያቄ ውድቅ ሊያደርጉት ይችላሉ, ነገር ግን ጥያቄውን ለመጠየቅ አያስቸግርም. አበዳሪዎች ምንም አይነት ክፍያ ያልቀጠሉ እና ለመጀመር የሚያስችለውን የክሬዲት ነጥብ ላላቸው ግለሰቦች ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ሙሉ ለሙሉ ለማቅረብ ፈቃደኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
ምክንያት # 5 አዲስ ብድር ለማግኘት ቀላል ነው
በአጭር አከፋፈል እና አበዳሪው ለዳብሬክተሮች ቢሮ ሪፖርት ካደረጉ ለአዳዲስ ንብረቶች ብድር ማግኘት ቀላል አይሆንም. ይሁን እንጂ አበዳሪዎች ከብድር ታሪክዎ ላይ አጭር ሽያጭ ሲመለከቱ የበለጠ እርባና የሌላቸው ሲሆኑ ከግድ ተቆራኝቶ የነበረው ንብረት ካለዎ የበለጠ ነው.
እያንዳንዱ የብድር አሰራር የተለያየ ደረጃዎች አሉት, ነገር ግን ግዜ ገደቦች አብዛኛውን ጊዜ ከተከራዩ በኋላ ለአምስት እስከ ሰባት ዓመታት ለመክፈል ያለዎትን ብቃት ይቀንሳሉ. አጫጭር ሽያጮች ለአጭር ጊዜ ከ 2 እስከ ሶስት አመት ከተገዙ በኋላ ገንዘብ የማግኘት ችሎታንዎ ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራል. ከዚህ በፊት ብድር ማግኘት ከቻሉ, እንደ ከፍተኛ የወለድ መጠኖች ባሉ የተጣሱ የብድር ውሎች ላይ ሊጋፈጡ ይችላሉ. ከግል ብድር ገንዘብን መፈለግ ሁልጊዜም አማራጭ ነው.
ቀጣይ: የአርስዎን አጭር ንብረት ዋጋ