የኒው ጀርሲ ባለይዞታዎች እና ተከራዮች ገደቦች እና ደንቦች
6 የኒው ጀርሲ የደህንነት ተመን ህግ
- የደህንነት ማስያዣ ገደብ- አንድ እና የአንድ ወር ወር ኪራይ.
- ገንዘትን በማከማቸት: የገንዘብ ገበያ ፈንድ ወይም የወለድ ሂሳብ ወለድ.
- የጽሑፍ ማስታወቂያ ያስፈልጋል- አዎ. ገንዘብ ከተቀበለ በኋላ እና ሶስት ሌሎች ጊዜዎች.
- የደህነታዊ ተቀናሾች ገንዘቦች: ያልተከፈለ ኪራይ እና ጉዳት.
- ተቀማጭ ተመላሾች: አብዛኛውን ጊዜ 30 ቀናት. ልዩነቶች ተመልከት.
- የንብረት ሽያጭ- የደህንነት ጥሬ ገንዘብ ለአዲስ ባለቤት በማዛወር ለ ተከራዮች ያሳውቁ.
1. የኒው ጀርሲ የማስቀመጫ ደንብ ገደብ
በኒው ጀርሲ አብዛኛው ባለንብረት እንደ ዋስትና ማስቀመጫ ገንዘብ ሊከፍለው የሚችለው የአንድ ወር ተከፈለ. ባለንብረቱ የተከራዩን ኪራይ እንዲጨምር ከተደረገ ታዲያ ከዚህ የቤት ኪራይ ጭማሪ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ከፍለው ሊያመጣ ይችላል, ነገር ግን በአንድ ዓመት ውስጥ በተሰጠው ዋስትና ውስጥ ከ 10 በመቶ በላይ መጨመር አይችልም.
2. በኒው ጀርሲ ውስጥ የነበረውን የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ማስቀመጥ
በኒው ጀርሲ አከራይዎች ለተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ለማስቀመጥ ሁለት አማራጮች አሉ:
- የገንዘብ ገበያ ፈንድ - ባለንብረቱ የዋጋ ማስቀመጫውን በገንዘብ ገበያ ፈንድ ውስጥ ኢንቬሲንግ ኢንቬስት ማድረግ ይችላል, ኢንቨስትመንት ኩባንያ በኒው ጀርሲ ውስጥ, በ 1940 የኢንቨርስቲ ካውንስል ሕግ መሠረት የተመዘገበ, በ " የ 1933 የዋስትና የምስክር ወረቀት (ኤግዚም ባንክ); እና ፈንድው የአንድ ዓመት ወይም ከዚያ በታች የማብቂያ ጊዜ አለው.
- የወለድ ተበዳሪ የባንክ ሂሳብ - 10 ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ አፓርተማዎች የባለቤትነት ማስያዣ ገንዘቡን በባንክ ሒሳብ ውስጥ ከተቀመጠው ወለድ የባንክ ወለድ የባንክ ሂሳብ ውስጥ ማስገባት አለባቸው. ባለ 10 አፓርትመንቶች ያላቸው አከራዮች ገንዘቡን በወለድ የባንክ ሂሳብ ውስጥ ማስቀመጥ ይኖርባቸዋል ነገር ግን የወለድ መጠንን በተመለከተ ምንም የተለየ መስፈርት የለም.
ባለንብረቱ በየዓመቱ በሚኖሩበት የደህንነት ማስያዣ ገንዘቡ ላይ የተገኘውን ወለድ ወይም ገቢ እንዲከፍል ይጠየቃል. ተከራዩ ከፈለገ, ይህ መጠን በሚቀጥለው ወር ኪራይ ኪራይ ላይ ሊከፈል ይችላል.
በኒው ጀርሲ ባለንብረቱ የተከራይውን ተቀማጭ በተገቢው ሂሳብ ላይ ካላስቀመጠ, ተከራዩ የቤቱን ኪራይ ለመክፈል የባለንብረቱን ደህንነታቸውን እና 7 በመቶውን ወለድ እንዲጠቀሙበት የጽሁፍ ማሳሰቢያ ሊሰጥ ይችላል. ባለንብረቱ ተጨማሪ ተጨማሪ የደህንነት ማስያዣ መጠየቅ አይችልም.
3. በኒው ጀርሲ የፅሁፍ ማሳሰቢያ ያስፈልጋል?
አዎ. አንድ ባለንብረት የነዋሪውን ተቀማጭ ገንዘብ በተመለከተ ተከራዩን በጽሑፍ ማሳወቅ ያለባቸው አራት የተለዩ ሁኔታዎች አሉ:
- የዋስትና ተቀማጭ ከተቀበሉ በኋላ ባሉት 30 ቀናት ውስጥ - ማሳሰቢያዎች ይህን ስምምነት እንደ የኪራይ ስምምነት አካል አድርጎ እንዲካተት ይፈቀድላቸዋል. የማስያዣ ገደቡ የተቀመጠው በደኅንነት የማስያዣ ደንብ ውስጥ ከሆነ , ተጨማሪ የጽሁፍ ማሳሰቢያ አስፈላጊ አይደለም.
- የጥበቃ ተቀማጭውን ወደ ተለየ ባንከ ወይም የገንዘብ ገበያ ገንዘብ ከተቀየሩ 30 ቀናት ውስጥ.
- በዓመት አንድ ጊዜ ከአመት ዓመታዊ የወለድ ክፍያን ጋር.
- የንብረቱን ባለቤትነት ከወሰደ በ 30 ቀናት ውስጥ.
ይህ የጽሑፍ ማስታወቂያ የሚከተሉትን ማካተት አለበት:
- የባን ወይም የመዋዕለ ነዋይ ኩባንያ ስም.
- የባንኩ ወይም የኢንቨስትመንት ኩባንያ አድራሻ.
- የማስያዣው ተቀማጭ የተቀመጠበት ወይም የተጠራቀመበት የመለያ አይነት.
- የወለድ ተመን.
- የጥበቃ ተቀማጭ ገንዘብ መጠን.
- የባለንብረቱ ወይም የባለንብረቱ ተወካይ ፊርማ.
ባለንብረቱ ለተከራይውን የማይከፍል ከሆነ ተከራዩ በህግ ሲጠየቁ በጽሁፍ ማሳወቅ ሲያስፈልግ ወይም ከነበረ አከራዩ በጽሁፍ ማሳሰቢያ መስጠት አለበት. ይህ የጽሑፍ ማስታወቂያ ከተቀበለ በኋላ ባለንብረቱ በ 30 ቀናት ውስጥ ካልተከፈለ የተከራዩ የማስያዣ ገንዘብ ለቤት ኪራይ ሊጠቀም ይችላል እንዲሁም ባለንብረቱ ተጨማሪ ተቀማጭ እንዲጠይቅ አይፈቀድለትም.
4. በኒው ጀርሲ የማስያዣ ገንዘብ ተቀናሾች
ባለንብረቱ በሚከተሉት ምክንያቶች የተከራይውን ተቀማጭ ገንዘብ ለማስቀጠል ይችላል:
- ያልተከፈሉ ኪራይ.
- ከተለመደው የዓሳ ማስገር እና ከመጥፋት በላይ ለንብረቱ የሚደርስ ጉዳት .
ተከራዩ ቤቱን ከለቀቀ በኋላ ባለንብረቱ ከማስያዣው ተቀናሽ ገንዘብ እንዲከፍል አልተፈቀደለትም.
5. ተመላሽ ገንዘቡን ለመመለስ 30 ቀናት
- 30 ቀናት: በኒው ጀርሲ, አንድ ባለንብረት የማስያዣውን ተቀማጭ በ 30 ቀናት ውስጥ ተከራዩ ቤቱን ከለቀቀ ወይም ለአከራይ ማቋረጥ አለበት . ማንኛቸውም የወለድ ክፍያዎች ወይም ገቢዎች መመለስ አለባቸው. ባለንብረቱ ከደህንነት የማስያዣ ገንዘብ ማንኛውንም ነገር ካስቀነሰ, ባለንብረቱ በዝርዝሩ ውስጥ የተዘረዘሩትን የተጣራ ዝርዝር ማካተት አለበት.
- 15 ቀናት: አንድ ተከራይ በቤት ውስጥ ብጥብጥ ሰለባ ከሆነ ተከራዩ ቤቱን ካጠናቀቀ ታዲያ ባለንብረቱ የማስያዣውን ገንዘብ ለመመለስ 15 ቀናት ብቻ ነው ያለው.
- 5 ቀናት: በጎርፍ, በእሳት, በመባረር ወይም በንብረት ላይ ተወግዶ ከተከሰሰ ታዲያ ባለንብረቱ የማስያዣውን ማስያዣ ገንዘብ በ 5 ቀናት ውስጥ ማስመለስ አለበት.
6. ንብረቱን ከሸጡ ለደህንነት ተቀማጭ ምን ይከሰታል?
ንብረዎን በሚሸጡበት ጊዜ ከ 5 ቀናት ውስጥ የባለቤትነት መጠባበቂያ ክፍያውን ከማንኛውም ወለድ ጋር ወደ አዲሱ ባለቤት ማዛወር የእርስዎ ሃላፊነት ነው. ከባለቤትነትዎ ጋር በተዛመደ በ 30 ቀናት ውስጥ የተከራዮች ማስያዣቸውን ወደ አዲሱ ባለቤት ከማዛወር በተመዘገበ ወይም በተረጋገጠ ፖስታ ለ ተከራዮች ማሳወቅ አለብዎ. አዲሱ የባለቤቱ ስም እና አድራሻ በዚህ የጽሑፍ ማሳወቂያ ውስጥ መካተት አለባቸው. የባለቤትነት ጥያቄ ወደ እርስዎ ወይም ወደ እርሷ በፍጹም ባይተላለፍም, አዲሱ ባለቤት በተከራይው ላይ ተቀማጭ ገንዘብን, እንዲሁም ማንኛውንም የወለድ ክፍያ መክፈል አለበት.
የኒው ጀርሲ የደህንነት ተሃድሶ ህግ ምንድነው?
የኒው ጀርሲ የደህንነት ማስያዣ ህግ ሙሉው ጽሑፍ በኒው ጀርሲ አላት የተብራራ 46: 8-19 እስከ 26 .