ባለንብረት የመቀነስ መብት
5 ጊዜ ባለንብረቱ የተከራይውን የደህንነት ተቀማጭ መመለስ የለበትም
እያንዳንዱ ክፍለ ሃገር ተከራዮች የደህንነቱ ተቀማጭ መያዝ የሚችሉበትን ምክንያቶች ጨምሮ አከራዮችና ተከራዮች መከተል ያለባቸው የተወሰኑ የደህንነት ማስያዣ ደንቦች አሉት.
ሆኖም ግን, አንድ በጣም የተለመዱት አምስት ምክንያቶች አንድ ተከራይ የእነሱ የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ እንዲመለስ መጠበቅ የለበትም.
1. ቅደም ተከተሉን አስቀድሞ ማቋረጥ
ተከራዩ የኪራይ ውሉን ካፈረሰ ታዲያ ባለንብረቱ ከዚህ መጣስ ጋር የተያያዘውን ወጪ ለመሸፈን አስፈላጊውን ሁሉ ወይም በከፊል የማስቀመጥ ግዴታ አለበት. ይህ በድጋሚ በኪራይ ውልዎ እና በርስዎ ግዛት ባለ የርስዎ ባለንብረት-ተከራይ ህግ መሰረት ይወሰናል. ተከራዩ በተፈረመው ውል ላይ የቅድሚያ ማቋረጫ አንቀጽን ካካተቱ እነዚህን ውሎች መከተል አለባቸው.
የቅድሚያ ማቋረጫ አንቀጽ እንደዚህ የመሰለ ነገር ማንበብ ይችላል, ለምሳሌ:
"ተከራዩ የኪራይ ውሉን ከመቋረጡ በፊት ከአንድ ዓመት የሊዝ ውል በፊት ወይም የ 30 ቀን ማስጠንቀቂያ ሳይሰጥ ከኪራይ ውሉ በኋላ ከወር እስከ ወር ድረስ ተከራዩ ለተቀረው የኪራይ ውዝየ ተከፈለ . ባለንብረቱ ከተከራይ የማስያዣ ገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ ይወስዳል. የማስያዣ ገንዘቡ እዳውን ለመሸፈን በቂ ገንዘብ ካልያዘ ተከራዩ ለተቀረው የኪራይ ተከራይ ተጨማሪውን ገንዘብ ለመክፈል ተከራዩ ሃላፊ ነው. "
እርስዎም ህጋዊ እርምጃ ከወሰዱ ተከራዩን ከፍርድ ቤት ወጪዎች ወይም ጠበቃዎች ሊያስከፍልዎት ይችል ይሆናል.
2. ኪራይ አለመክፈል
አብዛኛዎቹ ክፍለ ሃገሮች ተከራዩ የቤት ኪራይ መክፈል በማይፈልግበት ጊዜ ሁሉንም ወይም በከፊል የማስቀመጫ ገንዘብ እንዲቆዩ ይፈቅዱልዎታል. የቤት ኪራይ አለመክፈል እንደ ኪሳራ መጣስ ይቆጠራል.
አንድ ተከራይ ወርሃዊ ኪራይ መክፈል የማይፈልጉ ከሆነ, አብዛኛውን ጊዜ የጠፋውን ኪራይ ለመሸፈን ለዚህ የደህንነት ቀብድ ክፍሉን ለማስጠበቅ ይፈቀዳል.
3. በንብረት ላይ የሚደርስ ጉዳት
ተከራይ የማስቀመጫ ገንዘብ ለማስቀመጥ የሚያስችለው ሌላው ምክንያት በንብረቱ ላይ ጉዳት ስለደረሰ ነው. ጉዳት በንብረቱ ላይ ከመደበኛው ተለብጦ የተለየ እና የተለያየ ነው. ለእያንዳንዳቸው አንዳንድ ምሳሌዎች እነሆ
- በግድግዳዎች ላይ ምስሎችን ከመስቀል ላይ ጥቂት ጥቁር ቀዳዳዎች.
- ምንጣፍ ላይ ጥቂት ጥቃቅን ጥፍሮች.
- በሻንጣው ማእዘን ውስጥ ባሉ ማቅለጫ መስመሮች ውስጥ አነስተኛ መጠን ያለው ሻጋታ.
- ቆሻሻ ማቅለጫ.
- በመታጠቢያ መሣሪያዎች ላይ ሽርሽር.
- በወጥ ቤትና በሽንት ቤት መያዣዎች ላይ የተዘጉ እጆች ወይም መስጫዎች.
ጉዳት:
- በግድግዳዎች ውስጥ ብዙ / ትልቅ ጉድጓዶች.
- ምንጣፍ ላይ ትልቅ ቆሻሻ ወይም ቀዳዳዎች.
- ለግድ የእንጨት ወለሎች ከፍተኛ የውሃ መጥፋት.
- የሚጎድል ሽርሽር ሽፋኖች.
- የጠፋ ወይም የተበላሸ ጭስ ወይም የካርቦን ሞኖክሳይድ መሳሪያዎች.
- የተሰበረ ቤት ወይም የመታጠቢያ መስታኛ.
- የተበላሸ የመታጠቢያ ቤት እቃ
- የተሰበሩ መስኮቶች.
- የተዘረጉ በር.
- በተከራይና አከራይ መጨረሻ ላይ ቁልፎች አልተመለሱም.
4. የማጽዳት ወጪዎች
በተለመደው ሁኔታ ውስጥ የንጽህና ወጪን ለመሸፈን ከተከራይ የደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ ማውጣት አይችሉም. ነገር ግን, የጽዳት አስፈላጊነት ከልክ በላይ ከሆነ እና ከተለመደው የልቅልሽ ወፍራም ውጤት ውጭ ከሆነ, ከተከራይው ተቀማጭ ገንዘብ ላይ የተወሰነውን ክፍል መያዝ ይችላሉ.
ለምሳሌ, አንድ ተከራይ በአፓርትመንት ውስጥ አንድ የቆሻሻ መጣያ ቢተልዎት, ተከራዩ የጥበቃ መጠባበቂያውን የተወሰነ ክፍል እንዲሸፍኑት ለመሞከር እና ምክንያታዊ ያልሆነ ነው. ይሁን እንጂ ተከራዩ በአፓርታማውን በሙሉ, በማቀዝቀዣው ውስጥ ምግብን እና ብዙ ንብረቶችን በንብረቱ ውስጥ ካስቀመጠ, ከዚያም ወለዱን ለመሸፈን የተወሰነውን ክፍል ለማስቀረት ይችላሉ, ይህም ተከራዩ የንብረቱ መጥረጊያ አልወጣም.
ሌላው ምሳሌ ደግሞ ተከራዩ ምንጣፍ እንደ መጸዳጃ የሚጠቀም እንስሳ ነበረው. ተከራይውን ለጽዳት ክፍያ ወይም አስፈላጊ ከሆነ ተጣባሹን ለመተካት ሊያስከፍልዎት ይችላል.
5. ያልተከፈለባቸው መገልገያዎች
የፍጆታ ሂሳቦቻቸውን ካልከፈሉ ተከራዩ ተቀማጭ ገንዘቡን ለመመለስ መብት ላይኖረው ይችላል. የተከራይውን የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ ለመክፈል ቸልተዋቸው የነበሩትን መገልገያዎችን ለመሸፈን ይችሉ ይሆናል እና እንደ ውዝፍ ኪራይዎ እንዲከፍሉ ይጠበቅባቸው ነበር.