Capitalization Rate, ወይም Cap Rate, ለሪል እስቴት በተለይም ለንግድ እና ለበርካታ ቤተሰብ ንብረቶች ዋጋ ለመስጠት ጥቅም ላይ የሚውል የቁጥር መሳሪያ ነው. በንብረቱ ላይ ያለው የንብረቱ ዋጋ, በወቅቱ የገበያ ዋጋ ወይም በግዢ ዋጋ የተከፈለ ነው.
በመቀጠልም ካፒታሊስት ስሌትን እንዴት እንደሚያሰሉ ማወቅ አለብዎት.
የሪል እስቴት የኢንቨስትመንት ነጋዴዎችዎን በማገዝ የገቢዎትን ዋጋ ለመወሰን ድጋፍ መስጠት ያስፈልግዎታል.
ሌሎች የተለመዱት ዘዴዎች የካፒታሊሽን መጠን ወይም የካፒታንስ ፍጥነት ነው.
የገቢን የንብረት ዋጋ በማስላት የካፒታንስ ተመን እና የገቢ ገቢ:
ደንበኛዎ እየተገመገመ ያለው የገቢ ሁኔታ ካገገመ ታዲያ አሁን ካለው የካፒታ ልኬት መጠን ጋር ተመሳሳይነት ላላቸው ንብረቶች እና ይህ ንብረት በሚፈሰው የተጣራ የገቢ መጠን ጥያቄ ዋጋ ያለው መሆኑን ይጠይቁ. የቅናሽ መጠንና ገቢን በመጠቀም ዋጋን ለማስላት እንዴት እንደሚቻል እዚህ አለ .
ለመጠየቅ ዋጋውን ያጸደቀውን የገቢ ምንጭ ይግለጹ:
ደንበኛዎ የአንድ ንብረት ዋጋ ጥያቄ እና የአሁኑ ተመሳሳይ የካፒታ ተመኖች የሚያውቅ ከሆነ ዋጋውን ለመጠየቅ የሚያስፈልገውን የተጣራ ገቢን ማስላት ይችላሉ. የመሬት ዋጋውን ለመጠየቅ ንብረቱን ለማመንጨት ከፈለጉ የቁጥር ዘዴው እዚህ ነው .
ባለሃብቶችዎን በአግባቡ ለማገዝ ካፒታላይዜሽን ጋር ያለውን ስሌት ይረዱ.
የንብረት ባለቤትነት ኢንቨስትመንት ደንበኞችዎ ከልክ በላይ ዋጋ ያላቸው የገቢ ማምረት ባህሪያት በመግዛት ተጨማሪ ምርምሮች ሳይፈጽሙ ሲቀር ነው.
እንደ የንብረት ተወካይ ወይም ደላላው ዋጋዎ በከፊል ዋጋ ያለው የንብረት ዋጋ ለመወሰን ያግዛሉ.
የካፒታሊሽን ብዛትን መጠቀም ከተለያዩ የዋጋ አሰጣጥ መሳሪያዎች አንዱ ነው, እና በዚህ የካፒታል ተመን መሣሪያ ውስጥ ባሉ አገናኞች እንዴት እንደሚጠቀሙ ይማራሉ.
በንግድ እና መኖሪያ ቤት ንብረት ግምገማ ላይ ጥቅም ላይ የዋሉ ሌሎች ስልቶች.
- NOI, የተጣራ ትርፍ ገቢ : - የሪል እስቴት ንብረት ባለሙያ በመሆን የኢንቨስትመንት ደንበኞች እንደመሆንዎ መጠን የገቢዎትን ዋጋ መገምገም ዘዴዎች በጣም ማወቅ አለብዎት. ከነዚህም መካከል የንብረቱን ዋጋ ለመወሰን ከካፒታል ስሌት ጋር እንደሚጠቀሙ ሁሉ, የተጣራ ትርፍ ገቢን (Net Operating Operating Income) ማስላት ነው.
- የተጣራ ኪራይ መሬን : በተሳካለት የኪራይ ኢንቨስትመንት ስትራቴጂ መጀመሪያ ላይ ለወደፊት ንብረቶች የኪራይ ተመን ትክክለኛ ግምት ነው. እዚህ ላይ የተጣራ የኪራይ መሬትን እንዴት እንደሚሰላ እናያለን, ይህም የቤቱን ክፍያ ሳይሆን የንብረት ወጪን ይወስናል.
- ጠቅላላ የኪራይ አወጣጥ - ከንብረት ባለሀብቶች ጋር የሚሰሩ የሪል እስቴት ወኪል እንደመሆንዎ መጠን መጨረሻ ላይ ከተገዙት ንብረቶች ውስጥ ጥቂት የገበያ ትንተና ስሌቶች እያደረጉ ይሆናል. ጠቅላላ የኪራይ ማሃላ (GRM) ቀላል ይሆናል, ነገር ግን ዋጋን ለማረጋገጫ በጣም ትክክለኛ መሳሪያ አይደለም.
- የኪራይ ውርወ ንፋይ ፍሰት : በፍለጋ ውስጥ ወደዚህ ጽሑፍ ከተጓዙ, የኪራይ ማኔጅመንት ትንታኔዎ አካል ነው. ስለ ናሙና ንብረቶች ዝርዝር ትንተና ለመሄድ ጀምር.
- ጠቅላላ የገቢ ምንጮች-አንድ ንብረት ሙሉ በሙሉ ከተያዘ እና ሁሉም የቤት ኪራይ ክምችት ከተሰበሰበ ገቢ ምን እንደሚከፈል ማወቅ እንፈልጋለን. ለጠቅላላው የአፓርታማዎች ቁጥር በየዓመቱ አንድ ኪራይ እንወስዳለን.
- ጠቅላላ ገቢ ማስገቢያ, GOI : አንድ ጊዜ የንብረት ንብረት ኢንቨስትመንትን የሚያጠቃልል የገቢ ምንጭ ካወቅን , ባልተከፈለ ወይም በተከፈለ ክፍያዎች ምክንያት በግምት ዓመታዊ ኪሳራዎችን በማስቀነስ አጠቃላይ ገቢን እናገኛለን.
- የኪራይ ኪራይ ውዝቀትን: በኪራይ ንብረት ንብረቶች ተመላሽ በሚደረጉት ተከታታይ ስብስቦች ውስጥ, እንደአውሮፕላነታችን አራተኛ ምሳሌ እንጠቀማለን. ሆኖም ግን, እዚህ ላይ የግዢ ዝርዝሮችን ማግኘት ይችላሉ, ግን ለአራቱ ክፍሎች ሙሉ ሰዓት የሚከራዩ የአራት ፔፕሲዎች ዋጋ 325,000 ዶላር እንደሆነ አስታውሱ.
- ለማከራየት በንብረት ባለቤትነት ማካካሻ (ብድር) ማጠራቀሚያ (ብድር) ማጠራቀሚያ (Ratings) ላይ ማካካሻ (ብሬን ሬሽንስ) በኪራይ ማኔጅመንት (ንብረት አከፋፈሉ) ላይ ማካካሻ (ብድር) ማመዛዘን ነው የማስጠንቀቂያ መጠይቅ በጣም ከፍተኛ ነው.
የንብረት ሽያጭ ውበት ውበት የእርስዎ ኢንቬስትመንትን ለመመዘን እነዚህ አስተማማኝ ስሌት መሣሪያዎች መሆናቸው ነው.
አንድ ላይ ቢመጣ እድሉን እየተመለከቱ እንደሆነ ለመንገር አንድ ላይ ተሰብስበው ከሆነ, ከመሄዱ በፊት መጠቀሙን ይፈልጉ ይሆናል.