በንብረት አከራይ ተከራይ ላይ መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ካሰብክ ብዙ ምርምር ማድረግ አለብህ. ባለንብረቱ ለመሆን ተስማሚ መሆንዎን እንዲሁም ንብረቶችን የማስተዳደር ጊዜ እንዳለዎት ማረጋገጥ አለብዎ. ይሁን እንጂ, አሁን ለየት ያሉ ነገሮች በሙሉ, እኛ እዚህ የምንፈልገውን ነገር ንብረቱን ከኪራይ ስራዎች የሚመነጭበትን መንገድ መመርመር ነው.
ለአራት ምሳሌያችን አራት ጊዜ ብቻ እንጠቀማለን, የሙሉ ጊዜ ኪራይ ተወስኖል. ይህ የሪል እስቴትን ኢንቨስትመንትን ለማሳየት ቀላል የገንዘብ ፍሰት ስሌት ነው. ለአብዛኛዎቹ ኢንቨስትመንቶች እንደዚሁም ለእዚህ ወሳኝ የሆነ ነገር ባለመብቱ እና በግምባር ላይ ምርምር የተደረገበት ግዢ ነው. ይህ ገዢ በምርመራዎቻቸው ላይ ምርምር ያደረገ እና በአራጣጣችን ሃሳብ ላይ ጥሩ ግዢ እንዳደረገ የሚያሳይ ምሳሌ እንመለከታለን. የግዢ እና የኪራይ ዝርዝሮች እዚህ አሉ
- የአሮጌው እቃ ግዢ ዋጋ 325,000 ዶላር ነው.
- የገዢዎች 20 በመቶ ቅናሽ, ወይም $ 65,000, ለ 260,000 ዶላር የገንዘብ አቅርቦት.
- የ 30-ዓመት ብድር 6.5 በመቶ ሲሆን, በወር $ 1,643 የትርፍ ጊዜ ወለድ ክፍያ.
- በግዢ ግዥዎች እና ኢንሹራንስ በ $ 3,600 / በዓመት $ በወር አጠቃላይ $ 1,943 ይከፍላሉ.
ገዢው የእነርሱን ምርምር ያካሄደ ሲሆን የነዚህን አፓርተማዎች የማያቋርጥ የኪራይ ጭማሪ ይመለከታል. ነገር ግን, በስሌቶቹ ውስጥ ጠንቃቃ ለመሆን, 6 በመቶ ክፍት የሥራ ቦታ ክፍት እና ያለክፍል ወለድ ተጨባጭ እውነተኛ የገንዘብ ፍሰት እንዳሳየ ይታሰባል.
አፓርተማዎች ሁሉ ተመሳሳይ ናቸው እና በእያንዳንዱ በወር $ 900 ነው. እስቲ የእኛ ስሌት እንዴት እንደሚከፈል እስቲ እንመልከት.
- የአጠቃላይ የኪራይ ገቢ $ 900 x 4 x 12 ወራት ወይም በዓመት $ 43,200 ነው.
- ክፍያዎች $ 1,943 X 12 = $ 23,316 በዓመት ናቸው.
- የቀደመው ባለቤት የጥገና ወጪ በአማካይ $ 1,700 በአመት.
- የመቀጠር እና ብድር ኪሳራ በ 6 በመቶ የኪራይ ቤቶች ወይም በዓመት $ 2,592 ይሆናል.
- ባለቤቱ በተለያየ እና በማስታወቂያ ወጪዎች ላይ በየወሩ $ 400 ዶላር ያወጣል, እና ንብረቱን በራሱ ያስተዳድራል.
ወደ የገንዘብ ፍሰት ሂደታችን ውስጥ የሚገባ እነዚህ መሰረታዊ የድርጊት መርጃዎች ናቸው . እስቲ ስሌቶቻችንን ለትርፍ እንውሰድ.
- የኪራይ ገቢ - የሥራ ፍቃድ ማጣት - ክፍያዎች - ወጪዎች = የገንዘብ ፍሰት
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 በአወንታዊ የገንዘብ ፍሰት ወለድ.
መመለስዎን እንደ " ጥሬ ገንዘብ በገንዘብ ኢንቨስትመንት" በመተንተን, ትክክለኛ የዋጋ ግምት $ 65,000 ዶላር ወደ አመታዊ የመመለሻ ገንዘብ ወይም $ 15,192 ዶላር ይከፋፍሉ. ይህ በጥሬ ገንዘብዎ ኢንቨስትመንት ውስጥ 23 በመቶው ዋጋ ነው. እንደነዚህ ዓይነቶቹ መመለሻዎች ጥቂት የሆኑ ኢንቨስትመንቶች አሉ.
የገንዘብ ፍሰት ከፍተኛ ብዛት ያላቸው ግብዓቶች ተግባር ነው, እና አንዳቸው ወይም ብዙዎቹ የገንዘብ ፍሰት ሊለውጡ እና ሊያበላሹ ወይም ሊያሻሽሉ ይችላሉ. አንዳንዶቹ የገበያ እና ኢኮኖሚ ተጽዕኖ አላቸው. አንድ ዋና የአካባቢ አሠሪ ከተዘጋ ወይም ወደ ሌላ ቤት ሲዘዋወር የኪራይ ፍጆታ ለአንድ ቀን ሊጨምር ይችላል. ይህ እርስዎ ሊቆጣጠሩት የማይችሉት ነገር ነው, ነገር ግን በአካባቢያዊ አሠሪዎች ላይ ስለ ጤና እና እቅዶች ያለዎትን ጥንቃቄ በትጋት በመሥራትዎ ያስወግዱ. በፕሮጀክቱ ረጅም ጊዜ ጤናማ እና ለረጅም ጊዜ አገልግሎት የሚሰጡ ከሆነ በቅርብ ጊዜ አዲስ በሆነ መልክ ሊሆን ይችላል.
ከእርስዎ ቁጥጥር ውጪ የሆኑ ሌሎች ምክንያቶች የንብረት ግብር እና የንብረት መድህን ናቸው.
ታክስ እና ፕረሚየም ሊያድግ, የክንውን ወጪን መጨመር እና የወለድ ገቢን መቀነስ እና የገንዘብ ፍሰት. እነዚህ አሉታዊ ነገሮች ከሌሎች ነገሮች ጋር ተያያዥነት ባላቸው ሌሎች ምክንያቶች ሊካካሱ ይችላሉ. የግብይት, የማኔጅመንት እና የጥገና ወጪዎችን ለመቀነስ መንገዶች መፈለግ ይችላሉ. እርግጥ ነው, የኪራይ ገበያው ጠንካራ ከሆነ, የቤት ኪራይ መጨመር ይችላሉ. እንደዚሁም መስራት ክፍተቶችን ሊጨምር ስለሚችል, ሚዛናዊ ሚዛን ነው. ከላቹ ክፍት የሆኑ ገቢዎች ኪሳራው ከተጨመሩ የቤት ኪራፎች ማንኛውንም ጥቅም በቀላሉ ሊጠርግ ይችላል.
ይህ የንብረት ባለቤትነት ታክስ እና ሌሎች ማትጊያዎች እና ተመላሾችን የሚያቀርባቸውን ሌሎች መንገዶችን ለማየት የቀረውን የኪራይ ኢንቨስትመንት ተከታታይ ይመልከቱ.