ለሪል ስቴት ኢንቨስተሮች የተጣራ የኪራይ ገቢ ግምት

በተሳካለት የኪራይ ኢንቨስትመንት ስትራቴጂ መጀመሪያ ላይ ለወደፊቱ ንብረቶች የኪራይ ተመን ትክክለኛ ግምት ነው. እዚህ ላይ የተጣራ የኪራይ መሬትን እንዴት እንደሚሰላ እናያለን, ይህም የቤቱን ክፍያ ሳይሆን የንብረት ወጪን ይወስናል. ከዚያም በንብረቱ ላይ የተካተተውን የተጣራ ብድር እና የምንጭውን ገንዘብ ከተጠቀመበት ጋር አንድ አይነት ቤት እንመለከታለን. ይህም በጥሬ ገንዘብ የሚከፈል የኪራይ ዋጋ ይሰጠናል.

በዚህ ምሳሌ መጨረሻ በሁለት የቀመር ሉሆች ላይ አንድ ናሙና ሌላውን ደግሞ ከንብረቶችዎ ላይ የተጣራ ኪራይ እሴት እና ጥሬ ገንዘብን ለማስከፈል ዝግጁ የሆነ ባዶ ነው.

የተጣራ ኪራይ ገቢ:

ወርሃዊ የኪራይ መጠን $ 2,400.00
ዓመቱ 5% ያልተቀነሰ 5%
ለ $ 27,360.00 የዓመት ዕለታዊ ክፍያ ክፍያን ይውሰዱ

ዓመታዊ ዋስትና $ 1,200.00 ዋጋ
አመታዊ ግብሮች $ 1,400.00
ዓመታዊ ጥገናዎች በጀት $ 600.00
የኪራይ ተመን 6%
እነዚህ ወጪዎች እስከ ዓመታዊ ጥሬ ገንዘብ ከ 4842 ዶላር በላይ ነው

የ $ 27,360 ዝቅተኛ ዋጋ $ 4842 = $ 22,518 ወጭዎች ከተቀነሱ በኋላ ገቢ

የንብረት ዋጋ ዋጋ $ 300,000.00

$ 22,518 በንብረት ዋጋ 300,000 ዶላር ተከፈለ = የኪራይ ማቅረቢያ 7.5%

በጥሬ ገንዘብ በኪራዩ የኪራይ ገቢ:

ወርሃዊ የኪራይ መጠን $ 2,400.00
ዓመቱ 5% ያልተቀነሰ 5%
ለ $ 27,360.00 የዓመት ዕለታዊ ክፍያ ክፍያን ይውሰዱ

የንብረት ዋጋ ዋጋ $ 300,000.00
ቅናሽ ክፍያ - ገንዘብ በ $ 60,000.00
የብድር መጠን $ 240,000.00

ክፍያ ወርሃዊ ርእሰመምህር / ወለድ $ 1,556.64
ዓመታዊ ዋስትና $ 1,200.00 ዋጋ
አመታዊ ግብሮች $ 1,400.00
ዓመታዊ ጥገናዎች በጀት $ 600.00
የኪራይ ተመን 6%
እነዚህ ወጪዎች እስከ ዓመታዊ ጥሬ ገንዘብ መጠን ከ 23.521.28 የአሜሪካ ዶላር ይሆናል

የ $ 27,360 ተቀማጭ ዋጋ $ 23,521 = $ 3839 ጥሬ ገንዘብ በመመለስ ላይ

$ 3839 በፋይናንስ ኢንቬስት $ 60,000 = ጥሬ ገንዘብ በኪራይ 6.4%

አደጋ እና ሽልማት

አደጋ በሚነሳበት ጊዜ በአጭር ጊዜ ውስጥ የአክሲዮን ገበያው በጣም አደገኛ ሊሆን እንደሚችል ይከራከሩ ነበር. በጊዜ ሂደት ብልጭታዎቹ በትክክል ይመለሳሉ እና ወደ መንገድ ይመለሳሉ.

ነገር ግን, ይህን ያህል መጠበቅ ካልቻሉ ገንዘብዎን በቀላሉ ሊያጡ ይችላሉ. ጥቂት መጥፎ ዜናን ወይም መጥፎ ገቢ ዘገባዎች ለተወሰነ ግዜ ከባድ ችግር ሊፈጥሩ ይችላሉ.

በተገቢው የተመረጠ ኪራይ ቤት በየወሩ አግባብነት ያለው የገንዘብ ፍሰት እና ከትክክለኛ የኢኮኖሚ ዜናዎች ጋር በመስተካከል እንዲስተካክል ያደርጋል. የአክሲዮን ገበያው ዘልቆ ቢገባም ተከራዩ አሁንም መኖሪያ ስፍራ ያስፈልገዋል. ከረጅም ጊዜ በኋላ በእውነተኛ ዋጋ እና እዳውን በመክፈል እኩልነትን መገንባት ይኖርብዎታል. ይህ እኩሌታ ሇላልች መዋዕሇንዋይ ፍተሻዎች መከፇሌ አሇበት

በኢንቨስትመንት ተመለስ

ወራቶች ለአደጋ የሚያጋልጡ ናቸው, ነገር ግን ትርፍ መጠን ዝቅተኛ ምርት ነው . ለአደጋው ማህደሩ እና ለሽያጭ ህጋዊ ቦንድ ቦንድ ወለድ ከኮሌኒካዊ ቁርኝቶች ያነሰ ነው, ነገር ግን ያ ደግሞ ያን ያህል ጥሩ አይደለም. ይህን በምጽፍበት ጊዜ የ Moody's Aaa Corporate Bond Yield አማካይ ገቢ 3.69% ነው. ስለዚህ በተለይ በቃ ጡረታ እና ቋሚ ገቢ ላይ ከሆንክ ለመደሰት አስቸጋሪ ነው.

የአንድ ጥሩ የኪራይ ቤት ወርሃዊ የገንዘብ ፍሰት ሁለት ጊዜ ተመላሽ ሊሆኑ ይችላሉ, በተለይ ከሌሎች ንብረት ዓይነቶች ጋር በማይገኙዎት የግብር ጥቅሞች ላይ. እንዲሁም ከመበደር ጋር በተያያዘ የመጠቀሚያ መብትን መጠቀም ይችላሉ. የቤት ኪራይ ለመግዛት $ 150,000 ከሽያጭ ከማፍቀድ ይልቅ ለክፍያ ክፍያ ለመክፈል $ 30,000 ብቻ ገንዘብ ማውጣት እና በርስዎ ኢንቨስትመንት የተሻለ ገቢ መፍጠር ይችላሉ.