እሴት ከኔትዎርክ አከፋፈይ ገቢ ጋር እኩል ነው በካፒታል መጠን ይከፈላል
የሪል እስቴት ኢንቨስተሮች ከሆኑ እና ንብረት ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ በመጀመሪያ ማድረግ የሚፈልጓቸው ነገሮች የንብረት የገበያ ዋጋ ብቻ ሳይሆን የሥራውን ገቢ እና ወጪዎች ይወስናሉ.
የእርስዎን የሂሳብ ፍሰት እና የሽያጭ ግብ ግቦች የሚያሟላ ከሆነ ይነግርዎታል. እና በመጀመር ላይ ከሆኑ የካፒታል ፍጥነት መረዳት ለወደፊቱ የንግድ እድገታችሁ አስፈላጊ ነው.
የባለቤት እሴት መለየት
በመጀመሪያ እርስዎ ወይም የእርስዎ ደንበኛ እያሰላሰሉት የንብረቱ ባለቤት የተጣራ ትርፍ (NOI) መወሰን አለቦት. የኪራይ ቤትን የ NOI ዋጋዎች ኪሳራውን ይቀንሳል. በአፓርታማ ኮምፕዩተር ከሆነ የሚከፈልበትን ዋጋ ከጨረሰ በኋላ የተጣራ ኪራይ ገቢን ይወስኑ.
በአጠቃቀይ ሁኔታ የአሁኑ ባለቤት ብቻ ካለው የገቢ እና የዋጋ መግለጫዎች ስለሚያስፈልግዎት ይህ ትንሽ ፈታኝ ሊሆን ይችላል. ነገር ግን የሽያጩን ዋጋ በካፒሊተሩ ፍጥነት ማባዛትም ይችላሉ.
አንድ ምሳሌ
አንድ ባለስድስት አፓርታማ ፕሮጀክት ከኪራዮች የ 30,000 ዶላር ትርፍ ያስገኝ ይሆናል. ካፒታላይዜሽን ፍጥነት ከቅርብ, ተመጣጣኝ, በተሸጠበት ንብረት ላይ ይወሰናል. አሁን ያንን የተጣራ ትርፍ ገቢ በካፒታሊቲው ፍጥነት አሁን ያለውን የባህሪ እሴት ውጤት ለማግኘት ይከፋፍሉት.
የእርስዎ ተመጣጣኝ ንብረቶች ለ $ 250,000 ሸጥሉ እንበል. የሚከፍሉትን ወጪዎች ካነሱ በኋላ የባለንብረቱ NOI 50,000 ዶላር እንደወሰኑ ወስነዋል. በ $ 250,000 የሽያጭ ዋጋዎች ይከፋፈሉት. የ 2 ወይም 20 በመቶ የካፒልፊሽን ፍጥነት አለዎት.
የካፒታሊዝም ፍጥነት 20 በመቶ የሚወስዱ ከሆነ. $ 30,000 በትንሹ 20 በመቶ 150,000 ዶላር ነው, ይህም የንብረቱ የአሁኑ ዋጋ ነው.
ሌሎች መሣሪያዎች
የገቢ ንብረት እሴቶችን ለማስላት ይህ ብቸኛ ዘዴ አለመሆኑን ልብ ይበሉ. በሳጥኑ ውስጥ አንድ መሳሪያ ብቻ ነው. ባለሀብቶች እና የሪል እስቴት ባለሙያዎች በየዕለቱ የሚያከናውኗቸው ስራዎች የሚጠቀሙባቸው የተለያዩ የግምገማ እና የገንዘብ አፈፃፀም ሂደቶች የተወሰነ ዋጋ አላቸው.
ለሪል እስቴት እና ለቤት ኪራይ ስራዎች እና ለኪራይ ቤቶች ባለቤትነት እና ስራዎች አፈጻጸም ለመወሰን የሚረዱ ውስብስብ ስሌቶች ያሏቸው ናቸው. አብዛኛዎቹ ባሇሃብቶች ሇመኖሪያ ቤት ኢንቬስትመንት በየእለቱ ግማሽ የሚሆኑትን ብቻ ያካትታሉ. አንዳንዶቹ የጅምላ ነክ ጉዳዮችን ይጠቀማሉ, አንዳንዶቹ ደግሞ ጥገና እና ማስተካከያ ፕሮጀክቶች እና ሌሎች ለኪራይ ኢንቨስትመንት ይሠራሉ. አንዳንዶቹ ለወደፊቱ የሥራ ድርሻዎቻቸው የረጅም ጊዜ አፈፃፀም ለመወሰን ለኪራይ ነርስ ጠቃሚ ናቸው.
የንግድ ንብረት ኢንቬስትመንት
ሙሉ የሂሳብ ደረጃ በንግድ ቤቶች ኢንቬስትመንት ውስጥ የተሳተፈ ነው. አንዳንድ ግምት ያላቸው ልዩ ስሌቶች ለሽያጭ ወይም ለፕሮጀክት ፋይናንስን ለመወሰን የሚጠቀሙባቸው አንዳንድ ብድሮች ናቸው. ብዙ ስኬታማ የመኖሪያ ተወካዮች ወደ ብዙ ቤተሰቦች እና የንግድ ባህሪዎችን በማስፋፋት ስለእነሱ ማወቅ ጥሩ ነው.
የትኛውን የጅያ አመቻትና ጥቅም ላይ የሚውሉ ስሌቶች በርስዎ ግብ እና በንብረት አይነት ይወሰናል.
አንድ ባለሞያ የአንድ ቤተሰብ መኖሪያ ኪራይ ባለቤት ከሆኑ, የተወሰኑ ስሌቶችን ይጠቀማሉ, ነገር ግን ለክፍያ ፍጥነት እና ለሌሎች በርካታ ቤተሰባዊ ተኮር ስሌቶች ምንም ፍላጎት ያልነበራቸው ሊሆን ይችላል.
የኪራይ ኢንቨስትመንት
በተሳካለት የኪራይ ኢንቨስትመንት ስትራቴጂ መጀመሪያ ላይ ለወደፊቱ ንብረቶች የኪራይ ተመን ትክክለኛ ግምት ነው . የንብረት ኪራይ ባለቤትነትዎ ሲኖርዎት, የተጣራ ገቢ ኪሳራዎ የገበያ ሁኔታዎችንና የቤት ኪራይን ያካተተ ብቻ ሳይሆን ወጪዎችዎ እና ቁጥጥር እንዲሁም አስተዳደር እና ጥገናን ይጨምራል.
The Bottom Line
የገቢ ማምረት ገቢያቸውን በንብረት ላይ መዋዕለ ንዋያቸውን ለሚገዙ ሰዎች መግዛት ያሰቡትን ንብረት ዋጋ ለመወሰን ዘዴን ሊኖራቸው ይገባል. በካፒታል ደረጃ እና በበርካታ የቤተሰብ ንብረት ግምገማ እና ትርፋማነት ጥናቶች ላይ የዋጋ ተመኖች በሰፊው ጥቅም ላይ ይውላሉ.
ለንብረቱ ጥሩ የሽያጭ ዋጋን ለመወሰን ሊጠቀሙበት ይችላሉ - ወይም በሌላ በኩል የዝርዝሩ ዋጋ ከዋጋ ዋጋ ጋር.
የኢንቨስትመንት ደንበኞችን በሚያስተናግዱ የሪል እስቴት ባለሙያ እንደመሆንዎ መጠን የገቢዎትን ዋጋዎች ለመለየት ሁሉንም ዘዴዎች ማወቅ አለብዎ. ሁሉንም የርስዎ የቤት ኪራይ ጥገና እና አስተዳደር ስራ ካከናወኑ የጉልበትዎን ዋጋ ከፍ ካላደረጉ በስተቀር ምንም ወጪዎች አይኖሩ ይሆናል. ሆኖም ግን, ብዙ ወጭዎች እና ሌሎች የተደረጉ ወጪዎችን ከተቀበሉ በኋላ የተጣራ ትርፍዎ መጠንዎን ያገኛሉ.