በኪራይ ቢዝነስ ኢንቬስትመንት ተመላሾች በተከታታይ ቅደም ተከተልዎ, እንደአስፈጻሚነት ምሳሌ አራት ምሳሌዎችን እንጠቀማለን. ሆኖም ግን, እዚህ ላይ የግዢ ዝርዝሮችን ማግኘት ይችላሉ , ግን ለአራቱ ክፍሎች ሙሉ ሰዓት የሚከራዩ የአራት ፔፕሲዎች ዋጋ 325,000 ዶላር እንደሆነ አስታውሱ.
ሁልጊዜ የታክስ ጉዳዮችን በሙሉ ከፋይናንስ አካጅ ባለሙያዎች ጋር በደንብ ይመልከቱ, ሆኖም በአጠቃላይ በአጠቃላይ የአገር ውስጥ ገቢ አገልግሎት (IRS) በአጠቃላይ 27 እና 1/2 ዓመታት ውስጥ በዚህ ንብረት ላይ ያለውን እሴት እንዲያንጸባርቁ ያደርጋል. ሕንፃዎች በጊዜ ሂደት እየረከቡ መሆናቸው ወይም የቆዩ ባህርያት ከአሁን በኋላ በብዛት ስላልተሟሉ መሞከር ምክንያታዊ ነው.
ስለዚህ በአመት ውስጥ $ 15,192 ዶላር በአዎንታዊ የገንዘብ ፍሰት እየጨመረ ያለ ንብረት አለን, አሁን ግን ያንን ገቢ ለግብር ማካካስ እንችላለን. የህንፃውን እሴት በመቀነስ የህንፃውን እሴት ዓመታዊ የዋጋ ቅናሽ በ 27.5 ዓመታት በማካፈል ሕንፃውን አናንስልንም. የቋሚነት ስሌቱ እንዲህ ይመስላል:
1. የግዥ ዋጋ - የመሬት ዋጋ = የግንባታ እሴት.
2. የህንፃ እሴት / 27.5 = ዓመታዊ የፈቃዱ ቅነሳ ይቀነሳል.
ስለ ምሳሌዎ አራት እጥፍ, እዚህ ላይ የተቀመጥበት ግማሽ ምዝበት ዋጋ 80,000 ዶላር ነው ብለን እንገምታለን. አሁን የእኛን ስሌት እንመልከት
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 የህንፃ እሴት.
2. $ 245,000 / 27.5 ዓመታት = $ 8909 በዒመቱ መቀነስ ላይ.
ምንም ዓይነት የንብረት ግብር ወይም የወለድ ወለድ ታክስን ሳይጨምር , ቀረጥ የምንከፍለው ገቢችንን ቀንሰናል. የንብረታችን የግብር ገጽታዎች ለማየት ስለፈለግን, የወለድ ፍሰት ልኬትን የምናሟላው የቤቶች ክፊያዎችን እና የወለድ ክፍያን ያካትታል.
ስለዚህ $ 15,192 ዶላር የምንከፍለው ገንዘብ ወደ $ 34,908 ይሄዳል.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 ግብሮች እና ኢንሹራንስ = $ 34,908. ለቀጥታ ኪራይ ገቢ ግብር ቀረጥ, ቀረጥ ኪሳራ , ኢንሹራንስ, ጥገናዎች እና ቀጥታ ወጪዎች የታክስ ባህል ነው. በኋላ ላይ ሌሎች ቅነሳዎችን እንመለከታለን. ግን ይህ የዋጋ ቅነሳ ምን እንደሚከሰት ነው.
- $ 34,908 - $ 8909 ጉርሻ = $ 25,999.
ይህንን ተቀናሽ ለመገንባት ምንም ገንዘብ እንዳላወጣን ያስታውሱ. እናም አሁንም ለመውሰድ ሌሎች ቅናሾች አለን. ገንዘቡ በሂሳብ ላይ ስላልሆነ ወለድ እኩልነትን ማቋረጥ ስለምንችል ነው. በዚህ ቅነሳ ላይም ሙሉ በሙሉ ነጻ የሆነ ጉዞ አይደለም. ንብረቱን በሚሸጡበት ጊዜ ለግብር የካፒታል ትርፍ ሲያስቀምጡ እነዚህን የወለድ ቅናሾች ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርብዎታል. ሆኖም ግን, እነዚያን ታክሶች እና 1031 ልውውጥ የማሸነፍ መንገዶች አሉ.
ኪራይ ቤት ኢንቨስትመንት በጣም ታዋቂ ነው, በተለይ ለአዲሱ ኢንቨስተሮችም ሆነ ለትልቅ የአጭር ጊዜ ትርፍ ከብልሹ ንግድ ወይም ከትላልቅ ጥሬ ዕቃዎች ይልቅ. በዕድሜዎ እና በጊዜዎ ወደ ጡረታዎ የሚወሰነው መጠን, ኪራይ ኢንቨስት ማድረግ ለእርስዎ ብዙ ነገሮችን ሊያከናውን ይችላል:
- ጡረታ ስለሚጠባ ሲቃረብ - ጡረታ ጊዜዎ ሲቃረቡ እና ወርሃዊ ገቢዎን ከአሁኑ የአክሲዮን ገበያ እና ሌሎች ኢንቬስትመንቶች ላይ ማስላት ይጀምሩ, ከፋፋይ ወለድ ወይም ወለድ የመመለስ ከፍተኛ የሆነ ከፍተኛ የሆነ የትርፍ መጠን የለም. ንብረቶችዎን ዳግም መመደብ, አክሲዮኖችን ወይም ቦንድዎችን መሸጥ እና ወደ ኪራይ ቤት መሄድ ይችላሉ. በጥበብ መዋዕለ ንዋይ ካደረጋችሁ, አደጋው አነስተኛ ከሆነ, እና ከፍተኛ በሆነበት ሁኔታ ተመልሶ ከሆነ. ለሚመጡት ጡረታ ለመክፈል ተጨማሪ ወርሃዊ ገቢ ይኖርዎታል.
- ወጣት, ግን እቅድ - ይህ ማለት እርስዎ የሚፈልጉትን የፈለጉት ቦታ ሁሉ እና ምርጥ የአኗኗር ዘይቤን በጣም ጥሩ የሆነ ጡረታ ለመገንባት መጀመር ይችላሉ. የቤት ኪራይዎችን እንደ ኪራዮች መግዛት ይጀምሩ, እና እነሱ ዋጋ የሚሰጡ ሆነው ተመጣጣኝነትን ማግኘት ይጀምራሉ እና አስራዎችን ይከፍላሉ. እነዚያን ትርፍዎች በ 1031 ኤም ኤም ላይ በመውሰድ ተጨማሪ ኪራዮች ሊሆኑ ይችላሉ, ምናልባትም ከእነሱ ይልቅ ብዙ ዋጋ ያላቸው ቤቶችን ነው. ትክክለኛውን ካከናወኑ የካፒታል ዕድገትን ያስወግዳሉ.
የኪራይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ሁሌም ለትብብር መዋዕለ ንዋይ መንገድ ነው. በ 2006 መገባደጃ አካባቢ የተጀመረው የመኖሪያ ቤትና የንብረት ጣጣ ማጓጓዣ እንዴት ጥሩ የቢዝነስ ኢንቬስት እንዴት እንደሚገኝ ያሳየናል. ቤታቸውን ያፈርሱት ሰዎች ሁሉ ብድሩን እንደገና በመገንባታቸው እና ለክፍያ ዕዳዎች እንዲቆዩ ተደረገ.
ወጣት አረጋዊ ዘመዶቻቸውን የቀድሞ አባቶቻቸው ቤታቸውን ወይም እኩልነታቸውን ሲያጡ ለብዙ ዓመታት በገበያ ላይ ጥለውት ሄዱ. ለኪራዮች ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው. የኪራይ ኢንቬስትመንት የወለድ ፍጥነት ማሻሻያ እና የዋጋ ግሽበቱ አሉታዊ ተፅእኖዎችን ይቋቋማል. ሃብትህን ለማሳደግ ታላቅ መንገድ ነው.