9 ከመቅጠር በፊት ራስዎን መጠየቅ የሚፈልጉ ጥያቄዎች
1. የኪራይ ቤትዎ በቤትዎ አቅራቢያ ነውን?
በእርስዎ እና በእርስዎ የመዋዕለ ንዋይ ባለቤትነት መካከል ብዙ ኪሎሜትር, ለማስተዳደር በጣም ከባድ ነው. ዋና መኖሪያዎ በኢሊኖይ ውስጥ ከሆነ እና የተከራዩ ንብረትዎ በፍሎሪዳ ውስጥ ከሆነ, ተከራዮች ማግኘት , የተከራዮች ቅሬታዎች መቆጣጠር, ለድንገተኛ ሁኔታዎች በፍጥነት ምላሽ መስጠት, የጥገና ጉዳዮችን ለመቆጣጠር, እና የቤት ኪራይ ዋጋ በጊዜ ተሰብስቧል.
ወደ ንብረቱ ለመሄድ የሚወስድዎ ጊዜ እና ወደዚያ የመሄድ ወጪም ይጨምራል. እንደነዚህ ባሉ ሁኔታዎች ውስጥ ጥሩ የንብረት አስተዳዳሪን መቅጠር ጥሩ ስሜት ሊፈጥርልዎት ይችላል.
2. ምን ያህል ክፍሎች እንዳሉዎት?
እርስዎ ባለቤትነት ቁጥር በጨመረ መጠን, የእርስዎ ሃላፊነቶችም እንዲሁ ያድርጉ. ብዙ ተከራዮችዎ, የበለጠ ጥገናዎች , ቅሬታዎች, እና ክፍት መሆን ያለብዎት. በተጨማሪም, የእርስዎ አፓርተሮች በበርካታ ንብረቶች ውስጥ ከተዘዋወሩ, የእያንዳንዱን የግል ንብረቶች የገንዘብ ፍሰት ማስተዳደር, እና ጉዳቶችን ለመቆጣጠር ከንብረት ወደ ቤትዎ መጓዝ የበለጠ ጊዜዎን ያሳልፋሉ.
3. የንብረት ባለቤትነት መብትህ ምን ያህል ነው?
በንብረት ተወካይ ላይ ለመዋዕለ ንዋይ መፈለግ ከፈለጉ ነገር ግን ስለንብረት አያያዝ የመጀመሪያውን ነገር አያውቁም, ተሞክሮ ያለው ንብረት አስተዳዳሪን መቅጠር ለእርስዎ ትክክለኛ ምርጫ ሊሆን ይችላል. በሄዱ ቁጥር መማር በጣም ውድ ሊሆን ይችላል.
ለንብረት ኢንቨስተሮች ገና ለመጀመር, ተገቢ ያልሆነ ጥገና ባለሙያን መቅጠር ወይም በቂ ቦታ ለመሙላት በጣም ብዙ ጊዜ ለመውሰድ ካስረከቡት ገቢ ሊገባ ይችላል.
የፍትሃዊነት ህግን ስላልገባህ ተከስሰዋል ተብለው የተከሰሱባቸው ስህተቶች ወይም ሙቀትን በጊዜ ውስጥ እንዳይቀራረቡ የዝቅተኛ ጌታ እንደመሆንዎ መጠን ያንተን ኢንቨስትመንት እንዲወድቅ ሊያደርግ ይችላል.
እንዲሁም መጥፎ የቤት ንብረት አስተዳዳሪ መቅጠር የእርስዎን ኢንቬስትመንት ሊያጠፋ ይችላል.
ለዚህ ነው ለእርስዎ መምረጥ ትክክለኛ ነው ብለው ከወሰኑ ምርምርዎን መፈጸም በጣም አስፈላጊ እና የንብረት አስተዳዳሪን በጥንቃቄ ማያያዝ.
4. የንብረት አስተዳዳሪ ለመከራየት መክፈል ይችላሉ?
የንብረት አስተዳዳሪ ከመከራየትዎ በፊት, የእርስዎን ፋይናንስ መገምገም ያስፈልግዎታል. የንብረት አስተዳዳሪዎች ነጻ አይደሉም. አስተዳዳሪዎች በአማካኝ ከ 4 እስከ 10 በመቶ የጠቅላላ ገቢ ንብረቱን ያስከፍላሉ. የአንድ ቤተሰብ አከራይ ንብረት ዋጋ የሚከፈልበት 10 በመቶ ያህል ነው. 10 ወይም ከዚያ በላይ ለሆኑ ንብረቶች ክፍያው በአጠቃላይ ከ 4% እና ከ 7% መካከል ነው.
ለምሳሌ, በወር በ 1000 ዶላር ገቢ ያለው አንድ የቤተሰብ ቤት የአንድ አመት ክፍያ 10% ወይም 100 ዶላር, የ 5% ክፍያ ደግሞ 50 ዶላር ይሆናል. በእንዲህ ዓይነቱ ሁኔታ ቤት ንብረትን ለማስተዳደር በወር የ $ 50 የቤት ባለቤትን መክፈል በጥራት ባለሙያ ለመሳብ ከፍተኛ ፍላጎት ነው. ይሁን እንጂ ለትልቅ ጠባዮች, ወርሃዊ ገቢው $ 20,000 እንደሆነ, 5% የአስተዳደር ክፍያ $ 1,000 ይሆናል እና ልምድ ያለው ባለሙያ ለመሳብ በቂ ይሆናል.
አንዳንድ የንብረት አስተዳዳሪዎች ተከራይ ማግኘት ከፈለጉ ተከራይ ማደያ ክፍያን ያስከፍላሉ. እነዚህ ክፍያዎች ከጥቂት መቶዎች እስከ አንድ ወር ኪራይ ይለያያሉ.
5. ንብረቱን የማስተዳደር ጊዜ አለዎት?
በንብረት ላይ ኢንቬስት እያደረጉ እያለ ሙሉ ጊዜ ሥራ ካለዎት እና ለንብረቱ መስጠት የሚያስፈልገውን ትኩረት መስጠት ካልቻሉ የመዋዕለ ነዋያዎ ውጤት ስኬታማ የንብረት አስተዳዳሪን በመከራየት ላይ ሊመሰረት ይችላል.
በተጨማሪም, ጊዜ ገንዘብ ነው እናም ንብረት ማውጣት ጊዜ ይወስዳል. የንብረት አያያዝ ግዴታዎች በየቀኑ በሌላኛው ሥራዎ ላይ ተጨማሪ ገንዘብ ማግኘት ስለሚያስፈልግዎት ወይም ሌላ ኢንቬስትመንት ለመፈለግ ስለሚጠቀሙ የሂሳብ አያያዝ አስፈላጊ እንደሆኑ ከተሰማዎት, የውጭ ስራ አስኪያጅን መቅጠር ለእርስዎ ትክክለኛ እድል ሊሆን ይችላል.
6. ለመቆጣጠር ፈቃደኛ ትሆናላችሁ?
የንብረት አስተዳዳሪዎች ለቤት ኪራይ ግብር ከመሰብሰብ ላይ ሁሉንም ነገር የመቆጣጠር ኃላፊነት ሊወስዱ ይችላሉ. ለብዙ ቁጥጥር የሆነ ሰው ለመልቀቅ ፈቃደኛ ነዎት? መስፈርቱን የሚያሟሉበት እና የተረጋገጠላቸው ወረቀት ያላቸው ሊሆኑ ቢችሉም ለእርስዎ ኢንቬስትመንት ተመሳሳይ ስሜት አላቸው?
7. የንብረት አስተዳዳሪ ተጠያቂነት ለመውሰድ ፈቃደኛ ነዎት?
የንብረት አስተዳዳሪዎች እርስዎን ወክለው ውሳኔ የማድረግ አቅም እንዳላቸው ሁሉ, እርስዎን ወክለው ስህተቶችን ሊያደርጉ ይችላሉ, እናም ስህተቶቹ በጣም ውድ ሊያደርጉዎት ይችላሉ.
የንብረት አያያዝ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ በንብረቱ ባለቤት ላይ ሃላፊነት በማስቀመጥ, ስራ አስኪያጁን ለመጠበቅ የሚያስችለው "ምንም ጉዳት የሌለው" አንቀጽ ይባላል.
ለምሳሌ, የንብረት አስተዳዳሪው ተከራዮች ሲፈልጉ እና በእነሱ ላይ የቀረበውን ቅሬታ ሲያስገባ የሸሪአ ፍርድ ቤት ህግን ይጥሳል. የንብረት ባለቤት እንደመሆንዎ, ጥሰቱን ባይፈጽሙም ያደረጉትን ሰው ቀጠሩት, ስለዚህ እርስዎ ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ.
8. በሂሳብዎ የገንዘብ ፍሰት ከፍተኛ ችግር አለብዎ ወይም ችግሮች አሉ?
ጥሩ የንብረት አስተዳዳሪዎች ተከራዮች በፍጥነት በማግኘት እና በማጣራት ረገድ ጥሩ ችሎታ ያላቸው እና ድንገተኛ ሁኔታዎችን ለመቆጣጠር አስተማማኝ እና ወጪ ቆጣቢ ጥገና ሰጭ ተቋማት ይኖሯቸዋል. A ብዛኞቹ የባለቤትነት መሬቶች A ስተዳዳሪዎች የ A ከራይ-ተከራይ ህግን ይገነዘባሉ, ስለዚህ የህግ ተጠያቂነት ይቀንሳል.
9. በተከራዮች ላይ ለሚያጋጥሙ ችግሮች መቻቻልዎ ምንድነው?
ከቤት ማስወጣት , ቅሬታዎች እና የጥገና ጉዳዮች ጋር የሚዛመደው ውጥረት በርስዎ ላይ ይከሰት ይሆን? የንብረት አስተዳዳሪዎች ባለንብረቶች-ተከራይ ግጭቶችን ለመቆጣጠር ችሎታ አላቸው. ለባለንብረቱ-ተከራይ ህግን ተረድተዋል, እናም ለችግሮች እንደ መካከለኛ-ሰው ወይም ቋጥኝ ሆነው ያገለግላሉ. በተጨማሪም, ተከራዩ ከሶስተኛ ወገን ጋር እየተነጋገሩ እንደሆነ ከተገነዘቡ ተጨማሪ ባለሙያ ሊሆኑ ይችላሉ.
ለንብረት መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አዲስ ስለሆንክ, ብዙ አፓርተኖች ስላሉ ወይም ክፍተቶችን ለመሙላት በመቸገሩ ምክንያት የንብረት አስተዳዳሪ መቅጠር የለብህም. የግል ልምድ ብዙውን ጊዜ ጥሩ አስተማሪ እና ሁሉም ሰው የሆነ ቦታ መማር አለበት. ስለ ንብረት ንብረት ኢንቨስትመንት እራስዎን ካስተዋወቁ , የሌሎችን ምክሮች ይጠይቁ እና ባለቤትዎን በጥሩ ሁኔታ ለማስተዳደር ጠንካራ ፍላጐት ካለዎት, ስኬታማ ይሆኑዎታል.