መጠየቅ ያለብዎት ጥያቄዎች
ወደ አገርዎ ለመመለስ የታቀደ አገር ውስጥ ነውን?
የትዳር ጓደኛዎ (ወይም የትዳር ጓደኛዎ) የትኛውም ደረጃ ላይ ቢሆኑም, ለጡረታዎ ዕቅድዎን ወስደዋል? በእዚህ ዝርዝር ውስጥ የእርስዎ ግዛት ወይም ክልል ይህ ነው?
ንብረቱን ለመግዛትና ለማስተዳደር ከመረጡ, ኢንቬስትኔሽን እንደ ቋሚ ገቢ ሆኖ ዋጋ እንዲኖረው ለማድረግ ለበርካታ አመታት መቆየት ይችላሉ. እርስዎ በአብዛኛው የንብረት አስተዳዳሪን እየቀጠሩ ሳሉ, የሆነ ችግር ቢፈጠር ውስጣዊ ርቀት ለመጓዝ ይፈልጋሉ.
ለምሳሌ, በዋሽንግተን ውስጥ ቤት ለመግዛት ከወሰኑ, ሚሺጋን ውስጥ ጡረታ ከመውሰድ, ሎጅስቲክስ ፈታኝ ሊሆን ይችላል. በጀትዎ ውስጥ የድንገተኛ ጊዜ ወጪ ወጪዎችን መወሰን ያስፈልግዎታል. በተጨማሪም የንብረት ባለቤቶች በአካባቢያዊ ሁኔታ ለመጎብኘት ካልቻሉ የአስተዳደራዊ አደጋ (አውሎ ነፋስ, የጎርፍ መጥለቅለቅ, ወዘተ.) ወይም የንብረት አስተዳደሩ አደገኛ ሁኔታን ለመጨመር ያነሳል.
በተመሳሳይም, የንብረት ግብር ህጎች በጣም ምክንያታዊ በሆነበት ሁኔታ ውስጥ ከተገኙ, የጥራት ንብረት አስተዳደር ሥራ አስኪያጅ ማግኘት ይችላሉ, እናም ለማቆየት በጣም ቀላል በሆነ ቤት ማግኘትዎን ካገኙ, ጠንካራ ኢንቨስትመንት እድልን ሊያገኙ ይችላሉ.
ወርሃዊ በጀትዎ ለጥገናዎች, ለጥገና, ለቤትቤት ማህበር ክፍያዎች, እና ከቤት ባለቤትነት ጋር የተያያዙ ሌሎች ልዩ ልዩ ወጪዎችን ይፈቅዳል?
የምትኖሩበት ቤት, አፓርታማ, ዲልዲየም ወይም ኮንዶ, የሆነ ነገር ሊቋረጥ ወይም ጥገና ያስፈልገዋል.
የቤቶች ጥገናዎች በዓመት ከጥቂት መቶዎች እስከ አስር ሺዎች ይደርሳሉ.
በመኖሪያ ቤትና በኪራይ ቤት ውስጥ ከሚኖሩ ትልቁ ጥቅማጥቅሞች አንዱ የጥገና ክፍያ ሂሳብ የሚያስተላልፈው ሌላ ሰው ነው (እነሱን ሳያስከትልዎት ነው). የቤቱ ባለቤት (እና ባለንብረቱ) ሲሆኑ, ለሁሉም ነገር በማሰሮዎች ላይ ነዎት.
Zillow.com ለባለንብረቱን ለማስተዳደር ለሚከፈልባቸው ወጭዎች ቢያንስ ለ 35% የሚከፍለው በጀት እንዲጠገን እና በአዳራሹ ውስጥ ቢያንስ 1% ጥገናውን ለመጠገን የሚያስፈልገውን ጠቅላላ መጠን በጀት እንደሚፈቅሩ ይጠቁማል.
እነኛ ግምቶች እንደ ተባዮች ቁጥጥር, መገልገያዎች, እና የቤት ባለቤቶች ማኅበር ክፍያዎች ያሉ ወጪዎችን አያካትቱም. የመዋዕለ ንዋይ ንብረት ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት ትክክለኛውን ዋጋ እንዳገኙ ያረጋግጡ.
የእርስዎ ትዕዛዞች ያልተለመዱ ከሆኑ የሁለት አማራጆችን ማስተዳደር ይችላሉ ወይስ ንብረቱን እስከ መሸጥ ወይም ለኪራይ እስከሚገዙ ድረስ?
ወይም እርስዎ ንብረቱን ለማከራየት ከወሰኑ, እራስዎን ገንዘብ ለማግኘት ሳያስፈልግዎት ቢያንስ ለስድስት ወራት የራስዎን ዕዳ ሊሸጥ ይችላል?
ከእነዚህ ጥያቄዎች ውስጥ ሁለታችሁ መልስዎ አይደለም ከሆነ, የግዢ ስምምነቶችን ከመፈረምዎ በፊት ለዚሁ አላማ ውስጥ ገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ ለማስቀመጥ ይፈልጉ ይሆናል.
በወታደራዊ ህይወት ውስጥ ያሉት ቋሚ ነገሮች ቋሚ እና ያልተለወጡ ናቸው. ወታደርዎ እርስዎ እና ቤተሰብዎ ከስምንት ወር በኋላ እንዲንቀሳቀሱ ጊዜው እንደሆነ ከወሰነ, በድንገት በድንገት ያሰቡት የሦስት ዓመት መስኮት ወደ መስኮቱ ወጥቷል. እርስዎም የት እንደሚላኩ ዋስትና የለም. የመኖሪያ ቤቱን ለተከራይ ለመሙላት ወደ ኋላና ወደ ፊት ጉዞ ማድረግ ሊከሰት ይችላል.
ንብረቱን በደንብ ለመከራየት በተፈቀደበት የጋራ ጣቢያ ውስጥ እንኳን ለረጅም ጊዜ ቢቆዩም, አንዳንድ ጊዜ ገበያው ምንም እንኳን ቢናገሩም እንኳን ቤቶቹ የማይከራዩባቸው መሆኑን አስታውሱ.
እርስዎ የዩ.ኤ. የገንዘብ ድጋፍ እየተጠቀሙ ከሆነ, ዋና መኖሪያን በተመለከተ ከቤተሰብ ደንቦች ጋር በደንብ ያውቃሉ?
በአሜሪካ የውጭ ጉዳይ ሚኒስቴር (VA) በኩል ለቤት ኪራይ ብድር ለበርካታ አገሌጋዮች እና ቤተሰቦች በቤት ሇቤት ያስፈሌጋቸዋሌ. ይሁን እንጂ የመዋዕለ ንዋይ ንብረት ለመግዛት የ VA ብድርን ለመውሰድ ካሰቡ ታዲያ የነዋሪዎችን መስፈርቶች መረዳትዎን ያረጋግጡ.
VA ብድሮች ለቤተሰብዎ ዋና መኖሪያ ግዢ ብቻ ይቀርባል. በተጨማሪም እርስዎ ከመኖሪያ ቤት ካልተሸጋገሩ መኖሪያውን ከተለወጡ የመጀመሪያውን በደንብ እስኪከፍሉ ድረስ ሌላ የ VA ብድር አይጠቀሙም.
በዚህ ምክንያት የ VA ብድር መንገድን ከመውሰድ ይልቅ ተለምዷዊ የፋይናንስ ብሂን መመርመር ይፈልጋሉ. ጥሩ የዱቤ ነጥብ ካላችሁ እና ለቤትዎ ዝቅተኛ ክፍያ ካለ, ባህላዊ ፋይናንስ የተሻለ አማራጭ ሊሆን ይችላል.
የቤት ግዢ ከመፈጸምዎ በፊት በጠቅላላ በእርስዎ የፋይናንስ አማራጮች ላይ ምርምዎን ማድረግዎን ያረጋግጡ.
በሀገርዎ ካለው ተከራይ-ተከራዮች ሕጎች ጋር ያውቃሉ?
እርስዎ ተከራዮች ኪራዩን ከከፈሉ ከቤት ማስወጣት ይችላሉ ወይም በቤታችሁ ውስጥ አያምኗቸውም ብሎ ከወሰኑ, እንደገና ማሰብ ያስፈልግዎታል.
እያንዳንዱ ስቴት ለሁለቱም ወገኖች ለመጠበቅ የተነደፉ ልዩ ባለንብረት እና ተከራይ ህጎች አሉት. አንዳንድ ግዛቶች (ወይም ከተሞች) አንዳቸው ከሌላው ጎን ለጎን ሆነው ያገለግላሉ. በሁለቱም መንገድ, መጥፎ ተከራይን ለማጥፋት መሞከር ስለሚኖርብዎት ህጋዊ ክቦች ብዛት መጨመር ይችላሉ.
ስለ መጥፎ ተከራዮች በመነጋገር, ነገሮች በጣም አስቀያሚ ከሆኑ, ጠበቃን መቅጠር ሊያስፈልግዎት ይችላል, ይህም ርካሽ አይሆንም. እንደዚሁም በቢዝነስዎ ላይ እንዲሁ ሊያክሉ ይችላሉ.
የንብረት አያያዝ አገልግሎት መስጠት ይችላሉ?
በአካባቢው ለመሰመር ወይም ላለመውሰደም የወሰኑ ቢሆንም, ንቁ ሆነው ከተገኙ, ለመለያየት እስከሚቀሩ ድረስ ወይም እዚያው እስከሚገኙ ድረስ የእርስዎ የኢንቨስትመንት ንብረቶች በተመሳሳይ ሁኔታ መቆየት አይችሉም.
ደግነቱ, እርስዎ በማይኖሩበት ጊዜ በንብረቶችዎ ላይ እንክብካቤ እንዲያደርጉ የሚያግዙ ብዙ የታወቁ የንብረት አያያዝ አገልግሎቶች አሉ. አብዛኛዎቹ እነዚህ አገልግሎቶች ተከራዮች አግኝተው ቃለ መጠይቅ ያደርጋሉ, የኋላ ታሪክን ያካሂዳሉ, የኪራይ ሰነዶችን ያቀናብሩ, በንብረቱ ላይ ምልክት ያድርጉ እና እንደ አስፈላጊነቱ ጥገናን ለማካሄድ በቃው ላይ ይገኙ.
እነዚህ ሁሉ እንቅስቃሴዎች ጊዜን የሚወስዱ ናቸው, እና የንብረት አስተዳዳሪ ቅጥርን መጨመር የኢንቨስትመንት ንብረቶችን በማስተዳደር ብዙ ውጥረት ይፈጥራል. ይሁን እንጂ, አብዛኛዎቹ ንብረት ባለቤቶች ወርሃዊ ኪራይ መቶኛን ይወስዳሉ እናም ለእርስዎ ቤት ለጥገና ክፍያ ይከፍሉዎታል.
በአካባቢው የንብረት አስተዳደሮችን ቃለ መጠይቅ ለማካሄድ, ክፍሎቻቸውን ለመረዳት, እና ቀሪ ሂሳብዎን በሚቆጣጠሩበት ወቅት እርስዎ ለመክፈል የሚችሉትን ግምት ውስጥ ማስገባት. ይህን በተቻለ ፍጥነት ኢንቨስትመንትን ለመውሰድ ያለዎትን ትክክለኛ ዋጋ በትክክል ለመረዳት ይረዳዎታል.