ለሪል ስቴት ኢንቨስተሮች አደገኛ የገንዘብ ልገሳዎች ብድር እና ጥቅሞች

ምርጡን የኢንቨስትመንት ንብረት ለማግኘት ረዥም እና ድካም ፈልገዋል. ችግሩ የሆነው ንብረቱ በእንዲህ ያለ መጥፎ ሁኔታ ውስጥ ስለገባ, ምንም ባንክ በእዳ ሊከፍሉት አይፈቅድም. በጣም ከባድ ብድር አስገባ. ከባድ የባንክ ብድር ምን እንደሆነ እና ለንብረት ባለሀብት ስለሚያስከትላቸው ጥቅሞች እና አደጋዎች ይወቁ.

ከባድ ገንዘብ ነት ምንድን ነው?

እንደማንኛውም ብድር እንደ ከባድ የብድር ገንዘብ ከአበዳሪው የተበደረው ገንዘብ ድምር ነው.

የብድር ስምምነቶች በተበዳሪው እና አበዳሪ መካከል ባለው ውል መሠረት ይለያያሉ.

ተበዳሪው ገንዘቡ ተቀባዩ ሲሆን አበዳሪው ሙሉ በሙሉ እስኪከፈል ድረስ ወለዱም በወለድ ላይ የወለድ ወለድ ይቀበላል. አበዳሪው ብዙውን ጊዜ ብድርውን ለመፈፀም ለተበዳሪው ብዙውን ጊዜ አንድ ጊዜ ክፍያ ያስከፍላል.

ከባድ የገንዘብ ብድር የሚገዛው ንብረቱ በሚባል ንብረቱ ነው. ብዙ የተለመዱ ብድሮች በተበዳሪው የብድር ውጤት ላይ የተመሰረቱ ናቸው.

ከባድ ብድር ማግኘት የሚችሉት ከየት ነው?

በግለሰብ ባለሀብቶች ወይም በባለድርሻ አካላት የተበላሹ ብድር ሊገኝ ይችላል.

ገንዘብ ለመክፈል የሚፈልግ ማን አለ?

በብድር ገንዘብ ኢንቨስትመንት ውስጥ በብዛት ጥቅም ላይ የሚውሉ ብድሮች በብድር ይጠቀማሉ. እንደ ባንኮች እና ሌሎች የፋይናንስ ተቋማት ያሉ የባህላዊ ባንኮች አደጋ ላይ ባሉት መዋዕለ ንዋይ ፍሰቶች ላይ ምቾት አይሰጡም. ገንዘቡ ተመላሽ የመሆን ዕድሉ ከፍተኛ እንደሚሆን ስለሚሰማቸው በተረጋጋ ኢንቨስትመንት ላይ የበለጠ እንዲሰሩ ይፈልጋሉ.

ስለዚህ አንድ ባለሀብት አንድን የተጨነቁ ንብረቶችን መግዛት ከፈለጉ, ገንዘብን ከማግኘት ጋር የተያያዙ አማራጮች ይኖራቸዋል. የሆቴል ኢንቨስተሮች የግብ ማምረቻዎችን ለመፈፀም ወይም ፈጣን ንብረቶችን ለመበጥ የሚፈልጉ ቢዝነስ በብዛት ይጠቀማሉ.

የገቢ ንብረቶችን የሚገዙ ሌሎች የገቢያማ ባለሃብቶች ንብረቱን ማረጋጋት እስኪችሉ ድረስ በመጀመሪያ ገንዘቡን በብድር ሊጠቀሙ ይችላሉ.

በንብረቱ ላይ የተረጋጋ ከሆነ, እነዚህ ባለሀብቶች በጣም ዝቅተኛ የወለድ መጠባበቂያ (ብድር ወለድ) ዝቅተኛ ወለድ እና ከፍተኛ ወለድ ገንዘብ ይከፍላሉ.

ባንዳንድ የብድር ብድሮች ምክንያት ከባንክ ገንዘብ ለመክፈል የማይችሉ ግለሰቦችም በጣም ከባድ ብድር ይሰጣሉ. ድሃ ክሬዲት ሊኖራቸው ይችላል, ነገር ግን ጠንካራ ገንዘብ አበዳሪው ለመበደር ፍላጎት ያለው ሆኖ በንብረትዎ ውስጥ በቂ እሴቶች አሉት. ይህ ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ በተከራየ ጉዳይ ላይ ሲጋለጥ ይታያል.

ከፍተኛ ገንዘብ ብድር ጥቅሞች

የሪል እስቴት ባለቤቶች ጠንካራ ገንዘብ ሊያገኙ የሚችሉባቸው 4 ምክንያቶች እነዚህ ናቸው.

1. ፈጣን ሂደት ከአንድ የግል አሳዳሪ ወይም አነስተኛ የአበዳሪ ቡድን ጋር እየሰሩ ስለሆነ ዘለሉ የሚሉ ሾፒዎች አሉ. ሃብታም ገንዘብ አበዳሪዎ በካይድ ብድርዎ ላይ ምንም ፍላጎት የላቸውም ወይም ምን ያህል ዕዳዎች እንዳሉዎት.

ንብረቱ ብድር የሚሰጥለት ንብረት እንደመሆኑ መጠን በንብረቱ ውስጥ ምን ያህል እሴት እንደሚመለከቱ ማወቅ ይፈልጋሉ. በአበዳሪዎ ላይ በመመስረት, በጥቂት ቀናት ውስጥ ወይም በጥቂት ሳምንታት ውስጥ ሊኖርዎ ይችላል. ተጨማሪ ባህላዊ ምንዛሬ ለማግኘት ከአንድ እስከ ሶስት ወር ሊወስድ ይችላል.

2. ሊበደር ይችላል: በባህላዊ የሞርጌጅ ማስያዣ ገንዘቡ ላይ ከግዢ ዋጋ ውስጥ ቢያንስ 5 በመቶውን ማስገባት ይኖርብዎታል.

ባንኮች እርስዎ በሚገዙት የብድር መጠን ላይ 20 በመቶ መጨመር ይፈልጋሉ. ከ 20 በመቶ በታች ካላዋሉ አብዛኛውን ጊዜ የነዳጅ መግዣ መግዛት አለብዎት, ይህ ደግሞ ወርሃዊ የንብረት ክፍያዎትን ይጨምረዋል.

በአነስተኛ ገንዘብ ብድር, አበዳሪው ከግዢ ዋጋ 100 እጅ ሊበደርዎ ሊፈቅድ ይችላል. ያለክፍያ ክፍያ ያለብዎት ብድር ክፍያውን ሙሉ በሙሉ እስኪከፍሉ ድረስ የመክፈያ ክፍያን እና የወለቱን ወለድ መክፈል ብቻ ነው.

3. ግንኙነትን ያቋቁሙ : ከባንክ ወይም ከሌላ የብድር ድርጅት ጋር ግንኙነት መመስረት እንደሚችሉ ሁሉ, ከሀብትዎ ከባንክ ገንዘብ ጋር ግንኙነት መመስረት ይችላሉ. የውሉን ውሎች መከበር ያለብዎ ከሆነና ብድርዎን በወቅቱ በመክፈል, ወይም ቀደም ብሎ ከከፈሉ, አበዳሪው ለወደፊቱ አብሮ ለመስራት ይፈልጋሉ.

በአሠሪዎ የአፈፃፀም ታሪክ ምክንያት, አበዳሪው ከፍተኛውን የሽያጩን መጠን ለመክፈል, የወረቀቱን ወጪ ለመቀነስ ወይም ብድር ለመቀበል የሚወስደውን ጊዜ ለመቀነስ ያስችለዋል.

4. መልካም በሚሆንበት ጊዜ: - ገንዘብን ሊበላሽ ለያንዳንዱ ኢንቨስተሮች ወይም ለእያንዳንዱ ኢንቬስትመንት ትክክል አይደለም ነገር ግን ትልቅ መነሻ ነጥብ ሊሆን ይችላል. ገና ሲጀምሩ, እነዚህ ብድሮች በራሳችሁ ንብረት በጣም ትንሽ ገንዘብ ለመግዛት ያስችሉዎታል. አንዴ ኢንቨስተሩን እንደመሆንዎ መጠን እራስዎን ካቋቋሙ በኋላ, በጣም ዝቅተኛ የወለድ መጠንም ያለው ከፍተኛ ብድርን ከመጠቀም ይልቅ ከባንክ ይልቅ የባንክ ብድርን ማስያዝ ይችሉ ይሆናል.

ከፍተኛ ገንዘብ ብድር የሚያስከትለው ኪሳራ

ሀብትን ገንዘብ ለማግኘት ብቃቶች ቢኖሩም የሚከተሉትን ግምት ውስጥ ይገባሉ 4 አደጋዎች አሉ-

1. ከፍተኛ የወለድ ምጣኔ ሃብታዊ ብድር በብድር ውስጥ ከሚፈጥሩት ትልቁ ችግር ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ የወለድ መጠኖች ይዘው ነው. በእነዚህ ዓይነቶቹ ብድሮች ከ 10 በመቶ እና 20 በመቶ ማየት የወል አይሆንም. አበዳሪዎች ብድር እንዳላቸው ያውቃሉ ምክንያቱም ብድር ለማግኘት ጥቂት አማራጮች ስለሚኖሩዎት.

ብዙ ገንዘብ ብድር በመውሰድ ላይ አደጋ እያጋጠማቸው ስለሆነ, በፍጥነት እንዲመልሱልዎት ማበረታታት ይፈልጋሉ.

2. ከፍተኛ የወረቀት ክፍያ: የብድር ክፍያ ማለት አበዳሪው ብድርውን ለመክፈል የሚያስከፍለው ክፍያ ነው. የብድር ብድር መቶኛ ነው.

በድጋሚ, ይህ በጣም የተጋለጠ ኢንቨስትመንት ስለሆነ, ሀብታም ገንዘብ አበዳሪ ራሳቸውን ለመጠበቅ እየሞከረ ነው. ለአበዳሪው ብዙውን ጊዜ አንድ መደበኛ የብድር መጠን እስከ አምስት እጥፍ እንዲከፈል ማድረግ የተለመደ ነገር ነው. ለምሳሌ, አንድ መደበኛ ባንክ የአንድ ድምር ብድር 1 ከመቶ እንደ መነሻ ዋጋ ከሆነ, አንድ ከባድ ገንዘብ አበዳሪ ለአጠቃላይ ብድር አምስት በመቶ ሊከፍል ይችላል.

3. ረዥም ጊዜ አይኖርም የ 15 ዓመት ብድር ወይም የ 30 ዓመት ብድግ ብድር ቢኖርም እንኳን ይህ ከባድ የገንዘብ ብድር አይደለም. ሁሉም ኮንትራቶች የተለያዩ ቢሆኑም, እነዚህ ብድሮች አብዛኛውን ጊዜ በጥቂት ወራቶች ወይም በጥቂት ዓመታት ውስጥ መልሶ መከፈል አለባቸው. ብድሩ በመጀመሪያዎቹ ወራቶች ወይም በዓመት ውስጥ ካልተከፈለ ቀድሞውኑ ከፍተኛ የወለድ መጠን ሊጨምር ይችላል.

4. ንብረቱን ማጣት - የንብረት ባለቤትነት የብድር ዋስትና እንደመሆኑ መጠን በግል እርስዎ ስላልሆኑ ብድርዎን መክፈል ካልቻሉ ንብረቱን ያጣሉ.