በኒው ሜክሲኮ የተከራዮች መብቶች

by ኤሪን ኤርበሊን

6 በኒው ሜክሲኮ የመኖሪያ መብቶች ተከራዮች መብቶች

በኒው ሜክሲኮ ውስጥ የባለንብረት ተከራይ ህግ የተከራይዎቹን መብቶች ይጠብቃል. እነዚህ መብቶች የመጠባበቂያ ማስቀመጫ መብትን, የመግለጫ መብቶችን ለመከራየት እና ባለቤቱ ወደ ቤት ከመግባታቸው በፊት የማወቅ መብት አላቸው. በኒው ሜክሲኮ ውስጥ የተከራይ ነዋሪዎች ስድስት መብቶችን ይማሩ.

ኒው ሜክሲኮ ተከራዮች ለደህንነት ተቀማጭ መብት ያላቸው

47-8-18

የኒው ሜክሲኮ ባለንብረት ተከራይ ህግ ለደህንነት ተቀማጭ አንዳንድ ደንቦችን ያካትታል. እነዚህ ደንቦች ባለንብረቱ እና ተከራይ ምን እንደሚጠበቅ እንዲገነዘቡ ይረዷቸዋል.

የጥበቃ ገንዘብ መጠን:

ከ A ንድ ዓመት ያነሰ በሉ የቤት ኪራይ A ከራይው ሊሰበሰብበት የሚችለው የ A ንድ ወር ኪራይ ነው. የኪራይ ውሉ አንድ ዓመት ወይም ከዚያ በላይ ከሆነ ባለንብረቱ ከአንድ ወር የቤት ኪራይ በላይ የመሰብሰብ መብት አለው, ግን እሱ ወይም እሷ ካደረገ ተቀማጭው ወለድ ውስጥ በሚያስቀምጠው መለያ ውስጥ መቀመጥ አለበት.

የጥበቃ ገንዘብ ተቀማጭ ቁጠባዎች :

አከራዮች ከመደበኛ ማስነወር እና ከመቆርቆር , ከሚከፈልባቸው መገልገያዎች, ደመወዝ ያልተከፈለ ኪራይ እና ሌሎች የኪራይ ሰብሳቢነት ጥሰቶች ከደህንነት ተቀማጭ ገንዘብ እንዲቆረጥ ሊያደርጉ ይችላሉ.

ተመላሽ ገንዘብ:

ባለንብረቱ የኪራይ ውሉ ከተቋረጠ በ 30 ቀናት ውስጥ የተከራይውን ተቀማጭ መመለስ አለበት. ባለንብረቱ ማንኛውንም ገንዘብ ያስቀምጥ ከሆነ ባለንብረቱ የተቆረጠውን ወጪ እና የእያንዳንዱ ተቀናሽ ክፍያን መጠን የሚገልጽ የጽሁፍ መግለጫ ማካተት አለበት.

የእግር ጉዞ ምርመራዎች :

የኒው ሜክሲኮ አከራዮች ተከራዩ ከመውጣቱ በፊት ተከራይውን በእራስ ምርመራ እንዲያደርግ በህግ አይጠየቁም.

ይሁን እንጂ ሁለቱም ወገኖች በሚፈልጉት እና በእሱ ከተስማሙ ባለንብረቱ እና ተከራይ ይህንን ምርመራ እንዲያደርጉ ይፈቀድላቸዋል.

በተጨማሪ ይመልከቱ አዲሱን ሜክሲኮ የደህንነት የማስያዣ ህግ

ኒው ሜክሲኮ ተከራይ የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብት

በኒው ሜክሲኮ ተከራዮች በፌዴራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ የተጠበቀ ነው. ይህም ድርጊት በቤት ውስጥ ከሚካሄዱ ተግባራት ውስጥ ሰባት ዓይነት ሰዎች እንዳይታዩ ይከላከላል.

እነዚህ ሰባት ክፍሎች:

ቀለም
አካል ጉዳተኝነት
የቤተሰብ ሁኔታ
ብሔራዊ አመጣጥ
ዘር
ሃይማኖት
ወሲብ

አዲሲቷ ሜክሲኮ የራሱ የሆነ የሰብአዊ መብቶች ሕግ አለው. ይህ ድርጊት አራት ተጨማሪ ሰዎችን ይከላከላል. እነዚህ ክፍሎች:

አባቶች
የፆታ ማንነት
ጾታዊ ግንዛቤ
የትዳር ጓደኛ

ኒው ሜክሲኮ ተከራዮች የመዝገብ መብት አላቸው

47-8-15

በኒው ሜክሲኮ የባለንብረት ተከራይ ህግ ለባለንብረቶች ስለ ኪራዩ ስለ አንዳንድ ደንቦች እና አሰራሮች ስለ ተከራዮች እንዲያውጁ ይጠይቃል. ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:

የኪራይ መጠን:

በየሳምንቱ, በየወሩ ወይም በየዓመቱ የሚከፈለው የኪራይ መጠን በኪራይ ስምምነት በግልጽ በጽሁፍ መታየት አለበት. ካልሆነ ተከራዩ በቤቱ ውስጥ ለመኖር ትክክለኛውን የገቢያ ኪራይ ይከፍላል.

የት እንደሚከፍሉ

ኪራይ መክፈል ያለበት ቦታ በኪራይ ውሉ ላይ መጻፍ አለበት. ካልሆነ, ኪራዩ በተከራይው ክፍል ውስጥ እንደሚሰበሰብ ይታሰባል.

ኪራይ ለመክፈል

ኪራይው በሚከፈልበት ጊዜ በኪራይ ውሉ ላይ ተዘርዝሯል. ካልሆነ በየወሩ መጀመሪያ የቤት ኪራይ መክፈል አለበት ተብሎ ይገመታል.

የሊዝ ውል:

የኪራይ ስምምነት ካልተጠቀሰ በስተቀር ሳምንታዊ የቤት ኪራይ የሚከፍል ማንኛውም ተከራይ በሳምንት ወደ ሳምንት ተከራይ ይወስዳል. በየወሩ የሚከፍለው ተከራይ ወርሃዊ ወር ተከራይ ነው.

በኪራይ ውሉ ውስጥ የተካተተ ተውላጠ ነገር ከሆነ የዝቅተኛ ክፍያዎች ይፈቀዳሉ. ባለንብረቶች ለተወሰነ ጊዜ ኪራዩን ለክፍያ ማከራየት እስከ 10% ከፍለው እንዲከፍሉ ይደረጋል. ስለዚህ, ወርሃዊ ኪራይ $ 1,000 ከሆነ ባለንብረቱ ዘግይቶ $ 100 ዶላር ሊያቀርብ ይችላል. ባለንብረቱ ዘግይቶ ለመከራየት ከተከራየ በኋላ ኪራይ ከተሰበሰበ በኋላ ለተከፈለ ኪራይ ጊዜ አለው.

ለተገልጋዮች ክፍያ:

የኒው ሜክሲኮ ባለቤት አከራዮች በንብረቱ ላይ እንግዶችን በመጠየቃቸው ተከራዮችን ለመሞከር መሞከር አይችሉም. በቂ የደንበኛ ቁጥር ካላቸው ወይም እነዚህ እንግዶች ለተወሰነ ጊዜ የሚቆዩ ከሆነ ክፍያ አያስከፍሉም.

ይሁን እንጂ ተከራዩ ባለንብረቱ በእቃው ተከራይ ከሌሎቹ በስተቀር በተከራዩ ንብረቶች ላይ የተከራይው እንግዶች በማናቸውም ተከራይ ተከራይ እንዲከፍል ሊደረግ ይችላል.

የቤት ኪራይ ጭማሪ

ከ ወር እስከ ወር ለሚቆጠር ተከራዮች ባለንብረቱ የተከራይውን ኪራይ ለመጨመር ስለ ኪራይ ውል ከማለቁ በፊት ተከራዩ በትንሹ ለ 30 ቀናት ማሳሰቢያ መስጠት አለበት.

የሳምንታዊ ተከራዮች ባለንብረቱ የቤት ኪራይ መክፈያ ቀን ከማለቁ አንድ ሳምንት በፊት የቤት ኪራይ ጭማሪ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት.

እንደ ደህንነት ይከራዩ:

ተከራይ እንደ ደህንነቱ ተቀማጭ ገንዘብ ወይም ባለንብረቱ እና ተከራዩ ተቀባይነት ያለው መሆኑን በሚገልጽ በጽሁፍ ተስማምተው ካልተስማሙ በስተቀር ከደህንነት ማስያዣ ገንዘብ ወይም ሌላ ተቀናሾች ሊከፍሉ አይችሉም.

ኒው ሜክሲኮ ተከራዮች ከመኖሪያ አከራይ ወደ ግቢ ለመግባት መብት እንዳላቸው

47-8-24

ባለንብረት በኒው ሜክሲኮ ውስጥ የተከራይ አፓርትመንትን ለማስገባት ምክንያቶች:

ክፍሉን ለመመርመር
አስፈላጊ ወይም የተጠየቁ ጥገናዎችን ለማድረግ
አስፈላጊ ወይም የተጠየቁ ማሻሻያዎችን ለማድረግ
አስፈላጊ ወይም የተጠየቁ ለውጦችን ለማድረግ
ለማቅረብ ወይም ለጠየቁ አገልግሎቶች ለማቅረብ
ወደሚፈልጉ ተከራዮች ክፍልን ለማሳየት
ክፍሉን ወደ ተፈላጊ ወይም ገሃዳዊ ገዢዎችን, ተቋራጮችን ወይም ሞርጌጅን ለማሳየት.

አስፈላጊ ማሳሰቢያ:

በኒው ሜክሲኮ አከራዮች ለተከራይው ቢያንስ የ 24 ሰዓታት ማሳሰቢያ መስጠት አለበት, ይህም ባለንብረቱ ወደ ተከራዩ አፓርታማ ከመግባቱ በፊት. ይህ ማሳሰቢያ መሆን አለበት

የጽሑፍ ማሳወቂያ ይሁኑ
ወደ ዩኒት የሚገባበት ዓላማ ያካትታል
የተጠየቀውን ቀን ያስገቡ
በተጠየቀው መግቢያ ላይ ምክንያታዊ የጊዜ ማእቀን ያካትቱ

ተከራዮች የመጠየቅ መብት: አማራጭ የጊዜ ገደብ:

የኒው ሜክሲኮ ተከራይ ከጠየቀው ባለንብረት ይልቅ በተለየ ቀን ወይም ሰአት እንዲገባ የመጠየቅ መብት አለው. ይህ ጥያቄ ተግባራዊ ሊሆን የማይችል እና ባለንብረቱን በገንዘብ አያጠቃውም ከሆነ, ይህን ጥያቄ ለማስተናገድ ጥረት ማድረግ አለበት.

ማሳሰቢያ ልዩ ሁኔታዎች-

በሁለቱ ሁሇት ሁኔታዎች ውስጥ የ 24 ሰዓት ማሳወቂያ ግዴታ አያስፈሌግም

1. ባለንብረቱ ጥገናን እንዲያካሂድ ወይም አገልግሎት እንዲሰጥ በተከራይ በሰባት ቀናት ውስጥ ይከራያል.

2. ባለንብረቱ በመመርመር ወይም የኬብል, የጋዝ, የኤሌክትሪክ ወይም የቴሌፎን ኩባንያ ተወካይ በሚያቀርብ ባለሙያ ሲመጣበት.

የአደጋ ጊዜ መግቢያ:

በአጠቃላይ 24 ሰዓት ማሳሰቢያ ሳያካትት አንድ አከራይ ወደ አከራይ ቤት ለመግባት ይፈቀድለታል. የድንገተኛ ሁኔታዎች ሁኔታ ምሳሌ የካርቦን ሞኖክሳይድ ማንሻ መሳሪያ ሊጠፋና ተከራዩ ባለንብረቱ ሁኔታውን ለመመርመር ለሚያቀርበው ጥያቄ ምላሽ አልሰጠም.

ተጨማሪ ማሳሰቢያዎች ልዩነት

አዲስ የሜክሲኮ ባለንብረት በሚከተሉት ሁለት ሁኔታዎች ውስጥ የ 24 ሰዓታት ማሳሰቢያ ሳያካትት በተገቢው ጊዜ ወደ ተከራይ አፓርትመንት መግባት ይችላል-

ተከራዩ ቤቱን ጥሎ ከሄደ
ተከራዩ ከ 7 ቀናት በላይ ከንብረቱ ርቆ ከሄደ.

ተከራዩ ተደራሽነትን አንቀበልም

ተከራዩ ቤቱን በህጋዊው መንገድ እንዲያገኝ ካልፈቀደ, የኪራይ ውሉን ለማግኘት ወይም ለማቆም እንዲቻል ከባለንብረቱ የፍርድ ቤት ትእዛዝ ማግኘት ይችላል. በተጨማሪም ባለንብረቱ ለተበላሹት የመብራት መብት ሊኖረው ይችላል.

ባለንብረት ህገ-ወጥነት መግባት:

ባለንብረቱ ህገ ወጥ በሆነ ሁኔታ ወደ ተከራዩ አፓርታማ ከገባ, አግባብ ባልሆነ ጊዜ ውስጥ ለመግባት ይሞክራል ወይም በተደጋጋሚ ወደ መግባቱ እንዲገባ ሲጠየቅ ተከራዩ እንዲቆራረጥ የሚያደርገውን ተቆርጦ ያስወጣዋል, ተከራዩ ከባለቤቱ ጋር ያለውን ባህሪ ለማስቆም በፍርድ ቤት የፍርድ ቤቱን የፍርድ ቤት ስልጣን ማግኘት ይችላሉ. ወይም ተከራዩ የኪራይ ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል. ተከራዩ ደግሞ የኪሳራ ጉዳቶችን ሊሰጥ ይችላል.

ኒው ሜክሲኮ ተከራይ መብቶች ከሞተ በኋላ ባለንብረት ተበቀልቷል

47-8-39; 47-8-48

የበቀል እርምጃዎች የተከለከሉ:

አንድ ተከራይ ከሚከተሉት ድርጊቶች አንዱን በተከራይ ላይ እንደ መበቀያ ማሳጣት የተከለከለ ነው:

የተከራይውን ኪራይ መጨመር.
ለተከራዮች A ገልግሎት መቀነስ.
ተከራይን ለማስወጣት ማመልከቻ - ተመጣጣኝ ማስወጣት

እንዲመረመሩ የተደረጉ የአከራይ ድርጊቶች የጊዜ ሰሌዳ

ከባለንብረቱ የቀረበ ማንኛውም ድርጊት የበቀል እርምጃ ተደርጎ እንዲወሰድ, ተከራዩ ሕጋዊ መብት ከተከፈለ በ 6 ወራት ጊዜ ውስጥ ተከስቶ መሆን አለበት.

ተከራዮች ሊወስዱ የሚችሉ እርምጃዎች አከራይና ተከራይ መበቀል:

የሚከተሉት ድርጊቶች በተከራይ ተከራይ ላይ አጸፋውን ለመመለስ ባለንብረቱ ለመበቀል ሊያግዙ የሚችሉ የተለመዱ እርምጃዎች ናቸው. እነኚህን ያካትታሉ:

አንድ ተከራይ በንብረቱ ላይ የጤንነት ወይም የደህንነት ጥሰትን በተመለከተ በአካባቢው መንግስት ኤጀንሲ ላይ አቤቱታ በማቅረብ.
አንድ ተከራይ የተከራይ ማሕበር ወይም ተመሳሳይ ቡድን ያደራጃል ወይም ይቀላቀላል.
በ A ዲሱ ሜክሲኮ ባለንብረት ተከራይ ህግ መሰረት የ A ከራይው ጥገና ሀላፊነት ለመከተል ባለንብረቱ የ A ከራይው በተከራይው በቀጥታ ስለ ተከራይ በቀጥታ ለ A ከራይው A ቤቱታ A ልሰጠም. ተከራዩ በንብረቱ ላይ ቤቱን እንዲያስተካክል ጠይቋል.
ለቤቶች መድልዎ ከቤት ሠራተኛ ጋር በ HUD ወይም በአካባቢው ፍትሃዊ መኖሪያ ቤት ኤጀንሲ ላይ ቅሬታ ማስገባት.
በባለንብረቱ ላይ ክስ ይግባኝ.
በባለንብረቱ ላይ ተጠባባቂ የሆነ ክስ አለው.
ለሌላ ተከራይ ተወካይ የተመሰከረለት.
በንብረቱ ላይ ከፍተኛ የጤና ወይም የደህንነት ጥሰት እስከሚስተካከል ድረስ የቤት ኪራይ ያልተቆረጠ.

የተከራዮች መብት ከተከፈለ በኋላ ከባለንብረቱ ጋር ተበጅቷል

አንድ አከራይ ተበዳይ ሆኖ ከተገኘ ተከራዩ በቤቱ ውስጥ የመቆየት መብት ይኖረዋል እና ተገቢ የሆነ የፍርድ ቤት ወጪ እና የአከራይ ክፍያዎች ሊሰጥ ይችላል. ባለንብረቱ ወርኃዊ ኪራይ ሁለት እጥፍ ቅጣት እንዲከፍል ሊገደድ ይችላል.

የማይታለፉ አከራይ ድርጊቶች

በኒው ሜክሲኮ አከራይ ባለቤቶች የሚከተሉትን እርምጃዎች በጥሩ ሁኔታ እንዲያከናውኑ በህጋዊ መንገድ እንዲፈቀድላቸው እና ሳይበቀል እንደተከሰሱ ሳይገለጽ.

የኪራይ ውል ጊዜ ሲያልቅ ኪራይ ይጨምሩ.
የኪራይ ውል ጊዜ ሲያልቅ አገልግሎቶችን ይቀይሩ.

ባለንብረቱ እነዚህ ለውጦች ወይም ጭነቶች ለሁሉም ተከራዮች በእኩል ደረጃ እንደሚከናወኑ ማሳየት እና በአንድ ተከራይ ላይ ብቻ መራመድ የለበትም.