በተደጋጋሚ የሚነሱ ጥያቄዎች እና 6 መንገዶች ለቤት ባለቤቶችና ተከራዮች ይጠቀማሉ
5 ተዘውትረው ስለሚቀርቡ ጥያቄዎች በ Walk-Through Inspections:
1. የእራስ ምርመራ (Inspection) ምንድን ነው?
በባለንብረት እና ተከራይ በኪራይ አፓርተማ ላይ ማናቸውንም ብልሽቶች እና ሕገ-ወጥነት ለውጦችን ለመመርመር በሚሄዱበት ጊዜ ነው. ባለንብረቱ የፀሐይን ቀለምን እንደ መቀየር ባልተስማሙት በመለኪያ ክፍያው ላይ የሚከሰተውን ማንኛውንም አይነት ጉዳት በመፈለግ ላይ ይገኛል. ተከራዩ ወደ ቤቱን ሲገባ ባለንብረቱ የንብረቱን ሁኔታን ከንብረቱ ሁኔታ ጋር በማወዳደር ነው.
2. የእራስ ምርመራ (Insight Check) መቼ ይውላል?
ተከራይ ከኪራይ አፓርተማ ሲወጣ ተሻጋሪ ምርመራ ይደረጋል. ይህ ምርመራ የሚደረግበትን ትክክለኛ ጊዜ እንደ እርስዎ ግዛቶች ህግ ይለያያል.
በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ ተቆጣጣሪው ተከራዩ በሚወጣበት ቀን ወይም ከሁለት እስከ ሦስት ቀናት በኋላ መሆን አለበት. አንድ ተከራይ ንብረቱን በሙሉ ከቤቷ ላይ ካስወገዳቸው በኋላ ምንም ጉዳት አይኖርም እና ባለንብረቱ ማንኛውንም ችግር ሊመለከት ይችላል.
በሌሎች ግዛቶች ውስጥ ተጓዥ የበላይ ተመልካች ፍተሻ ከመደረጉ በፊት ከሶስት ቀናት እስከ ሁለት ሳምንታት ውስጥ ምርመራ ማድረግ አለበት. ይህ ተከራይ ቤቱን ከመውጣታቸው በፊት ጥገናውን እንዲያደርግ ለማስቻል ይደረጋል, ስለዚህ ሙሉ ጥሬ ገንዘብ ማስያዣቸውን መልሰው የማግኘት እድል አላቸው.
3. በእውነቱ የሚጓዙበት መንገድ ለምን ተከናውኗል?
በባለንብረቱ በኩል የንብረት ሁኔታን ለመመዘን አንድ የእግር ጉዞ ምርመራ ይደረጋል.
ባለንብረቱ የተቆረጠውን ተከራይ በማስያዣ ገንዘብ ተቀማጭ እንዲወሰድ በሚያስችለው ንብረት ላይ ጉዳት መድረሱን ለመወሰን እየሞከረ ነው.
ተከራዩ ቤቱን ከመውሰዱ በፊት ፍተሻው ከተካሄደ ታዲያ ተከራዩ ለተቀረው ተቀማጭ ገንዘብ ከእርሳቸው የማስያዣ ገንዘብ ተቀናናሽ ይቀርባል. ተከራይው ከመውጣቱ በፊት አስፈላጊውን ጥገና እንዲያከናውን ያስችለዋል. ይህ በእንቅስቃሴ ላይ ምርመራው የሚከናወነው ቀጣዩ ተከራይ ወደ ንብረቱ ከመግባት በፊት ምን መሆን እንዳለበት ባለንብረቱ ስለሚያውቅ ነው.
4. የእይታ መርጃዎችን መርሃግብር ማን ይተዋቸዋል?
በእግር መመርመር በሚደረግ ምርመራዎች ላይ በሕግ አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ በአብዛኛው በእግር መመርመር በሚካሄድበት ጊዜ ተከራዩ ለባለቤቱ ማሳወቅ በአከራይው ሃላፊነት ነው. ባለንብረቱ በምርመራው ላይ ተገኝቶ የመገኘት መብቱ እና ምርመራው የሚካሄድበት ቀን እና ሰዓት ስለአከራይው ባለመብት መሆኑን ለተከራይው ማሳወቅ አለበት.
እንደ ጆርጂያ እና ኬንታኪ ባሉ ሀገሮች ውስጥ, አፓርተሩን መጀመሪያ አፓርተማውን በመመርመር ከደህንነቱ ተቀማጭ ገንዘብ ላይ የሚወጣውን ማንኛውንም ወጪ ይጽፋል. ስለዚህ ተከራይ ይቀርባል ወይም ይህንን ዝርዝር ይልካል እና የመኖሪያ አሀዱን ለመከታተል የተወሰነ የተወሰነ ጊዜ አለው.
ተከራዩ በነዚህ ክሶች ላይ መስማማት ወይም አለመስማማት ይችላል.
5. ሁሉም ሀገሮች የእያንዳርድ ፍተሻ ማካሄድ ይፈልጋሉ?
ሁሉም ግዛቶች በእግር-ተሻጋሪ ምርመራ አይጠይቁም. በእግር ለመሄድ መመርመር አለብዎት ብሎ ለመወሰን የስቴትዎ የደህንነት ሕጋዊ ግዴታ መኖሩን ማረጋገጥ አለብዎ. ለምሳሌ, በአላባማ እና በኮሎራዶ የሚኖሩ አከራዮች በእግር-ተቆጣጣሪነት ምርመራ እንዲያደርጉ አይገደዱም, አዛርዞ እና ካሊፎርኒያ አከራዮች ደግሞ በእግር-ተቆጣጣሪዎች መመርመር አለባቸው.
የእግር ጉዞ ምርመራዎች ጥቅሞች-
ግዛትዎ በእግር ለመሄድ በሕግ ምርመራ እንዲያደርጉ የማይፈልግዎ ቢሆንም እንኳ እርስዎም ሆኑ ተከራይዎም ይህን እንዲያደርጉ አሁንም ጠቃሚ ነው.
3 ለአከራዮች የሚሰጡ ጥቅሞች:
- ወደፊት የጥገና ወጪዎችን አስቀድመህ አስቀምጥ; በእግር መመርመጃ ምርመራው የሚያስፈልጉትን ጥገናዎች እና የእነዚህ ጥገናዎች ግምታዊ ዋጋ ለመወሰን ያስችልዎታል .
- አለመግባባትን ያስወግዱ: ከደህንነት ተቀማጭዎ የሚወሰዱትን ተቀናሾች ሊገነዘቡ ስለሚችል አለመግባባትን ለመቀነስ ይረዳል. ምን እንደሚጠብቃቸው ያውቃሉ እና በሚቀነሱ ወጪዎች አይደነቁም.
- ተከራዩ ጥፋቶችን ያስተላልፋል : ተከራዩ ከመውጣቱ በፊት በእግር መጓዝ ሲያስፈልግ ተከራዩ ክፍያን ለመወሰን እድሉን ይሰጠዋል, ይህም ክፍያው ከደህንነት ተቀማጭ ካልተወሰደ.
3 ለአከራዮች ያለው ጥቅም:
- የመልሶ ማልማት ጉዳቶች: እውን አልታዩም-በእግር መሄድ በሚፈቀድ መመርመር አንድ ተከራይ እርስዎ ሊያውቋቸው ያልቻሉትን ጥፋት እንዲያስተካው ያስችለዋል.
- ሙሉ የደህንነት ተቀማጭ ተመላሽ ይደረጋል: ተከራዩ ቤቱን ከመውሰዱ በፊት ያሳለፈውን ቅሬታ ተከራዩ ካስተላለፈ, ተከራዩ ሙሉ የመያዣ ደውለው ተመልሶ ሊመጣ ይችላል.
- አለመግባባትን ያስወግዱ: በእግር መመርመር በመመርመር ተከራዩ ሙሉውን የተቆራረጠ ገንዘብ በማይቀበልበት ጊዜ ከተከራይ የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ የሚወጣውን ወጪ ይከፍላል.