ኪራዩን ለማላቅ ህጋዊ መንገድ
የኪራይ ጭማሪ የሚሆነው በደህንነት ተቀማጭ ላይ ተፅዕኖ አለው?
ይችላል.
አብዛኛዎቹ ክፍለ ሃገሮች ባለንብረቱ በየወሩ ኪራይ ላይ ተመስርቶ ለደህንነት ተቀማጭ መክፈል ይችላል. ለምሳሌ, የደህንነት ተቀማጩ ወርሃዊ ኪራይ ሁለት እጥፍ ሊሆን ይችላል. ስለዚህ ወርሃዊ ኪራይ ከፍ ቢል, ባለንብረቱ ለተከራይ ማስያዣ ገንዘብ ተጨማሪ ተከራይ እንዲጨምር ሊጠይቅ ይችላል. ይህ ተጨማሪ ገንዘብ በአብዛኛው ጊዜ የቤት ኪራይ ጭማሪ ተግባራዊ ይሆናል.
በኪራይ ጭማሪ ላይ ተከራዮች በኪራይ ይጠበቃሉ
አንድ አከራይ በእሱ ላይ በሚሆንበት ጊዜ የተከራይውን ኪራይ መጨመር አይችልም. ተከራይውን ከአሳዛኝነት እና አግባብ ባልሆነ ጭማሪ ለመጠበቅ ሲባል የቤት ኪራይዎችን ለመጨመር የተወሰኑ እርምጃዎች መወሰድ አለባቸው.
1. በኪራይ ውል ወቅት የቤት ኪራይ መጨመር አይቻልም - የኪራይ ስምምነት በግልጽ ካልተጠቀሰ በስተቀር በኪራይ ውል ወቅት የቤት ኪራይ ጭማሪ አይፈቀድም. ተከራዩ ንብረቱን በተወሰነ ዋጋ ለማከራየት ስምምነት ላይ ተፈረመ, እና ኪራዩ እስኪያልቅ ድረስ ዋጋው ይቆያል.
አዲስ የኪራይ ስምምነት ከተፈረመ ባለንብረቱ የቤት ኪራይ ጭማሪ ሊያቀርብሎት ይችላል.
2. አከራዮች ከመቅረባቸው በፊት የጽሁፍ ማሳሰቢያ መስጠት አለባቸው -አንድ ባለንብረት የተከራዩን ኪራይ ለመጨመር ከፈለገ ባለንብረቱ የጽሁፍ ማሳሰቢያ መላክ አለበት. ይህ ማስጠንቀቂያ በእጅ መላክ ወይም ወደ ተከራይ መላክ ይችላል.
ተከራይው የደረሰበት ማስታወሻ እንዲደርሰው ይህንን ማስጠንቀቂያ በተረጋገጠ ፖስታ መላክ ምንጊዜም ጥሩ ሃሳብ ነው. አንድ ተከራይ የኪራይ ጭማሪን በቃል በቃል ማሳወቅ በፍርድ ቤት ውስጥ አይቆይም.
3. ባለይዞታዎች የተዛባ የጽሁፍ ማሳሰቢያ መስጠት አለባቸው - ከወር እስከ ወር ለሚገኙ ተከራዮች አንድ የክልል ህግ ባለንብረቱ የቤት ኪራይ ጭማሪ ከመደረጉ በፊት 30 ወይም 60 ቀናት ቀደም ብሎ ማሳወቅን ይጠይቃል. የሚፈለገው የ A ገልግሎት መጠን ብዙውን ጊዜ የኪራይ መጠን ላይ በመጨመሩ ነው. በሲያትልና በካሊፎርኒያ ውስጥ, የቤት ኪራይ በ 10 በመቶ ሲጨምር, የ 60 ቀናት ማስጠንቀቂያ ያስፈልጋል.
4. የእድገት መጠን - የቤት ኪራይ ጭማሪ እንደ ብዙሃን ይቆጠራል. ብዙውን ጊዜ አከራይ ወጪዎችን ለመሸፈን ትንሽ መጠን ያለው የቤት ኪራይ እንዲጨምር, ነገር ግን ተከራይ እንዲጠፋ አይፈልግም. ንብረት ተዘዋዋሪ ከሆነ, የቤት ኪራይ መጨመር ምን ያህል እንደሆነና ምን ያህል አከራይ ክፍያን እንደሚጨምር የተለየ ደንቦች አሉ.
5. ተከራይ በፍርድ ቤት ውስጥ ህገ-ወጥ የቤት ኪራይ ጭማሪ ሊፈጥር ይችላል-ተከራዩ ባለንብረቱ የቤት ኪራቸውን እንደ የበቀል እርምጃ ወይም መድልዎ እንደሚያሳድገው ከተሰማው , እሱ ወይም እሷ አከራይ ወደ ፍርድ ቤት ሊወስዱ ይችላሉ. ተመጣጣኝ የኪራይ ጭማሪ ምሳሌ የአንድ ተከራይ የቤት ኪራይ መጨመር ነው ምክንያቱም ተከራዩ በንብረቱ ላይ ሊከሰቱ የሚችሉ የጤና ጥፋቶችን አስመልክቶ ቅሬታ ያሰማል.
6. የቤት ኪራይ ጭማሪ ላለመቀበል መብት - ተከራዩ በኪራይ ጭማሪ መስማማት የለበትም. ይሁን እንጂ እሱ ወይም እሷ ከፍ ያለ የቤት ኪራይ ለመክፈል ካልተስማሙ እና ምክንያታዊ ጭማሪ ከሆነ ተከራዩ ከኪራይ አፓርትመንቱ መውጣት አለበት. ተከራዩ በኪራይ አፓርታማ ውስጥ ከቆዩ በኋላ አሮጌ የኪራይ ጊዜያቸው ሲያልቅ, አዲስ ኪራይ ለመክፈል ሀላፊነት ይወስዳሉ.
በወር ለቤት ተከራዮች የኪራይ ጭማሪ ማሳሰቢያ
ለ: የተከራይ ስም ያስገቡ
የተከራይ አድራሻ ያስገቡ
የቡድን ቁጥር ያስገቡ
ይህ ማስታወቂያ የሚጀምረው የኪራይ ጭማሪን በገባበት ቀን, አሁን ለሚያከናውኑበት ቤት ወርሃዊ የቤት ኪራይ መጨመር ነው, በቢሮ ውስጥ ያለው የንብረት ማስገቢያ ክፍል ቁጥር ( ንብረት አስገባ ቁጥር) , የባለቤት አድራሻን ያስገባል , . ይህ የኪራይ ክፍያ በየወሩ 5 ኛው ቀን ወይም ከዚያ በፊት ነው.
(በተጨማሪ ይመልከቱ: በተከራዮች ኪራይ በሚከፈልበት ጊዜ )
የእርስዎን ተከራይና አከራይ ውል ለመቀጠል ከፈለጉ አዲስ የኒው ወር ኪራይ የከፈሉበት አዲስ ወርሃዊ ክፍያ ያስፈልጋል. እባክዎ ሁሉም ሌሎች የኪራይ ውሉ ስምምነትዎ ተፈጻሚ መሆኑን ይገንዘቡ.
E ባክዎን ከዚህ በታች ያለውን ማሳሰቢያ በመፈረም ስምምነቱን የሚጠቁሙ ሲሆን የተከራይና ተከራይ መቀጠያ ወይም አለመግባባትና ተከራይ ማቋረጥን ያመልክታል.
አመሰግናለሁ. ለቀጣዩ ተከራይነትዎ እናመሰግናለን.
በታላቅ ትህትና,
የ A ከራይው ፊርማ : _________________________
ቀን : ______________________________________
_ _ _
___ አዲሱን የሚከፈል የኪራይ የከፈሉበትን የኪራይ የጊዜ ገደብ መጨመር እና አዲስ ወርሃዊ ኪራይ መክፈልን ይጀምራል እና ከሚቀጥለው የኪራይ ውል መሰረት ወርሃዊ ኪራይ ይቀጥላሉ.
የተከራይ ፊርማ : __________________________
ቀን : ___________________________________
___ አዲስ ወርሃዊ ኪራይ መጨመር በእውነቱ አዲስ ወርሃዊ ኪራይ አልተቀበልኩም . ወርሃዊ የወር ደሞቴን ተከራይቼን አልቀጥልም እና ከመጀመሪያው የኪራይ ውል መሰረት አንቀሳቃሹን በማስገባት ቦታውን ይለቅቃል. (በተጨማሪ ይመልከቱ- ናሙና ለውጡን መለጠፊያ ዝርዝር )
የተከራይ ፊርማ : ________________________________
ቀን : _________________________________________
ቀጣይ: የኪራይ ጭማሪ ማሳሰቢያ - ዓመታዊ ተከራዮች ማሳሰቢያ