የዋናው የዋስትና ውል ምን ይያዛል?

የተለመደው ጥያቄ ስለ አጠቃላይ የተረጋገጠ ተግባር ባህሪ እና ለገዢው ምን አይነት መብት ነው የሚለው ነው. የሪል እስቴት ግዢ በአጠቃላይ የዋስትና ደብተር ይጠበቃል. ሻጩ ወይም ሰጭ ገንዘቡ በተወሰኑ ቃል ኪዳኖች ወይም ዋስትሮች ጋር ያስተላልፋል . ባለጉዳዩ በእነዚህ ዋስትናዎች ህጋዊ ነው. በሕጉ ውስጥ በግልጽ የተጻፈ ወይም የተወሰኑ ደህና ከሆኑ ቃላት ከተዘረዘሩት, መሠረታዊ ዋስትናዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• የሲሲን ቃል -ሲስሲን ማለት የንብረት ባለቤትነት, እናም ባለስልጣኑ የእነዚህ ንብረቶች ባለቤት እንደሆኑ እና ህጉን የማስተላለፉ ሕጋዊ መብት አላቸው.
• ከግድያዎች ጋር የተደረገው ቃል ኪዳን- The Grantor (ንብረቱ) በሂደቱ ውስጥ በቀጥታ ካልተገለጸ በስተቀር ንብረቱ ከክፍያ ወይም ከግዳጅ ነፃ መሆኑን ያረጋግጣል.
• የዝውውር / የኪሳራ ስምምነት - ገዢው ለንብረት ማእረግ ስም ለማውጣት ሲፈልጉ ሽልማቱ ጥሩ እንደሚሆን ዋስትና አለው.
• ተጨማሪ የመተማመን ቃል ኪዳን - The Grantor ቃል, ርዕሱ ጥሩ እንዲሆን, አስፈላጊ የሆነውን ማንኛውንም ሰነድ ወይም መሳሪያ ያቀርቡላቸዋል.

በአጠቃላይ የዋስትና ውል ውስጥ ያሉት ቃል ኪዳኖች ወይም ዋስትናዎች የዚህን ባለአደራ ባለቤትነት ጊዜ አያካትቱም. እነሱ ወደ ንብረቱ መነሻው ይመለሳሉ. በእያንዳንዱ የባለሙል ሰንሰለት ውስጥ የተሰጠው አጠቃላይ ዋስትና ለባለሥልጣናት እና ለባለስልጣኖቻቸው የባለቤትነት ጥያቄን በተመለከተ ተጠያቂ ይሆናል.

የንብረት ባለቤትነት ገደቦች እና ቃል ኪዳኖች

ከጊዜ ወደ ጊዜ እና በልማት እና የህዝብ ቁጥር ዕድገት በንብረት ባለቤትነትዎ እና በንብረትዎ ዙሪያ ያሉ የሌሎች መብቶች እንዲሁም መብቶችዎን በተመለከተ ብዙ የህግ እና የህብረተሰብ ትኩረትዎች ተገኝተዋል. ሕጎችና ደንበኞች ማህበራት ሕጎችን ለመፍጠር እና የቤት ባለቤቶችን ግንኙነቶች ለማስተዳደር የተፈጠሩ ናቸው.

የሆአ, የቤት ባለቤቶች ማህበር, ለክፍያ ስርዓቶች በጣም ብዙ ወረቀት ሊሆን ይችላል. ቃል ኪዳኖቹ እና ገደቦቻቸው ከትክክለኛ እና ከብልተኝነት እስከ የንብረት ባለቤቶች ንብረታቸውን እንዴት መጠቀም እንደሚችሉ እና በንብረታቸው ላይ ተደጋግመው ሊኖራቸው ይችላል. ከንዑስ ክፍሉ ውስጥ የሚገዙ የቤት ባለቤቶች ደንቦችን የሚጻረር ነገር እቅድ ለማውጣት ስለሚያስችሉት እገዳዎች እና ቃል ኪዳኖች በጥንቃቄ መስጠት አለባቸው. መፈለግ:

• በንብረቱ ላይ ሊቆሙ የሚችሉ ተሽከርካሪዎች ቁጥር ገደብ.
• በንብረቱ ላይ ያሉትን ቦታዎች መገደብ መቻላቸው ሊቆም ይችላል.
• ከመኪና ይልቅ በቤት ውስጥ ሊታዩ የሚችሉትን የተሽከርካሪዎች, ተጎታች, ጀልባዎች, ወዘተ የመሳሰሉትን ይገድባል.
• የቤት ኪራይ ውንጀሎዎች, አጠቃላይ ገደብ ወይም የረጅም ጊዜ ኪራይ ውል የሚጠይቁ ገደቦች.
• የድንበር ጫና ገደቦች, ወይም ከግምጃ ቤት ደንብ.
• የገቢ ማገድ ገደቦች, እንደ ሰንሰለት አገናኝ, ወዘተ የመሳሰሉት.
• በመጋገሪያዎች ላይ, በቁጥር, ቁመት, ቁመት, ሥፍራ ላይ ገደቦች.
• ለእርሻ እና መልክዓ ምድራዊ ጥገና, ማቅለብ, በሣር ቁመት, ወዘተ.
• ለውጫዊ ለውጦች ደንቦች, በቀለም ቀደሞች, በመደብ አቀማመጥ, ወዘተ.
• የመዋኛ ገንዳ, ከቤት ውጭ የሞቀ ውሃ መታጠቢያ, ወዘተ.
• ለጎረቤት ለጩኸትና ለቅሶ ማጣት ደንቦች.
• በእንስሳት አይነቶች እና በእንስሳት አይነቶች እና መጠን ላይ ገደቦች ወይም ገደቦች.

ብዙ ተጨማሪ ነገሮች አሉ, ግን ይህን ሐሳብ እያገኙ ነው. እኔ በአንድ ወቅት በሂዩስተን, ታክሲ ክልል ውስጥ አንድ ክፍል ቤት ነበረኝ እና ጀልባዬን በጋዛ ውስጥ ጠብቄ ስለነበር የሆአ ህጎች አንዱ ስለሆነ ነው. ጀልባውን ለመሸጥ እና የጀልባ ነጋዴን ለመጥራት ፈለግሁ. እነሱ የጀልባውን መያዣ ቦርሳ ውስጥ መተው እና ፎቶግራፍ ለማንሳት ከውጪው አቆሙ. ያንን ያደረግኩትን ደውዬ ቤቴ መጣ እና ህጎቹን ስለማጥፋቸው በራሴ ላይ አንድ ደብዳቤ አገኘሁ. አንዳንድ ጊዜ ሰዎች በእንዲህ ዓይነቱ ገደቦች ላይ ከመኪና ከማሽከርከር ይልቅ ምንም ነገር አይኖራቸውም.

በገጠር የበለጸጉ ክፍሎች, የንብረት ክፍል ወይም የቤት ባለቤቶች ላይኖር ይችላል, ነገር ግን ንብረቱን የሚያስተላልፈው ድርጊት ገደብ ሊኖረው ይችላል. እንደዚያ ከሆነ በሁሉም ስራዎች ወደፊት ይቀጥላሉ, ስለዚህ አስፈላጊ ናቸው. በአንድ ገጠራማ አካባቢ በኒው ሜክሲኮ ውስጥ 30 ሄክታር ቤት ሸጥኩ.

በንብረቶች ላይ የተላለፉ ሁለት ባለቤቶች በንብረት ላይ ሊሰሩ የሚችሉ ወይም በንብረት ላይ ማናቸውንም ሌሎች መሻሻሎችን በመሥራት ላይ ባሉት ዛፎች ቁጥር ላይ ገደብ አውጥተዋል.

መጀመሪያ ላይ ያንን እገዳ ያደረጉ ሰዎች ከሞቱት በኋላ ለረጅም ጊዜ ተቆጥረዋል, እና አስገዳጅን በጣም የሚፈልግ ማንም ሰው አልነበረም, ነገር ግን እያንዳንዱ ስራ ወደፊት እየገፋ ሄደ. እነዚህ በንብረቶች ላይ የሚታዩ ነገሮች ናቸው.