5 በአዮዋ የሚኖሩ የተከራዮች መብቶች
በአዮዋ ውስጥ የአከራይ ነዋሪዎች አምስት መብቶችን ይማሩ.
የአይዋ ነዋሪዎች የመልካም ቤት የመያዝ መብት
§ 216.8, § 216.8A
በአዮዋ ግዛት ማንኛውም ተከራይ ከቤቶች ጋር በተያያዘ በማንኛውም ሁኔታ ከማንኛውም መድልዎ ይጠበቃል. ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:
- ንብረትን ለመከራየት እየሞከሩ ከሆነ.
- በንብረቱ ላይ ኪራዩን ማንኛውንም የፋይናንስ ድጋፍ ለማግኘት ሲሞክሩ.
- ቤታቸውን ለመግዛት እየሞከሩ ከሆነ.
- ያንን ቤት ለመግዛት የገንዘብ ድጋፍ ለማግኘት ጥረት ካደረጉ.
የአዋዋ ነዋሪዎች በፌደራል ፍትህ የቤቶች ድንጋጌ እንዲሁም በአዮዋ የራሱ የፍትህ ቤት ደንብ ይጠበቃሉ. የፌደራል ህጉ ሰባት ሰዎችን ይከላከላል የአይowa ህግ ደግሞ አራት ተጨማሪ ሰዎችን ይከላከላል, ስለዚህ በአጠቃላይ 11 ኣጠቃላይ ሰዎች በአዮዋ ካለው የቤት መድልዎ የተጠበቁ ናቸው.
እነዚህ 11 የተጠበቁ ቡድኖች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ዕድሜ - ምንም እንኳን ይህ ተከራይ እንግዳ ከሆነ ይህ የተጠበቀው ቡድን ብቻ ነው.
- ቀለም
- እምነት
- አካል ጉዳተኝነት
- የቤተሰብ ሁኔታ
- የፆታ ማንነት
- ብሔራዊ አመጣጥ
- ዘር
- ሃይማኖት
- ወሲብ
- ጾታዊ ግንዛቤ
የአድል አድራጊው ድርጊት ምሳሌ ሁሉም ተከራዮች ከተፈራረሙት ውል ጋር አንድ ባለንብረቱ ካለው. ተከራዩ ከላይ በተጠቀሱት ቡድኖች ውስጥ የአባልነት ፍሰት ላይ ብቻ በመመስረት ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን ለአከራይ ካስተካከለ, እንደ የቤት ቤቶች መድልዎ ተደርጎ ይቆጠራል.
ለምሳሌ, አንድ ባለንብረት በተከራይ ነዋሪዎች የአምስት ቀናት የማለፊያ ጊዜያቸውን እንዲከፍሉ ሊፈቅድላቸው ይችላል. ባለንብረቱ የተሰጠው ተከራይ ካለበት ቀን በኋላ የሚከፈል የቤት ኪራይ በማድረግ ምክንያት ይህንን ተከራይ በተከራይ ኪራይ ውል ላይ ከጣሰ ሕገ-ወጥ ድርጊት ይሆናል. ተከራዩ በ HUD ውስጥ ከሌሎቹ ተከራዮች ይልቅ የእሱ ወይም የእሷ በዘር ውድድሩ ምክንያት ከሌላ ተከራይ ስለሚደርስበት ቅሬታ ለ HUD ማቅረብ ይችላል.
በተጨማሪም የአዮዋ አሳ የቤቶች ድንጋጌን ይመልከቱ
አይዋ አከራይ ለደህንነት ተቀማጭ ባለመብት የማግኘት መብት
§562A.12
መጠን:
በአዮዋ የሚኖሩ አከራዮች ከአከራዮች የተጠራቀሙትን የመሰብሰብ መብት ቢኖራቸውም በመንግስት ውስጥ የሚገኙ ተከራዮች ለዚህ የደህንነት ማስያዣ ገንዘብ እንዲጠበቁ መብት አላቸው. የመጀመሪያው ተከራዮች የተጠበቁ ናቸው በባለንብረቱ ሊያስከፍል በሚችለው መጠን ነው. በአዮዋ አብዛኛው ባለንብረት እንደ ወርሃዊ ኪራይ ሁለት ግዜ ሊሰበስብ ይችላል.
የደህንነት ተቀማጭን በማከማቸት:
አከራዮች የተከራይውን ገንዘብ እንደ ባንክ ወይም ብሬዲንግ ዩኒቨርሲቲ በሆነ የገንዘብ ተቋም ውስጥ ባለ አካውንት ውስጥ ማስቀመጥ አለባቸው. ሂሳቡ ምንም አይነት ወለድ ካልከፈለ ተከራዩ የኪራይ ቤቱን ለመጀመሪያዎቹ አምስት ዓመታት በተከራይና አከራይ ስምምነት ላይ ተጥሷል. ከዙያ ጊዜ በኋሊ ማንኛውም የወለድ ወጭ የተከራይ ንብረት ነው.
ተቀማጭ ገንዘብ ተቀማጭ-
የተወሰኑ ምክንያቶች የአዮዋ ነዋሪዎች ከአከራዩ ተቀማጭ ገንዘብ ተቀናሾች ሊወስዱ ይችላሉ, ከተለመደው ወለድ እና ከመጥፋቱ በላይ ጉዳትን ለመሸፈን ወይም በተከራዩ ቤቱን ለመልቀቅ እምቢ ባለመክፈል ለተከራዩ ወጪዎች ነው.
ተመላሽ ገንዘብ:
በአዮዋ ያሉት አከራዮች የተከራይውን የመላኪያ አድራሻ በሚቀበሉ በ 30 ቀናት ውስጥ ተከራዩን ለተከራይ መክፈል ያለበትን የተከራይውን የ ተከራዩ ቤቱን ከገቡ በኋላ ከአንድ ዓመት በኋላ ወደ ሌላ አድራሻ በመላክ ያሳያሉ. ተከራዩ በ A ንድ ዓመት ውስጥ የማዛወር A ድራሻ የማይሰጥ ከሆነ, ተቀማጭው የባለንብረቱን ንብረት ይሆናል.
አይዋ አከራይ በአከራይ ግቢ መግቢያ በኩል የማግኘት መብት አላቸው
§562A.19, §562A.35
ግቢ ከመግባቱ በፊት አስተያየት
በአዮዋ በአብዛኛው ሁኔታዎች ባለንብረቱ ወደ አፓርታማው እንዲገባ ከመፍቀዱ በፊት የ 24 ሰዓት ማሳሰቢያ የማግኘት መብት አለው.
በተጨማሪም, ባለንብረቱ በተወሰነ ሰዓት ብቻ መግባት ይችላል, ይህም ባለንብረቱ እና ተከራዩ በሌላ ጊዜ ካልተስማሙ በስተቀር መደበኛ የስራ ሰዓታት ይሆናል.
የተፈቀደባቸው ምክንያቶች:
ማስጠንቀቂያ ቢኖረውም, ባለንብረቱ የተፈቀደው በሆነ ምክንያት ብቻ ነው. እነዚህ ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ንብረቱን ለመመርመር.
- አስፈላጊውን ጥገና, ለውጦች ወይም ማሻሻያዎች ማድረግ.
- አስፈላጊ አገልግሎቶችን ለማቅረብ.
- ክፍሉን ወደ ተከራዮች, ገዢዎች, ስራ ተቋራጮች ወይም ገዢዎች ለማሳየት.
- በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ስር
- ተከራዩ ቤቱን ለመንከባከብ ባስቻሉት ንብረት ላይ የጤና ወይም የደህንነት ጉዳይን ለመጠገን ወይም ለመጠበቅ
- ተከራዩ ከቤቱ ውስጥ ከ 14 ቀናት በላይ ከነበረ
- ተከራዩ ንብረቱን ትቶ ከሄደ
ለድንገተኛ ጊዜ መግባት:
በአስቸኳይ ሁኔታዎች ባለንብረቱ ማሳሰቢያ መስጠት የለበትም. በንብረቱ ላይ ያለ እሳት እንደ ድንገተኛ አደጋ ይቆጠራል.
ተከራዮች ወደ ቤቱ እንዳይገቡ ከፈለጉ:
ተከራዩ ባለንብረቱ ሁሉንም ሕጋዊ ደንቦች ተከትሎ ባለንብረቱ ውስጥ እንዲገባ ካልፈቀደ, አፓርትመንቱ ወደ መኖሪያ ቤቱ ለመግባት ወይም የተከራይውን የኪራይ ውል ለማቋረጥ የፍርድ ትዕዛዝ ማግኘት ይችላል. ባለንብረቱ ለተበላሸ እና ለጠበቃ ጠበቃ ክፍያ ሊሰጠው ይችላል.
የቤቱን A ገር በደል ቢገባበት:
አንድ ተከራይ ወደ ተከራይ መኖርያ ቤት የመግባት መብት ቢጥስ, ተከራዩ ባለንብረቱ ቤቱን እንዳይገባ ወይም የኪራይ ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል. ተከራዩ ቢያንስ ለአንድ ወር የቤት ኪራይ እና ለጠበቃ ጠበቃ ማካካሻ ክፍያ ሊሰጠው ይችላል.
ለአዮዋ አከራይና ተከራይ መብቶች ከተከፈለ በኋላ
§562A.36
የቤት ባለቤት አጸፋዊ ምላሽ
የአዮዋ የአከራይ ተከራይ ህግ ተከራዮችን ከንብረት ላይ በደል እንዳይፈጽም ይከላከልላቸዋል. የባለንብረቱ አጸፋ እርምጃዎች ሊወሰዱ የሚችሉ ምሳሌዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የተከራይውን ኪራይ መጨመር.
- ለተከራይ አገልግሎቶችን መቀነስ.
- አስፈላጊ ጥገናዎችን ሳያደርግ በመቅረቱ.
- ጥገናውን ማካሄድ አለመቻል.
- ተከራይን ተከራይ እንዲንቀሳቀስ ለማስገደድ ይሞክራል.
- ተከራዩን ለማስለቀቅ በማጣራት.
የተከራዮች ህጋዊ መብቶች:
ከላይ በተገለጸው አንድ ዓመት ውስጥ ከላይ የተዘረዘሩት እርምጃዎች እንደ አጸፋዊ ምላሽ ሊሆኑ ይችላሉ.
- አንድ ተከራይ በንብረት ላይ ሊኖር ስለሚችል የጤና ወይም የደህንነት ጥሰት በወቅቱ የመንግሥት ድርጅቱን አቤቱታ ያቀርባል.
- አንድ ተከራይ ስለጤንነት ወይም የደህንነት ጥሰት በተመለከተ ለባለንብረቱ አቤቱታ ያቀርባል.
- ተከራዩ የተከራይውን ማህበር በመቀላቀል ወይም በማደራጀት.
የፍርድ ቤት ችሎት ለአከራዮች መፍትሄ
አንድ ፍርድ ቤት ባለንብረቱ አጸፋውን ለመመለስ ካመነበት, ተከራዩ ቤቱን በንብረቱ ላይ ከተበቀነ የጠበቃ ቅሬታ, እንዲሁም ተቀባይነት ያለው የአከራይ ክፍያዎች እንዲሁም የመኖሪያ ቤቱን ይዞታ ማግኘት ይችላል.
ጊዜ A ንድ A ከራይው ድርጊቱ E ንደማይታሰብበት ሲጠየቅ የበቀል ጊዜ:
- ተከራዩ የቤት ኪራይ ጭማሪ ከተጨመረ በኋላ ለባለንብረቱ ቅሬታ ያቀርባል.
- ባለንብረቱ ንብረቱን ለማስተዳደር እና ለማስተዳደር ወጪዎች ከፍሏል.
- የጤና ወይም የደህንነት መጣስ በተከራዩ ውስጥ ኪራይ አሀዱን ለማስቀረት አለመቻሉ ነው.
- ተከራዩ በኪራይ ተገኝቷል.
- አንድ አከራይ ከህንፃ ወይም ከቤቶች ጋር የተጣጣሰ ሕጉን ማሟላት ተከራዩ ቤቱን እንደማይጠቀሙበት ተከራይው እንዲጠገን ይጠይቃል.
አዮዋ የመከራየት መብት የተከራዮች መብት
§554.3512, §562A.9, §562A.15 (5), §562A.27
በአዮዋ ነዋሪዎች ስለአከራይ አንዳንድ ነገሮች የማወቅ መብት አላቸው. እነዚህ ውሎች ሁሉም በአዮዋ የአከራይ ተከራይና አከራይ ህግ መሰረት ሁሉም ሕጋዊ ሆነው እስከሚኖሩ ድረስ ባለንብረቱ የኪራይ ውሉን በኪራይ ስምምነት ውስጥ እንዲያካትት ይፈቀድለታል.
የኪራይ ስምምነት እንዲህ ይነበባል-
- ምን ያህል ኪራይ መክፈል እንዳለበት
- ኪራይው ሲከፈል
- ኪራይው በሚሰበሰብበት ጊዜ
- የኪራይ ስምምነት ርዝመት
- የአርበኝነት ጊዜ ካለ
- የዘገዩ ክፍያዎች የዘገዩ መጠን
የኪራይ ውሉ ለኪራዩ የተወሰኑ ውሎች ካልዘገዩ, እንደሚከተለው ይሆናል:
- የኪራይ መጠን ለንብረቱ ፍትሃዊ የገቢያ ኪራይ ይሆናል.
- ሳምንታዊ ወይም ወርሃዊ ኪራይ በኪራይ አፓርተማ ላይ ይሰበሰባል.
- በኪራይ ውሉ መሰረት የሳምንቱ መጀመሪያ በሳምንቱ መጀመሪያ ወይም በወሩ መጀመሪያ ላይ መክፈል አለበት.
- በንብረቱ ውስጥ ክፍያን ለሚከራዩ ተከራዮች የኪራይ ውሉ በየሳምንቱ ሲታይ ሌሎች ደግሞ የኪራይ ውሉ በየወሩ እንደሚከፈል ይገመታል.
ዘግይቶ ክፍያ
በአዮዋ ያሉት አከራዮች ተከራዮች ክፍያው ሳይከፈልባቸው ከሆነ ዘግይቶ ክፍያ እንዲከፍሉ ሊያደርግ ይችላል. ይሁን እንጂ ለዚህ ዘግይቶ ከልክ በላይ እንዳይከፈል ተከራይው በአዮዋ ህግ ሕግ ይጠበቃል.
- በወር $ 700 ዶላር ወይም ከዚያ በታች ለሚከራዩ ቤት ኪራይ:
የዘገበው ክፍያ በቀን ከ $ 12 ዶላር ወይም በወር $ 60 ዶላር አይሆንም.
- በወር ከ $ 700 ዶላር በላይ ለሚሆን ኪራይ:
የዘገየ ክፍያ በቀን $ 20 ዶላር ወይም በወር $ 100 ዶላር አይሆንም.
የቤት ኪራይ ጭማሪ
የአዋዋ አከራዮች ለተከራይ ነዋሪዎች የቤት ኪራይ የማግኘት መብት አላቸው. ይሁን እንጂ, የተወሰኑ መመሪያዎችን መከተል አለባቸው.
- የጽሑፍ ማስታወቂያ:
ባለንብረቱ የተከራይውን ኪራይ መጨመር ከመቻሉም በፊት አከራዮች ቢያንስ ለ 30 ቀናት በጽሁፍ ማሳሰቢያ መስጠት አለባቸው.
- መቼ:
ኪራይ ሊጨመር የሚችለው በአዲስ ኪራይ ውል መጀመሪያ ላይ ነው.
- መጠን:
የአከራይ ህግ ለአከራይ ተከራይ ምን ያህል የቤት ኪራይ ሊጨምር እንደሚችል ገደብ አያስቀምጥም. ስለዚህ የቤት ኪራይ ጭማሪ ትክክለኛው መጠን ለባለንብረቱ ነው
ለማይፈፀም ክፍያ መቋረጥ-
- የጽሑፍ ማስታወቂያ:
ተከራዩ የቤት ኪራይዎን ካልከፈተ በአዮዋ ውስጥ ያለው አንድ አከራይ የቤት ኪራይ እንዲከፍል ወይም እንዲቋረጥ ማሳሰቢያ መስጠት አለበት.
- ሶስት ቀናቶች
ይህንን ማስጠንቀቂያ በደረስዎ በሶስት ቀናት ጊዜ ውስጥ ተከራዩ ለተበደረው ኪራይ መክፈል አለበት. ተከራዩ በሶስት ቀናት ውስጥ ኪራዩን ካልከፈለ ታዲያ ባለንብረቱ ተከራዩን ለማስወጣት ማመልከት ይችላል.
እንደገና የተረጋገጠ ቼክ:
ተከራዩ የኪራይ ክፍያውን በቼክ ከከፈለ እና ቼክ መመለሻውን ካነሱ, ተከራዩ ተጨማሪ ክፍያ እንዲያገኝ ባለንብረቱ የማግኘት መብት አለው. ይህንን ክፍያ ለመሰብሰብ ባለንብረቱ የተወሰኑ ሕጎችን መከተል አለበት.
- ክፍያ:
ለተከሰተ ቼክ, ባለንብረቱ ከከፍተኛው $ 30 ዶላር ማግኘት ይችላል.
- ማሳሰቢያ:
ለተጣለፈው ቼክ ማንኛውንም ክፍያ ለመሰብሰብ ባለንብረቱ አስቀድመው ክፍያውን ለአከራይ ማሳወቅ አለበት. ባለንብረቱ ተከራዩ ብዙውን ጊዜ የቤት ኪራይ መክፈል ባለበት ቦታ ግልጽ ማሳሰቢያ ማውጣት አለበት.
የአዮዋ የአከራይ ተከራይ ህግ
የአዮ ነዋሪን የተመሳሳይ መኖሪያ የቤት አከራይ ተከራይ ህግን ለማንበብ ከፈለጉ, እባክዎ የአዮዋይ ኮድ §562A ን ይመልከቱ.