በ "ሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ" ውስጥ የኪራይ ክፍያን እና ብድር ማካካስ

በሉ ክፍሎችን በመቁጠር ኪራይን ለማጣት አለመቻል እና የኪራይ ክፍያዎች አለመክፈል አለመሆኑ በደንበኛዎ የገቢ ማመንጫ ፕሮጀክት ላይ የንብረት ኢንቬስትመንት ሊያሳጣዎት ይችላል.

ደንበኞች ግዢን ተገቢነት እንዲወስኑ በሚያግዙበት ጊዜ ጥቃቅን ትጋትዎቻቸው የመክፈል እና የብድር ኪሳራ ግምትን ያካትቱ. ብዙዎቹ አበዳሪዎች ይህንን ግምት ውስጥ እንደወሰዱ እርግጠኛ መሆን ይችላሉ.

1. በተመሳሳይ ቤቶችን በተመሳሳይ ክፍተቶች እና በንብረቱ ላይ የደረሰውን የቅርብ ጊዜ ውድቀት በመቃኘት ክፍተቶች እና ያለክፍያ ተመን የሚጠበቁ የተጠበቁ መቶኛዎችን ይወስኑ.

   ባለፈው ዓመት የሥራ ክፍት እና ከንብረት ባለቤትነት ኪሳራ (ኪሳራ) ከብድሩ ጋር በተያያዙ ንብረቶች የተጣራ ትርፍ 3% ቢሆን ሊሆን ይችላል . ሌሎች ተመሳሳይነት ያላቸው ባህሪያት በአማካኝ 4% ተገኝተዋል. ድብልቅ ውስጥ አንድ እሴት ይምረጡ, ይንገሩት 3.60%.

1. በማንኛውም የሚጠበቀው የኪራይ ጭማሪ ላይ ለሚኖርዎት አመት የተጣራ ትርፍ ገቢዎን ያስተካክሉ. በኪራይ የ 5% ጭማሪ እየጠበቁ ከሆነ እና በዚህ አመት የተጣራ ትርፍ ገቢ $ 44,000 ዶላር ከሆነ,

   $ 44,000 x 1.05 = $ 46,200

2. ለሚቀጥለው ዓመት የሚከስነው የገንዘብ ኪሳራ በቦታ ክፍፍል እና በክሬዲት ኪሳራ ምክንያት ያሰሉ:

   $ 46,200 (የተጣራ ትርፍ ገቢ) X .0360 (3.6%) የንብረት ኪሳራ ግምት = $ 1663.20.

ምንድን ነው የሚፈልጉት:

• የሂሳብ ማሽን
• የተወሰኑ ግምታዊ እና የክሬዲት ሒሳብ በመቶኛ ግምቶች

ክፍያን በከፋ ሁኔታ መቀነስ

ሰዎች ወደ ሌላ ቦታ ሲንቀሳቀሱ, የኑሮ ግቦቻቸውን ሲቀይሩ እና ሌላ ቦታ መፈለግ እንደሚፈልጉ ብቻ በመወሰን የኪራይ ቤትን ምንም ክፍት ሳይኖር ኪራይ አይከፍሉም. ሆኖም, ከነዚህ መካከል አንዱ ወይም ከሁለት በላይ በሚሆኑበት ጊዜ ክፍት የሚሟት መቀነስ በከፍተኛ ሁኔታ ሊቀነስ ይችላል.

• ለትክክለኛ ተከራዮች ገበያ: ዝቅተኛ የቤት ኪራይ የሚከፍሉ ከሆነ እና ከዚያም የቤት ኪራይ ከፍ ስላደረጉ, አንዳንድ ፈጣን ክፍተቶች ያገኛሉ. ጥሩ ተከራይ ወደ አንድ አፓርታማ ለማቅረብ ልዩ ማስታወቂያን ማስተዋወቅ ይፈልጉ ይሆናል ነገር ግን ኪራይው ሲፈቅድ ሌላ መሬትን ይጠብቁ ይሆናል.

• ጥሩ ንብረት ይያዙ እና እውነታውን ይገበምሩ: የእርስዎን ክፍሎች ይከታተሉ, ጥገናዎችን በአፋጣኝ ያከናውኑ እና ተከራዮችዎ ጥሩ የመኖሪያ ቦታ እንዳላቸው ያረጋግጡ. በንብረቱ ላይ ደስተኞች ከሆኑ ቤታቸውን ለማደስ የበለጠ እድል አላቸው.
• ጥሩ የተከራይና አከራይ አገልግሎት እና ግንኙነትን ይያዙ-አንድ ነገር ቢሰበር እንኳን, ተከራዩ ጉዳዩን ካወቁ እና እርስዎም በፍጥነት እንክብካቤ ሲያደርጉ ስለዚህ ጉዳይ ጥሩ አመለካከት ሊኖራቸው ይችላል. እነሱ ስለችግሮቻቸው ይነግራሉ, እና ከዚያም በደስታ ይንከባከቧቸው.

• ተከራዮች ቤታቸውን ለማሳደስ የሚያበረታቱ ተከራዮች: አዲስ ለተከራይ ማጽዳትን ለማጽዳት, ለማጣራት እና ለማዘጋጀት የሚያስወጣዎትን ወጪ ያሰሉ ከዚያም ከገበያ እና ማመልከቻ / የቃለ መጠይቅ ወጪ ይጨምሩ. ተከራዩ ጥሩ ከሆነ እና በወቅቱ የሚከፍል ከሆነ, ከሄዱ ምን ያህል እንደሚቆዩ እና እርስዎ ሊጠብቁዋቸው ከሚችሉት ነገር ጋር እኩል የሆነ ማበረታቻ ይስጧቸው.
• ትክክለኛና ሰፊ የመንገድ መራመጃዎች-ተከራዮች ሲገቡ, ዝርዝር መግለጫ ይያዙ እና የመኖሪያ ቤቱን ሁኔታ ያንሱ. እነሱ ሲወጡ ተመሳሳይ ነገር ያድርጉ. በኪራይ ውሉ ውስጥ የተለመደው "አለርጂ" (አከራዩ) ላይ ግልጽ መግለጫ ይኑርዎት, እናም ከዚያ በላይ የሆነ ጉዳት ከደረሰባቸው ተቀማጭ ገንዘብ ላይ ይወስዳል.

የመክፈል አለመክፈልን ለመቀነስ

ይህ ሁሉም ስለ መከላከያ ነው, ምክንያቱም ጥንካሬውን ማጠናቀቅ ስለማይችል ኪራይ እንዲከፍልዎ ወይም እንዲከፍሉ ካልፈለጉ ነው. እውነታው ግን በአብዛኛው አጋጣሚ ላለመክፈል ተጠላቂ የሆነ ተከራይ ቀደም ሲል ያልተከፈለው ክፍያ ወይም የብድር ችግሮች ሊኖረው ይችላል.

አንዴ ተከራይ ተከራይ የሚመስል መስሎ ከተሰማዎት, እና የማይመለስ የመተጠየቂያ ክፍያ ከከፈሉ, ለክፍያ እና የጀርባ ቼክ ይከፍላሉ. ይህ አደገኛ የክፍያ ታሪክን ላላቸው ከፍተኛ አደጋ ላላቸው ተከራዮች ማስጠንቀቂያ ሊሰጥዎት ይገባል.

እነዚህ በኪራይ ቤት ኢንቨስትመንት ውስጥ ለንግድ ሥራ የሚውል ወጭ ነው.

ነገር ግን, በሌላ በማንኛውም መልኩ, ወጪዎን ለመቀነስ እርምጃዎችን መውሰድ ይችላሉ.