ተከራዮች በኮንትቲክ ውስጥ ለጥገና ማከራየት አይችሉም?
በኮሚኒቲው አከራይ ላይ የመንከባከቡን ሃላፊነት
በኮንትቲክ የቤት አከራይና ተከራይ ህግ መሠረት, አከራዮች በንብረቱ ሁኔታ ላይ አንዳንድ ሃላፊነቶች አሏቸው.
እነዚህ ሃላፊነቶች በቤት ውስጥ ደህንነት, ንጽህና እና የመኖሪያ ሁኔታ ላይ ያተኩራሉ. በኮኔቲከት ውስጥ, ቤቱን የማቆየት ሃላፊነት ያለባቸው ባለንብረት የሚከተሉትን ያካትታል:
- በተከራዮች ጤንነት እና ደህንነት ላይ ተፅዕኖ የሚያሳድሩ ሁሉንም ተገቢነት ያላቸው ሕንጻ እና የቤቶች ኮዶችን ይገዛሉ.
- ቦታውን ለማስቀመጥ ወይም ለማስቀመጥ አስፈላጊ ጥገናዎችን ጨምሮ, ተስማሚ እና ተስማሚ በሆነ ሁኔታ እንዲኖር ያድርጉ. ተከራዩ, የተከራይው ቤተሰብ አባል ወይም የተከራይው እንግዳ ሆን ብለው ወይም ቸልተኛ በሆነ መልኩ ቤቱን ወደ ንጽህና እና የማይደፈር ሁኔታ ያስቀምጡታል, የመኖሪያ ቤቱን ወደ ተስማሚ እና ሊለማመዱ የሚችልበት ሁኔታ የመመለስ ተከራይው ኃላፊነት ይሆናል.
- ሁሉም የጋራ ቦታዎች ንፁህና ደህንነትን ይጠብቁ.
- ባለንብረቱ የሚያቀርበው የኤሌክትሪክ, የቧንቧ, የማሞቂያ, የማቀዝቀዣ, የንጽህና እና ሌሎች መገልገያዎች ወይም መገልገያዎች በአግባቡ መሥራታቸውን ይቀጥሉ.
- ቆሻሻዎችን እና የቆሻሻ ማጠራቀሚያዎችን ተገቢ ቁሳቁሶችን ያቅርቡ እና ያቅርቡ እና እንዲወገዱ ያድርጉ.
- ተከራዩ እንደ ሙቀትና ሙቅ ውሃ የመሳሰሉ መገልገያዎችን ለመክፈል ተጠያቂው ካልሆነ በስተቀር የውኃ ማጠራቀሚያ እና ምክንያታዊ የሙቅ ውሃ እና ማሞቂያ አቅርቦት.
- በአከባቢው ህጎች ላይ በባለንብረቱ ላይ የተጨመሩ ማንኛውም ተጨማሪ ኃላፊነቶች.
የተከራይ ኃላፊዎች ተስማምተዋል
በኮኔቲከት ውስጥ, ባለንብረቱ እና ተከራዩ በባለንብረቱ ሃላፊነት ለሚወስዱት ጥገናዎች ተከራዩ ሃላፊነቱን እንደሚወስነው ይስማማሉ.
- ነጠላ መኖሪያ ቤት
ባለንብረቱ ለቆሻሻ መጣያ እና ቆሻሻ ማስወገጃ እንዲሁም የራሱ ሙቀትን እና ሞቅ ውሃን ለማቅረብ ሃላፊነቱን እንደሚወስድ ባለንብረቱ እና ተከራዩ ሊስማማ ይችላል. ተከራዩ ለተወሰኑ ጥገናዎች ወይም ጥገናዎች እርስ በርሱ ከተስማሙ ኃላፊነት ሊወስደው ይችላል. ይህ ስምምነት በጽሁፍ መሆንና በንጹህ እምነት መከናወን የለበትም እንጂ ባለንብረቶች ሃላፊነቶቻቸውን ማስወገድ አይችሉም.
በባለ ብዙ ቤተሰብ ቤቶች, አከራይና ተከራይ ለተወሰኑ ጥገናዎች, ጥገናዎች ወይም ሌሎች ሥራዎች ተጠያቂ እንደሚሆነው ባለንብረቱ እና ተከራዩ ሊስማሙ ይችላሉ. ተከራዩ የቤቶች ወይም የሕንፃ ጥሰቶች ጥገናዎችን ለመጠገን ወይም ጥገና ለማካሄድ ለሚደረገው ማሻሻያ ሃላፊነቱን አይወስድም. ይህ ስምምነት በፅሁፍ መሆን አለበት, በንጹህ እምነት መከናወን አለበት እና በህንፃው ውስጥ ላሉት ሌሎች ተከራዮች ግዴታዎች ባለንብረት ግዴታ ውስጥ ጣልቃ መግባት የለበትም.
ህጋዊ እርምጃን የመውሰድ አከራይ
ባለንብረቱን ያለበትን ኃላፊነቶች ለመወጣት እንዲቻል ተከራዩ በባለንብረቱ ላይ የቀረበውን እርምጃ የመውሰድ ችሎታው አለው.
- በአካባቢያዊ ኤጀንሲ ቅሬታ ፋይል ማድረግ - ተከራዩ ለፍርድ ቤት አቤቱታ ከማቅረቡ በፊት, በአከራዩ ተከራካሪው ጥሰትን በተመለከተ በአካባቢው የቤት ኮድ አስፈጻሚ ኤጀንሲ ቅሬታ ማቅረብ አለበት. ከ 21 ቀናት በኋላ, ተከራዩ ሂደቱን በፍርድ ቤት ይጀምራል.
- በፍርድ ቤት ቅሬታ ማቅረቢያ - ሂደቱን ለመጀመር, ተከራዩ ለአቤቱታ ቅሬታ ማስገባት አለበት. ይህ ቅሬታ የተከራዩን ስም, የባለንብረቱን ስም, የንብረቱ አድራሻ, ባለንብረቱ የተከሰተው ጥሰት እና የቀነሰው ኪራይ ቀሪው በዚያ ቀን ከተከፈለ የኪራይ መጠን ጋር መሆን አለበት. ይህንን ቅሬታ ለማቅረብ ተከራዩ $ 25 ዶላር መክፈል ይኖርበታል.
- ለፍርድ ቤት መከፈል - ለፍርድ ቤት ቅሬታ ካቀረበ በኋላ ሳምንታዊ ተከራዮች ለአራት ቀናት አላቸው እንዲሁም ሌሎች ሁሉም ተከራዮች እስከ ዘጠኝ ቀን ድረስ በሳምንታዊ ወይም በወር የኪራይ መክፈያ . ፍርድ ቤቱ የቅሬታው ውጤት እስኪወሰን እስኪወሰን ድረስ ኪራይ ይቀበላል. ተከራዩ ይህንን አስፈላጊ የኪራይ መጠን በፍርድ ቤት ካልከፈለ, ፍርድ ቤቱ የተከራይውን የይገባኛል ጥያቄ ውድቅ ለማድረግ ይችላል. ተከራዩ የኪራይ መጠን በፍርድ ቤት ከተከፈለ, ባለንብረቱ ለተከራይው ባለመክፈያው ምክንያት ለማቋረጥ ማስጠንቀቂያ ለማቅረብ አይሞክርም.
- የፍርድ ቀን - ፍርድ ቤቱ በቀረበ በ 14 ቀናት ውስጥ ጉዳዩ የሚሰማበት ቀን ይይዛል. ፍርድ ቤቱ የቅሬታውን ቅጂ ለባለቤቱ እና ለአካባቢዎ አስፈጻሚ ኤጀንሲ በተረጋገጠ ደብዳቤ በኩል ይልካል. የኮዱ ፈጻሚ ኤጀንሲ ዋናው ቅሬታ ቅጂ ለፍርድ ቤት እንዲቀርብ የማዘዝ ኃላፊነት አለበት.
- 5. የፍርድ ቤት ማዘዣ - ፍርድ ቤቱ ሊወስን ይችላል
- ለ) ባለንብረቱ ያለውን ሃላፊነቱን እንዲወጣ ትእዛዝ መስጠት.
- ለ) ለሶስተኛ ወገን በንብረት ላይ የቤት ኪራይ ለመሰብሰብ ወይም ለማጣራት ትዕዛዝ.
- ሸ.) ለተተኪ የቤት ኪራይና ለሌላ ተከራይ መክፈልን ሊያካትት ይችላል.
- መ) ተከራይ ወደ ፍርድ ቤት የሚከፈል ክራይ ቤቱን ለመጠገን ወይም በሁለቱ ወገኖች መካከል በአግባቡ ሊሰጥ ይችላል
- e) በፍርድ ቤት ተስማሚ የሆኑ ሌሎች ትዕዛዞች.
ልዩነቶች
ባለንብረቱ የቤት ኪራይ ስላልከፈሉ ወይም ሌላ የኪራይ ስምምነት መጣስ ማስጠንቀቂያ ለባለንብረቱ በአካባቢው ኤጀንሲ ወይም በፍርድ ቤት ላይ ቅሬታ ማሰማት አይፈቀድም. ምክንያቱም እንደ አጸፋዊ በተከራይው እርምጃ.
የቤት አከራይ ውለታ
ተከራዩ ግዴታውን እንዳልፈጸሙ ባለንብረቱ የይገባኛል ጥያቄን ሊሰጥ ይችላል.
በኮንትቲክ የቤት ኪራይ ስለመቆረጥ ህግ
የኮንትቲክትን ኪራይ በተመለከተ ኪራይን በተመለከተ ያለውን ሕግ ለመመልከት የኮኔቲከት አጠቃላይ ደንቦችን ያብራሩ. §§ Sec. 47 ሀ-4 ሀ, ቁ. 47 ሀ -7. እና ሴ. 47 ሀ-14 ሰ.