አይ (አይ.አ.ሲ) በእርስዎ የንብረት ኢንቨስትመንት ንግድ ላይ እንዲረዳዎት ማድረግ
በእኛ የኪራይ ሪተርን ሪተርናሽናል, አንድ የቤት ኪራይ አራት ፕሪክስ ለካስቴሩ ገንዘብና ታክስ ጥቅማጥቅሞችን እንዴት እንደሚመልስ የምናይበትን መንገድ እየተመለከትን ነው. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የኪራይ ገቢ ቀጥተኛ ወጪዎች, መድን እና የንብረት ግብር ከከፈቱ በኋላ.
- በኪራይ ገቢ ላይ ግብር መክፈልን ለመቀነስ.
- የብድር ገንዘብ ወለድ ታነሱ.
በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ስለ ብድር አሰጣጥ ጉርሻ እንነጋገራለን. የ $ 260,000 ዶላር በመክፈል ለ $ 325,000 የተገዛውን የእኛን የንብረት ባለቤት በመጠቀም, የብድር መያዣ ብድርዎ የብድር የመጀመሪያውን $ 16,814 ዶላር ነው. የኪራይ ቆጣቢ ሂደታችንን እና የቅናሽ ስሌታችንን መለስ ብለን ስናስብ, በ $ 25,999 ላይ ካለው የታክስ ባጭነት ላይ ተቀምጠናል.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
$ 15,192 ዶላር እንይዛለን, የባለቤትነት አድናቆትን በመፈፀም ላይ እና በ $ 9185 ብቻ ግብር ከመክፈል አንጻር ይሄ ከመጥፎ ነገር ርቆ ይገኛል. በዚህ ተከታታይ ዘገባ ውስጥ ሌሎች የዋጋ መቀነሻ እና ሌሎች የገቢ ዕቃዎች እና ቅናሾች እየተወያዩ እንዳሉ አስታውሱ. በዚህ የወለድ ወለድ ተነሳሽነት ላይ, IRS በንብረቱ ላይ ዋጋ እያነበብዎት ንብረቱን እንዲጠብቁ እና በዚህ ጊዜ ላይ ካለው የታክስ ክፍተት ጋር በአነስተኛ የገንዘብ ልውውጥ ይደሰቱ.
ሌሎች የኪራይ የግብር ጥቅሞች
ሁሉም የንግድ ስራዎ ወጪዎች
ለአከራዮች ማስታወቂያዎችን ካሰሩ, ሊቀይሩት ይችላሉ. ለማስተናገድ ወይም ለንብረቶችዎ ድርጣቢያ ከከፈሉ ሊቀይሩት ይችላሉ. ጥገና, መደበኛ ጥገና (የልዩ መቀነስ ዋና ዋና ያልሆኑ ነገሮች) እና እንደ ተጠቃዎቹ ተከራዮች ያሉ ወጪዎች ሁሉም ተቀንጣሪዎች ናቸው.
የባለሙያ ማኔጅመንት ኩባንያዎችን ሲቀጥሩ ወይም ከንብረቶችዎ ጋር የተያያዙ አገልግሎቶችን ጠበቃና ሂሳብ መክፈል የሚከፈል ከሆነ ተቀናሽ ይከፍላል.
ትራክዎን ከተከታተሉ, የንብረቶችዎን ፍሰት ለመከታተል የመንጃ ክፍያዎችን ሊቀንሱ ይችላሉ.
ትርፍ
ምንም ገንዘብ ሳያስገቡ ሲከፍሉ ወጭን ለመቀነስ እየሞከሩ ስለሆነ ይህ በጣም ጥሩ ነገር ነው! ከሂሳብዎ ጋር ያረጋግጡ, ግን በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች IRS ከኪራይ ቤቶች ይልቅ ለ 27.5 ዓመታት የሚሆን መዋቅሩን እንጂ ዋጋውን አይነኩም.
ስለዚህ, ለ $ 187,000 ከገዛው የኪራይ ቤት ባለቤት እንበል. መሬቱ ዋጋው 37,000 ዶላር ነው, ስለዚህ የእርስዎ መዋቅር በ 150,000 ዶላር ነው. $ 5,455 ለማግኘት በ 27.5 ውስጥ ይከፋፈሉት. በእያንዳንዱ አመት የባለቤትነት ወጭ መጠን መቀነስ ይችላሉ. በእርግጥ ከአጎት ሳም የጸጋ ስጦታ ሳይኖር አይቀርም. ንብረቱን ለትርፍ ከሸጡ የተወሰኑት ወይም ሁሉንም የዋጋ ቅነሳዎ መልሶ ሊመለጥ ይችላል. ለዝርዝሩ አንድ ሂሳብ ማማከር ይጠይቁ.
የ 1031 ቀረጥ የተላለፈ ልውውጥ
ይሄ በአጋጣሚዎች የማታገኝበት ነው. የእርስዎን አክሲዮን ትርፍ ለትርፍ ስትሸጡ, ለሽያጩ ዓመታዊ የወቅቱ ካፒታል ትርፍ ታጭቷል. ለአብዛኛዎቹ የኢንቨስትመንት ንብረቶች ተመሳሳይ ነገር ነው, ነገር ግን ለንብረት ኢንቨስትመንት አይደለም.
ደንቦቹ የተወሳሰበ ናቸው, ስለዚህ ስለ ሁኔታዎ ለማስረዳት ሂሳብ ሠራተኛ እና / ወይም የ 1031 የግብይት ኩባንያ ያስፈልግዎታል.
በጣም በተራዘመ መልኩ በአጠቃላይ የኪራይ ንብረትን ትርፍ ወደ ሌላ ንብረት ሽያጭ ካሸነፉ በዛን ትርፍ ላይ የካፒታል ትርፍ መክፈል አይኖርብዎም, ይልቁንም በመጨረሻም እስከሚቀጥለው ሽያጭ ይልካሉ.
የበለጠ ይሻል, እንደ ንጉስ እና እንደ ውስጡ ሊወስዱት ይችላሉ! ደህና, በቴክኒካዊነት አይደለም. ንብረታችሁን ወደ ወራሾችዎ ብትተዉት, በ "ከፍ ባለ ዋጋ" እሴቱ ይወርሳሉ. ይህ ማለት በሚሞቱበት ዋጋ ላይ ይወርሳል, እናም ሁሉም የካፒታል ትርፍ ለግብር አላማዎች ይጠፋል! ይህ በእንዲህ እንዳለ, የጡረታዎን ጡረታ በገንዘብ ፍሰት ላይ ተደሰቱ.
ስለዚህ, ውጣ እና አንድ የቤት ኪራይ መግዛት!